Marrakech Conseils Invest

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Notre concept a acquis une notoriété et réputation fondamentalement basées sur notre savoir-faire
Dans un monde ouvert et connecté, le temps est la monnaie la plus précieuse. Accompagnement clés en mains.
Étude et conseils tout commerces et services parallels nécessaires, travaux rénovation riads.

# # 📢 Annonce : Riad à rénover – Emplacement Premium (Riad Zitoun)**Opportunité rare au cœur de la Médina de Marrakech*...
30/05/2026

# # 📢 Annonce : Riad à rénover – Emplacement Premium (Riad Zitoun)
**Opportunité rare au cœur de la Médina de Marrakech**
Situé dans le quartier très recherché de **Riad Zitoun**, à seulement **7 minutes à pied de la célèbre place Jemaa el-Fna**, ce riad offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou un investissement locatif touristique.
* **Superficie au sol :** ~120 m²
* **Prix de vente (Cession du droit de bail) :** 1 600 000 DH
* **Statut juridique :** Désistement Ahbas (Habous)
* **Loyer mensuel contractuel :** 1 400 DH / mois
* **Projet :** À rénover entièrement (idéal pour une résidence principale ou une exploitation en maison d'hôtes/Airbnb après autorisations).
# # 💡 Qu'est-ce que le "Habous" (ou Ahbas) ? Expliquons le concept
Le terme **Habous** (ou *Wakf* dans d'autres pays musulmans) désigne un statut juridique de propriété très particulier en droit marocain.
# # # 1. Le principe de base
Une propriété Habous est un bien immobilier qui a été donné (souvent par testament ou donation historique) à une fondation pieuse ou à l'État (géré par le **Ministère des Habous et des Affaires Islamiques**).
* **Le propriétaire ultime reste le Habous.** Le bien est "bloqué" : il ne peut pas être vendu au sens classique du terme (on ne peut pas acheter le titre de propriété foncière ou la "Melk").
# # # 2. Le "Désistement" (L'achat du droit au bail)
Quand vous achetez ce riad à 1 600 000 DH, **vous n'achetez pas les murs**, vous achetez le **droit d'occupation exclusif et perpétuel**
* L'ancien occupant se "désiste" de ses droits en votre faveur.
* En échange, vous devenez le nouveau locataire officiel du Ministère des Habous. Vous reprenez le contrat avec l'engagement de payer le loyer mensuel fixé (ici, **1 400 DH / mois**).
# # # 3. Les avantages et les points de vigilance

| 🟢 Les Avantages | ⚠️ Les Points de Vigilance |
| **Le Prix :** Les biens en Habous sont souvent affichés entre **30% et 50% moins chers** que les biens titrés (Melk) dans le même quartier. | **Pas de crédit bancaire classique :** Les banques refusent généralement d'accorder un prêt immobilier sur du Habous car elles ne peuvent pas prendre d'hypothèque sur les murs. |
| **L'Emplacement :** Riad Zitoun à 7 min de Jemaa el-Fna est une zone ultra-touristique où les biens titrés sont introuvables ou hors de prix. | **L'accord du Ministère :** Le transfert du droit de bail (le désistement) doit être formellement validé par l'administration des Habous. Une taxe de transfert est généralement à prévoir. |
| **La Pérennité :** Tant que vous payez le loyer de 1 400 DH et respectez le bien, le Habous ne vous expulse pas. Le droit se transmet ou se revend. | **Les Autorisations de Travaux :** Pour rénover (surtout 120 m² au sol), il faut impérativement l'accord écrit du Ministère des Habous en plus des autorisations de la Commune/Mairie. |

