Tinass.Immo L'immobilier Autrement

Tinass.Immo L'immobilier Autrement Agence immobilière installée entre Marrakech et Agadir, on vous accompagne dans votre installation ou investissement dans la zone.

et un service de gestion locative pour vous alléger des soucis d'entretien de vos biens immobiliers.

Belle Villa Entièrement Rénovée – avec piscine privée.Située dans le quartier prisé et sécurisé de Targa Masmoudi proche...
02/06/2026

Belle Villa Entièrement Rénovée – avec piscine privée.
Située dans le quartier prisé et sécurisé de Targa Masmoudi proche de toutes les commodités, écoles privées, cliniques, centre ville à 7mn en voiture, cette propriété allie confort moderne et sérénité. Entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité (plomberie, électricité, étanchéité et menuiserie remises à neuf), elle offre des prestations impeccables dans un environnement très calme.
Caractéristiques principales :
* Superficie du terrain : 450 m²
* Surface habitable : 360 m²
* Piscine : Bassin récent de 11m x 4m
Distribution du bien :
* Rez-de-chaussée : Un grand salon spacieux et lumineux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain.
* Premier étage : Un dégagement desservant trois chambres confortables et une salle de bain.
* Sous-sol semi-enterré : Un espace de vie supplémentaire comprenant un grand dégagement, un salon ouvert sur une cuisine, une chambre et une salle de bain.
Extérieurs et environnement :
La villa dispose d'une cour aménagée et d'une vaste piscine récente. Le quartier Masmoudi est reconnu pour sa sécurité et sa tranquillité, offrant une qualité de vie privilégiée à Marrakech.
Prix de vente : 4.600.000dh
Frais d'agence 5% H.T

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE POUR LES PROMOTEURS IMMOBIILIERS : : PROJET IMMOBILIER R3 - GUÉLIZ, MARRAKECHLe c...
24/05/2026

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE POUR LES PROMOTEURS IMMOBIILIERS : : PROJET IMMOBILIER R3 - GUÉLIZ, MARRAKECH

Le cabinet TINASS-IMMO présente une opportunité de développement immobilier rare et hautement rentable, située au cœur du quartier historique et dynamique de Guéliz. Nous recherchons un partenaire promoteur-investisseur pour la réalisation d'un projet mixte (commercial et résidentiel) à très forte valeur ajoutée.

CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES ET ARCHITECTURALES

Emplacement : Centre-ville de Guéliz, zone à forte demande locative et commerciale.

Superficie de la parcelle : 467 m².

Typologie : Immeuble R3 (Emprise totale construite de 1 487 m²).

Configuration : Projet conçu avec une façade unique sur rue, offrant une sécurité optimale et un cadre de vie intimiste, articulé autour de puits de lumière modernes.

Atout exclusif : Le voisinage immédiat est exclusivement composé de villas en R1. Cette configuration rare garantit aux étages supérieurs (R2, R3) et aux terrasses une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.

DÉTAIL DU PROGRAMME (Surface vendable totale : 1 214 m²)

Socle Commercial (RDC Mezzanines) : 387 m² de surface vendable. Espace divisible en 4 showrooms haut de gamme bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue.

Résidentiel Premium (R1 à R3) : 618 m² de surface habitable répartis en 18 appartements de standing, conçus pour maximiser la luminosité naturelle.

Espaces Extérieurs : 209 m² de terrasses privatives, un véritable avantage concurrentiel sur le marché du centre-ville.

SYNTHÈSE FINANCIÈRE

Le modèle économique de ce projet repose sur une hybridation sécurisante (locaux commerciaux à rotation rapide et appartements premium). Une étude financière complète avec modélisation des coûts de construction est finalisée.

Chiffre d'Affaires prévisionnel (Scénario réaliste) : 24,5 Millions MAD.

Marge brute estimée : 18,5 Millions MAD.

Profil de l'actif : "Safe Asset" offrant un ratio risque/rendement exceptionnel grâce à la maîtrise des coûts et à la rareté de l'offre sans vis-à-vis à Guéliz.

CONTACT ET MODALITÉS

Ce dossier est géré en stricte confidentialité. Un dossier d'investissement complet comprenant l'étude de rentabilité détaillée, les plans architecturaux et la synthèse des surfaces est à la disposition des investisseurs qualifiés.

Pour planifier une présentation détaillée du projet, contactez nous
TINASS-IMMO
Site Web : www.tinass-immo.com
+212 661 246 025

Magnifique appartement familial de 3 chambres à Prestigia Golf Resort- Marrakech, en première ligne du golf.Situé au pre...
18/02/2026

Magnifique appartement familial de 3 chambres à Prestigia Golf Resort- Marrakech, en première ligne du golf.
Situé au premier étage d'une résidence de prestige et sécurisée, cet appartement d'exception se compose d'une suite parentale avec salle de bain privative, de deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain commune, et d'un vaste salon s'ouvrant sur une terrasse.
Profitez d'une vue imprenable sur le golf, la piscine et les montagnes de l'Atlas.
La résidence offre des prestations haut de gamme, incluant quatre piscines, de vastes espaces verts, un accès au golf et des restaurants sur place. Son emplacement privilégié assure une proximité immédiate avec les écoles et les centres commerciaux.
Loyer mensuel : 17 500 dirhams, charges de copropriété incluses.
Deux mois de caution sont requis.
Un mois de frais d'agence est à prévoir.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'agence TINASS-IMMO au 0661-246-025.

🌟 Vente très belle Villa familiale - Résidence Sécurisée à 10mn du centre de Marrakech 🌟Prix de vente : 3 750 000 DHST...
13/02/2026

🌟 Vente très belle Villa familiale - Résidence Sécurisée à 10mn du centre de Marrakech 🌟
Prix de vente : 3 750 000 DHS
TINASS-IMMO a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa en copropriété, idéalement située au sein d'une prestigieuse résidence sécurisée, au début de la Route de Casablanca et à seulement 10 minute du quartier dynamique de Guéliz.
D'une superficie globale généreuse de 584 m² habitables, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et bien pensés, répartis comme suit :
* Rez-de-jardin & Rez-de-chaussée (338 m²) : Un bel espace de réception comprenant un grand hall, deux salons chaleureux avec cheminée, une cuisine, et un WC invités. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique espace extérieur doté d'un jardin privatif et d'une piscine.
* À l'étage (111 m²) : L'espace nuit se compose d'un hall desservant 4 chambres avec placards intégrés (5 au total), 3 salles de bain et une belle terrasse.
* Sous-sol (31 m²) : Espaces pratiques incluant une réserve, des rangements, des placards et une salle de bain supplémentaire.
* Terrasse supérieure (104 m²) : Un vaste espace extérieur aménageable selon vos envies (rooftop, solarium).
📍 Un emplacement de choix & Commodités :
La villa bénéficie d'un emplacement premium combinant la tranquillité d'une résidence sécurisée avec l'hyper-proximité du centre-ville.
* Accès : À 1 minute de Guéliz et de ses centres d'affaires (Carré Eden, etc.).
* Éducation : À proximité immédiate d'écoles privées de renommée et des missions internationales (Lycée Victor Hugo, etc.).
* Commerces & Loisirs : À quelques pas des supermarchés (Marjane Route de Casa), des cliniques, des salles de sport, ainsi que des meilleurs restaurants et boutiques de la ville.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement de choix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
📞 +212 661 246 025
✉️ [email protected]

Address

Imm. Dar Raïssa/Avenue 29 Février/Talborjet/Agadir, , Imm. 10/Angle Rue Camille Cabana/Hivernage/Marrakech
Agadir
80000

Telephone

+212661246025

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