08/03/2023
ေျမကြက္ဝယ္ေတာ့မယ္ဆိုရင္ သတိထားသင့္တဲ့ အခ်က္ ( ၅ ) ခ်က္
လူတစ္ေယာက္အတြက္၊ မိသားစုအတြက္ ေနထိုင္စရာ ေက်ာတစ္ခင္းစာ ေနရာဟာ မရွိမျဖစ္ ဖႏၱီးဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ကိုယ့္မွာ စုေဆာင္းထားတဲ့ ေငြေၾကးအသျပာေလးနဲ႔ တစၻဝလုံးစာ ေနထိုင္ဖို့ အိမ္နဲ႔ ၿခံေလး ဝယ္ယူေတာ့မယ္ဆိုရင္ အခ်ိန္ကုန္၊ ေငြကုန္ လူပင္ပန္း မျဖစ္ရေအာင္ မ်ဖေစၼန သိထားသင့္တဲ့ အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာ ဗဟုသုတေလးေတြကို ေဖာ္ျပလိုက္ပါတယ္ေနာ္။
၁။ ပိုင္ဆိုင္မွု ခိုင္မာပါေစ
ေငြေပါေပါ ႐ြိလို႔ ဝယ္လိုက္သည္ျဖစ္ေစ၊ အႏွစ္ႏွစ္အလလ စုထားရတဲ့ ေခၽြးႏွဲစာ ေငြေလးနဲ႔ ဝယ္ယူသည္ျဖစ္ေစ ဝယ္ၿပီးမွေတာ့ လြယ္လြယ္နဲ႔ ဆုံးရွုံးခ်င္မွာ မဟုတ္ဘူးေနာ္။ ဒါေၾကာင့္ ပထမဆုံး အေနနဲ႔
( က ) မိမိဝယ္ယူလိုတဲ့ေျမကြက္ရဲ့ အမည္ေပါက္ဟာ ဘယ္သဴလဲ၊
(ခ ) ေျမပိုင္ဆိုင္မွု အေထာက္အထား၊
( ဂ ) စာရြက္စာတမ္းေတြစုံ/မစုံ၊
( ဃ ) မူရင္းစစ္မွန္မွုရွိ/မ႐ြိ၊ အရွုပ္အရွင္းကင္းမကင္း၊
( င ) ေျမခြန္၊ အိမ္ခြန္ ေႂကြးက်န္ ႐ြိ၊ မ႐ြိ
( စ ) ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ နဲ႔
( ဆ ) စည္ပင္သာယာ (သို့မဟုတ္) ေျမစာရင္း႐ုံးရဲ့ ေနာက္ဆုံးမွတ္တမ္းမွာ ဘယ္လိုေရးသြင္းမွတ္သားထားလဲဆိုတာေတြကို တိက်ရွင္းလင္းစြာ စစ္ေဆးရပါမယ္။
၂။ ေျမအမ်ိဳးအစားကို ေသခ်ာစစ္ေဆးပါ
ကိုယ္ဝယ္မယ့္ေျမဟာ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမလား၊ ဂရန္ေျမလား၊ ေျမခ်မိန႔္ရထားတဲ့ေျမလား၊လယ္ေျမလား၊ ယာေျမလား၊ မီးေလာင္ေျမခ်ထားမိန႔္နဲ႔လား၊ ပုံစံ-၇ ရထားတဲ့ေျမလား ဆိုတာ ေသခ်ာစစ္ေဆးရပါမယ္။
၃။ ေျမကြက္ကို ေရာင္းခ်သူ ဘယ္လိုပိုင္ဆိုင္ခဲ့တယ္ ဆိုတာကို စစ္ေဆးပါ
ေျမကြက္ပိုင္ရွင္ ေရာင္းခ်သူဟာ ကိုယ့္ရဲ့ မိတ္ေဆြရင္းႀကီး ျဖစ္ေနရင္ေတာင္ ေသခ်ာစစ္ေဆးဖို့ လိုပါတယ္။ ေရာင္းခ်သူဟာ ေျမကြက္ကို ေအျမရခဲ့တာလား၊ ကိုယ္တိုင္ဝယ္ယူခဲ့တာလား၊ လက္ေဆာင္ရထားတာလား ဆိုတာကို ေသခ်ာစုံစမ္းဖို့ လိုပါတယ္ေနာ္။
၄။ စာခ်ဳပ္စာတမ္း စုံ၊ မစုံ စစ္ေဆးပါ
စာခ်ဳပ္စာတမ္း စစ္ေဆးရာမွာ
ဂရန္ေျမဆိုရင္
(က) ေျမခ်ထားမိန႔္မူရင္း
(ခ) ေငြသြင္းေျပစာမူရင္း
(ဂ) ဂရန္စာခ်ဳပ္မူရင္း၊ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္
(ဃ)မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္
(င) အေမြဆက္ခံပိုင္လာရင္ အေမြဆက္ခံမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္
(စ) တရား႐ုံးအမိန႔္နဲ႔ပိုင္လာတာဆိုရင္ စီရင္ခ်က္၊ ဒီဂရီ (တာဝန္ခံမိတၱဴ)
(ဆ) ကိုယ္စားခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ဖူးတာရွိရင္ GP, SP ကိုယၥားလြယၥာမ္ား
(ဇ) အိမ္ခြန္၊ ေျမခြန္ေျပစာမ်ား
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုရင္
