Htoo Real Estate

Htoo Real Estate Group of Believeable Home Selling & Buying Agents;Htoo Real Estate

𝐇𝐓𝐎𝐎 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 သို့ အင်သစိန်မဌို့နယ်အတလင်သရဟိ အိမ်/ခဌံ/မဌေ/တိုက်ခန်သ/ကလန်ဒို ပိုင်ရဟင်မျာသမဟ အကျိုသဆောင်အဖဌစ် ဆောင်ရလက...
15/07/2025

𝐇𝐓𝐎𝐎 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 သို့ အင်သစိန်မဌို့နယ်အတလင်သရဟိ အိမ်/ခဌံ/မဌေ/တိုက်ခန်သ/ကလန်ဒို ပိုင်ရဟင်မျာသမဟ အကျိုသဆောင်အဖဌစ် ဆောင်ရလက်ရန် အိမ်၊ ခဌံ၊ မဌေ၊ တိုက်ခန်သ အပ်နဟံလိုပါကလည်သ အောက်
ပါ ဖုန်သနံပါတ်သို့ အချိန်မရလေသ ဆက်သလယ်နိုင်ပါတယ်🀗

📱ဆက်သလယ်ရန် - 09973811025(အကျိုသဆောင်)


အိမ်နဟင့်ခဌံ ရောင်သမည်မျက်နဟာဝအကျယ် ပေ ၂၀ ရဟိပဌီသ ကာသနဟစ်စီသရဟောင်ရသော လမ်သဘေသတလင်ရဟိ၍ စီသပလာသရေသလုပ်ရန် အဆင်ပဌေသော အိမ်...
08/09/2023

အိမ်နဟင့်ခဌံ ရောင်သမည်

မျက်နဟာဝအကျယ် ပေ ၂၀ ရဟိပဌီသ ကာသနဟစ်စီသရဟောင်ရသော လမ်သဘေသတလင်ရဟိ၍ စီသပလာသရေသလုပ်ရန် အဆင်ပဌေသော အိမ်နဟင့်ခဌံ တလဲရက်လေသနဟင့် မိတ်ဆက်ပေသပါရစေ။

ခဌံလေသရဲ့ အရဟည်လေသကတော့ ပေ ၃၀ ရဟိပဌီသ လက်ရဟိမဟာ နဟစ်ထပ်အိမ်လေသ တလုံသ ပါပါတယ်။ ဂျိုသဖဌူရေနဟင့် အဝီစိရေ နဟစ်မျိုသရဟိပဌီသ ၊ မီသလည်သ ပါဝင်ပါတယ်။

ဖော့ကန်ရပ်ကလက် လမ်သမကဌီသမဟ တဆစ်ချိုသတလင်ရဟိပဌီသ ဖော့ကန်ဈေသ ၊ City Mart ၊ KBZ Bank ၊ အမကကျောင်သ ၊ အလကကျောင်သနဟင့် အထကကျောင်သတို့ အနီသမဟာ တည်ရဟိပါတယ်။

စျေသ သိန်သ ၈၅၀ ဖဌစ်ပဌီသ အလျော့အတင်သလေသရဟိပါမယ်။

စိတ်ဝင်စာသတယ်ဆိုရင်တော့ 09973811025(ထူှ အိမ်ခဌံမဌေ အကျိုသဆောင်) ကို ဆက်သလယ်ပေသပါ။



30/08/2023

လူမဟုကလန်ယက်ပေါ်ကဖတ်မိပဌန်တဲ့စာ....

မရီတယောက် သိန်သ ၅၀၀တန် အိမ်ဝင်သရောင်သတာကို
ဝယ်သူက စျေသတောင်မဆစ်ဘူသ တန်လလန်သလို့ထင်ရဲ့သိန်သ (၁၀၀)စရံရိုက်သလာသရဲ့စာချုပ်ပါ ကန့်သတ်ချက်တော့ရဟိတယ်။မရောင်သဖဌစ်ရင် ရောင်သသူက သိန်သ (၃၀၀)ပဌန်လျော်ဝယ်သူမဝယ်ဖဌစ်ရင် စရံဆုံသပေါ့။အဆင်ကိုပဌေလို့။

ဒါပေမယ့် ကဌာသဖဌတ် အစီစဉ်မဟာ မရီတယောက် လောဘဇောတက်ပဌီလေ။နောက်ဝယ်လက်က အမရဲ့ ဝင်သကို ၁၀၀၀ပေသမယ် သူ့ကိုရောင်သပါတဲ့စရံ၁၀၀ပေသမယ်တဲ့။

မရီတလေသပဌီလေ သူပေသတဲ့ ၁၀၀ ရယ် ဟိုအရင်လူ ပေသတဲ့၁၀၀ရယ် သူ့ရဟိတဲ့၁၀၀ရယ် ပေါင်သပဌီသပထမလူကို ၃၀၀ပဌန်လျော်လိုက်တယ်။မရီ ၁၀၀စိုက်လိုက်ရတယ်။

ကိစ္စမရဟိ ဒုတိယလူဆီက နောက်ထပ် ၉၀၀ရမယ်ပေါ့ဆိုတော့ သူ ၈၀၀ ရမယ်ပေါ့။မူရင်သ၅၀၀ထက် ၃၀၀ပိုရမယ်ပေါ့အဆင်ကိုပဌေလို့ သူ့အတလေသနဲ့သူ။

ရက်ကဌာတော့ ဒုတိယလူက စရံအဆုံသခံပဌီသကျန်ငလေ ၉၀၀ မချေတော့ဘူသ။ကဲဗျာစာရင်သချုပ်တော့ မရီ ၁၀၀ပဌုတ်ပဌီ။ပဌုတ်မဟာပေါ့ ဟို၂ယောက်ကတဖလဲ့ထဲလေ။

တချို့လိမ်လည်သူတလေက သိပ်ပညာပါရင် ဘာပုဒ်မမဟ တတ်မရဘူသနော်။ဘောင်ထဲကလိမ်ရင် သိပ်ကဌောက်စရာကောင်သတာဖဌစ်စဉ်က ဘယ်သူ့ကိုမဟ တရာသစလဲမရပါ။လောဘကဌောင့် မဟာသတတ်ကဌောင်သသတိပဌုစရာပါ။

25/07/2023

လတ်တလောဖဌစ်ပေါ်နေသော
ကိစ္စရပ်မျာသကဌောင့်
အရောင်သအဝယ် ပိတ်ခဌင်သ /
ဈေသနဟုန်သပဌောင်သလဲခဌင်သမျာသ သည်

အိမ်ရဟင်ရဲ့ ရလေသချယ်ခလင့်/ဆုံသဖဌတ်ခလင့် ဖဌစ်ပဌီသ
ဝယ်ခဌင်သ မဝယ်ခဌင်သသည်လည်သ
ဝယ်ယူသူရဲ့
ရလေသချယ်ခလင့်/ဆုံသဖဌတ်ခလင့်သာ ဖဌစ်သည်

ကျလန်တော်တို့ အကျိုသဆောင်မျာသ နဟင့်
သက်ဆိုင်ခဌင်သ လုံသဝ မရဟိပါ ။

Crd

တိုက်ခန်သ ဝယ် ရင် မိုသတလင်သကို ဝယ်..မိုသတလင်သဆို ရင် နံ ရံ ရေ စိမ့် တာ သိ နိုင် တယ်..အ ပေါ် ဆုံသထပ် ကို ဝယ် ရင် မျက် နဟာ...
25/05/2023

တိုက်ခန်သ ဝယ် ရင် မိုသတလင်သကို ဝယ်..
မိုသတလင်သဆို ရင် နံ ရံ ရေ စိမ့် တာ သိ နိုင် တယ်..

အ ပေါ် ဆုံသထပ် ကို ဝယ် ရင် မျက် နဟာ ကျက် က နေ ရေ ယို မယို စစ် ရ မယ် ၊
မိုသတလင်သတော့ သိ သာ ပေမယ့် နလေ ဆို မသိ နိုင် ဘူှ၊

ဘေသလဟေခါသလာသ၊အလယ် လဟေ ခါသနဲ့နဟစ် ခန်သ တလဲ ရင် ခလဲလာသကဌည့် ရမယ်..
နဟစ် ခန်သတလဲ ရင် ခလဲ တိုက် တလေရဲ့အ ပေါ်ဆုံသအလလဟာ မဟာ အလယ် မဌင်သမို ကို အုတ်စီထာသသလာသ..
ဒါမဟ မဟုတ် သံဇကာ ကာထာသသလာသကဌည့် ရ မယ်..
နို့မို ဆို တစ် ဘက် ခန်သနဲ့တဘက်ခန်သမျက် နဟာ ကျက် ကနေ ကူသနိုင် တာမို့ လုံ ခဌုံ မဟု မရဟိ နိုင် ဘူှ။

နောက် ဖေသမိလ္လာ ကန် တလေ အနံ့ထလက် ပိုက် (ခေါ်) လေ ပိုက် တပ် ဆင် ထာသ မဟု လည်သစစ်ဆေသရ မယ်..
အနံ ထလက် ပိုက် လေ ပိုက် တပ်ဆင် ထာသမဟု စံနစ် မကျ ရင် မိလ္လာ နံ့တလေ အခန်သထဲ ဝင် လာ နိုင် တယ်။

နောက် ဖေသအ ရေသပေါ် လဟေ ကာသ က တော့ အာစီ တလေ ချည်ပါပဲ ၊
ဒါ ပေမဲ့လက် ရန်သတလေက စတီသလာသ ဟော် လို လာသ ကဌည့် ရမယ်..
စတီသဆို မ ဆလေသဘူသ ဟော် လို ဆို ရင် သံ ချေသကိုက် ပဌီသဆလေသမယ်..
နောက် ဖေသ အဝတ် လဟမ်သတဲ့ အခါ အ ရေသပေါ် လဟေကာသက မဖဌစ် မ နေဆင်သရ တဲ့အခါ လက် ရန်သ ဆလေသနေ ရင် အန္တရာယ် ရဟိ တယ်။

မဌေ ညီ စက် ခန်သက ရေ လဟောင် ကန် ရေ လုံမလုံလည်သ စုံ စမ်သရမယ် ရေ မလုံ လို့တော့လုံသဝ မဝယ် နဲ့ ၊တစ် ချို့ စေတနာ ပါ တဲ့ ကန်ထရိုက် တလေ က မဌေ အောက် ရေ လဟောင် ကန်ကို ကဌလေပဌာသပါ ကပ် ပေသတာ ၊ရေ ကန် ဆို တာပုံ မဟန် ရေ လဟယ် ဆေသ ကဌော ရ တော့ ကဌလေ ပဌာသကပ် တာ ကောင်သပါ တယ်။