# # # En résumé pour l'exploitation touristique :
C'est une excellente affaire financière sur le papier pour un investisseur qui dispose de **fonds propres** (cash). Le loyer de 1 400 DH par mois est dérisoire par rapport aux revenus potentiels d'un riad de 120 m² au sol à Riad Zitoun. Il faudra simplement veiller à effectuer les démarches administratives dans les règles de l'art auprès du Ministère des Habous pour sécuriser la rénovation et l'exploitation.
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🇫🇷 🏢 À vendre : Immeuble en 2 façades commerciales – Semlalia, Guéliz, MarrakechRare opportunité d’investissement au cœu...
28/05/2026

🇫🇷 🏢 À vendre : Immeuble en 2 façades commerciales – Semlalia, Guéliz, Marrakech

Rare opportunité d’investissement au cœur de Semlalia, dans le quartier très recherché de Guéliz.
Cet immeuble en double façade commerciale (avant et arrière) bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et un fort potentiel commercial.

Composition de l’immeuble :

20 studios indépendants

1 appartement avec grande terrasse (possibilité de le diviser en 2 studios supplémentaires)

6 magasins commerciaux en exploitation

Sous-sol

Chaque unité dispose de son propre titre foncier

Caractéristiques :

Terrain : 288 m²

Surface construite totale : 1800 m² (Sous-sol + RDC + 5 étages)

Exploitation possible :

Cet immeuble polyvalent permet plusieurs modèles d’investissement :

✔️ Location longue durée des studios vides
✔️ Location courte durée des studios meublés (excellent rendement)
✔️ Transformation en résidence d’appartements meublés autorisée
✔️ Exploitation ou location des 4 commerces, idéal pour générer un revenu stable
✔️ Potentiel commercial élevé grâce aux deux façades attractives

Atout majeur : Achat ouvert aux étrangers

L’immeuble est 100 % titré, et l’acquisition est possible pour les étrangers, sans restriction.

👉 Une excellente opportunité pour investisseurs recherchant un actif rentable, sécurisé et très bien situé.

💰 Prix demandé : 22 000 000 DH
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🇬🇧 🏢 For Sale: Building with 2 Commercial Fronts – Semlalia, Gueliz, Marrakech

A rare investment opportunity in the heart of Semlalia, one of the most active and sought-after areas of Gueliz.
This building features two commercial façades (front and rear), ensuring excellent visibility and strong commercial potential.

Building Composition:

20 independent studios

1 apartment with a large terrace (convertible into 2 additional studios)

6 commercial shops

Basement level

Each unit has its own individual title deed

Features:

Land area: 288 m²

Total built area: 1800 m² (Basement + Ground Floor + 5 levels)

Investment & Usage Options:

This highly flexible property offers several profitable possibilities:

✔️ Long-term rental for unfurnished studios
✔️ Short-term rental for furnished studios (high profitability)
✔️ Option to convert into an approved furnished residence
✔️ Operation or leasing of the 4 commercial units
✔️ High commercial potential thanks to its dual façade exposure

Major Advantage: Open to International Buyers
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🌟 Opportunité Rare : Villa de Campagne Ultra-Moderne​Prix : 2 400 000 DH Localisation : Secteur calme et prisé distance ...
28/05/2026

🌟 Opportunité Rare : Villa de Campagne Ultra-Moderne
​Prix : 2 400 000 DH Localisation : Secteur calme et prisé distance 20 km de Marrakech vers Sidi rhal.
État : Titrée | Vente cause départ (Excellente affaire)
Ref : cerroni/ mci/ 05 / 26
​Découvrez cette magnifique villa contemporaine alliant lignes épurées, confort absolu et finitions de haut standing. Nichée sur un terrain de 650 m², cette propriété est une véritable oasis de sérénité, idéale pour une résidence principale ou une escapade de luxe.
​✨ Les Atouts de la Propriété
​Espaces de vie (Rez-de-chaussée) : * Une surface au sol généreuse de 200 m².
​Un vaste salon baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures.
​Une cuisine américaine moderne, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
​Suite Parentale : Confort privé avec salle de bain intégrée.
​Chambre d'amis : Avec sa propre salle de bain dédiée.
​Espace Nuit (1er Étage) :
​Deux chambres spacieuses parfaitement agencées.
​Une salle de bain commune moderne et entièrement équipée.
​Une grande terrasse offrant une vue dégagée, parfaite pour vos soirées de détente.
​Extérieurs & Confort :
​Jardin paysager : Entièrement aménagé avec soin.
​Piscine privée : piscine a débordement 7 × 5 m moderne avec un design épuré.
​Équipements : Climatisation réversible dans toutes les pièces.
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27/05/2026

