Недвижимость в Черногории у моря

17/06/2026

Двухэтажный дом в горах с панорамным видом на море в одном из самых живописных уголков побережья — поселке Кульаче, регион Будва.

Это предложение не просто «о доме». Здесь важно другое: локация, статус объекта и потенциал.

Дом площадью 88 кв.м. расположен на участке 486 кв.м. в урбанизированной зоне. Объект полностью легализован — без рисков и с возможностью спокойно планировать дальнейшее развитие.

Участок с утвержденными градостроительными условиями: коэффициент застройки 0,49, разрешено строительство дома формата S+P+2 общей площадью до 240 кв.м. Это открывает возможности как для увеличения жилого пространства, так и для инвестиционного проекта.

Само место — отдельная ценность.
Кульаче находится на склоне Paštrovska gora, где соединяются сразу несколько природных элементов: лес, горный воздух и открытая панорама на Адриатическое море. Такие сочетания в Черногории ограничены — и именно они формируют долгосрочную ценность недвижимости.

Здесь тишина, пространство и ощущение уединения, при этом до побережья всего 3,5 км. Чуть выше действующий монастырь Дулjево. Рядом — Будва, Пржно, Милочер, Свети Стефан и одни из самых красивых пляжей региона: Каменово, Пржно, Пляж Королевы.

Локация активно развивается: в окружении появляются современные виллы и проекты более высокого класса. Это означает, что район уже сейчас переходит в категорию перспективных и будет расти в цене.

При этом текущее предложение остаётся доступным по цене относительно своего потенциала — что делает его особенно интересным как для жизни, так и для инвестиций.
Участок имеет удобный подъезд по асфальтированной дороге, а с другой стороны проходит природный ручей — дополнительный элемент уединения и атмосферы.

Дом сухой, с надежной скатной крышей, с возможностью обустроить зону патио во дворе — для спокойных вечеров, встреч с друзьями или семейного отдыха.

С точки зрения использования, здесь возможны разные сценарии:
— частная резиденция в тихом, живописном месте;
— дом с перспективой расширения;
— инвестиционный проект (апартаменты или мини-отель).

Это вариант для тех, кто ищет не просто квадратные метры у моря, а место с характером, потенциалом и ощущением правильного выбора на годы вперёд.
🎥 Видео: https://youtu.be/lGoKw3nLw_c
📸 Фото: https://t1p.de/kulce
🌍 Подробнее: https://www.domadriatic.ru/dvuxetazhnyj-dom-v-gorax/
💶 €150000
📲 +38268156037 (WhatsApp); Telegram:
Напишите мне, и покажу дом лично или проведу подробный онлайн-показ

17/06/2026

Двухэтажный дом в горах с панорамным видом на море в одном из самых живописных уголков побережья — поселке Кульаче, регион Будва.

Это предложение не просто «о доме». Здесь важно другое: локация, статус объекта и потенциал.

Дом площадью 88 кв.м. расположен на участке 486 кв.м. в урбанизированной зоне. Объект полностью легализован — без рисков и с возможностью спокойно планировать дальнейшее развитие.

Участок с утвержденными градостроительными условиями: коэффициент застройки 0,49, разрешено строительство дома формата S+P+2 общей площадью до 240 кв.м. Это открывает возможности как для увеличения жилого пространства, так и для инвестиционного проекта.

Само место — отдельная ценность.
Кульаче находится на склоне Paštrovska gora, где соединяются сразу несколько природных элементов: лес, горный воздух и открытая панорама на Адриатическое море. Такие сочетания в Черногории ограничены — и именно они формируют долгосрочную ценность недвижимости.

Здесь тишина, пространство и ощущение уединения, при этом до побережья всего 3,5 км. Чуть выше действующий монастырь Дулjево. Рядом — Будва, Пржно, Милочер, Свети Стефан и одни из самых красивых пляжей региона: Каменово, Пржно, Пляж Королевы.

Локация активно развивается: в окружении появляются современные виллы и проекты более высокого класса. Это означает, что район уже сейчас переходит в категорию перспективных и будет расти в цене.