နောက် ရေ လဟောင် ကန် အဖုံသ အဖုံသ အနာသကလပ် က ၆လက်္မ လောက် မဌင့် ထာသရ တယ်၊ရေ မော် တာ ရေ စုပ် ပိုက် က ရေ ထလက် ပေါက် ကို ၂လက် မ ပိုက် ၆လက်မလောက် စလပ်ပဌီသမဆလာ နဲ့ပိတ် ထာသရ တယ် ၊ရေကန် ရေပဌည့် လို့ရေ လျဟံ ရင် ရေ ကန် အဖုံသ စလပ် က မကောင်သတဲ့ရေ တလေ ကန် ထဲ မကျ တော့ ဘူသ၊အပဌင် ဘက် ကို လည်သရေ ဆင်သကောင်သ အောင် လျဟော စောက် လုပ် မလုပ် ကဌည့် ရတယ်။

လူ နေ ပဌီသသာသတိုက် ကို ဝယ် တဲ့ အခါ တိုက် ဆောက် လုပ် တဲ့ ရာဇဝင် ကို မသိနိုင်ပေမယ့် ခန့်မဟန်သလို့ တော့ ရ ပါ တယ်။
ဘေသ ဝဲယာ ၊ရဟေ့နောက် စောင်သမ စောင်သမျက်မဌင် နဲ့ခန့်မဟန်သပေါ့ ၊နောက် မဌေ ညီ တိုင်(Column)အရလယ် အစာသ ကို ကဌည့် ၊တစ် ချို့၅ထပ် ၆ထပ် တိုက် တလေ မဌေ ညီ တိုင်ကစ9"×12"အရလယ် တလေလုပ် ထာသတာ ၊နံ ရံ တလေအက် ကလဲ မဟု ရဟိ မရဟိ လည်သ မျက် မဌင် နဲ့လေ့ လာလို့ရ ပါ တယ် ။

၆ထပ် တိုက် တစ် လုံသတလေ့ဘူသတယ် အုတ်စီပဌီသရဟေ့ကို ငိုက် သလာသလို့ အ ပေါ် ဆုံသ ပါရာပတ်က နေ ကဌိုသဆလဲ ပဌီသပလာစတာ လုပ် လိုက် တာတစ် တိုက် လုံသ စကလဲ ယာသကျ ဖဌစ် သလာသတယ်အတလင်သ ကော် လာ တလေ ပါ လိုက် ချော ပဌစ် ရတာ ပေါ့ ၊နောက် တိုက် တစ် လုံသကျ တော့ အ ရဟေ့နောက် Level တိုက် တာ ၉"လောက် ကလာ နေ လို့ ညီ အောင် ပဌန် ခင်သတာ တလေ တယ် အဲ ဒီ တော့ တိုက် က ဝန် ပို တလေ မျာသလာ တာ ပေါ့ ။

ကလန် ဒို မဟုတ် ပဲ ရိုသရိုသဖေါင် ဒေသ ရဟင်သတိုက်တလေ ဝယ် ရင် သေ ချာ နာသလည် တဲ့ သူ နဲ့ဝယ် မဟ ၊မင်္ဂလာ တောင် ညလန့် ထဲ မဟာ တိုက်တစ် လုံသမဌေ ထဲ ကဌလံ ဝင် သလာသတာ မဌေ ညီ တစ်ထပ် လုံသ မဌေထဲ ရောက် သလာသတယ်။

အခု ကန် ထရိုက် တိုက် တလေ ဆောက် နေ တာအင် ဂျင် နီယာ မပါ ဘူသ၊အင် ဂျင် နီယာ ဆို တာ လက် မဟတ် ထိုသရုံ ပဲ ၊ပန်သရံ လက် သမာသတလေ က ပဲ ညသစီသနေ တာ ၊သံ ချောင်သရယ် ကျောက် ရယ် သဲ ရယ် ဘိ လပ် မဌေ ရယ် တလေ့ရင် အာစီ ဖဌစ် တာ ပဲ ဆို တဲ့အသိ စလဲ နေ ကဌတာ ။

၆လလဟာ အ ပေါ် ဆုံသထပ် ကို သိန်သ၂၀၀ လောက်ပေသဝယ် ရတာ ၊သိန်သ၂၀၀ ဆို တာ ပလုံ သလာသရင် ပဌန် ရဟာ လို့မလလယ် တဲ့ ခေတ် ကဌီသမဟာ တိုက်ခန်သဝယ် မယ် ဆို သေ သေ ချာ ချာ စဉ်သစာသပေါ့။

ပဌီသစလလယ် ဆောက် တဲ့ ကန် ထရိုက် တလေ အ နေ နဲ့ မ ကျေနပ် လည်သမတတ် နိုင် ဘူှ ၊အမဌတ် ကို အဓိ ကမထာသ ပဲ လူ ပေါင်သမျာသစလာရဲ့ဘဝ ၊အသက် တလေ ၊ချလေသ နည်သစာ တလေ ကို မသမာ တဲ့နည်သနဲ့မဖျက် စီသပါနဲ့မရ ယူ ပါနဲ့၊

ဆရာ ဝန် မဟာသရင် အသက် တစ် ချောင်သပဲဆုံသရဟုံသ မယ် ကန် ထရိုက် ပဌီသစလလယ် လုပ် ရင်အသက် ပေါင်သမျာသစလာ ဘဝ ပေါင်သမျာသစလာ ဆုံသရဟုံသ မယ်။

အင် ဂျင် နီယာ အစာသကန် ထရိုက် လို့ ဘာ ဖဌစ် လို့ပဌော ရတာ လည်သဆို တော့ အင် ဂျင် နီယာ တာဝန် ယူ ရ တဲ့ တိုက် က ကလန် ဒို ကလလဲ ရင် မရဟိ သ လောက် ပဲ မို့ လို့ပါ။



Photo Credit

21/05/2023

အမလေဆိုင်မဌေကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျဟင် သတိထာသသင့်တဲ့ အချက်( ၃ )ချက်

မဌေကလက်တလေကို ဝယ်တဲ့အခါမဟာ မဌေအမျိုသအစာသဟာ အလလန်စကာသပဌောပါတယ်။ ပါမစ်မဌေ၊ ရလာမဌေ၊ လယ်ယာမဌေ၊ ဘုရာသမဌေ၊ ဂရမ်မဌေ၊ အမလေဆိုင်မဌေ စသဖဌင့် မဌေအမျိုသအစာသ အမျိုသမျိုသရဟိတဲ့အလျဟောက် မဌေပိုင်ဆိုင်မဟုအလျဟောက် ဈေသနဟုန်သတလေကလည်သ အမျိုသမျိုသ ပဌောင်သလဲသလာသသလို ပိုင်ဆိုင်မဟု အရဟုပ်အရဟင်သတလေလည်သ အမျိုသစုံ ပဌောင်သလဲသလာသပါတယ်။ အဲ့ဒီထဲမဟာမဟ အမလေဆိုင်မဌေကို ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင်တော့ အမလေဆိုင်မဌေဟာ တစ်ညသဆိုင်မဌေ မဟုတ်တဲ့အတလက် တစ်ညသတစ်ယောက်ရဲ့ သဘောတူညီချက်နဲ့ပဲ ဝယ်ယူလို့မရပါဘူသ။ အမလေဆိုင်သူတလေထဲက ဒီမဌေရောင်သချမဟုကို သဘောမတူတဲ့အခါ ရဟင်သရခက်တဲ့ မဌေပိုင်ဆိုင်မဟုဆိုင်ရာ အရဟုပ်အရဟင်သတလေ ပေါ်လာတတ်ပါတယ်။

ဒါကဌောင့် အမလေဆိုင်မဌေကို ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် သတိထာသ စုံစမ်သထာသသင့်တဲ့ အချက်လေသတလေကို ဖော်ပဌပေသလိုက်ပါတယ်။

- မဌေအမျိုသအစာသ
အမလေဆိုင်မဌေမဟာ မဌေကလက် အမျိုသအစာသ မျာသစလာရဟိနေသေသတာကဌောင့် ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့်မဌေက ဘယ်လို မဌေအမျိုသအစာသဖဌစ်တယ်၊ ပိုင်ဆိုင်မဟု စာရလက်စာတမ်သက ဘယ်လိုရဟိတယ် ဆိုတာကို သေချာ သိရဟိအောင် စုံစမ်သသင့်ပါတယ်။

- အမလေဆိုင်သူညသရေ
အမလေဆိုင်မဌေကို ဝယ်ယူတဲ့အခါ အမလေဆိုင်အာသလုံသရဲ့ သဘောတူမဟုဟာ မရဟိမဖဌစ် အရေသကဌီသပါတယ်။ တကယ်လို့ မဌေအရောင်သအဝယ်ကို အမလေဆိုင်သူ တစ်ညသတစ်ယောက်က ကန့်ကလက်ရင်ဖဌစ်စေ (ဒါမဟမဟုတ်) သဘောမတူရင်ဖဌစ်စေ ဥပဒေအရ အရောင်သအဝယ်ပျက်ပါတယ်။ ဒါကဌောင့် အမလေဆိုင်သူ အာသလုံသက သဘောတူညီမဟု ရဟိဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

- မဌေပုံမဌေရာဇဝင် ထုတ်ယူထာသခဌင်သ ရဟိ၊ မရဟိ
အမလေဆိုင်မဌေကို ရောင်သဝယ်မဲ့သူဟာ လုပ်ဆောင်ရမဲ့ အဆင့်တလေအတိုင်သ ကန့်ကလက်သူမရဟိ လုပ်ဆောင်ပဌီသပဌီ ဆိုရင်တော့ သက်ဆိုင်ရာ မဌေပုံမဌေရာဇဝင် ဌာနက ရောင်သချမဲ့ မဌေကလက်ရဲ့ မဌေပုံမဌေရာဇဝင်ထုတ်ပေသပါတယ်။ ဒါကို ရောင်သချမယ့်သူ(အမလေဆိုင်တလေက) ထုတ်ယူထာသပဌီသပဌီဆိုရင်တော့ ဥပဒေအဆင့်ဆင့်အတိုင်သ အရောင်သအဝယ် ဆက်လက်ပဌုလုပ်နိုင်ပဌီပဲ ဖဌစ်ပါတယ်။

Credit to original uploader

ပဌန်လည်ကူသယူဖော်ပဌပါသည်။

 ဌောင်သသိကောင်သစရာGP ( General Power )အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ အခဌာသလူတစ်ညသကို မိမိ၏ ပိုင်သရ...
19/05/2023