🇫🇷 **Appartement de Prestige – Vente ou Location Longue Durée Meublée – 105 m² – Agdal, Marrakech**
Découvrez ce magnifique appartement idéalement situé au cœur de la zone touristique de l’Agdal, l’un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Marrakech. Alliant confort moderne et sérénité, ce bien d’exception est entièrement meublé avec goût, offrant une opportunité rare pour y vivre ou pour un investissement locatif à forte rentabilité.
# # # 📋 Caractéristiques de l'appartement :
* **Superficie :** 105 m² parfaitement agencés et optimisés.
* **Espaces de vie :** Un grand salon lumineux, élégamment meublé, ouvrant sur une belle terrasse avec une vue apaisante.
* **Chambres :** 2 chambres à coucher spacieuses, confortables et soigneusement décorées.
* **Cuisine :** Cuisine moderne entièrement équipée avec des finitions haut de gamme.
* **Salles de bain :** 2 salles de bains contemporaines.
* **Extérieurs :** Balcon et grande terrasse pour profiter pleinement de la douceur du climat de Marrakech.
# # # 🏢 Prestations de la Résidence :
Situé dans une copropriété calme et sécurisée (24/7), loin des nuisances sonores, vous bénéficiez de services exclusifs :
* Grande piscine commune.
* Salle de sport privée réservée aux résidents.
* Place de parking en sous-sol titrée.
# # # 📍 Emplacement Stratégique :
* À deux pas du Boulevard Mohamed VI.
* Proximité immédiate du nouveau grand Mall de Marrakech.
* Accès rapide aux meilleurs restaurants, clubs et centres de loisirs de la ville.
# # # 💰 Conditions Financières :
> **À LA VENTE :** **2 200 000 MAD** (2,2 Millions DH)
> *(Idéal pour investissement Airbnb avec rentabilité exceptionnelle grâce à l'emplacement premium).*
>
> **À LA LOUER (Meublé) :** **15 000 MAD / mois**
> *(Contrat annuel uniquement).*
>
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🇬🇧 **Luxury Apartment for Sale or Long-Term Furnished Rental – 105 sqm – Agdal, Marrakech**
Discover this stunning, fully furnished apartment ideally located in the heart of the Agdal tourist area, one of Marrakech’s most sought-after and vibrant neighborhoods. Combining modern comfort with tranquility, this premium property is a rare opportunity, whether you are looking for a turnkey home or a high-yield rental investment.
# # # 📋 Apartment Features:
* **Size:** 105 sqm perfectly designed and optimized layout.
* **Living Spaces:** A bright, elegantly furnished living room opening onto a beautiful terrace with a soothing view.
* **Bedrooms:** 2 spacious, comfortable, and beautifully decorated bedrooms.
* **Kitchen:** Fully equipped modern kitchen with high-end finishes.
* **Bathrooms:** 2 contemporary bathrooms.
* **Outdoor:** Balcony and large terrace to fully enjoy Marrakech's pleasant weather.
# # # 🏢 Residence Amenities:
Located in a quiet, highly secure, and peaceful gated community, offering premium exclusive services:
* Large communal swimming pool.
* Private fitness center/gym reserved for residents.
* Titled underground parking space.
# # # 📍 Strategic Location:
* Just steps away from Mohamed VI Boulevard.
* Immediate proximity to the new Marrakech Grand Mall.
* Quick access to the city’s top restaurants, trendy clubs, and leisure centers.
# # # 💰 Financial Details:
> **FOR SALE:** **2,200,000 MAD**
> *(Excellent short-term rental potential / Airbnb yield due to its premium location).*
>
> **FOR RENT (Fully Furnished):** **15,000 MAD / month**
> *(Annual contract only).*
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🇫🇷 ​Opportunité Rare – Magnifique Propriété avec VNA aux Portes de Marrakech​Située sur la très prisée route de Casablan...
24/05/2026