При этом текущее предложение остаётся доступным по цене относительно своего потенциала — что делает его особенно интересным как для жизни, так и для инвестиций.
Участок имеет удобный подъезд по асфальтированной дороге, а с другой стороны проходит природный ручей — дополнительный элемент уединения и атмосферы.

Дом сухой, с надежной скатной крышей, с возможностью обустроить зону патио во дворе — для спокойных вечеров, встреч с друзьями или семейного отдыха.

С точки зрения использования, здесь возможны разные сценарии:
— частная резиденция в тихом, живописном месте;
— дом с перспективой расширения;
— инвестиционный проект (апартаменты или мини-отель).

Это вариант для тех, кто ищет не просто квадратные метры у моря, а место с характером, потенциалом и ощущением правильного выбора на годы вперёд.
🎥 Видео: https://youtu.be/lGoKw3nLw_c
📸 Фото: https://t1p.de/kulce
🌍 Подробнее: https://www.domadriatic.ru/dvuxetazhnyj-dom-v-gorax/
💶 €150000
📲 +38268156037 (WhatsApp); Telegram:
Напишите мне, и покажу дом лично или проведу подробный онлайн-показ
Раушан Валеев – ваш человек в Черногории. 15 лет работаю с недвижимостью у моря. Персональное сопровождение: от идеи купить дом у моря и подбора объекта до сделки и жизни с этой недвижимостью после покупки

05/06/2026

Двухуровневый пентхаус с видом на море и бассейном в Херцег-Нови Черногория

Когда люди покупают квартиру у моря, они ищут место, где смогут спокойно жить долгие годы, принимать детей и друзей, наслаждаться тишиной, свежим воздухом и видом, который не надоедает.

Этот двухуровневый пентхаус в Херцег-Нови именно про такую жизнь.
112 м² пространства и света с панорамным видом на море, город и горы.
Утром здесь можно пить кофе, наблюдая, как солнце поднимается над Бока-Которской бухтой. Вечером — встречать закат над Адриатикой.

На первом уровне расположены просторная гостиная, кухня-столовая с камином, две спальни, ванная комната, гостевой туалет и две террасы.

На втором уровне — собственная зона отдыха и восстановления с сауной и джакузи.

Планировка разделяет пространство для жизни, отдыха и приема гостей, благодаря чему квартира одинаково комфортна как для длительного проживания семьи, так и для приема гостей.

Пентхаус находится в жилом комплексе бизнес-класса SENAT.
Закрытая территория, бассейн, детская площадка, парковка, видеонаблюдение, лифт и управляющая компания создают комфортную и безопасную среду для жизни.

Комплекс расположен на возвышенности среди хвойного леса. Здесь формируется особый микроклимат: морской воздух смешивается с горным, поэтому летом легче переносится жара, а зимой сохраняется комфортная температура.

До моря 900 метров. До Старого города и набережной 10–15 минут пешком. Школа в 500 метрах от дома.
Рядом магазины, банки, поликлиника, детский сад и вся инфраструктура для круглогодичной жизни.

Херцег-Нови считается одним из самых комфортных городов Черногории для постоянного проживания благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и близости к Хорватии, аэропортам Тивата и Дубровника
🎥 Видео: https://youtu.be/uHL5z1y54Zg
📸 Фото: https://t1p.de/hnpen
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/pentxaus-s-2-spalnyami-v-herceg-novi/
💶 €320000
Если вы ищете просторную квартиру у моря для жизни, отдыха или сохранения капитала, рекомендую обратить внимание на этот вариант
📲 +38268156037 (WhatsApp); Telegram:
Напишите, и покажу квартиру лично или проведу подробный онлайн-показ
#пентхаусвчерногории #квартирачерногория #квартирахерцегнови #внжчерногории #квартира2спальнихерцегнови #черногориякупитьквартиру #недвижимостьчерногории #переездвчерногорию #жизньвчерногории

05/06/2026

Двухуровневый пентхаус с видом на море и бассейном в Херцег-Нови Черногория

Когда люди покупают квартиру у моря, они ищут место, где смогут спокойно жить долгие годы, принимать детей и друзей, наслаждаться тишиной, свежим воздухом и видом, который не надоедает.

