Urgent Estate

23/11/2025

05/07/2025

မြန်မာနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်မယ်ဆိုရင် အသုံးများတဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေထဲမှာ ဂရန်မြေ နဲ့ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ဆိုတာက အဓိက ကွာခြားချက်တွေ ရှိပါတယ်။ အဓိကကွာခြားချက်တွေကို အောက်မှာ ရှင်းပြထားပါတယ်။

ဂရန်မြေ (Grant Land)
* ပိုင်ဆိုင်မှုသဘောသဘာဝ
ဂရန်မြေဆိုတာက အစိုးရပိုင်မြေကို သတ်မှတ်ထားတဲ့ နှစ်ကာလအပိုင်းအခြားတစ်ခု (ဥပမာ- ၃၀ နှစ်၊ ၆၀ နှစ်၊ ၉၀ နှစ်) အတွက် အစိုးရကနေ တရားဝင် အငှားချထားပေးတဲ့ မြေမျိုး ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကို "မြေငှားဂရန်" လို့လည်း ခေါ်ပါတယ်။

* သက်တမ်း
သက်တမ်းရှိပြီး သတ်မှတ်ထားတဲ့ နှစ်ကုန်သွားရင် သက်တမ်းတိုးဖို့အတွက် အစိုးရကို အခွန်ထပ်ဆောင်ပြီး မြေငှားရမ်းသက်တမ်းကို ပြန်တိုးရပါတယ်။ သက်တမ်းတိုးဖို့ လျှောက်ထားရင်တော့ ပုံမှန်အားဖြင့် တိုးပေးပါတယ်။

* အခွန်အခ
၃ လတစ်ကြိမ် မြေခွန်ဆောင်ရပါတယ်။ မြေပေါ်မှာ အဆောက်အအုံရှိရင် အဆောက်အအုံခွန်လည်း ပေးဆောင်ရပါတယ်။

* ရောင်းချခွင့်/လွှဲပြောင်းခွင့်
ဂရန်မြေကို မြေအမည်ပေါက်သူက ရောင်းချခွင့်၊ ပေါင်နှံခွင့်၊ အမွေပေးခွင့်တွေ ရှိပါတယ်။ တရားဝင် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်မယ်ဆိုရင် သက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရောင်းဝယ်မှသာ ဝယ်သူအနေနဲ့ ဥပဒေနဲ့အညီ ပိုင်ဆိုင်သူ ဖြစ်လာမှာပါ။ အရပ်စာချုပ်နဲ့ ချုပ်ဆိုရောင်းဝယ်ရင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရပါဘူး။

* အားသာချက်
ဘဏ်မှာ အလွယ်တကူ ပေါင်နှံနိုင်တာကြောင့် လုပ်ငန်းကြီးတွေ လည်ပတ်ဖို့ ဒါမှမဟုတ် ဘဏ်ချေးငွေနဲ့ ဝယ်ယူဖို့အတွက် ပိုအဆင်ပြေပါတယ်။ မြို့ပြဧရိယာအတွင်းမှာ အတွေ့ရအများဆုံး မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပါတယ်။

* အားနည်းချက်
သက်တမ်းကုန်ဆုံးရင် သက်တမ်းတိုးဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ပိုင်ဆိုင်မှုက အစိုးရရဲ့ အငှားချထားမှုအပေါ် မူတည်နေပါတယ်။
ဘိုးဘွားပိုင်မြေ (Ancestral Land / Freehold Land)

* ပိုင်ဆိုင်မှုသဘောသဘာဝ
ဘိုးဘွားပိုင်မြေဆိုတာက ဘိုးဘွားအစဉ်အဆက်ကတည်းက ဓားမဦးချ ပိုင်ဆိုင်လာခဲ့ပြီး သားစဉ်မြေးဆက် ဆက်လက်နေထိုင်၊ အသုံးပြုခွင့်ရှိတဲ့ မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီမြေကို "မြေပိုင်မြေ" လို့လည်း ခေါ်ပါတယ်။

* သက်တမ်း
သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်းမရှိဘဲ ကမ္ဘာတည်သရွေ့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိတယ်လို့ ယူဆကြပါတယ်။

* အခွန်အခ
တစ်ချို့ ဘိုးဘွားပိုင်မြေတွေမှာ မြေခွန်ပေးဆောင်ဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး (အချို့ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ဧကအောက်ဆိုရင်)။

