Luxury ImmoKech

03/10/2026

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27/05/2026

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20/04/2026

08/03/2026

✨ RIAD TITRÉ À VENDRE — Projet Maison d'Hôtes
Quartier Riad Zitoun · Médina de Marrakech
Patio riad Marrakech
📋 Caractéristiques du Bien
| Statut juridique | ✅ Titré — Titre Foncier |
| Surface au sol | 174 m² |
| Nombre de chambres | 13 chambres |
| Quartier | Riad Zitoun, Médina de Marrakech |
| Environnement | 🍽️ Proche Restaurant Al Hamra · Zone touristique |
| Espaces communs | 🏛️ Patio central · 🌅 Terrasse vue panoramique |
| Projet | 🏨 Maison d'hôtes / Guesthouse |
| Prix | 💰 8 000 000 DH (≈ 800 000 €) |
📍 Localisation & Atouts
Terrasse vue panoramique Marrakech
Le quartier Riad Zitoun est l'un des secteurs les plus recherchés de la Médina :
- 🕌 À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna
- 🍽️ Voisinage direct du Restaurant Al Hamra — référence gastronomique locale
- 🌍 Flux touristique intense toute l'année — clientèle européenne, américaine, arabe
- 🛍️ Souks, musées (Bahia, El Badi), galeries d'art à portée de marche
- 🚗 Accès véhicule facilité depuis les parkings de la Médina

Description du Projet :
Riad patio zellige traditionnel
Ce riad titré de 174 m² sur 13 chambres représente une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus touristiques de la Médina de Marrakech. Idéal pour un projet de maison d'hôtes haut de gamme :

- 🏛️ Patio central — le cœur authentique du riad, propice à une rénovation soignée (fontaine, zellige, orangers)
- 🌅 Terrasse avec vue panoramique — atout rare et très prisé des voyageurs (brunch, cocktail sunset, yoga)
- 🛏️ 13 chambres — capacité optimale pour une activité commerciale rentable (26 couchages max)
- 📜 Titre Foncier — sécurité juridique absolue pour l'acquéreur

💹 Estimation de Rentabilité — Maison d'Hôtes

| Scénario | Tarif/ch/nuit | Occupation | Revenu annuel brut |
| 🟡 Standard | 400 MAD | 60% | ~1 137 600 MAD/an |
| 🟢 Haut de gamme | 700 MAD | 70% | ~3 562 500 MAD/an

investissement estimé : 3 à 5 ans selon le niveau de rénovation et de prestation.

📞 Contact 212 6 31 66 07 97

08/03/2026

Ancien riad d’une superficie d’environ 173 m², actuellement en cours de réquisition, situé dans un quartier authentique de la médina, à proximité de Dar Si Saïd.
Ce riad traditionnel s’organise autour d’un patio central, apportant lumière naturelle et ventilation aux différents espaces de vie. Il comprend 6 grandes chambres, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement pour un projet d’habitation ou de maison d’hôtes.
La propriété dispose également d’une terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur et des vues sur les toits de la médina.
Rentabilité potentielle du Riad
Grâce à son emplacement privilégié dans la médina de Marrakech, à proximité de Dar Si Saïd, ce riad présente un excellent potentiel de rentabilité touristique, particulièrement dans le cadre d’une exploitation en maison d’hôtes ou location saisonnière.
Avec ses 6 grandes chambres, un patio central et une terrasse, la propriété peut être exploitée comme un petit établissement de charme très recherché par les touristes souhaitant vivre une expérience authentique.
À Marrakech, les riads exploités en maison d’hôtes affichent généralement :
Taux d’occupation moyen : 60 % à 70 % par an
Prix moyen par chambre : 80 à 120 € par nuit selon le standing
Pour un riad de 6 chambres, cela peut générer :
Chiffre d’affaires annuel estimé : 100 000 € à 150 000 €
Résultat net potentiel : 25 000 € à 60 000 € par an selon la gestion et le positionnement
Les riads bien situés dans la médina peuvent atteindre une rentabilité nette entre 10 % et 18 % par an, notamment grâce au fort tourisme de la ville.
En plus des revenus locatifs, un riad rénové peut également bénéficier d’une forte valorisation immobilière, la valeur pouvant augmenter de 30 % à 50 % après rénovation dans certains quartiers recherchés de la médina.
👉 Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante pour un projet d’investissement touristique ou une maison d’hôtes de charme au cœur de Marrakech.
📞 Contact
📱 +212 6 31 66 07 97