🇫🇷 ​Opportunité Rare – Magnifique Propriété avec VNA aux Portes de Marrakech
​Située sur la très prisée route de Casablanca, à seulement 10 minutes du Grand Stade et nichée au cœur du paisible village, découvrez cette propriété d'exception 4000 m carré Offrant un cadre de vie rural authentique tout en restant connectée à la ville, cette demeure bénéficie déjà de la VNA (Vocation Non Agricole), un atout majeur et indispensable pour les acquéreurs non marocains souhaitant investir hors zone urbaine en toute sérénité.
​Le Domaine & Ses Extérieurs :
​Terrain arboré : Un véritable havre de paix verdoyant, soigneusement arboré, invitant à la détente.
​Espace Piscine : Une belle piscine centrale, parfaite pour profiter du climat ensoleillé de Marrakech.
​L’Architecture & Les Aménagements :
La propriété se distingue par une configuration unique et conviviale, pensée en 4 blocs indépendants, idéale pour un projet de maison de famille ou d'accueil haut de gamme :
​Espace Nuit : 9 chambres spacieuses, disposant chacune de sa propre salle de bains privative.
​Espaces de Vie : Une cuisine équipée, un salon chaleureux avec un coin cheminée intimiste et un vestiaire pour les invités.
​Bien-être : Un hammam traditionnel privé, pour des moments de relaxation absolue.
​Extérieurs : De superbes terrasses offrant des espaces de vie ombragés ou ensoleillés tout au long de la journée.
​Les Points Forts :
​Prix : 450 000 €
​Statut juridique : VNA définitive (produit rare sur le marché actuel).
​Potentiel : Idéal pour une résidence secondaire ou une exploitation en maison d'hôtes de charme.
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​🇬🇧 ​Rare Opportunity – Stunning Property with VNA Near Marrakech
​Located on the sought-after Casablanca Road, just 10 minutes from the Grand Stadium and nestled in the peaceful village , discover this exceptional estate 4000 m Offering an authentic countryside lifestyle while remaining highly accessible, this property comes with the VNA (Vocation Non Agricole) certificate—a major asset that allows non-Moroccan citizens to safely and legally acquire property outside urban boundaries.
​The Grounds & Outdoors:
​Mature Wooded Garden: A lush, green haven of peace, beautifully landscaped for ultimate privacy.
​Pool Area: A beautiful central swimming pool, perfect for enjoying Marrakech’s year-round sunshine.
​Architecture & Layout:
The property features a unique and highly functional layout split into 4 independent blocks, making it perfect for a large family home or a premium hospitality project:
​Sleeping Quarters: 9 spacious bedrooms, each featuring its own en-suite bathroom.
​Living Spaces: A fully equipped kitchen, a cozy living area with an intimate fireplace nook, and a guest cloakroom.
​Wellness: A private traditional hammam for an authentic spa experience at home.
​Terraces: Superb terraces providing shaded and sunny outdoor living spaces throughout the day.
​Key Features:
​Price: €450,000
​Legal Status: VNA approved (a rare find on the current market for foreign buyers).
​Potential: Ideal as a private holiday retreat or a boutique guest house business.
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Riad 161 m carré au sol, Fort Potentiel en Cours de Finition – Idéal Projet Maison d'Hôtes​Emplacement Privilégié : Sit...
22/05/2026

