25/03/2021
Всё, что нужно знать о своём доме:🧐
Опрошенные нами эксперты признают, что управляющим очень сложно составить точный план платы за обслуживание на 2021 год. Ведь полной ясности в вопросах о минимальных страховых взносах, налоговых изменениях для микропредприятий и т.п до сих пор нет.
– Не исключено, что отдельные домоуправы попытаются повысить цену на обслуживание немного больше, чтобы создать резервы на случай повышения налогов – говорит Таисия Штале. – И тут главное значение приобретает схема, по которой управляющий обслуживает ваш дом.
По словам Таисии Штале, часть управляющих, назначая плату за обслуживание, более не отчитывается перед жителями за ее использование. Если управляющий завысил цену и в течение года израсходовал меньше ваших денег, чем предполагал, то сэкономленные средства поступают в его собственный бюджет.
Но другие управляющие ежегодно составляют для собственников квартир подробные отчеты по расходованию средств по каждой позиции услуг. Если удается достигнуть экономии, то согласно договору, управляющий перечисляет остаток уплаченных жителями средств в общий накопительный фонд дома.
Таисия Штале приводит пример:
– При планировании расходов на санитарную уборку в доме управляющий обязан предусмотреть не только зарплату дворника, но и резерв на случай его болезни или отпуска. Но предположим, что дворник весь год не болел и управляющему не пришлось оплачивать работу его сменщика. В таком случае сэкономленные деньги, как правило, поступают обратно на счет дома.
Как узнать, что управляющий сделает с нерастраченными средствами вашего дома в 2020 году? Во-первых, вы должны ознакомиться с договором на обслуживание вашего дома. Его текст управляющий должен предоставить вам по первому требованию. Во-вторых, вы можете взять смету вашего дома, например, на 2020 год и сравнить ее с отчетом расходования общедомовых средств, который управляющий подготовит к 15 апреля 2021 года. Сравнение сметы и отчета позволит увидеть, сколько денег потратил домоуправ и поступили ли остатки в накопительный домовой фонд.
🤫!!Ваши права!!🤫
На вопросы о плате за обслуживание отвечает глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.
– Какой закон определяет, как управляющий должен определять плату за обслуживание нашего дома?
– Условия для домов, не перенятых собственниками квартир, установлены в правилах Кабинета министров № 408. В домах, права управления которыми переняли собственники квартир, плата за обслуживание меняется в соответствии с договором на управление домом.
– Большинство домов Риги уже к 15 октября могло ознакомиться со сметами на обслуживание в 2021 году. Как поступить жителям, если они не согласны с расценками управляющего?
– В течение шести недель собственники квартир могут организовать общее собрание или опрос, чтобы проголосовать за изменения в предложенной управляющим смете. Но предложения должны быть конкретными. Например, можно самим найти дворника, который согласен работать за меньшую плату.
– Предположим, собственники на общем собрании проголосовали за снижение платы за обслуживание в 2021 году. Что делать, если управляющий не согласен?
– Управляющий действительно может не согласиться с предложенным вами вариантом. В таком случае возможны два сценария. Первый вариант: с 1 января 2021 года вступит в силу смета, предложенная управляющим. Вариант второй: собственники квартир проголосуют за перенятие права управления домом и выберут другого управляющего, который согласен обслуживать дом на их условиях.
– Управляющий предлагает дому крупные ремонтные работы и требует, чтобы жители делали большие ежемесячные взносы.
Что делать, если жители не могут столько платить?
– Если дом не перенят жителями, то собственники квартир на общем собрании могут проголосовать за изменение приоритетности предложенных управляющим ремонтных работ (например, решить, что сначала в доме нужно ремонтировать крышу, а только потом менять стояки – прим. ред.). Квартировладельцы могут проголосовать и за то, чтобы копить средства на определенные ремонты в течение более длительного срока, чем предлагает управляющий. Это значит, что их ежемесячные взносы в ремонтный фонд могут снизиться в два-три раза.
– Если дом перенят собственниками квартир, могут ли они отказаться от ремонтных работ, которые считают не нужными?
– Да, в таких домах собственники квартир на общем собрании могут сами решать, какие ремонтные работы проводить в доме и как делать накопления.
– Может ли управляющий без нашего согласия предусмотреть в доме замену квартирных счетчиков воды на приборы единого образца?
– Да, управляющий в неперенятом доме может запланировать такую работу.
