Tinass.Immo L'immobilier Autrement

03/12/2025

Les cadeaux de fin d'année continuent avec notre agence Tinass.Immo L'immobilier Autrement ! 🎁

La fiscalité immobilière au Maroc 🇲🇦 résumée et avec appli interactive 📱, pour vous faciliter la vie et les calculs ! 🤩 Par Ilham Tinass à l'aide de l'I.A.😉

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09/10/2025

🎉**Opportunité du Mois**🎉

Magnifique villa de style moderne, proposée à la vente entièrement meublée, idéalement située au cœur de Marrakech, à proximité immédiate des écoles et commerces, et à moins de 3 minutes des hôtels 4 Seasons et CR7, ainsi que du complexe M'Avenue. L'accès à Guéliz est aisé, à seulement 5 minutes en voiture. Cette propriété représente également un excellent potentiel de rentabilité locative pour les investisseurs.

**Description :**

* **Rez-de-chaussée :** Une chambre, une salle de bain avec do**he, un salon marocain, un salon européen avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Piscine et cour.
* **Étage :** Une suite parentale avec salle de bain attenante, dressing et grand balcon, ainsi que trois chambres supplémentaires, une troisième salle de bain et un petit séjour.
* **Sous-sol :** Espace à aménager.

**Informations financières :**

* Prix de vente : 3.800.000 DH (meublée)
* Frais d'agence : 2,5% HT
* Disponibilité : Immédiate

Pour toute demande d'information complémentaire, veuillez contacter le +212 661 246 025.

07/10/2025

Appartement rénové et bien meublé à vendre à Marrakech-Guéliz
Bel appartement de 105m², entièrement rénové récemment, au 5ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, en plein Guéliz à qq. Pas du boulevard Mohamed 5.
Sur 105m² rénové et meublé récemment avec beaucoup de goût.
2 chambres dont une avec grand balcon, une sdb équipées de tv et climatisation réversible, WC invités, cuisine moderne et équipée ouverte sur le hall de réception avec un coin salle à manger.
Un beau salon avec cheminée.
Cet appartement est Lumineux, avec une décoration sobre, entièrement équipé, au calme tout en étant central.
Place de parking au sous-sol titrée.
Excellent pour y habiter et/ou pour en faire un bon investissement locatif.
Prix de vente : 1.780.000 DH (H.F.A)
Meubles et équipements inclus (tous neufs)
Commission Agence : 2.5% H.T

07/10/2025

Superbe Villa avec VNA à vendre à Essaouira à 850.000 Euros

Construite sur un terrain de 6200m², cette sublime villa de style contemporain, lumineuse et épurée à la décoration chic et chaleureuse à la fois, offre des espaces de vies ouverts et intimistes. 5 suites avec chacune sa sdb. Un salon, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée un cellier et une cavé à vins.
Un pavillon indépendant avec 1 chambre, un de cuisine et de salle de sport pourrait être utilisé en tant que pavillon d'amis.
Un studio pour le gardien.
Possibilité de construire une ou 2 petites villas ou plusieurs bungalows supplémentaires. Pour une meilleure rentabilité sur votre investissement locatif ou touristique.
Un puit et des installations solaires qui permettent une autonomie à 90% en énergie électrique et donc une économie non négligeable.
Le jardin est tout simplement magnifique, et très bien aménagé.
La villa est à 10mn du centre d'Essaouira dans une zone classée urbaine et donc sans aucun besoin de VNA.
Cette propriété pourrait être exploitée en tant que maison d'hôtes ou louée sur airbnb avec une rentabilité très intéressante
Prix de vente semi-meublée: 890.000 euros.
Commission Agence : 2.5% H.T.

11/05/2025

22/01/2025

Superbe Riad titré en bon état bien situé
Riad Titré, très bien placé juste derrière la zaouia abbassia monument important de la médina de Marrakech, 20mn à pieds de la médina.
Superficie au sol 198m², habitable environ 280m².
Très facile d'accès avec un parking de voiture juste en face.
Le riad est en excellent état tout en gardant ses beaux volumes.
Il contient actuellement 7 chambres, 3 sdb, 2 cuisines, en plus de 2 magasin sur grande rue (très rare à la médina) exploitable en petit restauratant ou spa....un grand patio et une belle et grande terrasse avec vue sur l'Atlas.
Possibilité d'aménager 8 à 9 belles chambres avec leurs sdb au même plus.
Prix de vente : 450.000 euros frais d'agence 2,5% H.T.
Pour Infos et visite : 0661-246025

