Boka Nekretnine

07/11/2025

https://youtu.be/W5L4jjcIcQs?si=oSGayVUxiDKhwI91

Buying property in Montenegro can seem complex — but it doesn’t have to be. In this episode of Five Minutes on Properties in Montenegro, our team discusses t...

01/10/2025

Jedinstvena kamena palata na obali mora, Prcanj.

Ova prekrasna stara kamena kuća prostire se na tri etaže plus tavanski prostor. Svaki nivo ima površinu od 150m2 dok tavanski prostor ima 100m2. Planirano je da to bude butik hotel sa restoranom u prizemlju.

Završena je velika adaptacija, a lift je postavljen. Svaka soba ima svoje kupatilo, a većina radova na instalacijama kupatila je već urađena. Sve sobe imaju prekrasan pogled na more i planine. Dvorište ispred kuće ima 317m2.

Kuća je rijetka ponuda na savršenoj lokaciji odličnoj za iznajmljivanje i hotelijerstvo.

Cijena ove palate je 2.250.000EUR.

This remarkable stone residence sits directly on the waterfront in the charming village of Prčanj, offering a rare opportunity in one of the Bay of Kotor’s most picturesque locations.

The property extends across three floors plus an attic, with each level measuring 150m² and the attic 100m². It has been envisioned as a boutique hotel, with a restaurant planned for the ground floor.

A major renovation has already been completed: a lift has been installed, every room is designed with its own bathroom, and most of the bathroom installations are in place. Each room enjoys stunning views of the sea and surrounding mountains, while a 317m² courtyard in front of the property provides additional outdoor space.

This is a rare investment opportunity—perfectly positioned for tourism, hospitality, or private use—combining authentic character with modern potential in one of Montenegro’s most desirable coastal locations.

Price- 2.250.000EUR

10/09/2025

Prostran dvosoban dupleks sa baštom na 70m od mora, u Bijeloj, Herceg Novi.

Cijena stana je 215.000EUR.

Na prodaju je namješten i lijepo pozicioniran dvosoban dupleks stan u Bijeloj, udaljen svega nekoliko minuta hoda od mora.

Stan ima ukupnu površinu od 103 m² upisanu u dokumentaciji, od čega je 73 m² unutrašnji stambeni prostor raspoređen na dva nivoa, dok 30 m² zauzima natkrivena terasa. Pored toga, koristi se i 20 m² zelenog dvorišta ispred stana, gdje se nalazi i pripadajuće parking mjesto.

Smješten je u trećem redu od mora i ima otvoren, direktan pogled na more i tivatski zaliv, uključujući Porto Montenegro.

Na donjoj etaži se nalaze ulazni hodnik, otvoreni dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i unutrašnje stepenice koje vode na gornji nivo. Na spratu su dvije spavaće sobe (jedna sa panoramskim pogledom na more), hodnik, drugo kupatilo i dvije terase.

Zahvaljujući prirodno uzdignutom terenu, zelenilu i živoj ogradi, stanarima je obezbijeđena potpuna privatnost. Stan ima podno grijanje u svim prostorijama i velike panoramske prozore koji pružaju obilje prirodne svjetlosti.

Lokacija je vrlo praktična – u blizini su market, restorani i šetalište uz more.

Centar Herceg Novog je udaljen oko 6 km, Portonovi oko 2,5 km, a Tivat i aerodrom oko 8–9 km.

Spacious Duplex with Garden and Sea View in Bijela Herceg Novi, just 70 Meters from the sea.

Price is 215.000EUR.

This fully furnished and well-positioned two-bedroom duplex apartment is located in Bijela, just a short walk from the beach.

The total registered area is 103 m², including 73 m² of interior living space spread over two levels and a 30 m² covered terrace. Additionally, the apartment has access to 20 m² of green yard space in front, where the dedicated parking spot is located.

Situated in the third row from the sea, the apartment boasts open, unobstructed views of the sea and the Bay of Tivat, including Porto Montenegro.

The lower floor includes an entrance hallway, a bright open-plan living room with a kitchen and dining area, a bathroom, and internal stairs leading to the upper level. The upper floor features two bedrooms (one with a panoramic sea view), a hallway, a second bathroom, and two terraces.

The naturally elevated terrain, combined with the surrounding greenery and a live hedge, ensures privacy for residents. The apartment is equipped with underfloor heating throughout and large panoramic windows in all rooms, offering plenty of natural light.

Conveniently located within walking distance to markets, restaurants, and the seaside promenade.

Herceg Novi town center is about 6 km away, Portonovi 2.5 km, and Tivat Airport approximately 8–9 km.

04/08/2025

Šarmantna kuća u Krašićima na samo minut hoda od mora.

Cijena kuće je 225.000EUR.

Vrlo lijepo pozicionirana kuća sa dvorištem u Krašićima, na samo 100m od mora.

U četvrtom redu od mora, u ovom tradicionalnom i živopisnom naselju u srcu Boke, situirana je ova samostojeća kuca sa dva nivoa i ukupnih 92m2, na parceli od 300m2 sa dobrim širokim prilazom, svojim parking mjestom, dvorištem pristojne veličine (251m2), i prostranim terasama sa pogledom na more.

Ima 64m2 unutrašnjeg stambenog prostora na dva nivoa, sa još dvije terase od po 14m2 (ukupnih 28m2) i zahtijeva kozmetički remont.

Kuca nudi tri spavaće sobe, zatim i komforan dnevni boravak u prizemlju, a tu su još i kuhinja sa trpezarijom, i kupatilo. Jedna spavaća soba je u prizemlju, a unutrašnje stepenište povezuje gornji nivo sa jos dvije spavaće sobe sa izlazom na zajedničku veliku terasu okrenutu prema moru.

