Montenegro Sun Realty

29/08/2022

🇲🇪🇫🇷 French perfume brand Memo Paris has released a perfume called Kotor, in honor of the city of the same name in Montenegro. The cost of the perfume is 225 euros.

Montenegro-News

18/05/2022

02/05/2022

Покупка готового жилья — это традиционная форма инвестиций. Купив квартиру или дом за рубежом, Вы приобретаете условия для личного отдыха и стабильную прибыль от аренды.

Рассматривая возможности инвестирования средств за рубеж, следует обратить внимание на Черногорию, которая имеет ряд преимуществ:

1️⃣Ставки налогов на недвижимость, а также на ведение бизнеса, в том числе арендного, здесь существенно ниже, чем на других европейских курортных направлениях.
2️⃣Прогресс Черногории на пути вступления в ЕС. Это также принесет дополнительную стабильность на рынок недвижимости.
3️⃣Приобретая недвижимость любой стоимости в Черногории вы имеете право получить ВНЖ.
4️⃣Наличие новых проектов от крупных девелоперов на территории страны (в Герцег-Нови, Тивате, на Луштице и др.) ведет к улучшению качества предложения на рынке недвижимости и инфраструктуры, и положительно сказывается на имидже страны в глазах иностранных инвесторов.
5️⃣Инвестиции следует рассматривать в том числе как источник дохода в евро от аренды. Если правильно выбрать объект — можно получать 5–6 % ежегодного дохода от сдачи в аренду.

На сайте adriamontenegro.com Вы можете ознакомиться с предложением напрямую от застройщика комплекса Adriamontenegro в Герцег-Нови (Черногория). Переходите по ссылке в шапке профиля.

27/04/2022

Май в Черногории.

Май — отличный выбор, чтобы познакомиться с маленькой страной на берегу Адриатического моря: пляжный отдых, походы и экскурсии в тёплую и нежаркую погоду.
По мнению многих гостей Черногории, май — лучший месяц для отдыха в этой стране.

🌈Погода устанавливается теплая, солнечная, благоприятная и для пляжного, и для экскурсионного отдыха. Тем не менее последний месяц весны – не знойный, не душный, все еще преподносит сюрпризы: вряд ли май обойдется без пасмурных, а иногда и дождливых дней.

🌊В мае многие открывают купальный сезон. По мере прогревания воды купающихся взрослых и детей становится всё больше. В Бока-Которском заливе температура воды чуть выше, чем на побережье с открытым морем (Будва, Бечичи, Сутоморе и т.д.)

🍀В пляжные кафе и магазины возвращается жизнь, которая обычно замирает в небольших курортных городках на зиму.

🏄🏻‍♂️Май отлично подходит для SUP-серфинга, яхтинга, каякинга.

🏔Это лучшее время для прогулок в горах (на побережье), поскольку ещё не жарко.

👨‍👩‍👧‍👦В мае начинают проводиться групповые экскурсии по Черногории.

Уже выбрали куда поехать в Черногории в мае?

20/04/2022

Волна роста цен не обошла стороной и рынок недвижимости Черногории.

Цены на квартиры с начала года выросли на 10%, поэтому в Будве сложно найти квартиру ниже 2000 евро за квадратный метр, а в Подгорице эта цена превышала 1300€/м2.

Но, несмотря на это, спрос есть, ведь в условиях инфляции в недвижимость вкладывают те, у кого есть деньги. Также стало больше покупателей из Украины и России. Россияне в основном покупают, а украинцы арендуют.

«Цены в центре Будвы сейчас колеблются от 2000 до 5000 евро за квадратный метр», — сказал Мирослав Досляк (D.o.o Property&Travel).

Несмотря на рост цен, спрос по-прежнему превышает предложение. Аналитики говорят, что в условиях инфляции люди боятся, что деньги обесценятся, поэтому вкладывают все, что имеют именно в недвижимость.