Riad 161 m carré au sol, Fort Potentiel en Cours de Finition – Idéal Projet Maison d'Hôtes
​Emplacement Privilégié : Situé dans le quartier authentique et recherché de la Zaouia Abbasiya, à deux pas du célèbre Riad Alwane, ce riad bénéficie d'un accès facile et d'une atmosphère typique de la médina.
​Descriptif du Bien : Ce riad de caractère, issu d'une succession (vente directe par les héritiers), était en cours de rénovation totale pour devenir une maison d'hôtes de charme. Vendu en l'état (semi-fini), il représente une page blanche idéale pour un investisseur souhaitant apporter sa touche finale sans subir le gros œuvre.
​Capacité : 6 chambres spacieuses, toutes déjà configurées avec leur propre salle de bain privative.
​Architecture & Volumes : Magnifique patio central avec galeries à arcades traditionnelles, ornées de plâtres sculptés ciselés à la main, portes en bois massif et ferronneries d'art.
​Le Rooftop (Terrasse) : Un grand espace aérien avec une vue dégagée sur les environs. Un emplacement pour un bassin/piscine de toit a déjà été prévu et intégré, idéal pour créer un espace de détente exclusif.
​Travaux restants : Le gros œuvre, la distribution des pièces et la plomberie/électricité de base sont faits. Il ne reste plus qu'à réaliser les revêtements des sols et des murs (peinture, tadelakt, zelliges selon vos goûts) et l'ameublement.
​Données Juridiques, Conditions de Vente & Prix : * Statut juridique : Propriété en Melkia avec Istimrare, dossier complet et prêt pour la réquisition et le titrage .
​Modalités et Délais : Veuillez noter qu'il faudra prévoir un délai d'environ 6 mois pour finaliser l'ensemble des documents administratifs nécessaires à la réquisition, permettant le transfert officiel de propriété. La transaction se fera donc via un compromis de vente avec le versement d'une avance pour bloquer le bien. Le solde du prix sera versé à la signature de l'acte définitif, une fois la réquisition officiellement établie par l'Adoul au profit des vendeurs.
​Prix de vente : 3 200 000 MAD (Dirhams Marocains).
​💡 Notre avis : Un investissement stratégique dans un quartier en plein essor. Les étapes les plus complexes de la rénovation ont déjà été réalisées. Une occasion rare de finaliser un projet hôtelier sur-mesure à un prix très compétitif.
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​🇬🇧 ​Unique Investment: Semi-Finished Riad for Sale – Perfect Guest House Project
​Prime Location: Located in the authentic and highly sought-after district of Zaouia Abbasiya, just a stone's throw from the renowned Riad Alwane, offering excellent accessibility and a genuine Medina experience.
​Property Overview: This character-filled riad, coming from an inheritance (direct sale by the heirs), was undergoing a high-standard renovation to be converted into a boutique guest house. Sold as-is (semi-finished), it offers the perfect layout for an investor looking to customize the final design without the hassle of heavy structural work.
​Capacity: 6 spacious bedrooms, all of which are already structured with their own en-suite bathrooms.
​Architecture & Layout: A beautiful central courtyard (patio) featuring traditional arched galleries, hand-carved plasterwork (zouak), solid wood doors, and elegant wrought-iron railings.
​Rooftop Terrace: A vast sun-drenched terrace with open views. A rooftop plunge pool/jacuzzi structure has already been planned and integrated, perfect for creating a premium relaxation area.
​Remaining Work: Structural works, room distribution, and core plumbing/electricity are completed. The property is ready for final wall and floor finishes (paint, traditional tadelakt, or zellij tiling according to your taste) and furnishing.
​Legal Status, Sales Terms & Price: * Legal Documents: Melkia with Istimrare, fully vetted and ready for the land registration process.
​Sales Terms & Timeline: Please allow approximately 6 months to complete all necessary paperwork and secure the registration certificate (réquisition) required to pass ownership to the new buyer. Consequently, the transaction will be structured via a preliminary sales agreement (compromis de vente) with a down payment to secure the deal. The remaining balance will be delivered upon signing the definitive deed, once the final registration certificate is officially issued by the Adoul in favor of the sellers.
​Asking Price: 3,200,000 MAD (Moroccan Dirhams).
​💡 Our Take: A strategic investment in a booming area of the Medina. The most challenging and time-consuming renovation phases are already done. A rare opportunity to finalize a bespoke hospitality project at a very competitive market price.
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20/05/2026