Этот двухуровневый пентхаус в Херцег-Нови именно про такую жизнь.
112 м² пространства и света с панорамным видом на море, город и горы.
Утром здесь можно пить кофе, наблюдая, как солнце поднимается над Бока-Которской бухтой. Вечером — встречать закат над Адриатикой.

На первом уровне расположены просторная гостиная, кухня-столовая с камином, две спальни, ванная комната, гостевой туалет и две террасы.

На втором уровне — собственная зона отдыха и восстановления с сауной и джакузи.

Планировка разделяет пространство для жизни, отдыха и приема гостей, благодаря чему квартира одинаково комфортна как для длительного проживания семьи, так и для приема гостей.

Пентхаус находится в жилом комплексе бизнес-класса SENAT.
Закрытая территория, бассейн, детская площадка, парковка, видеонаблюдение, лифт и управляющая компания создают комфортную и безопасную среду для жизни.

Комплекс расположен на возвышенности среди хвойного леса. Здесь формируется особый микроклимат: морской воздух смешивается с горным, поэтому летом легче переносится жара, а зимой сохраняется комфортная температура.

До моря 900 метров. До Старого города и набережной 10–15 минут пешком. Школа в 500 метрах от дома.
Рядом магазины, банки, поликлиника, детский сад и вся инфраструктура для круглогодичной жизни.

Херцег-Нови считается одним из самых комфортных городов Черногории для постоянного проживания благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и близости к Хорватии, аэропортам Тивата и Дубровника
🎥 Видео: https://youtu.be/uHL5z1y54Zg
📸 Фото: https://t1p.de/hnpen
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/pentxaus-s-2-spalnyami-v-herceg-novi/
💶 €320000
Если вы ищете просторную квартиру у моря для жизни, отдыха или сохранения капитала, рекомендую обратить внимание на этот вариант
📲 +38268156037 (WhatsApp); Telegram:
Напишите, и покажу квартиру лично или проведу подробный онлайн-показ
#пентхаусвчерногории #квартирачерногория #квартирахерцегнови #внжчерногории #квартира2спальнихерцегнови #черногориякупитьквартиру #недвижимостьчерногории #переездвчерногорию #жизньвчерногории

02/06/2026

Квартира в центре Будвы в аренду: до моря 100 метров, до всего остального — несколько минут пешком

Большинство людей, которые переезжают в Будву надолго, хотят решить одну простую задачу: жить рядом с морем и при этом не зависеть от автомобиля.
Именно такой вариант предлагается в самом центре Будвы.
Квартира с 1 спальней площадью 49 м² расположена на 6 этаже современного дома с бесшумным лифтом и ухоженным подъездом.
Главное преимущество этой квартиры — ее расположение.
До пляжа и городской набережной всего 100 метров. При этом рядом находится вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни круглый год.

В нескольких минутах ходьбы:
• торговый центр TQ Plaza;
• Старая Будва;
• почта;
• три школы;
• Академия знаний;
• спортивный центр;
• городская администрация;
• автостанция;
• поликлиника;
• магазины, кафе и рестораны.
В повседневной жизни автомобиль просто не понадобится.

Планировка квартиры удобна для одного человека, пары или небольшой семьи.

В квартире:
• просторная гостиная;
• отдельная кухня;
• спальня с вместительным шкафом;
• ванная комната с полноценной ванной;
• видовая терраса;
• кондиционер;
• необходимая мебель для комфортного проживания.