«В основном это люди, которые работают онлайн, люди из ИТ-сектора, очень много некоторых компаний переехали в Черногорию после начала конфликта в Украине, поэтому мы фиксируем тенденцию роста спроса с этих двух рынков», — говорит Стефан Мишкович (RTCG).

Агентства заявляют, что после возмущения рынок будет долго стабилизироваться, в лучшем случае в течение следующего года. Если учитывать рост цен на строительные материалы, то снижения стоимости недвижимости маловероятно.

Источник: investitor.me

15/04/2022

Иностранные граждане могут получить ВНЖ Черногории (boravak) при владении недвижимостью любой стоимости. Это — уникальное для Европы условие. Единственным важным фактором, который необходимо учесть, является полное отсутствие каких-либо обременений объекта (нет разрешения на строительство, неоплаченные налоги, ипотека, судебные разбирательства и т. д). Есть ли на недвижимости какие-либо обременения проверяет нотариус при оформлении сделки, так что обман в Черногории практически исключен. Особенностью рынка недвижимости Черногории является то, что большие объемы жилых и коммерческих помещений были построены нелегально и до сих пор не имеют официальных документов. Поэтому выбор объекта необходимо совершать в сотрудничестве с надежным агентом, который гарантирует чистоту сделки.

Срок действия ВНЖ составляет 1 год. При соблюдении всех условий, включая максимальный срок отсутствия в стране 30 дней в течение года, ВНЖ может продляться бессрочно при наличии свидетельства о праве собственности (то есть при условии, что вы не продали недвижимость). Стоит учесть, что вид на жительство на основании покупки недвижимости не является официальным основанием получения ПМЖ и гражданства Черногории. Это не исключено, но и не является 100% перспективой.

12/04/2022

Черногория сократила сроки безвизового пребывания для россиян.

Российские туристы не смогут находиться в балканской стране без визы 90 дней.

Власти Черногории традиционно обновляют правила безвизового режима для иностранных туристов каждый год. По условиям соглашения между Россией и Черногорией от 2008 года россияне могут въезжать в страну без визы, если продолжительность их пребывания там не превышает 30 дней с даты въезда.

Период такого безвизового режима действует с 1 ноября по 31 мая. На летний же сезон, с апреля по 31 октября, для россиян устанавливался более длительный срок пребывания в стране – 90 дней.

В обновленных данных на портале правительства Черногории, о введении такого правила в отношении россиян в 2022 году ничего не сказано. Но сообщается о введении безвизового режима на 30 дней на период с 1 апреля по 31 октября 2022 года для граждан Армении и Казахстана.

Что касается россиян, то для пребывания в Черногории свыше 30 дней даже в период с 1 апреля до 31 октября они должны получить в Посольстве Черногории многократную визу на три месяца. Консульский сбор за визу до 90 дней составляет €60.

Напомним, Черногория закрыла свое воздушное пространство для российских авиакомпаний. Правда, прямого авиасообщения не было и до этого из-за пандемии. Добраться в Черногорию из Москвы можно стыковочными рейсами, например, через Стамбул, Дубай, Белград.

05/04/2022

Недавно муниципалитет города Будва в Черногории внедрил услугу оплаты туристической таксы онлайн с платежной карты на сайте www.budva.travel.

Напоминаем, что все приезжающие туристы в Черногорию должны быть зарегистрированы на весь период пребывания и оплатить туристическую таксу. На побережье она составляет 1 евро в день на человека, для детей от 12 до 18 лет - 50 центов, дети до 12 лет освобождены от уплаты. В отелях и официально зарегистрированных апартаментах регистрацией туристов и оплатой таксы занимаются владельцы.

Отсутствии регистрации может привести к штрафу на границе от 140 евро на человека при выезде из страны.

04/04/2022

Забронируйте апартаменты в Adria Montenegro сейчас.

Хотите оценить жизнь на побережье Адриатического моря в одном из самых красивых городов Черногории? Часть наших апартаментов в комплексе ещё доступны для аренды.