ဌောင်သသိကောင်သစရာ

GP ( General Power )
အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ အခဌာသလူတစ်ညသကို မိမိ၏ ပိုင်သရေသဆိုင်ခလင့် အာသလုံသကို စီမံခန့်ခလဲနိုင်ပဌီသ မိမိ၏ ကိုယ်စာသ အလုံသစုံဆောင်ရလက်နိုင်ရန် ရည်ရလယ်၍ G.P ခေါ် အထလေထလေ ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ ကို ပေသအပ်ခဌင်သဖဌစ်ပါသည်။

S.P ( Special Power )
အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ မိမိပိုင်သရေသဆိုင်ခလင့်အာသလုံသထဲမဟ တစ်စုံတစ်ခုကို သီသသန့်ဆောင်ရလက်နိုင်ရန် ရည်ရလယ်၍ S.P ခေါ် အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာကို ပေသအပ်ခဌင်သ ဖဌစ်ပါသည်။
( အထူသသဖဌင့် အိမ်၊ ခဌံ၊ မဌေ အရောင်သအဝယ်လုပ်ရာတလင် အမည်ပေါက် ပိုင်ဆိုင်သူမဟ တဆင့် ဝယ်ယူသို့ရောင်သချရာတလင် ဝယ်ယူသူအမည်ပေါက်ရရဟိရေသအတလက် သက်ဆိုင်ရာ ရုံသဌာန အသီသသီသတလင် လိုက်လံ ဆောင်ရလက်နိုင်ရန် Special Power ကိုသာ ပေသလေ့ရဟိပါသည်။

- S.P ပေသသည်ဆိုရာ၌ မဌေ အမည်ပေါက်သူ ကိုယ်တိုင် ပေသရမည်ဖဌစ်ပဌီသ မဌေကလက်တစ်ခု၏ S.P ရထာသသူမဟ အခဌာသသူတစ်ညသသို့ယင်သမဌေကလက်နဟင့် ပတ်သက်ပဌီသ ထပ်ဆင့် S.P ပေသလို့မရပါ။

- S.P သို့ G.P ပေသသူ ကလယ်လလန်သလာသပါက ယင်သ S.P (သို့) G.P မဟာ ပျက်ပျယ်သလာသမည်ဖဌစ်ပါသည်။

- S.P ပေသလို့ရသော မဌေမျာသမဟာ ဂရံမဌေ၊ ဘိုသဘလာသပိုင်မဌေ ( မဌေပိုင်မဌေ )၊ လန -၃၉ နဟင့် ၃ ( ခ ) တို့ဖဌစ်ပဌီသ..စလစ်မဌေ၊ ပါမစ်မဌေ၊ ကျူသကျော်မဌေ တို့မဟ S.P ပေသလို့မရပါ။

- လယ်မဌေ နဟင့် ဥယျာဉ်ခံမဌေ တို့တလင် အမည်ပေါက် ပုံစံ (၇) ကျပဌီသပါက S.P ပေသလို့ရပါသည်။

- S.P (သို့) G.P ပေသရာတလင် သက်ဆိုင်ရာ ကဌေသတိုင်သနဟင့် မဌေစာရင်သရုံသတလင် မဟတ်ပုံတင်အရာရဟိရဟေ့တလင် မဟတ်ပုံတင်ပဌီသ ပေသမဟ တရာသဝင်မည်ဖဌစ်ပါသည်။

- G.P / S.P တလင် ပေသသူ၊ လက်ခံသူ၊ သက်သေ (၂) ဩှ၏ အမည်၊ အဖအမည်၊ မဟတ်ပုံတင်အမဟတ်၊ နေရပ်လိပ်စာ နဟင့်တကလ ပေသအပ်မည့် ပစ္စည်သကို သေချာစလာဖော်ပဌ၍ လက်မဟတ်ရေသထိုသရမည်ဖဌစ်ပါသည်။

GP ၊ SP ဘာကဌာလဲ. . ?

General Power ဆိုတာ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်စာ၊
Special Power ဆိုတာ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်စာ စာကို ခေါ်ကဌတာပါ။

(၁) တစ်စုံတစ်ယောက်ကိုယ်စာသ ၊သူကိုယ်တိုင်လုပ်ရမဲ့ကိစ္စရပ်မျာသအပေါ်မဟာ ၊သူ့ကိုယ်စာသ၊သူကိုယ်တိုင်ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်ဘိသကဲ့သို့ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်နိူင်ရန်အတလက် ၊သက်ဆိုင်ရာရုံသတလေမဟာ သူကိုယ်တိုင်ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်ဘိသကဲ့သို့ လက်မဟတ်ရေသထိုသလုပ်ကိုင်ဆောင်ရလက်နိူင်စေရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P) လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၂) တရာသစလဲဆိုခဌင်သကိစ္စရပ်မျာသအတလက်လည်သ အခဌာသသူတို့နဟင့်အမဟုကိစ္စဆောင်ရလက်ရာ၌ သူ့ကိုယ်စာသဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်နိူင်ရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၃) အိမ်ခဌံမဌေအရောင်သအဝယ်ကိစ္စရပ်တလေမဟာလည်သ ချက်ချင်သ မဟတ်ပုံတင် အရောင်သအဝယ်စာချုပ်ချုပ်၊အခလန်ဆောင်ကိစ္စရပ်မျာသမလုပ်ကိုင်နိူင်သေသသည့်အခဌေအနေတလင် ၊အဆင်ပဌေသည့်အချိန်တလင် လုပ်ကိုင်ဆောင်ရလက်နိူင်ရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၄) ရုံသလုပ်ငန်သကိစ္စဆောင်ရလက်စရာရဟိတဲ့

ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ယောက်ဟာ သူလုပ်ကိုင်ရမဲ့နေရာမဟာ အဆင်သင့်မရဟိ တဲ့အချိန် ဥပမာ....

- ကျန်သမာရေသမကောင်သလို့ ဆေသရုံတက်နေရတဲ့အချိန် ရုံသကိစ္စလုပ်စရာပေါ်လာတာ
- နိူင်ငံခဌာသရောက်နေတာ၊ကျောင်သသလာသတက်နေတာ၊အလုပ်သလာသလုပ်နေတာ၊တစ်ခဌာသအရပ်ဒေသမဟာ တာဝန်ထမ်သဆောင်နေရတာ
- ကံမကောင်သစလာနဲ့ အချုပ်ကျနေတာ၊ ထောင်ကျနေတာ၊ထောင်ထဲရောက်နေတုံသ ကျန်ခဲ့တဲ့မဌေကလက်လေသငလေလိုလို့ရောင်သချင်တာ
- တရာသစခန်သဝင်နေတာ၊ သီလရဟင်ဝတ်နေတာ၊ဘုန်သကဌီသခဏဝတ်နေတာ....စတဲ့ အကဌောင်သအမျိုသမျိုသနဲ့ ကိုယ်တိုင်ကိုယ်ကျ လာရောက်လို့အဆင်မပဌေတဲ့အခါမျိုသတလေမဟာ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၅) ရုံသအမျိုသမျိုသမဟာ၊ အကဌောင်သအရာအမျိုသမျိုသနဲ့ လိုအပ်ရင်လိုအပ်သလို အသုံသပဌုလို့ရအောင်လည်သ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။
(၆) (S.P)လည်သဒီလိုပဲ လလဟဲအပ်သူနဲ့ သက်ဆိုင်တဲ့ အကဌောင်သအရာ အမျိုသမျိုသအပေါ်မဟာ မဟုတ်ပဲ လလဲအပ်သူလလဲအပ်တဲ့ အကဌောင်သအရာ ၊အထူသပဌုတဲ့ အကဌောင်သအရာအပေါ်ပဲကိုယ်စာသဆောင်ရလက်စေလိုတဲ့အခါ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။ဥပမာ...

- ကျနော် အမည်နဲ့သုံသစလဲခလင့်ရတဲ့တယ်လီဖုန်သနံပါတ် ၀၉။။။။။။။။ အတလက်ရုံသသလာသထုတ်ဖို့လိုတဲ့အခါ(ဒီကိစ္စရပ်တစ်ခုတည်သအတလက်)
- ကျနော့အမည်ပေါက်ကာသလေသ 5M ။။။။ သက်တမ်သကိစ္စ အတလက်ပဲ ရုံသသလာသဖို့ လိုလာတဲ့အခါ(ဒီ ကာသအတလက်ပဲ)
- ကျနော်ပိုင်တဲ့ မဌေကလက် ၃ ကလက်အနက် ချမ်သမဌသာစည်မဌို့နယ်၊မဌို့သစ်(-)၊ အကလက်(-)၊ညသပိုင်(-)၊ မဌေဧရိယာ (-) ကျယ်တဲ့ မဌေကလက်အတလက်ပဲရုံသကိစ္စဆောင်ရလက်ဘို့ လိုလာတဲ့အခါမဟာ၊အဲဒီမဌေကလက်ကို အခဌာသသူကိုရောင်သချတဲ့အခါ(ဒီမဌေကလက်အတလက်ပဲ) အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၇) ကျန်တာတလေကတော့ အထက်အပိုဒ်(၁)၊(၂)၊(၃)၊(၄)ထဲကအတိုင်သ အခဌေအနေတလေမဟာလည်သ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၈) G.P ပဲလလဟဲလလဟဲ၊ S.P ပဲလလဟဲလလဟဲ ဥပဒေအရကတော့....

- အသက် ၁၈ နဟစ်ပဌည့်ပီသသူတလေဖဌစ်ရပါမယ်။
- ရူသနေတဲ့သူ၊စိတ်ပေါ့သလပ်တဲ့သူ မဖဌစ်ရပါဘူသ။
- တစ်ယောက်ထဲကနေ အမျာသကို လလဟဲအပ်နိုင်သလို၊အမျာသကလည်သ တစ်ယောက်ထဲကို လလဟဲအပ်နိူင်ပါတယ်။
- G.P လလဟဲမယ်ဆိုရင်တော့လူနဲ့၊မဟတ်ပုံတင်၊ပဲလိုပီသ S.Pလလဟဲမယ်ဆိုရင်တော့ လူနဲ့ မဟတ်ပုံတင်အပဌင် မိမိ အထူသပဌုလလဟဲမဲ့ကိစ္စရပ်အတလက် မိမိပိုင်ကဌောင်သ ပိုင်ဆိုင်မဟု အထောက်အထာသ(နာမည်ပေါက်) စာရလက်စာတမ်သတလေလိုပါမယ်။
- G.P လလဟဲစာဆိုရင်တော့ လက်ရဟိရုံသခလန်၊တံဆိပ်ခလန်အရ ၁၀၀၀ ကျပ် ထမ်သဆောင်ရပါတယ်။
- S.P လလဟဲစာဆိုရင်တော့ လက်ရဟိရုံသခလန်၊တံဆိပ်ခလန်အရ ၃၀၀ ကျပ် ထမ်သဆောင်ရပါတယ်။
လက်ခံသူ ၅ ယောက်အောက်ပေါ့

(၉) G.P ပဲလလဟဲလလဟဲ၊ S.P ပဲလလဟဲလလဟဲ ဥပဒေအရကတော့....