22/01/2025

Superbe villa luxueuse avec vues exceptionnelles
Au Village D’Akrich à 21km du Centre Ville de Marrakech, où tout n'est qu'authenticité et beauté, calme et volupté, se trouve cette villa haut de gamme idéalement nichée en haut du village entourée de champs d’oliviers et face aux majestueuses montagnes de l'Atlas.
Située à 30 minutes du centre Marrakech Localisé dans les contreforts du Haut Atlas, ici, le calme règne, les paysages sont époustouflants et les habitants d’une gentillesse sans pareil. Un cadre idyllique pour se ressourcer !
6 000 m² est la Surface de ce beau terrain dégagé sans Vis-à-vis. et sur lequel l'Espace villa bâti est de 300 m² sur 3 niveaux
Composé comme suit:
Salon de 90 m2 avec cheminée à bois moderne à double-foyer, rien de tel qu'un bon feu pour réchauffer le corps et l'atmosphère.
Cuisine Américaine ouverte sur salon et salle à manger
Une salle à manger pour accueillir 10 personnes
5 grandes Chambres climatisées avec de grands lits doubles dont une master avec son coin bureau et une sdb immense
6 salles de bain
Dressings avec 5 coffre-fort
3 cheminées à bois
Salle de sport équipée
Pavillon extérieur avec cheminée
Des terrasses et Jardins privés plantés et fleuris
Piscine de 90 m²
Vérandas et terrasses privées équipées
Cuisine d'été avec Barbecue
Parking principal et parking pour les invités
Lingerie avec lave-linge, table et fer à repasser
Puit et grand réservoir d'eau
Dans un Domaine privé et sécurisé (Espace clôturé, gardé avec alarme et cameras de surveillance)

Cette magnifique villa d'architecte, offre un cadre de vie prestigieux, parfaitement sécurisé et confortable.

Loyer : 40.000 dh/mois Non négociable (Salaire de la femme de ménage-cuisinière inclus)
Salaire du gardien- Jardinier à prévoir en plus (3500dh/mois)
⛔️ Pas de sous-location⛔️
3 mois de Caution
1 mois de Frais d'Agence
Nous étudions uniquement les dossiers des locataires sérieux et solvables
Pour visiter ou pour plus d'infos contactez nous svp au:
0661-246025

17/01/2025

Petite pépite à ne pas rater :
Rarissime petite villa en location longue durée, au cœur de guéliz proche de toutes les commodités et à qq pas du carré Eden:
Coquette maison de villa avec beaucoup de charme et d'authenticité, qui a été entièrement rénovée récemment. Dans un des quartier les plus prisés vue leur charme et situation stratégique en plein Guéliz.
Sur 2 niveaux avec un salon, un coin salle à manger une cuisine moderne et équipée ouverte, wc invités.
À l'étage 2 belles chambres , un dressing et une grande salle de bain.
Le tout meublé avec beaucoup de goût et avec des meubles de qualité.
Loyer en longue durée : 12.000dh/mois
2 mois de caution
1 mois d'agence
☎️0661-246025

14/01/2025

À VENDRE:
Local commercial avec terrasse et magnifiques vues
En plein quartier de Mouassine, le plus prisé de la médina de Marrakech, se trouve ce petit immeuble (vide) à usage commercial , idéal pour un café-restaurant ou un concept store
sur 3 niveaux avec une belle devanture, un étage et une terrasse magnifique avec de superbes vues.
Superficie totale 210m²
À quelques pas du jardin secret et à 7mn à pieds de La place jamaa lafna
Titré, électricité et plomberie aux normes.
Prix de vente : 7.200.000 dh
Frais d'agence 2.5% HT
☎️ 0661-246025

14/01/2025

السلام عليكم ورحمة الله
نبحث عن *رياضات و دور للبيع* داخل سور المدينة القديمة *بمراكش*
من50 إلى 500م².
*بدون وسيط من فضلكم.*
☎️0661-246025

10/12/2024

Exceptionnel Appartement de 300m² à l'hivernage
Très rare appartement qui occupe un étage entier, très spacieux de 300 m² au dernier étage, situé dans le prestigieux quartier de l'Hivernage avec plusieurs balcons et terrasses et vue sur les montagnes.
Idéal pour les familles recherchant confort et espace. Cet espace offre un cadre de vie Exceptionnel en plein centre ville.
Il se compose de quatre chambres, une luminosité naturelle avec placard dont une chambre parentale avec un dressing et une superbe terrasse, Trois salles de bain et une salle d’eau pour les invités, grande Cuisine équipée.
Spécieux salon avec de grandes fenêtres, espace salle à manger adjacent au salon, parfait pour recevoir famille et amis, et un coin cheminée très chaleureux.

Proche de toutes commodités nécessaire. Résidence très calme et sécurisée.
Loyer: 20.000 dh ( charges de syndic 600dh/mois)
NB: l’appartement est loué vide.
Caution : 2mois
Frais d'agence : 1 mois

infos et visites: 0661-246025