(က) ဘိုးဘြားပိုင္ေျမမွတ္တမ္းစာခ်ဳပ္
(ခ) ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္
(ဃ) မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္
(င) အေမြဆက္ခံပိုင္လာရင္ အေမြဆက္ခံမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္
(စ) တရား႐ုံးအမိန႔္နဲ႔ပိုင္လာတာဆိုရင္ စီရင္ခ်က္၊ ဒီဂရီ (တာဝန္ခံမိတၱဴ)
(ဆ) ကိုယ္စားခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ဖူးတာရွိရင္ GP, SP ကိုယၥားလြယၥာမ္ား
ပုံစံ-၇ ထုတ္ေပးထားတဲ့ေျမဆိုရင္
(က) ပုံစံ-၇ မူရင္း
(ခ) ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္
(ဂ) ရပ္/ေက်းမွတ္တမ္း
(ဃ) စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္
(င) အေမြဆက္ခံပိုင္လာရင္ အေမြဆက္ခံမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္
(စ) တရား႐ုံးအမိန႔္နဲ႔ပိုင္လာတာဆိုရင္ စီရင္ခ်က္၊ ဒီဂရီ (တာဝန္ခံမိတၱဴ)
(ဆ) ကိုယ္စားခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ဖူးတာရွိရင္ GP, SP ကိုယၥားလြယၥာမ္ားကို စုံေအာင္ စစ္ေဆးရပါမယ္။
၅။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း
စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြ စစ္ေဆးၿပီးရင္ေတာ့ စရံေပးစာခ်ဳပ္( ကတိစာခ်ဳပ္ ) ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊ အေရာင္အဝယ္ ျပဳလုပ္ျခင္းအား ကန႔္ကြတ္လိုသူ ႐ြိ၊ မ႐ြိ သတင္းစာမွာ ေၾကညာျခင္း၊ သတင္းစာမွာထည့္ၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနစဥ္အတြင္း အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မွတ္ပုံတင္ျခင္း၊ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ ေရးသားျခင္းတို့ လုပ္ေဆာင္ရပါမယ္။ ကန႔္ကြတ္သူ မေပၚလာရင္ေတာ့ ေငြအျပည့္ေခ်ၿပီး ေျမလက္ေရာက္ လႊဲေျပာင္းယူျခင္း၊ ဝယ္ယူတဲ့ေျမနဲ႔ ဆိုင္တဲ့ ပိုင္ဆိုင္မွု စာရြက္စာတမ္း (မူရင္း) အားလုံး
အခြန္ေဆာင္ထားေသာ မွတ္တမ္းမွတ္ရာမ်ား၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား၊ ဂရန္မူရင္း (သို႔) ပုံစံ-၇ မူရင္း အစ႐ြိတဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြ တစ္ခါတည္းအရယူထားရပါမယ္။
အထက္ပါအဆင့္ေတြအားလုံးၿပီးရင္ေတာ့ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ လက္ထဲရတာနဲ႔ မိမိအမည္ေပါက္ေျပာင္းလဲဖို့ ေလၽွာက္ထားကာ ပိုင္ဆိုင္မွုကို ပိုမိုခိုင္မာေအာင္ ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္နိုင္ပါၿပီ။
Credit : Ra Wai (ShweProperty.com)
ျပန္လည္ကူးယူေဖာ္ျပပါသည္။
မြန်မာနိုင်ငံအတွင်း ရှိ အိမ်ရာစီမံကိန်းအသစ်များ၊ ရောင်းရန် နှင့််ငှားရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေပေါင်း ၂၅၀၀၀၀ကျ...