🌟 Opportunité d'Investissement Unique – Route d'Agafay, Marrakech
Ref : hamz/inst/26**
​Terrain d'exception de 7,2 hectares (72 160 m²) à vendre en totalité.
​Idéalement situé à seulement 16 km de l’aéroport international de Marrakech, sur la très prisée route d’Agafay, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix.
​📈 Points Forts du Bien :
​Superficie totale : 7 hectares et 2 160 m².
​Statut juridique : Titré (titre foncier en règle).
​Accessibilité parfaite : Grande façade linéaire directement sur le goudron principal, offrant une visibilité maximale et un accès ultra-facile.
​Potentiel exceptionnel : Parfait pour un projet touristique d'envergure (éco-lodge, hôtel de luxe, camp de standing) ou un complexe résidentiel exclusif (villas de maître, domaine privé), selon vos ambitions.
​💰 Conditions de Vente :
​Profitez d'un prix particulièrement compétitif et très raisonnable par rapport à la tendance actuelle du marché immobilier dans cette zone en pleine expansion.
​Prix : 900 000 DH / hectare (vente globale uniquement).
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19/05/2026

Terrain Titré R+2 de 133 m² à Vendre – Ville Nouvelle de Tamansourt
Prix : 450 000 DHS (Prix Raisonnable)
Ref : achib/ 26 **
​Opportunité Idéale pour Projet Familial ou Investissement Locatif
​Saisissez l'opportunité d'acquérir ce superbe terrain constructible d'une superficie de 133 m², idéalement situé dans la ville en plein développement de Tamansourt. Ce lot dispose d’une autorisation de construction en R+2 (Rez-de-chaussée + 2 étages), ce qui en fait le projet parfait pour une famille souhaitant bâtir trois appartements indépendants tout en profitant d’une grande terrasse commune sur le toit.
​Les Points Forts du Terrain :
​Emplacement Privilégié & 2 Façades : Le terrain profite d’une excellente configuration avec deux façades donnant sur un passage piéton pavé, garantissant calme, sécurité, et une luminosité optimale pour les futures constructions (sans vis-à-vis direct de voitures).
​Quartier Calme et Résidentiel : Situé dans un voisinage propre, calme et déjà viabilisé, à proximité d'immeubles résidentiels récents.
​Prêt à Construire : Le terrain est entièrement titré et toutes les charges de lotissement ainsi que les taxes associées ont déjà été payées. Vous pouvez entamer vos démarches d'architecture et de construction immédiatement.
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​🇬🇧 ​133 sqm Titled Plot for Sale (G+2) – Tamansourt New Town
Price: 450,000 DHS (Reasonable Price)
​Perfect Opportunity for a Family Project or Rental Investment
​Great opportunity to acquire this premium 133 sqm building plot, ideally located in the growing town of Tamansourt. With zoning permission for G+2 (Ground floor + 2 upper floors), this plot is the perfect match for a family looking to build three independent apartments with a shared rooftop terrace.
​Property Highlights:
​Prime Corner Location & 2 Frontages: This plot features a highly desirable layout with two frontages opening directly onto a paved pedestrian walkway, ensuring peace, safety, and maximum natural light (away from direct car traffic noise).
​Quiet & Established Neighborhood: Settled in a clean, calm, and residential area, surrounded by recently built modern housing.
​Ready for Construction: The land is fully titled, and all development fees and charges have been paid in full. You can start your architectural planning and construction right away.
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**Palais d'Hôtes d'Exception – La Palmeraie, Marrakech (Secteur Nakhil)****Prix : 4 000 000 €** # # # Un Paradis Terrest...
19/05/2026