* ရောင်းချခွင့်/လွှဲပြောင်းခွင့်
ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို အမည်ပေါက်သူ ဒါမှမဟုတ် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်သူက ရောင်းချခွင့်၊ လွှဲပြောင်းခွင့် အပြည့်အဝရှိပါတယ်။ အရပ်စာချုပ်နဲ့လည်း အဆင့်ဆင့် အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်လို့ရပေမဲ့၊ ပိုမိုခိုင်မာစေဖို့အတွက် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုတာကတော့ ပိုကောင်းပါတယ်။

* အားသာချက်
ပိုင်ဆိုင်မှုက အပြည့်အဝနီးပါး ခိုင်မာပြီး သက်တမ်း ကန့်သတ်ချက်မရှိပါဘူး။ ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို နားလည်တဲ့သူတွေက ဂရန်မြေထက် ပိုခိုင်မာတယ်လို့ ပြောကြပါတယ်။

* အားနည်းချက်
ဘဏ်တွေမှာ ပေါင်နှံဖို့အတွက် ဂရန်မြေလောက် မလွယ်ကူတာမျိုးတွေ ရှိတတ်ပါတယ်။ မြို့ကြီးပြကြီးတွေမှာ ဘိုးဘွားပိုင်မြေက ရှားပါးပါတယ်။

ဒီအချက်အလက်တွေက မြေဝယ်ယူတော့မယ်ဆိုရင် ဘယ်မြေအမျိုးအစားက သင့်ရဲ့ လိုအပ်ချက်နဲ့ ကိုက်ညီလဲဆိုတာကို နားလည်အောင် ကူညီပေးပါလိမ့်မယ်။ မြေဝယ်ယူတော့မယ်ဆိုရင် သက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းတွေကို သေချာစစ်ဆေးဖို့နဲ့ ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်ဖို့ အမြဲတမ်းအရေးကြီးပါတယ်။

05/07/2025

"အချိန်မရလို့ အရေးတကြီး အငှားရှာချင်တယ်ဆိုပါက
တနာရီအတွင်း လိုချင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေရှာဖွေပေးတာ လိုချင်ရင်တော့ URGENT ESTATE 09789600436ကိုဆက်သွယ်လိုက်ပါ"