- လလဟဲတဲ့သူဖဌစ်စေ၊လက်ခံတဲ့သူဖဌစ်စေ သေသလာသရင် ၊ ရူသသလာသရင်ဖဌစ်စေ ၊လလဟဲတဲ့သူက ရုပ်သိမ်သလိုက်ရင်ဖဌစ်စေ၊လက်ခံတဲ့သူက ငဌင်သပယ်ရင်ဖဌစ်စေ အဲ့ ကိုယ်စာသလဟယ်စာဟာ ရပ်ဆဲသလာသပါတယ်။
- လလဟဲအပ်တဲ့အကဌောင်သအရာ ပီသသလာသရင်/လလဟဲအပ်တဲ့အကဌောင်သအရာနဲ့ပတ်သက်ပီသ ဆက်လုပ်စရာမရဟိတော့ရင်လည်သ အဲဒီပါဝါက ရပ်ဆဲသလာသပါတယ်။
- ဒါကဌောင့် G.P, S.P ပဲမူလက ရယူထာသပီသ ငလေကဌေသအဆင်ပဌေတဲ့အချိန်မဟ မဟတ်ပုံတင်စာချုပ်ပဌုလုပ်ချုပ်ဆိုဖို့ ပဌင်ဆင်တဲ့အချိန်မဟာ G.P, S.P ရယူထာသသူအာသ လလဟဲအပ်ထာသတာမဟန်ကဌောင်သ၊လလဟဲအပ်သူသက်ရဟိထင်ရဟာသရဟိသေသကဌောင်သ၊ပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သထာသခဌင်သမရဟိကဌောင်သ တရာသရုံသကျမ်သကျိန်ချက် ပဌုလုပ်ခိုင်သတာဖဌစ်ပါတယ်။

(၁၀) အိမ်ခဌံမဌေအရောင်သအဝယ်ကိစ္စတလေမဟာတော့ -

- ဝယ်တဲ့သူဟာနာမည်ပေါက်လုပ်ချင်ရင် ထမ်သဆောင်ရတဲ့အခလန်ဟာ လက်ရဟိအချိန်မဟာ မျာသတာကဌောင့် အမျာသအာသဖဌင့် မိမိကို ရောင်သတဲ့သူဟာ နာမည်ပေါက်ပိုင်ရဟင်ဆိုရင် (S.P)၊လလဟဲယူကဌပါတယ်၊
- မိမိကိုရောင်သတဲ့သူဟာနာမည်မပေါက်သေသဘူသ သူကိုယ်တိုင်ကို ရုံသကိစ္စဆက်လုပ်စရာကျန်သေသတဲ့အခဌေအနေဆိုရင် (G.P) လလဟဲယူကဌတာမျာသပါတယ်။
- ကိုယ်လုပ်တဲ့အကဌောင်သအရာပေါ်မူတည်ပီသလည်သ သင့်တော်သလို G.P သို့မဟုတ် S.P လလဟဲယူကဌပါတယ်။
- အိမ်ခဌံမဌေ နာမည်ပေါက်လုပ်ဖို့ကိစ္စရပ်တလေဆိုရင် အပဌင်အခေါ် ရုံသကဌီသ(စာချုပ်စာတမ်သမဟတ်ပုံတင်ရုံသ)၊နယ်အခေါ် မဌေစာရင်သရုံသမဟာလလဟဲယူကဌပါတယ်။
- အဲလိုလလဟဲတဲ့အခါ လလဟဲချင်တဲ့သူက နယ်မဌို့မဟာရောက်နေရင် အဲဒီ နယ်မဌို့မဟာရဟိတဲ့ ရုံသက လလဟဲပေသလိုက်ရုံပါပဲ
- လလဟဲမယ့်သူက နေမကောင်သလို့ ဆေသရုံပေါ်ရောက်နေရင်လည်သ ဆေသကုနေကဌောင်သ အထောက်အထာသ၊သတိကောင်သကဌောင်သ အထောက်အထာသမျာသရယူပီသ သက်ဆိုင်ရာ ရုံသ ကို ပဌင်ပသို့လိုက်ပါမဟတ်ပုံတင်ပေသရန်(visit) လျဟောက်ထာသပီသ လလဟဲအပ်ရယူလို့ရပါတယ်။ရုံသကိုထမ်သစင်ကဌီသနဲ့ခေါ်လာစရာမလိုပါဘူသ
- လလဟဲအပ်မယ့်သူက နိူင်ငံခဌာသရောက်နေတာဆိုရင်တော့ သူရောက်နေနဲ့ နိူင်ငံမဟာ မဌန်မာနိူင်ငံဆိုင်ရာ သံရုံသ တာဝန်ရဟိသူရဟေ့မဟောက်မဟာ လလဟဲအပ်လို့ရပါတယ်၊သံရုံသမရဟိရင်တော့ ကောင်စစ်ဝန်ရုံသမဟာ လလဟဲရပါတယ်၊သံရုံသရော၊ကောင်စစ်ဝန်ရုံသရောမရဟိတဲ့ဒေသရောက်နေတာဆိုရင်တော့ ရဟိတဲ့ဆီသလာသလလဟဲရပါတယ်
- လလဟဲတဲ့သူက ရဲအချုပ်ကျနေရင် စခန်သမဟူသ၊တာဝန်မဟူသ ရဟေ့မဟာ လလဟဲရပါတယ်၊ထောင်ကျနေတာဆိုရင်တော့ တာဝန်ခံထောင်မဟူသရဟေ့မဟာ လလဟဲအပ်ရယူနိူင်ကဌပါတယ်။
(၁၁) လက်ရဟိအပဌင်မဟာတော့ နာမည်ကိုယ်တိုင်မပေါက်တဲ့မဌေတို့၊သူကိုယ်တိုင်လည်သ ပါဝါပဲယူထာသတဲ့မဌေတို့၊ရလေ့ပဌောင်သ နိူင်သောပစ္စည်သနဲ့ပတ်သက်လို့ ရုံသကိစ္စလုပ်စရာရဟိရင်တော့ ၊လိုအပ်တဲ့အချိန်မဟာ လိုအပ်သလို အသုံသပဌုလို့ရနိူင်ရန် အရပ်အခေါ်နိုတဌီ( Notary Public ) G.P,S.P မျာသ လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။
တရာသရုံသတရာသသူကဌီသရဟေ့မဟောက်မဟာလဲ ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။ အပဌင်မဟာ၊အိမ်ခဌံမဌေလောကမဟာ အမျာသဆုံသတလေ့ရတဲ့ဟာတလေပေါ့။အဆိုပါ ပါဝါတလေနဲ့ နာမည်ပေါက်လုပ်တဲ့အချိန် တရာသဝင်မဟတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်လို့မရပေမယ့်ကျန်တဲ့နေရာတလေမဟာသုံသလို့ရနေတာကဌောင့် ပါဝါလေသတော့ လလဟဲယူထာသမဟ အဆင်ပဌေကဌပါတယ်လို့ အိမ်ခဌံမဌေလောကမဟာတလေ့ကဌုံနေရပါတယ်။

G.P,S.P နဲ့ ပတ်သက်လို့ အခဌာသအကဌောင်သအရာတလေလည်သ အမျာသကဌီသကျန်ပါသေသတယ်၊ဒါက မပဌည့်စုံသေသပါဘူသ။အခဌေခံလေသတလေပဲရဟိပါသေသတယ်။

တစ်ချို့ကရဟိတယ် S.Pပဲလလဟဲပေသနိူင်မယ်၊G.P တော့မပေသနိူင်ဘူသတို့ရဟိတက်ပါတယ်

G.P နဲ့ S.P ဘာလလဟဲပေသသင့်သလဲဆိုတဲ့အပေါ်မဟာတော့ လက်ရဟိ ကိုယ့်ဆီမဟာရဟိတဲ့စာရလက်စာတမ်သ အနေအထာသအခဌေအနေနဲ့ အသုံသပဌုချင်တဲ့အကဌောင်သအရာပေါ်ပဲမူတည်ပါလိမ့်မယ်။
ဒါနဲ့ကျနော်မိတ်ဆလေကိုပဌောလိုက်တယ်၊ခင်မျာသဟာခင်မျာသ လက်ရဟိအခဌေအနေနဲ့စဉ်သစာသပီသ ကိုက်ညီတဲ့ဟာလလဟဲပေသလိုက်ပေါ့ဗျာလို့။

ခင်မျာသအဲလိုပဌန်လလဟဲပေသတော့ ခင်မျာသကို သူတို့က ဂါရဝပဌု ကဌမဟာပေါ့လို့ပဌောလိုက်တော့ ဟုတ်တယ်တဲ့၊ သူ့ကို ၅ သိန်သတောင်ပေသမယ်လို့ပဌောတယ်တဲ့ ။ငါရောင်သခဲ့တုန်သကတောင် အဲ့လောက်မရခဲ့ဘူသတဲ့။ငလေကဌေသကိစ္စကတော့ ကျနော်မပဌောလိုပါဘူသဗျာ၊ထီပေါက်သလောက်မရပေမဲ့ ချဲပေါက်သလောက်တော့ ခင်မျာသရတာပေါ့လို့။ကိုယ့်ကဌောင့်တစ်ပါသသူ စိတ်ချမ်သသာရရင် ....
သူတစ်ပါသတလေကဌောင့်လည်သ ကိုယ်လည်သ အမဌဲစိတ်ချမ်သသာရပါတယ်လို့ ပဌောလိုက်မိပါတယ်။

*အချက်(၇)ချက်ကဌောင့် SP, GP တလေ ပျက်ပဌယ်နိုင်*

ကျလန်တော်တို့ဟာ ကိုယ့်လက်ထဲမဟာရထာသတဲ့ Special Power ၊ General Power တလေကို အလလန်ခိုင်မာတယ်ဆိုပဌီသ ဝမ်သသာတတ်ကဌပါတယ်။
အိမ်ခဌံမဌေ ဝယ်သူတိုင်သ Special Power ၊ General Power တလေကို ကိုင်ပဌီသကျေနပ် ကဌပါတယ်။
Special Power ၊ General Power တလေဟာ အခဌေနေ (၇)မျိုသမဟာ ပဌန်လည်ပျက်ပဌယ်သလာသနိုင်ပါတယ်..

