Agence immobilière Le point de vente Rabat

30/11/2025

🇲🇦 Airbnb : Attention aux illusions du rendement facile

Au Maroc, la loi autour des locations Airbnb reste floue. Pourtant, beaucoup de jeunes – même déjà en poste – se lancent dans l’investissement immobilier en pensant que le rendement Airbnb est garanti.

👉 Acheter un appartement, avec ou sans crédit, est une excellente chose.
Mais baser son calcul de rentabilité uniquement sur Airbnb est une erreur.

Pourquoi ?
Parce que ce marché peut être interdit aujourd’hui, demain, ou le mois prochain.
Et ce n’est pas une théorie : plusieurs pays européens ont déjà serré la vis, et même certains États américains commencent à interdire les locations Airbnb dans certains quartiers. Le Maroc peut très bien suivre la tendance.

💡 La réalité : un bon investissement se calcule sur la base du marché réel, pas sur des chiffres idéalisés.
Il faut tenir compte des scénarios possibles :
• changement de loi,
• baisse de la demande touristique,
• saturation de l’offre,
• coûts cachés,
• entretien,
• fiscalité,
• gestion quotidienne.

Airbnb peut être un bonus, mais ne doit jamais être la base d’un plan financier.

📌 Investir oui. Investir intelligemment, encore mieux.

26/10/2025

19/08/2025

Nous sommes extrêmement fiers et honorés d’avoir été sélectionnés par .ma et les utilisateurs mubawab parmi les meilleures agences immobilières de Rabat 🏆

Un immense merci à toute l’équipe Mubawab pour cette distinction qui signifie beaucoup pour nous.

Ce trophée, nous le dédions surtout à vous, chers clients, qui nous avez fait confiance en nous confiant vos projets les plus précieux. Merci pour votre loyauté.

Enfin, et surtout, un hommage vibrant à MON ÉQUIPE DE CHOC ! 🚀 Votre dévouement, votre expertise et votre passion au quotidien sont les véritables piliers de cette réussite. Cette récompense est la vôtre surtout !

Ensemble, nous continuons à redéfinir l’excellence dans l’immobilier rabati.

05/07/2025

في المغرب، إذا قمتم ببيع سكناكم الرئيسي بعد 5 سنوات من الإقامة، فلن تدفعوا أي ضريبة على الأرباح العقارية (TPI). تحتفظون بـ 100% من ثمن البيع

18/06/2025

حتى لو كان الكراء يُدفع بانتظام، يمكن لصاحب المحل طلب فسخ عقد الكراء إذا ظل المحل مغلقاً لمدة طويلة.
القانون المغربي يعتبر الإغلاق المستمر إساءة لاستغلال العين المكتراة.
هذا الوضع قد يؤثر على جاذبية الموقع التجاري ويبرر الفسخ أمام المحكمة

12/06/2025

كاين لي داير كل شباك بطريقة، واحد كلاص، واحد حديد مدور، وواحد بلا حتى الشكل…

🚫 النتيجة؟ العمارة كتشوفها بحال كولاج! لا منظر لا تناسق!

✅ دابا شوف الجهة لي فيها نفس الشكل ديال الحديد: كتعطي إحساس بالنظام، الجمالية، وكتخلي العمارة تبان نقية ومنظمة!

10/06/2025

في بعض الأحيان، يخطئ الناس عند توقيع عقد الكراء بكتابة مبلغ إجمالي يشمل جميع المصاريف (الكراء، الضرائب، واجبات النظافة، الحراسة، والمسبح…)، مما يجعلهم يدفعون ضرائب مرتفعة عند التصريح. الأفضل هو توضيح المبلغ الصافي الحقيقي للكراء وحده، ثم فصل باقي المصاريف في العقد، لتفادي أي مفاجآت ضريبية مؤلمة لاحقاً.

08/06/2025

� القانون 67-12 كينظم الكراء ديال الدور والشقق اللي الناس كيسكنو فيها ولا كيستعملوها كمكاتب أو مهن حرة (بحال طبيب ولا محامي). كيعطي حقوق للكاري وكيحدد كيفاش يمكن للمكري يخرج الكاري، بشروط ومدة معقولة.

🔹 القانون 69-14 كيتعلق بالمحلات اللي كيتستعملو للتجارة، الصناعة، ولا الحرفة (بحال دكان، مطعم، صالون…). كيعطي حماية كبيرة للكاري، خصوصاً حقه فـ تجديد العقد، وحتى تعويض (تعويض الإفراغ) إلا خرجو من المحل بدون سبب معقول.

ببساطة:
67-12 = كراء للسكن أو مهنة حرة.
69-14 = كراء تجاري بمزايا قانونية أقوى للكاري

02/06/2025

‎شحال غادي تكلفك إصابة خادمة فالدار؟ ⤵️

30/04/2025

Avant d’acheter un bien au Maroc, il ne suffit pas de visiter et de négocier le prix. Il faut impérativement vérifier sa situation juridique : le titre foncier et le plan cadastral doivent être conformes.
Ce conseil est fondamental pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser ton investissement.
Un titre clair, c’est un avenir tranquille.

29/04/2025

Beaucoup de nouveaux investisseurs se focalisent uniquement sur le loyer brut, oubliant les charges, les impôts et les éventuels imprévus.
La rentabilité nette, c’est ce que tu gardes réellement à la fin de chaque mois, une fois toutes les dépenses déduites.
Elle reflète la performance réelle de ton investissement et te permet de mieux comparer plusieurs biens entre eux.
C’est elle qui détermine si ton opération est viable à long terme, surtout au Maroc où les charges peuvent varier fortement.