Дом оборудован бесшумным лифтом и пандусами, что удобно для семей с детскими колясками, пожилых людей и людей с ограниченной мобильностью.
Квартира полностью готова к заселению и рассчитана на комфортное проживание в течение всего года
🎥 Видео: https://youtu.be/7Pe_cptMB3E
📸 Фото: https://t1p.de/bdr1s
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/arenda-kvartiry-s-1-spalnei-u-morya/
💶 €700/месяц + коммунальные услуги
Если вы ищете квартиру, где можно жить у моря и одновременно пользоваться всеми преимуществами центра города, этот вариант заслуживает внимания
📲 +382 68 156 037 (WhatsApp); Telegram: . Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию, фотографии или организовать просмотр квартиры
#арендабудва #арендачерногория #квартирачерногории #квартирас1спальнейбудва #переездвчерногорию #жизньвчерногории

02/06/2026

Квартира в центре Будвы в аренду: до моря 100 метров, до всего остального — несколько минут пешком

Большинство людей, которые переезжают в Будву надолго, хотят решить одну простую задачу: жить рядом с морем и при этом не зависеть от автомобиля.
Именно такой вариант предлагается в самом центре Будвы.
Квартира с 1 спальней площадью 49 м² расположена на 6 этаже современного дома с бесшумным лифтом и ухоженным подъездом.
Главное преимущество этой квартиры — ее расположение.
До пляжа и городской набережной всего 100 метров. При этом рядом находится вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни круглый год.

В нескольких минутах ходьбы:
• торговый центр TQ Plaza;
• Старая Будва;
• почта;
• три школы;
• Академия знаний;
• спортивный центр;
• городская администрация;
• автостанция;
• поликлиника;
• магазины, кафе и рестораны.
В повседневной жизни автомобиль просто не понадобится.

Планировка квартиры удобна для одного человека, пары или небольшой семьи.

В квартире:
• просторная гостиная;
• отдельная кухня;
• спальня с вместительным шкафом;
• ванная комната с полноценной ванной;
• видовая терраса;
• кондиционер;
• необходимая мебель для комфортного проживания.

Дом оборудован бесшумным лифтом и пандусами, что удобно для семей с детскими колясками, пожилых людей и людей с ограниченной мобильностью.
Квартира полностью готова к заселению и рассчитана на комфортное проживание в течение всего года
🎥 Видео: https://youtu.be/7Pe_cptMB3E
📸 Фото: https://t1p.de/bdr1s
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/arenda-kvartiry-s-1-spalnei-u-morya/
💶 €700/месяц + коммунальные услуги
Если вы ищете квартиру, где можно жить у моря и одновременно пользоваться всеми преимуществами центра города, этот вариант заслуживает внимания
📲 +382 68 156 037 (WhatsApp); Telegram: . Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию, фотографии или организовать просмотр квартиры
#арендабудва #арендачерногория #квартирачерногории #квартирас1спальнейбудва #переездвчерногорию #жизньвчерногории

31/05/2026

Квартира на первой линии моря в Рафаиловичах (Черногория) — 10 метров до пляжа

Есть квартиры, которые покупают ради инвестиций или красивой картинки из окна.
А есть квартиры, в которых люди спустя минуту понимают: именно так они хотят жить.
Эта квартира в Рафаиловичах — именно об этом состоянии.
Здесь море становится частью повседневной жизни.

Рафаиловичи — один из самых уютных приморских поселков Будванской ривьеры. Здесь нет городской суеты, характерной для центра Будвы, но есть все необходимое для комфортной жизни у моря: магазины, рестораны, прогулочная набережная и лучшие пляжи побережья в пешей доступности.

Квартира расположена в нескольких шагах от пляжа. От двери дома 10 метров до моря.
Площадь квартиры 69 м² на 3 этаже 6-этажного дома, дополнительно две террасы общей площадью 6 м².

Планировка продумана лучше большинства квартир аналогичного метража.
Приватная зона отделена от общего пространства. Спальня со своей просторной ванной комнатой отделена от гостиной, кухни и гостевого санузла. Благодаря этому хозяева и гости не мешают друг другу.

В квартире:
— просторная гостиная с обеденной зоной: место, где проходит день, принимают гостей и живут, а не просто ночуют;
— обособленная кухня;
— спальня с ванной комнатой: как отдельный спокойный мир;
— гостевой туалет;
— два санузла: редкость для квартир такого метража, но именно это делает проживание комфортным;
— две террасы на разные стороны дома позволяют выбирать солнце или тень в любое время суток.
В доме: современный лифт; ухоженный подъезд.