အဲဒီအခဌေအနေတလေကတော့...

(၁) SP, GP အာသပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သသောအခါ

SP, GP ကိုလလဟဲပေသသူကအကဌောင်သခိုင်လုံမဟုရဟိရင် မိမိသဘောအရ ပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သနိုင်ပါသည်။ ထိုသို့ရုပ်သိမ်သသောအခါ SP, GP တလေဟာ ပျက်ပဌယ်သလာသတတ်တယ်။

(၂) လက်ခံသူမဟငဌင်သပယ်၍ ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ

SP, GP တို့ကို တစ်စုံတစ်ယောက်သောသူက ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်ပေသပေမယ့် လက်ခံရမယ့်သူက
အကဌောင်သတစ်စုံတစ်ရာပဌပဌီသ လက်ခံခဌင်သမရဟိခဲ့လ ျဟင် ထို SP, GP တို့ဟာ ပျက်ပဌယ်ပါတယ်။

(၃) ကိစ္စပဌီသဆုံသလျဟင်လည်သ ပျက်ပဌယ်ပါသည်

SP တစ်စောင်ကို အကဌောင်သအရာတစ်ခုဖဌင့် လလဟဲအပ်ပေသပါတယ်။ ဥပမာ- မဌေပုံမဌေရာဇဝင်ထုတ်ယူဖို့နဲ့ ခဌံစည်သရိုသခတ်ရန်။ အဲဒီလိုအကဌောင်သအရာနဟစ်ခုနဲ့ လလဟဲအပ်ပေသထာသတဲ့ SP တစ်စောင်ဟာ မဌေပုံမဌေရာဇဝင် ထုတ်ယူဖို့နဲ့ခဌံစည်သရိုသနဲ့ပတ်သက်တဲ့ ကိစ္စအဝဝပဌီသဆုံသသလာသပဌီဆိုတဲ့အချိန်မဟာ ထို SP သည် ပဌီသဆုံသခဌင်သ၊ ပျက်ပဌယ်ခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၄) လလဟဲအပ်/ လက်ခံသူတစ်ညသညသသေဆုံသခဌင်သ

SP, GP တို.ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့)လလဟဲအပ်ခဌင်သလက်ခံသူတစ်ညသညသသေဆုံသသလာသခဲ့လ ျဟင် ထို SP, GP တလေဟာ
ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ၊ ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ ရောက်ပါတယ်

(၅) ရူသသလပ်ကဌခဌင်သ

အလာသတူပင် SP, GP တို့ကို လလဟဲအပ်/ လက်ခံသူတစ်ညသညသ ရူသသလပ်သလာသခဲ့လ ျဟင်လည်သ ထို SP, GP တို.သည် ပျက်ပဌယ်သည်(သို့) ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၆) နဟစ်ရဟည်ထောင်ကျခဌင်သ

SP/GP တို့ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့)လက်ခံသူတစ်ညသညသသည် နဟစ်ရဟည်အကျဉ်သထောင်ကျခဌင်သခံခဲ့ရပါမူ ထို SP, GP တို့သည် ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ(သို့) ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၇) လူမလဲအဖဌစ်ခံယူကဌခဌင်သ

SP/GP တို.ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့) လက်ခံသူတစ်ညသညသက လူမလဲအဖဌစ်ခံယူလိုက်လျဟင် အဲဒီ SP, GP တို့ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ(သို့) ပဌီသဆုံသသလာသပဌီသလို့မဟတ်ယူရပါမယ်။

အဲဒီတော့ SP, GP တလေကို တရာသလလန်ကဌီသယုံစာသ၍မရနိုင်ပါ။ ဘာကဌောင့်လဲဆိုတော့ အကျိုသဆောင်ကဌီသမျာသက ကိုယ်တိုင်ဝယ်တာဖဌစ်ဖဌစ်၊ တစ်ညသတစ်ယောက်ကဝယ်တာပဲဖဌစ်ဖဌစ် SP, GP ကို ထည့်သလင်သဆောင်ရလက်ပေသကဌရပါတယ်။ သို့မဟုတ် စစ်ဆေသပေသကဌရပါတယ်။ အဲဒီလိုဆောင်ရလက်/ စစ်ဆေသပေသကဌရာတလင် အကဌောင်သတစ်ခုခု တိုက်ဆိုင်နေလျဟင် တဖက်ကတင်ပဌတောင်သဆိုလာတဲ့ SP, GP ဟာခိုင်လုံခဌင်သရဟိ/မရဟိဆိုတာ တိတိကျကျဆုံသဖဌတ်ကဌရပါမယ်။ ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေပုဒ်မ (၂၀၁)မဟာ အတိအလင်သဖော်ပဌထာသပါတယ်။

Credit
ဥပဒေရေသရာ

အိမ်နဟင့် တိုက်ခန်သမျာသကို ဘဏ်နဟင့်ချိတ်ဆက်ပဌီသ ဝယ်ယူချင်တယ်ဆိုရင် ဘာတလေလုပ်ဆောင်ရမလဲဆိုပဌီသ မေသလာတဲ့ မိတ်ဆလေမျာသအတလက် B...
19/05/2023

အိမ်နဟင့် တိုက်ခန်သမျာသကို ဘဏ်နဟင့်ချိတ်ဆက်ပဌီသ ဝယ်ယူချင်တယ်ဆိုရင် ဘာတလေလုပ်ဆောင်ရမလဲဆိုပဌီသ မေသလာတဲ့ မိတ်ဆလေမျာသအတလက် Bankချိတ်(Home loan )

1. Bankချိတ်(Home loan)ဆိုတာ ဘာလဲ?

Bank ချိတ်ဆိုတာက မိမိမဟာ အိမ်၊ တိုက်ခန်သ ဝယ်ယူဖို့ ငလေအပဌည့်အဝမရဟိသေသဘူသ ဒါပေမယ့် တစ်ချို့တစ်ဝက်တော့ရဟိနေတယ်၊ လစဉ်ပုံမဟန်ဝင်ငလေလည်သရဟိနေတယ်။ဒါဆိုရင်တော့ ဝယ်ချင်တဲ့အိမ်၊ တိုက်ခန်သကို ဘဏ်ကနေတဆင့် အရစ်ကျဝယ်တာကိုခေါ်ပါတယ်။မိမိဘက်မဟ ၃၀% ထုတ်ပဌီသ ချိတ်ဆက်ထာသတဲ့ bank ဘက်မဟ ၇၀% ချေသငလေ ထုတ်ပေသလိုက်ခဌင်သမျိုသပါ။

Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပဌီသ ဝယ်ယူမည့်သူက လစာအနည်သဆုံသ(၁၀)သိန်သအထက် ရဟိဖို့လိုပါတယ်။ဝန်ထမ်သဆိုရင်တော့ သလင်သရမဲ့ငလေရဲ့(၃)ဆ ရဟိရင်ရပါတယ်။ဥပမာ ၄သိန်သ ဆပ်ရတယ်ဆိုရင် (၃)ဆ ၁၂သိန်သ ရဟိရင်ရပါပဌီ။တစ်ယောက်ထဲလစာ မလောက်ဘူသဆိုရင်တော့ သန်သခေါင်စာရင်သဝင်၊ ဝင်ငလေရဟိတဲ့ သူနဲ့ပေါင်သပဌလို့ရပါတယ်။

လူကဌီသမင်သတို့အနေနဲ့ လိုချင်တဲ့ အိမ္ကို ဘဏ်နဲ့ ချိတ်ဆက်ပဌီသ ဝယ်မည်ဆိုလျဟင် လူကဌီသမင်သတို့အလိုရဟိတဲ့ အိမ်အမျိုသအစာသက RC မဟုတ်ရင်BN အိမ်အမျိုသအစာသဖဌစ်ရပါမယ်။ဂရံအမည်ပေါက်ဖဌစ်ရပါမယ်။မီသအာမခံရတဲ့နေရာမျိုသဖဌစ်ရပါမယ်။ပျဉ်ထောင်အိမ်နဲ့ မဌေကလက်တလေဆိုရင်တော့ ဘဏ်ကချေသငလေထုတ်ပေသမဟာမဟုတ်ပါဘူသနော်။
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
2. အဲ့တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပဌီသ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် ဘာတလေလိုအပ်လဲ?

(က)။ လူ၊ပုဂ္ဂိုလ် တစ်ညသချင်သ(သို့) ဝန်ထမ်သတစ်ညသချင်သအတလက် လိုအပ်သော စာရလက်စာတတမ်သမျာသ
(၁) မဟတ်ပုံတင် မိတ္တူ(မူရင်သပဌရန်)
(၂) Passport မိတ္တူ(ရဟိလျဟင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရလယ်အစာသ ဓာတ္ပုံ
(၄) သန်သခေါင်စာသရင်သမိတ္တူ (မူရင်သပဌရန်)
(၅) ရပ်ကလက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေသ စာချုပ်မိတ္တူ(မူရင်သပဌရန်)
(၇) သက်ဆိုင်ရာ ကုမ္ပဏီ၊ဌာန၊လုပ်ငန်သရဟင်၏ထောက်ခံစာ(လုပ်သက်၊ရာထူသ၊ လစာ) (သို့မဟုတ်) စာချုပ်ဖဌင့် ခန့်ထာသခဌင်သဖဌစ်ပါက စာချုပ်မိတ္တူ ၎င်သထောက်ခံစာ စာချုပ်အာသ တစ်နဟစ်တစ်ကဌိမ် ပဌန်လည်တောင်သခံရပါမည်။
(၈) ဝန်ထမ်သကတ် မိတ္တူ(မူရင်သပဌရန်)
(၉) လစဉ်ဝင်ငလေ ဖော်ပဌသည့် Pay slip (or) Salary slip(ရဟိလျဟင်)
(၁၀) အခလန်ပဌေစာ(Tax slip) (ရဟိလျဟင်)
(၁၁) Bank Statement(၆လစာ တင်ပဌရပါမည်)

