25/09/2025
للبيع #
https://immozate.wuiltweb.com/
معلومات عامة:عن العقار
الموقع: منطقة سكنية في ورزازات (وسط المدينة).
مساحة الأرض: 1.071 مترًا مربعًا
ينقسم الطابق الأرضي إلى قسمين: قسم أول في الطابق الأرضي، وقسم ثانٍ مرتفع (حوالي عشر درجات).
الطابق الأرضي:
أ- مدخل.
ب- قاعة استقبال تحت قبة هرمية الشكل، وجدار مائي من الرخام الأسود، ونافورة هرمية من الرخام الأسود على الأرض.
ج- حمام (رجال ونساء + مغسلة).
د- صالة مغربية واسعة بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تطل على الحديقة/المسبح.
هـ- صالة تلفزيون بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تطل على الحديقة/المسبح.
و- فناء واسع تحت قبة سماوية (فتحة سقف عملاقة)، مزروع بالأشجار ومزين بمنحوتات من الرخام الأسود وأحواض مياه، ومجهز بأربع طاولات (من ١٦ إلى ٢٠ مقعدًا).
ز- منطقة عافية/سبا تتكون من حمام تقليدي، ومنطقة استرخاء، ومنطقة مساج، وغرفة تغيير ملابس مع دورة مياه.
• الجزء الثاني من الطابق الأرضي:
أ- بار صالة مع مدفأة.
ب- صالة بربرية صغيرة (غرفة للمدخنين).
ج- جناح جونيور (الإسكندر الأكبر)، يتكون من غرفة نوم واسعة مع غرفة ملابس وحمام كبير.
د- مساحة طعام تضم مطعمًا مزودًا بمدفأة ومرحاض/مغسلة.
هـ- مطبخ مجهز بالكامل، وغرفة تخزين، وغرفة موظفين مزودة بمرحاض ودش.
ملاحظة: يُفتح المطبخ وغرفة الموظفين على درج خاص يؤدي إلى ساحة خدمات وبوابة (مدخل خدمات).
ملاحظة: الطابق الأرضي مجهز بنظام تكييف مركزي ساخن/بارد.
جميع المساحات المذكورة مفروشة ومجهزة بأثاث فاخر.
3-3 - تكوين الطابق (395 مترًا مربعًا):
يتكون الطابق من غرف وأجنحة، كل منها مصمم وفقًا لموضوع فيلم شهير صُوّر في ورزازات، مع إعادة إنتاج دقيقة لديكوره.
أ- جناح كليوباترا الملكي، 90 مترًا مربعًا - تصميم مصري.
يتكون من غرفة نوم كبيرة، وغرفة ملابس، وغرفة معيشة مع مدفأة خاصة، وحمام واسع مزين بمنحوتات جدارية وأعمدة مصرية. كما يضم الجناح الملكي تراسًا كبيرًا وشرفة.
ب- جناح كوندون الكبير، 60 مترًا مربعًا - على الطراز التبتي.
يتكون من غرفة نوم مع غرفة ملابس، وحمام، وغرفة معيشة، ومدفأة، ومكتب، وغرفة نوم، وشرفتين.
ج- جناح المصارع الصغير، 40 مترًا مربعًا - على الطراز الروماني.
يتكون من غرفة نوم مع غرفة ملابس، ومنطقة جلوس، وحمام روماني (جدران رخامية ومغسلة من التدلاكت).
د- جناح لورنس العرب الصغير، 40 مترًا مربعًا - على الطراز الصحراوي/معسكر التخييم.
يتكون من غرفة نوم مع غرفة ملابس، ومنطقة جلوس، وحمام.
هـ- غرفة شهرزاد ديلوكس، 25 مترًا مربعًا - على طراز ألف ليلة وليلة.
يتكون من غرفة نوم مع غرفة ملابس وحمام من رخام غواتيمالي.
غرفة موغادور ديلوكس، 25 مترًا مربعًا - على طراز آرت ديكو.
يتكون من غرفة نوم مع غرفة ملابس وحمام من البلاط الأحمر والرخام الأسود.
ملاحظة: جميع الأجنحة والغرف مجهزة بمفروشات وأثاث فاخر، وميني بار، وخزنة، وتلفزيون بشاشة مسطحة، وتلفزيون مع قنوات فضائية، وهاتف، ومكتب، وحمام مع حوض استحمام، ومرحاض، ومغسلة، وبيديه.
3-4 - مكونات الطابق السفلي (96 مترًا مربعًا):
يتكون الطابق السفلي من:
أ- غرف تبديل ملابس للموظفين (رجال ونساء): 36 مترًا مربعًا، مجهزة بدُشّات، ومراحيض، ومغاسل.
ب- مساحة تخزين في المرآب: 20 مترًا مربعًا
ج- غرفة غسيل/بياضات: 19 مترًا مربعًا
د- غرفة تقنية/غرفة سخان: 14 مترًا مربعًا
هـ- مرحاض مزدوج + مغسلة (مسبح): 7 أمتار مربعة
ملاحظة: الطابق السفلي ليس قبوًا، بل يقع على نفس مستوى الحديقة ومدخل المنزل.