Особого внимания заслуживает расположение.
С одной стороны находится знаменитый песчаный пляж Каменово, с другой стороны — протяженный пляж Бечичи. Оба в пешей доступности по набережной вдоль моря.

Квартира подойдет как для собственного проживания, так и для арендного бизнеса. Подобные объекты на первой линии традиционно пользуются устойчивым спросом и сохраняют ликвидность независимо от рыночной ситуации
💶 Цена: €263000
Это около €3,810/м², что заметно ниже цен аналогичных объектов в этой локации, стартующих от €4,500/м²
Если ищете недвижимость у моря, которая сочетает комфорт для жизни, высокий уровень ликвидности и разумную цену покупки, рекомендую обратить внимание на этот вариант
🎥 Видео: https://youtu.be/VBsYEraVqMI
📸 Фото: https://t1p.de/Rafa
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/kvartira-v-rafailovici/
📲 +38268156037 (WhatsApp, Viber, Telegram=). Напишите, и покажу квартиру лично или проведу подробный онлайн-показ

Готовы рассмотреть? Напишите, и я:
• Пришлю вам видео и планировку квартиры
• Расскажу про район, инфраструктуру и реальные расходы на содержание
• Организую просмотр на месте или онлайн-тур по объекту, если вы ещё не в Черногории
#квартиранапервойлинииморя #квартирауморяЧерногория #квартиравРафаиловичи #недвижимостьРафаиловичи #жильеуморяЧерногория #купитьквартирувЧерногории #квартираЧерногория #квартирауморяБудва #квартираБудваЧерногория #недвижимостьБудва #Будванскаяривьера #недвижимостьЧерногория #квартирауморя #ВНЖЧерногории #квартирауморяобзор #жизньуморя

31/05/2026

Квартира на первой линии моря в Рафаиловичах (Черногория) — 10 метров до пляжа

Есть квартиры, которые покупают ради инвестиций или красивой картинки из окна.
А есть квартиры, в которых люди спустя минуту понимают: именно так они хотят жить.
Эта квартира в Рафаиловичах — именно об этом состоянии.
Здесь море становится частью повседневной жизни.

Рафаиловичи — один из самых уютных приморских поселков Будванской ривьеры. Здесь нет городской суеты, характерной для центра Будвы, но есть все необходимое для комфортной жизни у моря: магазины, рестораны, прогулочная набережная и лучшие пляжи побережья в пешей доступности.

Квартира расположена в нескольких шагах от пляжа. От двери дома 10 метров до моря.
Площадь квартиры 69 м² на 3 этаже 6-этажного дома, дополнительно две террасы общей площадью 6 м².

Планировка продумана лучше большинства квартир аналогичного метража.
Приватная зона отделена от общего пространства. Спальня со своей просторной ванной комнатой отделена от гостиной, кухни и гостевого санузла. Благодаря этому хозяева и гости не мешают друг другу.

В квартире:
— просторная гостиная с обеденной зоной: место, где проходит день, принимают гостей и живут, а не просто ночуют;
— обособленная кухня;
— спальня с ванной комнатой: как отдельный спокойный мир;
— гостевой туалет;
— два санузла: редкость для квартир такого метража, но именно это делает проживание комфортным;
— две террасы на разные стороны дома позволяют выбирать солнце или тень в любое время суток.
В доме: современный лифт; ухоженный подъезд.

Особого внимания заслуживает расположение.
С одной стороны находится знаменитый песчаный пляж Каменово, с другой стороны — протяженный пляж Бечичи. Оба в пешей доступности по набережной вдоль моря.