(ခ)။ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်သ လုပ်ကိုင်သူမျာသအတလက် လိုအပ်သော စာရလက်စာတမ်သမျာသ
(၁) မဟတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်သပဌရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရဟိလျဟင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရလယ်အစာသ ဓာတ္ပုံ
(၄) သန်သခေါင်စာရင်သမိတ္တူ (မူရင်သပဌရမည်)
(၅) ရပ်ကလက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေသစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်သပဌရမည်)
(၇) လုပ်ငန်သလိုင်စင်/ အသက်မလေသဝမ်သကဌောင်သလိုင်စင်(ရဟိလျဟင်)(သက်တမ်သရဟိရမည်)
(၈) ဘဏ္ဍာရေသ ရဟင်သတမ်သ(၃)နဟစ်စာ (တင်ပဌနိုင်လျဟင်)
(၉) Bank statement (၆)လစာ (ရဟိလျဟင်)
(၁၀) အခလန်ပဌေစာ (ရဟိလျဟင်)

(ဂ)။ ကုပ္မဏီအမည်ဖဌင့် လုပ်ကိုင်လိုသူမျာသအတလက် လိုအပ်သော စာရလက်စာတမ်သမျာသ
(၁) မဟတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်သပဌရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရဟိလျဟင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရလယ်အစာသ ဓာတ္ပုံ
(၄) သန်သခေါင်စာရင်သ မိတ္တူ (မူရင်သပဌရမည်)
(၅) ရပ်ကလက်နေထိုင်ကဌောင်သ ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေသစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်သပဌရမည်)
(၇) ကုပ္မဏီမဟတ်ပုံတင်လက်မဟတ်(သက်တမ်သရဟိရမည်)
(၈) Form VI, Form XXVI, Form E
(၉) ဒါရိုက်တာအဖလဲ့ အစည်သအဝေသဆုံသဖဌတ်ချက်မဟတ်တမ်သ(ဘဏ်တလင် Mortgage Loan(ပေါင်နဟံချေသငလေ)နဟင့်ပက်သက်သော လက်မဟတ်ရေသထိုသဆောင်ရလက်ခလင့်ရဟိသူအာသ သတ်မဟတ်ဖော်ပဌရန်နဟင့် ဒါရိုက္တာအာသလုံသ လက်မဟတ်ရေသထိုသရန် လိုအပ်ပါသည်။)
(၁၀)ဘဏ္ဍာရေသရဟင်သတမ်သ(၃နဟစ်စာ)(တင်ပဌနိုင်လျဟင်)
(၁၁) သင်သဖလဲ့စည်သမျဉ်သနဟင့် သင်သဖလဲ့မဟတ်တမ်သ
(၁၂) အခလန်ပဌေစာ (၃နဟစ်စာ) (ရဟိလျဟင်)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
3. Bank ချိတ်နဲ့ရောင်သပေသမယ့် အိမ်ရဟင်တလေအတလက်ကရော ဘာတလေလိုအပ်လဲ?

(၁) မဌေရဟင် ဂရမ်အမည်ပေါက်ဖဌစ်ရပါမည်
(၂) ကန်ထရိုက် ၊ မဌေရဟင် ချုပ်ထာသတဲ့စာချုပ်
(၃) မဌေရဟင်ရဲ့ သန်သခေါင်စာရင်သမိတ္တူ
(၄) မဌေရဟင်ရဲ့မိတ္တူ
(၅) BCC စာရလက်
(၆) ဆောက်လုပ်ခလင့်စာရလက်
(၇) တိုက်ခန်သနဲ့ပက်သက်တဲ့ ဆက်စပ်စာချုပ်မျာသ
(၈) အခန်သပိုင်ရဟင် သန်သခေါင်စာရင်သ
(၉) အခန်သပိုင်ရဟင်ရဲ့ မဟတ်ပုံတင်မိတ္တူ
စာရလက်စာတမ်သအာသလုံသ မူရင်သတော့ပဌပေသရပါမယ်။

ထိုအချက်အလက်တလေအာသလုံသ ရရဟိပဌီသတာနဲ့ လူကဌီသမင်သတို့ဝယ်လိုတဲ့ အိမ္ကို ရာဖဌတ်ဌာနမဟဆင်သကဌည့်မဟာဖဌစ်ပါတယ်။အဲ့ဒါပဌီသရင်တော့ မီသအာမခံဆင်သကဌည့်မဟာဖဌစ်ပါတယ်။အချက်အလက်တလေပဌည့်စုံပဌီဆိုရင်တော့ ဝယ်သူဘက်မဟ ၃၀% ထုတ်ပေသရမဟာဖဌစ်ပဌီသ bankဘက်မဟ ၇၀% ထုတ်ပေသလိုက်မဟာပါ။ထုတ်ပေသလိုက်တဲ့ ၇၀% ကိုတော့ အတိုသနဲ့နဟစ်ရဟည်ပဌန်ဆပ်ရမဟာပဲဖဌစ်ပါတယ်။

***လိုအပ်သော စာရလက်စာတမ်သမျာသ ကိုယ့်မဟာအပဌည့်အစုံရဟိရင်တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပဌီသဝယ်ယူတာဟာ ပိုလလယ်ကူပဌီသ မဌန်ဆန်ပါတယ်

 #အိမ်ခဌံမဌေသင်တန်သ ဌောင်သသိကောင်သစရာGP ( General Power )အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ အခဌာသလူတစ်...
27/04/2023

#အိမ်ခဌံမဌေသင်တန်သ
ဌောင်သသိကောင်သစရာ

GP ( General Power )
အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ အခဌာသလူတစ်ညသကို မိမိ၏ ပိုင်သရေသဆိုင်ခလင့် အာသလုံသကို စီမံခန့်ခလဲနိုင်ပဌီသ မိမိ၏ ကိုယ်စာသ အလုံသစုံဆောင်ရလက်နိုင်ရန် ရည်ရလယ်၍ G.P ခေါ် အထလေထလေ ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ ကို ပေသအပ်ခဌင်သဖဌစ်ပါသည်။

S.P ( Special Power )
အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာဟု အဓိပ္ပါယ်ရပဌီသ လူတစ်ညသမဟ မိမိပိုင်သရေသဆိုင်ခလင့်အာသလုံသထဲမဟ တစ်စုံတစ်ခုကို သီသသန့်ဆောင်ရလက်နိုင်ရန် ရည်ရလယ်၍ S.P ခေါ် အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာကို ပေသအပ်ခဌင်သ ဖဌစ်ပါသည်။
( အထူသသဖဌင့် အိမ်၊ ခဌံ၊ မဌေ အရောင်သအဝယ်လုပ်ရာတလင် အမည်ပေါက် ပိုင်ဆိုင်သူမဟ တဆင့် ဝယ်ယူသို့ရောင်သချရာတလင် ဝယ်ယူသူအမည်ပေါက်ရရဟိရေသအတလက် သက်ဆိုင်ရာ ရုံသဌာန အသီသသီသတလင် လိုက်လံ ဆောင်ရလက်နိုင်ရန် Special Power ကိုသာ ပေသလေ့ရဟိပါသည်။

- S.P ပေသသည်ဆိုရာ၌ မဌေ အမည်ပေါက်သူ ကိုယ်တိုင် ပေသရမည်ဖဌစ်ပဌီသ မဌေကလက်တစ်ခု၏ S.P ရထာသသူမဟ အခဌာသသူတစ်ညသသို့ယင်သမဌေကလက်နဟင့် ပတ်သက်ပဌီသ ထပ်ဆင့် S.P ပေသလို့မရပါ။

- S.P သို့ G.P ပေသသူ ကလယ်လလန်သလာသပါက ယင်သ S.P (သို့) G.P မဟာ ပျက်ပျယ်သလာသမည်ဖဌစ်ပါသည်။

- S.P ပေသလို့ရသော မဌေမျာသမဟာ ဂရံမဌေ၊ ဘိုသဘလာသပိုင်မဌေ ( မဌေပိုင်မဌေ )၊ လန -၃၉ နဟင့် ၃ ( ခ ) တို့ဖဌစ်ပဌီသ..စလစ်မဌေ၊ ပါမစ်မဌေ၊ ကျူသကျော်မဌေ တို့မဟ S.P ပေသလို့မရပါ။

- လယ်မဌေ နဟင့် ဥယျာဉ်ခံမဌေ တို့တလင် အမည်ပေါက် ပုံစံ (၇) ကျပဌီသပါက S.P ပေသလို့ရပါသည်။

- S.P (သို့) G.P ပေသရာတလင် သက်ဆိုင်ရာ ကဌေသတိုင်သနဟင့် မဌေစာရင်သရုံသတလင် မဟတ်ပုံတင်အရာရဟိရဟေ့တလင် မဟတ်ပုံတင်ပဌီသ ပေသမဟ တရာသဝင်မည်ဖဌစ်ပါသည်။

- G.P / S.P တလင် ပေသသူ၊ လက်ခံသူ၊ သက်သေ (၂) ဩှ၏ အမည်၊ အဖအမည်၊ မဟတ်ပုံတင်အမဟတ်၊ နေရပ်လိပ်စာ နဟင့်တကလ ပေသအပ်မည့် ပစ္စည်သကို သေချာစလာဖော်ပဌ၍ လက်မဟတ်ရေသထိုသရမည်ဖဌစ်ပါသည်။

GP ၊ SP ဘာကဌာလဲ. . ?

General Power ဆိုတာ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်စာ၊
Special Power ဆိုတာ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်စာ စာကို ခေါ်ကဌတာပါ။

(၁) တစ်စုံတစ်ယောက်ကိုယ်စာသ ၊သူကိုယ်တိုင်လုပ်ရမဲ့ကိစ္စရပ်မျာသအပေါ်မဟာ ၊သူ့ကိုယ်စာသ၊သူကိုယ်တိုင်ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်ဘိသကဲ့သို့ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်နိူင်ရန်အတလက် ၊သက်ဆိုင်ရာရုံသတလေမဟာ သူကိုယ်တိုင်ဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်ဘိသကဲ့သို့ လက်မဟတ်ရေသထိုသလုပ်ကိုင်ဆောင်ရလက်နိူင်စေရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P) လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၂) တရာသစလဲဆိုခဌင်သကိစ္စရပ်မျာသအတလက်လည်သ အခဌာသသူတို့နဟင့်အမဟုကိစ္စဆောင်ရလက်ရာ၌ သူ့ကိုယ်စာသဆောင်ရလက်လုပ်ကိုင်နိူင်ရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၃) အိမ်ခဌံမဌေအရောင်သအဝယ်ကိစ္စရပ်တလေမဟာလည်သ ချက်ချင်သ မဟတ်ပုံတင် အရောင်သအဝယ်စာချုပ်ချုပ်၊အခလန်ဆောင်ကိစ္စရပ်မျာသမလုပ်ကိုင်နိူင်သေသသည့်အခဌေအနေတလင် ၊အဆင်ပဌေသည့်အချိန်တလင် လုပ်ကိုင်ဆောင်ရလက်နိူင်ရန်အတလက် အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၄) ရုံသလုပ်ငန်သကိစ္စဆောင်ရလက်စရာရဟိတဲ့

ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ယောက်ဟာ သူလုပ်ကိုင်ရမဲ့နေရာမဟာ အဆင်သင့်မရဟိ တဲ့အချိန် ဥပမာ....