🔹В городе Герцег Нови;
🔹Комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от морского пляжа;
🔹Из окон открываются красивые морские пейзажи, а также виды на лесной массив и горную речку;
🔹ЖК имеет приватную территорию с озеленением и 4 больших бассейна;

Посмотреть цены и свободные даты в Complex Adria Montenegro можно на www.booking.com

04/04/2022

Забронируйте апартаменты в Adria Montenegro сейчас.

Хотите оценить жизнь на побережье Адриатического моря в одном из самых красивых городов Черногории? Часть наших апартаментов в комплексе ещё доступны для аренды.

🔹В городе Герцег Нови;
🔹Комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от морского пляжа;
🔹Из окон открываются красивые морские пейзажи, а также виды на лесной массив и горную речку;
🔹ЖК имеет приватную территорию с озеленением и 4 больших бассейна;

Переходите по ссылке, чтобы проверить даты:
http://www.booking.com/Share-nTeRz1

25/03/2022

Черногория представляет интерес для цифровых кочевников.

В Подгорице всерьез задумались над принятием закона, который бы регулировал статус таких кочевников. Правительство ориентируется  на модели подхода к цифровизации на опыт Хорватии, Эстонии, Словении, Греции, США, Великобритании, Канады. Предполагается, что работающие удаленно иностранцы в Черногории не будут платить налог на заработную плату, но только если он выше трех средних заработков в Черногории. По данным Monstat, средний заработок в Черногории составляет 796 евро, поэтому иностранцы, которые хотят использовать эти налоговые льготы, должны получать зарплату в размере 2,4 тысячи евро.
Согласно плану действий, МВД государства в следующем году будет работать над поправками к Закону об иностранцах, чтобы регулировать статус цифровых кочевников и их пребывание в Черногории, а с Министерством иностранных дел - над внесением поправок в соответствующие подзаконные акты.
Программа по развитию предполагает план действий до 2025 года.

Уже за последний месяц в Черногорию переместилось несколько IT-фирм из России и многие люди, работающие он-лайн. Согласно международным исследованиям, цифровой кочевник тратит более трети своего ежемесячного дохода на проживание, питание и транспорт в стране проживания.

В правительстве Черногории уверены, что страна может стать привлекательным местом для работы и жизни цифровых кочевников.

14/03/2022

Аренда в Черногории. Несколько советов тем, кто ищет хорошее жилье.

В Черногории с начала марта сильно увеличился спрос на аренду жилья. Такого спроса не наблюдалось никогда в начале сезона. Цены среагировали сразу. В Будве уже предлагаются однокомнатные квартиры от 600 евро, а найти подходящую стало значительно сложнее. При выборе жилья в Черногории в долгосрочную аренду важно обратить внимание на ряд вещей:

✔️Выбирайте город для зимовки тщательно. Хорошие варианты: Будва, Тиват, Бар, Херцег-Нови, Подгорица. В остальных небольших курортных городках зимой очень немноголюдно, часто большинство кафе и магазинов закрыто до сезона.
✔️Выбирайте квартиру, выходящую окнами на солнечную сторону. Хорошо, если это будет юго-восток. Идеально, чтобы в квартире были обычные (не тонированные) стекла в окнах.
✔️Обратите внимание, нет ли по стенам и в шкафах следов плесени. Иначе зимой вы будете обречены на постоянную борьбу с ней.
✔️Выбирая жилье, обязательно уточните, есть ли рядом стройка. Посмотрите в окна. В зимний период разрешены строительные работы с 7 утра до 7 вечера.
✔️В идеале в ванной комнате будут теплые полы и полотенцесушитель.
✔️Квартиры отапливаются и охлаждаются кондиционерами, желательно, чтобы они имелись в каждой комнате.
✔️Если у вас есть машина, уточните где ее можно ставить. У всех соседей обычное есть «свои» места даже на стихийных парковках около дома. Хорошо, если есть подземная парковка, но в 90% случаев она платная. Найти парковку летом, например в Будве, большая проблема.
✔️Уточните, хороший ли интернет в квартире и нет ли с ним перебоев.