14/08/2025
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာအကြောင်း သိကောင်းစရာ
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ အမျိုးအစားများ (Types of Power of Attorney)
(၁) အထွေထွေကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (General Power of Attorney - GP)
- လွှဲအပ်ခံရသူအား #လုပ်ငန်းကိစ္စအရပ်ရပ် နှင့် #ပိုင်ဆိုင်မှုကိစ္စအရပ်ရပ်ကို လွှဲအပ်သူ၏ ကိုယ်စား ဆောင်ရွက်ပိုင်ခွင့် အပြည့်အဝ ပေးအပ်ထားသည်။
- အကန့်အသတ်မရှိ လုပ်ပိုင်ခွင့် (Unlimited Authority) ပေးထားခြင်း ဖြစ်ပြီး၊ ကိုယ်စားလှယ်၏ ဆောင်ရွက်မှုအားလုံးအတွက် မူလပိုင်ရှင်က တာဝန်ယူရသည်။
- ပေါ့ပေါ့ဆဆ လွှဲအပ်ခြင်း မပြုသင့်ပါ။
(၂) အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (Special Power of Attorney - SP)
- လွှဲအပ်သူက #အထူးသတ်မှတ်ထားသည့် ကိစ္စရပ် (သို့) #လုပ်ငန်းတစ်ခု အတွက်သာ လုပ်ပိုင်ခွင့် ကို ပေးအပ်ထားသည်။
- ခွင့်ပြုထားသည့် ကိစ္စရပ်၏ နယ်ပယ်အတွင်းသာ လုပ်ပိုင်ခွင့် ရှိသည် (Limited Authority)။
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပျက်ပြယ်ခြင်း (Termination of Power of Attorney)
(ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၂၀၁ အရ)
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) သေဆုံးခြင်း။
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) စိတ်ပေါ့သွပ်သွားခြင်း (Insanity)။
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) ထောင်ဒဏ်ရှည် ကျခံရခြင်း။
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) ကြွေးမဆပ်နိုင်သူ (Insolvent) အဖြစ် တရားရုံးက စီရင်ဆုံးဖြတ်ခြင်း ခံရခြင်း။
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) မှ စနစ်တကျ ပြန်လည်ရုပ်သိမ်းခြင်း (Revocation)။
- ကိုယ်စားလှယ် (လွှဲအပ်ခံရသူ) မှ ကိုယ်စားလှယ်လုပ်ငန်းကို ဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းပယ်ခြင်း။
- ကိုယ်စားလှယ်လုပ်ငန်း ပြီးဆုံးခြင်း။
- ကိုယ်စားလှယ် (လွှဲအပ်ခံရသူ) သေဆုံးခြင်း (သို့) စိတ်ပေါ့သွပ်သွားခြင်း။
ဥပမာ - ပိုင်ရှင်ထံမှ SP အရ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေဝယ်ယူပြီး နောက်တစ်နေ့တွင် ထိုပိုင်ရှင် သေဆုံးသွားပါက၊ SP သည် ပျက်ပြယ်သွားပြီး အကျိုးသက်ရောက်မှု မရှိတော့ပေ။
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပြုလုပ်နိုင်သူများ (Eligibility)
(ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၁၈၃ နှင့် ၁၈၄ အရ)
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) သည် ဥပဒေအရ အရွယ်ရောက်ပြီးသူ ဖြစ်ရန်လိုပြီး၊ စိတ်ပေါ့သွပ်သူ မဖြစ်စေရ။
- ကိုယ်စားလှယ် (လွှဲအပ်ခံရသူ) မည်သူမဆို ဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ အရွယ်မရောက်သေးသူ (အသက် ၁၈ နှစ်အောက်) နှင့် စိတ်ပေါ့သွပ်သူမဖြစ်စေရ။
ပုံစံနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း (Form and Registration)
- နှုတ်ဖြင့် လွှဲအပ်နိုင်သော်လည်း (ပုဒ်မ ၁၈၇)၊ တရားဝင်အငြင်းပွားမှု ကင်းစေရန် စာဖြင့် (GP ဖြစ်စေ၊ SP ဖြစ်စေ) ပြုလုပ်ရန် အကြံပြုသည်။
- တရားဝင်အတည်ဖြစ်စေရန် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၃၃ အရ မှတ်ပုံတင်ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်သည်။
- SP အတွက် အထူးသတိပြုရန်မှာ မှတ်ပုံတင်ရာတွင် လွှဲအပ်သည့် လုပ်ပိုင်ခွင့်နှင့် သက်ဆိုင်သော #ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားများ (ဥပမာ- ဂရန်) တင်ပြရန် လိုအပ်သည်။