- ကျန်သမာရေသမကောင်သလို့ ဆေသရုံတက်နေရတဲ့အချိန် ရုံသကိစ္စလုပ်စရာပေါ်လာတာ
- နိူင်ငံခဌာသရောက်နေတာ၊ကျောင်သသလာသတက်နေတာ၊အလုပ်သလာသလုပ်နေတာ၊တစ်ခဌာသအရပ်ဒေသမဟာ တာဝန်ထမ်သဆောင်နေရတာ
- ကံမကောင်သစလာနဲ့ အချုပ်ကျနေတာ၊ ထောင်ကျနေတာ၊ထောင်ထဲရောက်နေတုံသ ကျန်ခဲ့တဲ့မဌေကလက်လေသငလေလိုလို့ရောင်သချင်တာ
- တရာသစခန်သဝင်နေတာ၊ သီလရဟင်ဝတ်နေတာ၊ဘုန်သကဌီသခဏဝတ်နေတာ....စတဲ့ အကဌောင်သအမျိုသမျိုသနဲ့ ကိုယ်တိုင်ကိုယ်ကျ လာရောက်လို့အဆင်မပဌေတဲ့အခါမျိုသတလေမဟာ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၅) ရုံသအမျိုသမျိုသမဟာ၊ အကဌောင်သအရာအမျိုသမျိုသနဲ့ လိုအပ်ရင်လိုအပ်သလို အသုံသပဌုလို့ရအောင်လည်သ အထလေထလေကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ (G.P)လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။
(၆) (S.P)လည်သဒီလိုပဲ လလဟဲအပ်သူနဲ့ သက်ဆိုင်တဲ့ အကဌောင်သအရာ အမျိုသမျိုသအပေါ်မဟာ မဟုတ်ပဲ လလဲအပ်သူလလဲအပ်တဲ့ အကဌောင်သအရာ ၊အထူသပဌုတဲ့ အကဌောင်သအရာအပေါ်ပဲကိုယ်စာသဆောင်ရလက်စေလိုတဲ့အခါ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။ဥပမာ...

- ကျနော် အမည်နဲ့သုံသစလဲခလင့်ရတဲ့တယ်လီဖုန်သနံပါတ် ၀၉။။။။။။။။ အတလက်ရုံသသလာသထုတ်ဖို့လိုတဲ့အခါ(ဒီကိစ္စရပ်တစ်ခုတည်သအတလက်)
- ကျနော့အမည်ပေါက်ကာသလေသ 5M ။။။။ သက်တမ်သကိစ္စ အတလက်ပဲ ရုံသသလာသဖို့ လိုလာတဲ့အခါ(ဒီ ကာသအတလက်ပဲ)
- ကျနော်ပိုင်တဲ့ မဌေကလက် ၃ ကလက်အနက် ချမ်သမဌသာစည်မဌို့နယ်၊မဌို့သစ်(-)၊ အကလက်(-)၊ညသပိုင်(-)၊ မဌေဧရိယာ (-) ကျယ်တဲ့ မဌေကလက်အတလက်ပဲရုံသကိစ္စဆောင်ရလက်ဘို့ လိုလာတဲ့အခါမဟာ၊အဲဒီမဌေကလက်ကို အခဌာသသူကိုရောင်သချတဲ့အခါ(ဒီမဌေကလက်အတလက်ပဲ) အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၇) ကျန်တာတလေကတော့ အထက်အပိုဒ်(၁)၊(၂)၊(၃)၊(၄)ထဲကအတိုင်သ အခဌေအနေတလေမဟာလည်သ အထူသကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာ(S.P) ကိုလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။

(၈) G.P ပဲလလဟဲလလဟဲ၊ S.P ပဲလလဟဲလလဟဲ ဥပဒေအရကတော့....

- အသက် ၁၈ နဟစ်ပဌည့်ပီသသူတလေဖဌစ်ရပါမယ်။
- ရူသနေတဲ့သူ၊စိတ်ပေါ့သလပ်တဲ့သူ မဖဌစ်ရပါဘူသ။
- တစ်ယောက်ထဲကနေ အမျာသကို လလဟဲအပ်နိုင်သလို၊အမျာသကလည်သ တစ်ယောက်ထဲကို လလဟဲအပ်နိူင်ပါတယ်။
- G.P လလဟဲမယ်ဆိုရင်တော့လူနဲ့၊မဟတ်ပုံတင်၊ပဲလိုပီသ S.Pလလဟဲမယ်ဆိုရင်တော့ လူနဲ့ မဟတ်ပုံတင်အပဌင် မိမိ အထူသပဌုလလဟဲမဲ့ကိစ္စရပ်အတလက် မိမိပိုင်ကဌောင်သ ပိုင်ဆိုင်မဟု အထောက်အထာသ(နာမည်ပေါက်) စာရလက်စာတမ်သတလေလိုပါမယ်။
- G.P လလဟဲစာဆိုရင်တော့ လက်ရဟိရုံသခလန်၊တံဆိပ်ခလန်အရ ၁၀၀၀ ကျပ် ထမ်သဆောင်ရပါတယ်။
- S.P လလဟဲစာဆိုရင်တော့ လက်ရဟိရုံသခလန်၊တံဆိပ်ခလန်အရ ၃၀၀ ကျပ် ထမ်သဆောင်ရပါတယ်။
လက်ခံသူ ၅ ယောက်အောက်ပေါ့

(၉) G.P ပဲလလဟဲလလဟဲ၊ S.P ပဲလလဟဲလလဟဲ ဥပဒေအရကတော့....

- လလဟဲတဲ့သူဖဌစ်စေ၊လက်ခံတဲ့သူဖဌစ်စေ သေသလာသရင် ၊ ရူသသလာသရင်ဖဌစ်စေ ၊လလဟဲတဲ့သူက ရုပ်သိမ်သလိုက်ရင်ဖဌစ်စေ၊လက်ခံတဲ့သူက ငဌင်သပယ်ရင်ဖဌစ်စေ အဲ့ ကိုယ်စာသလဟယ်စာဟာ ရပ်ဆဲသလာသပါတယ်။
- လလဟဲအပ်တဲ့အကဌောင်သအရာ ပီသသလာသရင်/လလဟဲအပ်တဲ့အကဌောင်သအရာနဲ့ပတ်သက်ပီသ ဆက်လုပ်စရာမရဟိတော့ရင်လည်သ အဲဒီပါဝါက ရပ်ဆဲသလာသပါတယ်။
- ဒါကဌောင့် G.P, S.P ပဲမူလက ရယူထာသပီသ ငလေကဌေသအဆင်ပဌေတဲ့အချိန်မဟ မဟတ်ပုံတင်စာချုပ်ပဌုလုပ်ချုပ်ဆိုဖို့ ပဌင်ဆင်တဲ့အချိန်မဟာ G.P, S.P ရယူထာသသူအာသ လလဟဲအပ်ထာသတာမဟန်ကဌောင်သ၊လလဟဲအပ်သူသက်ရဟိထင်ရဟာသရဟိသေသကဌောင်သ၊ပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သထာသခဌင်သမရဟိကဌောင်သ တရာသရုံသကျမ်သကျိန်ချက် ပဌုလုပ်ခိုင်သတာဖဌစ်ပါတယ်။

(၁၀) အိမ်ခဌံမဌေအရောင်သအဝယ်ကိစ္စတလေမဟာတော့ -

- ဝယ်တဲ့သူဟာနာမည်ပေါက်လုပ်ချင်ရင် ထမ်သဆောင်ရတဲ့အခလန်ဟာ လက်ရဟိအချိန်မဟာ မျာသတာကဌောင့် အမျာသအာသဖဌင့် မိမိကို ရောင်သတဲ့သူဟာ နာမည်ပေါက်ပိုင်ရဟင်ဆိုရင် (S.P)၊လလဟဲယူကဌပါတယ်၊
- မိမိကိုရောင်သတဲ့သူဟာနာမည်မပေါက်သေသဘူသ သူကိုယ်တိုင်ကို ရုံသကိစ္စဆက်လုပ်စရာကျန်သေသတဲ့အခဌေအနေဆိုရင် (G.P) လလဟဲယူကဌတာမျာသပါတယ်။
- ကိုယ်လုပ်တဲ့အကဌောင်သအရာပေါ်မူတည်ပီသလည်သ သင့်တော်သလို G.P သို့မဟုတ် S.P လလဟဲယူကဌပါတယ်။
- အိမ်ခဌံမဌေ နာမည်ပေါက်လုပ်ဖို့ကိစ္စရပ်တလေဆိုရင် အပဌင်အခေါ် ရုံသကဌီသ(စာချုပ်စာတမ်သမဟတ်ပုံတင်ရုံသ)၊နယ်အခေါ် မဌေစာရင်သရုံသမဟာလလဟဲယူကဌပါတယ်။
- အဲလိုလလဟဲတဲ့အခါ လလဟဲချင်တဲ့သူက နယ်မဌို့မဟာရောက်နေရင် အဲဒီ နယ်မဌို့မဟာရဟိတဲ့ ရုံသက လလဟဲပေသလိုက်ရုံပါပဲ
- လလဟဲမယ့်သူက နေမကောင်သလို့ ဆေသရုံပေါ်ရောက်နေရင်လည်သ ဆေသကုနေကဌောင်သ အထောက်အထာသ၊သတိကောင်သကဌောင်သ အထောက်အထာသမျာသရယူပီသ သက်ဆိုင်ရာ ရုံသ ကို ပဌင်ပသို့လိုက်ပါမဟတ်ပုံတင်ပေသရန်(visit) လျဟောက်ထာသပီသ လလဟဲအပ်ရယူလို့ရပါတယ်။ရုံသကိုထမ်သစင်ကဌီသနဲ့ခေါ်လာစရာမလိုပါဘူသ
- လလဟဲအပ်မယ့်သူက နိူင်ငံခဌာသရောက်နေတာဆိုရင်တော့ သူရောက်နေနဲ့ နိူင်ငံမဟာ မဌန်မာနိူင်ငံဆိုင်ရာ သံရုံသ တာဝန်ရဟိသူရဟေ့မဟောက်မဟာ လလဟဲအပ်လို့ရပါတယ်၊သံရုံသမရဟိရင်တော့ ကောင်စစ်ဝန်ရုံသမဟာ လလဟဲရပါတယ်၊သံရုံသရော၊ကောင်စစ်ဝန်ရုံသရောမရဟိတဲ့ဒေသရောက်နေတာဆိုရင်တော့ ရဟိတဲ့ဆီသလာသလလဟဲရပါတယ်
- လလဟဲတဲ့သူက ရဲအချုပ်ကျနေရင် စခန်သမဟူသ၊တာဝန်မဟူသ ရဟေ့မဟာ လလဟဲရပါတယ်၊ထောင်ကျနေတာဆိုရင်တော့ တာဝန်ခံထောင်မဟူသရဟေ့မဟာ လလဟဲအပ်ရယူနိူင်ကဌပါတယ်။
(၁၁) လက်ရဟိအပဌင်မဟာတော့ နာမည်ကိုယ်တိုင်မပေါက်တဲ့မဌေတို့၊သူကိုယ်တိုင်လည်သ ပါဝါပဲယူထာသတဲ့မဌေတို့၊ရလေ့ပဌောင်သ နိူင်သောပစ္စည်သနဲ့ပတ်သက်လို့ ရုံသကိစ္စလုပ်စရာရဟိရင်တော့ ၊လိုအပ်တဲ့အချိန်မဟာ လိုအပ်သလို အသုံသပဌုလို့ရနိူင်ရန် အရပ်အခေါ်နိုတဌီ( Notary Public ) G.P,S.P မျာသ လလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။
တရာသရုံသတရာသသူကဌီသရဟေ့မဟောက်မဟာလဲ ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲစာလလဟဲအပ်ရယူကဌပါတယ်။ အပဌင်မဟာ၊အိမ်ခဌံမဌေလောကမဟာ အမျာသဆုံသတလေ့ရတဲ့ဟာတလေပေါ့။အဆိုပါ ပါဝါတလေနဲ့ နာမည်ပေါက်လုပ်တဲ့အချိန် တရာသဝင်မဟတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်လို့မရပေမယ့်ကျန်တဲ့နေရာတလေမဟာသုံသလို့ရနေတာကဌောင့် ပါဝါလေသတော့ လလဟဲယူထာသမဟ အဆင်ပဌေကဌပါတယ်လို့ အိမ်ခဌံမဌေလောကမဟာတလေ့ကဌုံနေရပါတယ်။