Ima lijepo uređeno dvorište sa odraslim stablima čempresa, smokava, oleandera... sasvim solidne veličine i definisano kamenim podzidama i ulaznom kapijom.

Na samo par minuta laganog hoda su i prodavnice, restorani, lokalni kafe barovi...

Aerodrom Tivat, i Stari grad Kotor su na oko 10km udaljenosti, Budva i Herceg Novi na oko 25km.

01/08/2025

Odlicna cijena- 540.000EUR- prostrana kuća sa velikim placem u centru Tivta, na samo par minuta hoda od mora i Pina, i sa mogucnošću proširenja.
Izuzetno lijepo pozicionirana kuća u centru grada, sa mogucnoscu nadogradnje i prosirenja do ukupnih 484m2 BGP.
Sada ima dva nivoa i 164m2 stambenog prostora (82m2+82m2), na parceli od 654m2. U mirnoj je ulici i okruženju, na oko 250m od mora, i pješackoj udaljenosti od plaže, restorana, kafea, prodavnica...
Građena je sredinom 80ih godina i zahtijeva manju rekonstrukciju, a u skladu sa trenutno važećim planskim dokumentima moguće je proširenje i nadogradnja postojećeg objekta.
Sadašnja tri nivoa (P+1+Pk) sa 164m2 unutrašnjeg stambenog prostora na prizemlju i prvom spratu, imaju stvarnih 100m2 sa terasama na svakom nivou, i zapremaju po jedan veći trosoban stan u prizemlju i na prvom spratu povezana unutrašnjim stepeništem, a u potkrovlju je dodatni, nedovršen prostor iste osnove -100m2.
Uređeno i kultivisano zeleno dvorište sa travnjakom, mediteranskim zelenilom i voćnjakom. Širok kolski pristup i dovoljno mjesta za parking ispred kuće.
Kuća ima pogled na more sa visočijih etaža.

This well-located house in the heart of Tivat offers two levels and a total of 164m² of living space (82m² + 82m²), set on a 654m² plot. Positioned in a quiet street, it is approximately 250 meters from the sea and within walking distance of the beach, restaurants, cafés, shops, and other amenities.

Built in the mid-1980s, the house requires minor renovation. Under current planning regulations, expansion and upgrades to the existing structure are possible.

The property consists of three levels (G+1+Attic), with 164m² of interior space spread across the ground and first floors. Each level features a spacious three-bedroom apartment connected by an internal staircase, both with terraces. The attic provides an additional unfinished space of 100m², offering further potential.

The landscaped yard is well-maintained, featuring a lawn, Mediterranean greenery, and a fruit garden. A wide driveway ensures convenient access, with ample parking space in front of the house.

From the upper floors, there is a partial sea view.

Price is 540.000EUR.

30/07/2025

30/07/2025

Kamena kuca za renovaciju sa dvoristem u prvom redu do mora po cijeni od 500.000EUR.
Na prodaju autentična kamena kuća uz more, smještena u mirnom naselju Muo, nadomak Kotora. Kuća se prostire na tri etaže koje su povezane unutrašnjim stepenicama.

Prizemlje vodi direktno u prostrano dvorište površine 168 m². Na ovom nivou se nalaze dnevni boravak, kupatilo i ostava. Iako je uknjižena površina 27 m², stvarna površina iznosi oko 40 m².

Prvi sprat obuhvata dnevni boravak, kuhinju i balkon sa izlazom u vrt, ukupne površine 25 m².

Na drugom spratu nalaze se dvije spavaće sobe, kupatilo i balkon s pogledom na dvorište. Registrovana površina ovog nivoa je 23 m².

Ispred kuće je obezbijeđen parking. Objektu je potrebno renoviranje, ali nudi veliki potencijal za udoban život ili investiciju u blizini mora.

For sale: a beautiful stone house by the sea, located in the peaceful village of Muo, near Kotor. The house spans three levels connected by internal stairs. Price- 500.000EUR.

The ground floor opens directly into a spacious courtyard of 168 m². This level includes a living room, bathroom, and storage room. While the registered area is 27 m², the actual size is approximately 40 m².

The first floor features a living room, kitchen, and a balcony with access to the garden, with a total area of 25 m².

The second floor consists of two bedrooms, a bathroom, and a balcony overlooking the courtyard. The registered size of this level is 23 m².

Parking is available in front of the house. Renovation is required, but the property offers great potential for comfortable living or as an investment close to the sea.

24/07/2025

Dvosoban stan sa bazenom i otvorenim pogledom na more, Muo, Kotor.

Stan se prodaje po cijeni od 210.000EUR, i donosi odlične prihode od rente.

Ima 55m2 unutrašnje površine i još 15m2 pripadajuće terase prema moru.

Situiran je u manjem, uređenom i održavanom stambenom kompleksu koji još nudi obezbijeđen parking, dječije igralište, kao i prostranu zelena baštu sa ljetnjom kuhinjom i prostorom za roštilj.

Raspored obuhvata ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom po principu otvorenog prostora, dvije spavaće sobe i kupatilo.

Iz glavne spavaće sobe i dnevnog boravka izlazi se direktno na prostranu terasu koja nudi neometan panoramski pogled na more i Stari grad Kotor.

This comfortable apartment is located in a well-maintained residential complex that offers a shared swimming pool and a communal BBQ area, creating a pleasant and relaxed environment for residents.

The interior layout includes an entrance hall, an open-plan living room with a kitchen and dining area, two bedrooms, and a bathroom.

Both the master bedroom and the living room open directly onto a spacious terrace that boasts uninterrupted, panoramic views of the sea and the historic old town of Kotor.

Price is 210.000EUR.