**Palais d'Hôtes d'Exception – La Palmeraie, Marrakech (Secteur Nakhil)**
**Prix : 4 000 000 €**
# # # Un Paradis Terrestre au Cœur de la Palmeraie prestigieuse
Ref : Din/bet/ 26 *
Situé dans le secteur très exclusif de Nakhil à la Palmeraie de Marrakech, ce petit palais d’hôtes d'exception allie à la perfection l'élégance de l'architecture marocaine contemporaine et le confort absolu d'un domaine de luxe. Nichée au cœur d’un parc somptueusement arboré de **10 000 m²**, cette propriété est une véritable oasis de sérénité, offrant un cadre idyllique et une affaire clé en main à fort potentiel commercial.
# # # Les Points Clés du Domaine :
* **11 Suites de Prestige :** Chaque suite est un havre de paix baigné de lumière naturelle, dotée de sa propre identité. Finitions haut de gamme (murs en tadelakt, boiseries artisanales, têtes de lit sculptées), terrasses privatives et accès direct au jardin ou aux extérieurs.
* **Espaces de Vie & Réception :** Un vaste salon principal avec cheminée monumentale, de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la nature, une bibliothèque, et une salle de conférence/réunion entièrement équipée, idéale pour les événements d'entreprise ou les séminaires privés.
* **Espace Bien-Être & Spa :** Un spa privatif complet d'inspiration traditionnelle (salles de soins, salles de bains en pierre et tadelakt avec baignoires encastrées) complété par une salle de fitness lumineuse.
* **Un Parc Enchanteur de 10 000 m² :** Un jardin paysager d'une maturité rare, planté d'oliviers séculaires, de palmiers majestueux et d'une pelouse impeccable.
* **Piscine Miroir :** Une immense double piscine linéaire d'un bleu cristallin, entourée de larges plages de bronzage et de terrasses ombragées.
# # # Atouts Professionnels :
Ce domaine bénéficie déjà de toutes les infrastructures nécessaires à l'exploitation immédiate en maison d'hôtes de luxe ou en villa de privatisation exclusive. Son emplacement recherché à Nakhil garantit une valeur patrimoniale pérenne et une attractivité touristique maximale.
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🇬🇧 *Exceptional Guest Palace – La Palmeraie, Marrakech (Nakhil Sector)**
**Price: €4,000,000**
# # # A Private Oasis in the Heart of the Prestigious Palmeraie
Located in the highly exclusive Nakhil sector of the Marrakech Palmeraie, this exceptional boutique guest palace perfectly blends contemporary Moroccan elegance with the ultimate comfort of a luxury estate. Nestled within a sumptuously landscaped **10,000 sqm** park, this property is a true oasis of serenity, offering an idyllic setting and a turnkey investment opportunity with high commercial potential.
# # # Property Highlights:
* **11 Prestige Suites:** Each suite is a sun-drenched sanctuary with its own unique character. Features high-end finishes (tadelakt walls, artisanal woodwork, custom carved headboards), private terraces, and seamless indoor-outdoor flow.
* **Living & Reception Spaces:** A grand main living room with a monumental fireplace, expansive floor-to-ceiling windows overlooking the lush gardens, a cozy library, and a fully equipped conference room perfect for corporate retreats or private events.
* **Wellness & Spa Area:** A traditional-inspired private spa (treatment rooms, stone and tadelakt bathrooms with sunken tubs) complemented by a bright, dedicated fitness room.
* **Enchanting 10,000 sqm Grounds:** A mature landscaped park adorned with centennial olive trees, majestic palms, and a perfectly manicured lawn.
* **Crystal-Clear Swimming Pool:** A stunning, long double-lap mirror pool surrounded by spacious sunbathing decks and shaded lounging terraces.
# # # Business Potential:
This estate comes fully equipped with all the necessary infrastructure for immediate operation as a high-end boutique hotel or an exclusive private villa rental. Its prime location in the sought-after Nakhil district ensures long-term asset value and premium tourist appeal.
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📍 Opportunité Rare : Terrain Titré de 2 763 m² – Route de Fès​Offrez-vous le cadre idéal pour concrétiser votre projet d...
19/05/2026