- GP အတွက် ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား စာရွက်စာတမ်းများ တင်ပြရန် #မလိုအပ်ပါ။
ထပ်ဆင့်ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (Sub-delegation)
(ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၁၉၀ အရ)
တားမြစ်ထားခြင်း
လွှဲအပ်ခြင်းခံရသူ (ကိုယ်စားလှယ်) သည် မိမိထံ လွှဲအပ်ထားသော ကိစ္စရပ်အတွက် #ထပ်ဆင့်ကိုယ်စားလှယ် (Sub-agent) ခန့်ထားခွင့် မရှိပါ။
ဥပမာ (အိမ်ခြံမြေ)
မူလပိုင်ရှင် (အမည်ပေါက်) ထံမှ GP/SP ရရှိထားသူ (ဝယ်ယူသူ-က) သည် ထိုမြေကွက်ကို အခြားသူ (ဝယ်ယူသူ-ခ) သို့ ရောင်းချရာတွင်၊ ဝယ်ယူသူ-ခ အတွက် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ထပ်ဆင့် ပြုလုပ်ပေးခွင့် မရှိပါ။
- ဝယ်ယူသူ-ခ သည် မူလပိုင်ရှင် (အမည်ပေါက်) ထံမှ တိုက်ရိုက် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ အသစ် ရယူရမည်။
- ဤသို့ပြုလုပ်ရာတွင် မူလပိုင်ရှင်သည် သင့်တော်သော အဖိုးစားနား (လုပ်အားခ) ကို ရယူကာ လွှဲစာ ပြုလုပ်ပေးလေ့ရှိသည်။
အဖိုးစားနား (Remuneration)
- ပုဒ်မ ၁၈၅ အရ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပြုလုပ်ပေးရန် (သို့) ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် ဆောင်ရွက်ရန် #မည်သည့် အဖိုးစားနားမျှ ပေးရန် မလိုအပ်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။
- သို့ရာတွင် လက်တွေ့တွင် (အထူးသဖြင့် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းများတွင်) ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပြုလုပ်ပေးသူကို #အဖိုးစားနား ပေးလေ့ရှိသည်။
ရုပ်သိမ်းခြင်း (Revocation)
- လွှဲအပ်သူ (ပိုင်ရှင်) သည် မိမိ၏ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာကို မည်သည့်အချိန်တွင်မဆို ရုပ်သိမ်းနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၂၀၁)။
- "ရုပ်သိမ်း၍ မရသော ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ" (Irrevocable POA)
တစ်ခါတစ်ရံ (အထူးသဖြင့် ကန်ထရိုက်တိုက်ဆောက်လုပ်ရေးကဲ့သို့) ရုပ်သိမ်း၍မရဟု ဖော်ပြထားတတ်သည်။
- ထိုသို့သော လွှဲစာများကို ရုပ်သိမ်းလိုပါက ကိုယ်စားလှယ် (လွှဲအပ်ခံရသူ) က လွှဲအပ်ထားသော အခွင့်အာဏာကို #ဖောက်ဖျက်ကြောင်း ဖော်ပြ၍ တရားရုံးတွင် လွှဲစာ ဖျက်သိမ်းပေးရန် စွဲဆိုရမည်။
သတိပြုရန် အချက်များ (Key Considerations)
၁။ GP ၏အန္တရာယ်
အကန့်အသတ်မရှိ လုပ်ပိုင်ခွင့်ပေးထားသောကြောင့်၊ ကိုယ်စားလှယ်၏ ဆောင်ရွက်မှုအားလုံးအတွက် မူလပိုင်ရှင်က တာဝန်ခံရသည်။ ယုံကြည်စိတ်ချရသူကိုသာ လွှဲအပ်သင့်ပြီး ပေါ့ပေါ့ဆဆ မလုပ်သင့်ပါ။
၂။ SP ၏တိကျမှု
လွှဲအပ်သည့် ကိစ္စရပ်ကို ရှင်းလင်းစွာ သတ်မှတ်ဖော်ပြရန် အရေးကြီးသည်။
၃။ မှတ်ပုံတင်ခြင်း
တရားဝင်မှုနှင့် သက်သေခံနိုင်ရန် မှတ်ပုံတင်ရန် မဖြစ်မနေ လိုအပ်သည်။
၄။ ထပ်ဆင့်လွှဲခွင့် မရှိခြင်း
လက်ရှိလွှဲစာရရှိထားသူက နောက်လူတစ်ဦးအား ထပ်ဆင့်လွှဲပိုင်ခွင့် မရှိကြောင်း သတိထားရမည်။
၅။ ပျက်ပြယ်မှုအကြောင်းရင်းများ
ပိုင်ရှင် (သို့) ကိုယ်စားလှယ် သေဆုံးခြင်း၊ စိတ်ပေါ့သွပ်ခြင်း၊ ရုပ်သိမ်းခြင်း စသည်တို့က လွှဲစာကို အလိုအလျောက် ပျက်ပြယ်စေကြောင်း နားလည်ထားရမည်။
၆။ အရွယ်ရောက်မှု
လွှဲအပ်သူနှင့် လွှဲအပ်ခံရသူ နှစ်ဦးစလုံး ဥပဒေအရ အရွယ်ရောက်သူများ ဖြစ်ရမည်။
ဤအချက်များကို သိရှိထားခြင်းဖြင့် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပြုလုပ်ရာတွင် ဥပဒေနှင့်အညီ ဆောင်ရွက်နိုင်ပြီး၊ မလိုလားအပ်သော ပြဿနာများမှ ကာကွယ်နိုင်မည် ဖြစ်ပါသည်။
သီဟဇော်လတ်
Da Na Htun Real Estate Agency
09266677789