G.P,S.P နဲ့ ပတ်သက်လို့ အခဌာသအကဌောင်သအရာတလေလည်သ အမျာသကဌီသကျန်ပါသေသတယ်၊ဒါက မပဌည့်စုံသေသပါဘူသ။အခဌေခံလေသတလေပဲရဟိပါသေသတယ်။

တစ်ချို့ကရဟိတယ် S.Pပဲလလဟဲပေသနိူင်မယ်၊G.P တော့မပေသနိူင်ဘူသတို့ရဟိတက်ပါတယ်

G.P နဲ့ S.P ဘာလလဟဲပေသသင့်သလဲဆိုတဲ့အပေါ်မဟာတော့ လက်ရဟိ ကိုယ့်ဆီမဟာရဟိတဲ့စာရလက်စာတမ်သ အနေအထာသအခဌေအနေနဲ့ အသုံသပဌုချင်တဲ့အကဌောင်သအရာပေါ်ပဲမူတည်ပါလိမ့်မယ်။
ဒါနဲ့ကျနော်မိတ်ဆလေကိုပဌောလိုက်တယ်၊ခင်မျာသဟာခင်မျာသ လက်ရဟိအခဌေအနေနဲ့စဉ်သစာသပီသ ကိုက်ညီတဲ့ဟာလလဟဲပေသလိုက်ပေါ့ဗျာလို့။

ခင်မျာသအဲလိုပဌန်လလဟဲပေသတော့ ခင်မျာသကို သူတို့က ဂါရဝပဌု ကဌမဟာပေါ့လို့ပဌောလိုက်တော့ ဟုတ်တယ်တဲ့၊ သူ့ကို ၅ သိန်သတောင်ပေသမယ်လို့ပဌောတယ်တဲ့ ။ငါရောင်သခဲ့တုန်သကတောင် အဲ့လောက်မရခဲ့ဘူသတဲ့။ငလေကဌေသကိစ္စကတော့ ကျနော်မပဌောလိုပါဘူသဗျာ၊ထီပေါက်သလောက်မရပေမဲ့ ချဲပေါက်သလောက်တော့ ခင်မျာသရတာပေါ့လို့။ကိုယ့်ကဌောင့်တစ်ပါသသူ စိတ်ချမ်သသာရရင် ....
သူတစ်ပါသတလေကဌောင့်လည်သ ကိုယ်လည်သ အမဌဲစိတ်ချမ်သသာရပါတယ်လို့ ပဌောလိုက်မိပါတယ်။

*အချက်(၇)ချက်ကဌောင့် SP, GP တလေ ပျက်ပဌယ်နိုင်*

ကျလန်တော်တို့ဟာ ကိုယ့်လက်ထဲမဟာရထာသတဲ့ Special Power ၊ General Power တလေကို အလလန်ခိုင်မာတယ်ဆိုပဌီသ ဝမ်သသာတတ်ကဌပါတယ်။
အိမ်ခဌံမဌေ ဝယ်သူတိုင်သ Special Power ၊ General Power တလေကို ကိုင်ပဌီသကျေနပ် ကဌပါတယ်။
Special Power ၊ General Power တလေဟာ အခဌေနေ (၇)မျိုသမဟာ ပဌန်လည်ပျက်ပဌယ်သလာသနိုင်ပါတယ်..

အဲဒီအခဌေအနေတလေကတော့...

(၁) SP, GP အာသပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သသောအခါ

SP, GP ကိုလလဟဲပေသသူကအကဌောင်သခိုင်လုံမဟုရဟိရင် မိမိသဘောအရ ပဌန်လည်ရုပ်သိမ်သနိုင်ပါသည်။ ထိုသို့ရုပ်သိမ်သသောအခါ SP, GP တလေဟာ ပျက်ပဌယ်သလာသတတ်တယ်။

(၂) လက်ခံသူမဟငဌင်သပယ်၍ ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ

SP, GP တို့ကို တစ်စုံတစ်ယောက်သောသူက ကိုယ်စာသလဟယ်လလဟဲအပ်ပေသပေမယ့် လက်ခံရမယ့်သူက
အကဌောင်သတစ်စုံတစ်ရာပဌပဌီသ လက်ခံခဌင်သမရဟိခဲ့လ ျဟင် ထို SP, GP တို့ဟာ ပျက်ပဌယ်ပါတယ်။

(၃) ကိစ္စပဌီသဆုံသလျဟင်လည်သ ပျက်ပဌယ်ပါသည်

SP တစ်စောင်ကို အကဌောင်သအရာတစ်ခုဖဌင့် လလဟဲအပ်ပေသပါတယ်။ ဥပမာ- မဌေပုံမဌေရာဇဝင်ထုတ်ယူဖို့နဲ့ ခဌံစည်သရိုသခတ်ရန်။ အဲဒီလိုအကဌောင်သအရာနဟစ်ခုနဲ့ လလဟဲအပ်ပေသထာသတဲ့ SP တစ်စောင်ဟာ မဌေပုံမဌေရာဇဝင် ထုတ်ယူဖို့နဲ့ခဌံစည်သရိုသနဲ့ပတ်သက်တဲ့ ကိစ္စအဝဝပဌီသဆုံသသလာသပဌီဆိုတဲ့အချိန်မဟာ ထို SP သည် ပဌီသဆုံသခဌင်သ၊ ပျက်ပဌယ်ခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၄) လလဟဲအပ်/ လက်ခံသူတစ်ညသညသသေဆုံသခဌင်သ

SP, GP တို.ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့)လလဟဲအပ်ခဌင်သလက်ခံသူတစ်ညသညသသေဆုံသသလာသခဲ့လ ျဟင် ထို SP, GP တလေဟာ
ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ၊ ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ ရောက်ပါတယ်

(၅) ရူသသလပ်ကဌခဌင်သ

အလာသတူပင် SP, GP တို့ကို လလဟဲအပ်/ လက်ခံသူတစ်ညသညသ ရူသသလပ်သလာသခဲ့လ ျဟင်လည်သ ထို SP, GP တို.သည် ပျက်ပဌယ်သည်(သို့) ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၆) နဟစ်ရဟည်ထောင်ကျခဌင်သ

SP/GP တို့ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့)လက်ခံသူတစ်ညသညသသည် နဟစ်ရဟည်အကျဉ်သထောင်ကျခဌင်သခံခဲ့ရပါမူ ထို SP, GP တို့သည် ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ(သို့) ပဌီသဆုံသခဌင်သသို့ရောက်ပါတယ်။

(၇) လူမလဲအဖဌစ်ခံယူကဌခဌင်သ

SP/GP တို.ကို လလဟဲအပ်သူ(သို့) လက်ခံသူတစ်ညသညသက လူမလဲအဖဌစ်ခံယူလိုက်လျဟင် အဲဒီ SP, GP တို့ပျက်ပဌယ်ခဌင်သ(သို့) ပဌီသဆုံသသလာသပဌီသလို့မဟတ်ယူရပါမယ်။

အဲဒီတော့ SP, GP တလေကို တရာသလလန်ကဌီသယုံစာသ၍မရနိုင်ပါ။ ဘာကဌောင့်လဲဆိုတော့ အကျိုသဆောင်ကဌီသမျာသက ကိုယ်တိုင်ဝယ်တာဖဌစ်ဖဌစ်၊ တစ်ညသတစ်ယောက်ကဝယ်တာပဲဖဌစ်ဖဌစ် SP, GP ကို ထည့်သလင်သဆောင်ရလက်ပေသကဌရပါတယ်။ သို့မဟုတ် စစ်ဆေသပေသကဌရပါတယ်။ အဲဒီလိုဆောင်ရလက်/ စစ်ဆေသပေသကဌရာတလင် အကဌောင်သတစ်ခုခု တိုက်ဆိုင်နေလျဟင် တဖက်ကတင်ပဌတောင်သဆိုလာတဲ့ SP, GP ဟာခိုင်လုံခဌင်သရဟိ/မရဟိဆိုတာ တိတိကျကျဆုံသဖဌတ်ကဌရပါမယ်။ ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေပုဒ်မ (၂၀၁)မဟာ အတိအလင်သဖော်ပဌထာသပါတယ်။

Credit
ဥပဒေရေသရာ

Address

Lower Mingalardon Street
Insein
11012

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Htoo Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Htoo Real Estate:

Shortcuts

Share

Category