📍 Opportunité Rare : Terrain Titré de 2 763 m² – Route de Fès
​Offrez-vous le cadre idéal pour concrétiser votre projet de vie.
​Situé à seulement 22 km d'Aït Ourir (Atakadaw) sur la très prisée Route de Fès, ce magnifique terrain plat de 2 763 m² entièrement titré représente l'opportunité parfaite pour construire la villa de campagne de vos rêves avec piscine et grand jardin arboré.
​🌟 Les points forts du terrain :
​Superficie idéale : 2 763 m², l'espace parfait pour une grande propriété sans vis-à-vis.
​Prêt à bâtir : Raccordements eau et électricité déjà disponibles sur place.
​Emplacement stratégique : Facilement accessible par la Route de Fès, alliant le calme absolu de la campagne et la proximité des commodités.
​Statut juridique net : Terrain titré (titre foncier en règle).
​💰 Prix exceptionnel :
​700 000 DH (Excellent rapport qualité/prix pour le secteur)
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18/05/2026

🚨 AFFAIRE IMMOBILIÈRE À SAISIR – VENTE FLASH / URGENCE DEUX SEMAINES 🚨
​Appartement Titré de 83 m² – Rénové & Spacieux – Quartier Mabrouka (Résidence Najd)
​Situé au 4ème étage (sans ascenseur) d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement de 83 m² entièrement rénové bénéficie d’un emplacement ultra-stratégique et très recherché à Marrakech.
​À proximité immédiate du McDonald's (Route de Casablanca), vous êtes à quelques minutes seulement des quartiers dynamiques d'Izdihar, Targa, Guéliz et du Lycée Victor Hugo. Une situation géographique idéale tant pour y vivre que pour un investissement locatif à fort rendement.
​📹 Descriptif du bien :
​L'appartement se distingue par son agencement optimisé, sa belle luminosité et ses finitions soignées (faux plafonds en plâtre sculpté avec spots intégrés, habillage mural en bois noble) :
​Espace d'accueil : Une entrée dégagée menant vers un double salon chaleureux, idéal pour aménager un coin séjour et une salle à manger.
​Cuisine : Moderne, indépendante et entièrement aménagée avec des placards de rangement hauts et bas, un plan de travail en granit, et une grande fenêtre offrant une excellente ventilation.
​Espace nuit : Un couloir distribue harmonieusement les pièces pour garantir l'intimité :
​Une première chambre lumineuse avec fenêtre.
​Une deuxième grande chambre parentale équipée d'un grand dressing intégré en bois de qualité et disposant de sa propre salle d'eau privative (lavabo et WC).
​Salles de bain : En plus de la salle d'eau parentale, l'appartement dispose d’un point d'eau invités moderne (vasque suspendue avec grand miroir design) et d’une salle de bain principale indépendante (do**he avec paroi, lavabo et WC).
​💰 Prix Sacrifié pour Cause d'Urgence :
​En raison d'une situation financière critique du propriétaire, ce bien est mis en vente pour une durée limitée d'une semaine.
​Prix de vente net : 680 000 DH (Prix ferme et imbattable sur le secteur pour 83 m² titrés et rénovés).
​Une opportunité rare à saisir immédiatement pour les investisseurs réactifs ou les acheteurs disposant de fonds disponibles.
​Contact & Visites : https://wa.me/+212668219704

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Angle Rue Fatima El Fihria Et Boulevard Abdelkrim Khattabi Guéliz Marrakech
Marrakesh
40000

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 10:00 - 14:30

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2120668219704

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