Квартира подойдет как для собственного проживания, так и для арендного бизнеса. Подобные объекты на первой линии традиционно пользуются устойчивым спросом и сохраняют ликвидность независимо от рыночной ситуации
💶 Цена: €263000
Это около €3,810/м², что заметно ниже цен аналогичных объектов в этой локации, стартующих от €4,500/м²
Если ищете недвижимость у моря, которая сочетает комфорт для жизни, высокий уровень ликвидности и разумную цену покупки, рекомендую обратить внимание на этот вариант
🎥 Видео: https://youtu.be/VBsYEraVqMI
📸 Фото: https://t1p.de/Rafa
🌍 ПОДРОБНЕЕ: https://www.domadriatic.ru/kvartira-v-rafailovici/
📲 +38268156037 (WhatsApp, Viber, Telegram=). Напишите, и покажу квартиру лично или проведу подробный онлайн-показ

Готовы рассмотреть? Напишите, и я:
• Пришлю вам видео и планировку квартиры
• Расскажу про район, инфраструктуру и реальные расходы на содержание
• Организую просмотр на месте или онлайн-тур по объекту, если вы ещё не в Черногории
#квартиранапервойлинииморя #квартирауморяЧерногория #квартиравРафаиловичи #недвижимостьРафаиловичи #жильеуморяЧерногория #купитьквартирувЧерногории #квартираЧерногория #квартирауморяБудва #квартираБудваЧерногория #недвижимостьБудва #Будванскаяривьера #недвижимостьЧерногория #квартирауморя #ВНЖЧерногории #квартирауморяобзор #жизньуморя

28/05/2026

Трехэтажный дом с бассейном и гаражом в 100м до моря в Утеха Черногория

Есть дома, которые покупают ради красивой картинки.

А есть дома, в которых люди впервые за долгое время начинают чувствовать спокойствие.

Этот трехэтажный дом в Черногории площадью 156 м² на участке 300 м² — именно об этом состоянии.

Закрытая территория, собственный бассейн, гараж, парковка возле дома, пляж буквально в 100 метрах от порога. Здесь всё устроено так, чтобы жизнь была комфортной, понятной и безопасной. Без лишнего шума, без случайных людей под окнами, без ощущения курортной суеты.

Очень важное ощущение даёт сама планировка дома.
У каждой спальни — ванная комната. Для семьи это не мелочь, а настоящий бытовой комфорт, который особенно начинаешь ценить в повседневной жизни и при приёме гостей. У каждого — личное пространство, свой ритм, своя приватность.

Отдельно хочется сказать про гостиную с камином.
Именно камин создаёт то самое ощущение настоящего дома, а не «летней недвижимости». Даже зимой здесь хочется находиться. Тёплый свет, вид на море, тишина, огонь в камине — это уже не об отпуске. Это о качестве жизни.

Из каждой спальни открывается прямой вид на море. Не боковой, не «немного видно между домами», а полноценная морская панорама, которая остаётся с вами каждый день — утром за завтраком, ночью в тишине террасы.

При этом дом практичен.
Есть гараж, дополнительная парковка перед домом, удобный подъезд, продуманная организация пространства и территория, за которой легко ухаживать. Это важный момент для людей, которые хотят не усложнять себе жизнь, а наоборот — упростить её.

Особенно бы рекомендовал этот дом семьям, которые ищут место для постоянной жизни у моря или для пребывания здесь бОльшую часть года. Здесь получаете редкое сочетание: море рядом, приватность, ощущение защищённости и настоящий домашний комфорт.
Люди покупают здесь не только недвижимость. Они покупают состояние, которого многим сегодня не хватает
🎥 Видео: https://youtu.be/kOo1ebhbJ48
📸 Фото - https://t1p.de/vidik
🌍 ПОДРОБНЕЕ - https://www.domadriatic.ru/trexetazhnyj-dom-s-bassejnom-v-utjeha/
💶 €264000 — за качество, за комфорт, за надёжную инвестицию в своё спокойствие и здоровье.
Дом зарегистрирован в Кадастре. Начат процесс ускоренной легализации, затраты включены в цену.
Если вы давно подумывали о переезде к морю — возможно, это именно ваш дом
📲 +38268156037 (WhatsApp), Telegram: . Напишите, и покажу дом лично или проведу подробный онлайн-показ

28/05/2026