التراس مُجهّز بشواية مع شرفة ومنضدة بار. كما يضمّ منطقة خدمة بمساحة ١٦ مترًا مربعًا. يُوفّر إطلالة بانورامية على جبال الأطلس والمدينة.
Fiche technique du bien immobilier
3-1 – Généralités :
Situation géographique : Quartier résidentiel de Ouarzazate (Centre-ville).
Superficie du terrain : 1.071m2
Total surface construite : 909m2, répartis comme suit :
• Surface construite (RDC) : 418m2
• Surface construite (Etage) : 395m2
• Superficie Sous-sol (Garage & dépendances) : 96m2
Superficie Terrasse (peut être exploitée en tant que Rooftop) : 414m2
Superficie jardin : 157m2
Superficie piscine : 82m2
Superficie parking intérieur : 77m2
3-2 – Composition du RDC (418m2) :
Le RDC est composé de 2 parties : Une première partie au niveau 0 et une seconde
partie surélevée (une dizaine de marches).
• 1ère partie du RDC :
a- Un hall d’entrée.
b- Un hall de réception sous une coupole en forme de pyramide, un mur d’eau en
marbre noir et une fontaine pyramide au sol, en marbre noir.
c- Un espace WC (hommes + femmes + lave-mains)
d- Un grand salon marocain avec grandes baies vitrées donnant sur jardin/piscine.
e- Un salon TV avec grandes baies vitrées donnant sur jardin/piscine.
f- Un grand patio sous skydome (toit ouvrant géant), arboré et agrémenté par des
sculptures et des bassins d’eau en marbre noir, équipé de 4 tables (16 à 20 couverts).
g- Un espace bien-être/SPA constitué d’un hammam, d’un espace relaxation, d’un
espace massage et d’un vestiaire avec WC.
• 2ème partie du RDC :
a- Un lounge bar avec cheminée.
b- Un petit salon berbère (fumoir).
c- Une suite junior (Alexandre le Grand), constituée d’une chambre spacieuse avec
dressing et grande SDB.
d- Un espace gastronomique composé d’un restaurant avec cheminée et WC/lave-
mains.
e- une cuisine équipée, un magasin de stockage et une chambre du personnel avec
WC et do**he.
N.B. La cuisine et la chambre du personnel donne sur un escalier privatif qui mène à
une cour de service et à un portail (entrée de service).
N.B. Le RDC est équipé d’un système de climatisation chaud/froid, centralisé.
Tous les espaces cités sont meublés et équipés avec du mobilier haut de gamme.
3-3 – Composition de l’Etage (395m2) :
L’étage est composé de chambres et de suites, conçues chacune selon la thématique
d’un film célèbre tourné à Ouarzazate avec une reproduction fidèle de ses décors.
a- La Suite Royale Cléopâtre, 90m2 – Thématique Égyptienne.
Elle est constituée d’une grande chambre à coucher, d’un dressing, d’un salon avec
cheminée privative, d’une spacieuse SDB avec des sculptures au mur et des
colonnes égyptiennes. La suite royale dispose également d’une grande terrasse et
d’un balcon.
b- La Suite Senior KUNDUN, 60m2 – Thématique tibétaine.
Elle est composée d’une chambre à coucher avec dressing, d’une SDB, d’un coin
salon, d’un coin « cheminée », d’un coin bureau, d’un bo***ir et de 2 balcons.
c- La Suite Junior Gladiator, 40m2 – Thématique Romaine.
Elle est composée d’une chambre à coucher avec dressing, d’un coin salon et d’une
salle de bain romaine (marbre au mur et vasque en tadellakt).
d- La Suite Junior Lawrence d’Arabie, 40m2 – Thématique Désert/Bivouac.
Elle est composée d’une chambre à coucher avec dressing, coin salon et d’une salle
de bain.
e- La Chambre deluxe Shéhérazade, 25m2 – Thématique 1001 nuits.
Elle est composée d’une chambre à coucher avec dressing et d’une salle de bain en
marbre du Guatemala
Chambre deluxe Mogador, 25m2 – Thématique Art Déco.
Elle est composée d’une chambre à coucher avec dressing et d’une salle de bain en
carrelage rouge et marbre noir.
N.B. Toutes les suites et chambres sont équipées de literie et de mobilier haut de
gamme, mini bar, coffre-fort, TV à écran plat, satellite, téléphone, bureau, SDB avec
baignoires, WC, lavabo et bidet.
3-4 – Composition du sous-sol (96m2) :
Le sous-sol est composé de :
a- Vestiaires du personnel (hommes et femmes) : 36m2, équipés de do**hes, WC et
lavabo.
b- Espace rangement dans le garage : 20m2
c- Une lingerie/buanderie : 19m2
d- Un local technique/Chaufferie : 14m2
e- Double WC + lave mains (piscine) : 7m2
N.B. Le sous-sol n’est pas une cave. Il est au niveau du jardin et de l’entrée de la
maison.
3-5 – Composition de la terrasse (414m2) :
La terrasse est équipée d’un barbecue avec pergola et d’un comptoir de bar. Elle
contient également une pièce pour le service, d’une superficie de 16m2 Elle permet une
vue panoramique sur le grand Atlas et sur la ville.