အိမ်ငှားတစ်ဦးအနေနဲ့ တိုက်ခန်းအမြန်ဆုံးရဖို့ဆိုရင် အောက်ပါရှာဖွေမှုနည်းလမ်းတွေက ပိုပြီးအထောက်အကူပြုပါလိမ့်မယ်။
၁။ အွန်လိုင်းမှတဆင့် ရှာဖွေခြင်း
အွန်လိုင်းပလက်ဖောင်းတွေဟာ အိမ်ခြံမြေကြော်ငြာတွေ အများဆုံးရှိတဲ့နေရာဖြစ်လို့ အမြန်ဆုံးရှာဖွေဖို့ အကောင်းဆုံးပါပဲ။
* လူကြိုက်များသော ဝက်ဘ်ဆိုက်များနှင့် အက်ပ်များ:
* iMyanmarHouse.com: မြန်မာနိုင်ငံရဲ့ အကြီးဆုံးအိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက်တစ်ခုပါ။ ရန်ကုန်မှာရှိတဲ့ အငှားတိုက်ခန်းတွေ အများကြီးကို ရှာဖွေနိုင်ပါတယ်။ နေရာ၊ ဈေးနှုန်း၊ အခန်းဖွဲ့စည်းပုံ စတာတွေနဲ့ စစ်ထုတ်ပြီး ရှာဖွေနိုင်ပါတယ်။
* ShweProperty.com: ဒါလည်း နာမည်ကြီးတဲ့ အိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ရန်ကုန်အငှားဈေးကွက်မှာ အခန်းတွေအများကြီး ရှာလို့ရပါတယ်။
* Facebook Marketplace/Groups: Facebook မှာ "ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေအငှား"၊ "Yangon Apartment for Rent" စတဲ့ Group တွေ အများကြီးရှိပါတယ်။ ဒီ Group တွေထဲမှာ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ဖြစ်စေ၊ အကျိုးဆောင်တွေကဖြစ်စေ တိုက်ခန်းငှားရမ်းမှုကြော်ငြာတွေကို နေ့စဉ်တင်ပေးနေတာ တွေ့ရပါလိမ့်မယ်။ Group ထဲဝင်ပြီး ကိုယ်လိုချင်တဲ့ အခန်းအမျိုးအစားကို Post တင်ပြီး မေးမြန်းတာမျိုးလည်း လုပ်လို့ရပါတယ်။
* အားသာချက်: အခန်းပေါင်းများစွာကို တစ်နေရာတည်းကနေ မြန်မြန်ဆန်ဆန်ကြည့်ရှုနိုင်ပြီး၊ ဓာတ်ပုံတွေနဲ့ အသေးစိတ်အချက်အလက်တွေကိုလည်း ချက်ချင်းကြည့်ရှုနိုင်ပါတယ်။ အဆက်အသွယ်လုပ်ဖို့လည်း လွယ်ကူပါတယ်။
၂။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များနှင့် ချိတ်ဆက်ခြင်း
အချိန်သိပ်မရဘဲ အမြန်လိုအပ်နေတယ်ဆိုရင် ယုံကြည်စိတ်ချရတဲ့ အကျိုးဆောင်တွေနဲ့ တိုက်ရိုက်ချိတ်ဆက်တာက အထိရောက်ဆုံးနည်းလမ်းတစ်ခုပါပဲ။
* ဘာကြောင့် အကျိုးဆောင်နဲ့ ချိတ်သင့်လဲ:
* သူတို့မှာ လက်ရှိငှားဖို့ရနိုင်တဲ့ အခန်း Data အများကြီးရှိပါတယ်။ အွန်လိုင်းမှာ မတင်ရသေးတဲ့ အခန်းတွေတောင် ရှိနိုင်ပါတယ်။
* သင့်ရဲ့ လိုအပ်ချက် (ဘတ်ဂျက်၊ နေရာ၊ အခန်းဖွဲ့စည်းပုံ) ကို ပြောပြလိုက်တာနဲ့ သင့်တော်တဲ့ အခန်းတွေကို သူတို့က စိစစ်ပြီး ရှာဖွေပေးနိုင်ပါတယ်။
* အခန်းလိုက်ကြည့်တာ၊ ပိုင်ရှင်နဲ့ ညှိနှိုင်းတာတွေမှာလည်း ကူညီပေးပါလိမ့်မယ်။
* စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့အခါမှာလည်း ဥပဒေနဲ့အညီ မှန်ကန်စေဖို့ စစ်ဆေးပေးနိုင်ပါတယ်။
* ဘယ်လိုရှာမလဲ:
* အွန်လိုင်းဝက်ဘ်ဆိုက်တွေက အကျိုးဆောင်ဖုန်းနံပါတ်တွေ တိုက်ရိုက်ခေါ်ကြည့်ပါ။
* ကိုယ်သိတဲ့လူတွေဆီက ယုံကြည်ရတဲ့ အကျိုးဆောင်တွေကို မေးမြန်းစုံစမ်းပါ။
* ကိုယ်ငှားချင်တဲ့ ရပ်ကွက်ထဲက အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရုံးတွေကို တိုက်ရိုက်သွားရောက်စုံစမ်းပါ။
* အားသာချက်: ကိုယ်တိုင်ရှာရတဲ့ အချိန်ကုန်သက်သာပြီး ပိုမိုတိကျတဲ့ ရွေးချယ်မှုတွေကို ရနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အကျိုးဆောင်ခ ပေးရပါမယ်။
၃။ ပါးစပ်ပြော သတင်း (Word-of-Mouth) နှင့် ကိုယ်တိုင်လိုက်လံရှာဖွေခြင်း
* မိတ်ဆွေ/ဆွေမျိုးများအား အကူအညီတောင်းခံခြင်း: သင်နေချင်တဲ့နေရာက မိတ်ဆွေတွေ၊ ဆွေမျိုးတွေ ဒါမှမဟုတ် လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တွေကို အကူအညီတောင်းပါ။ သူတို့က အနီးအနားမှာ အငှားရှိတဲ့အခန်းတွေ ဒါမှမဟုတ် ငှားမယ့်သူရှာနေတဲ့ ပိုင်ရှင်တွေနဲ့ ချိတ်ဆက်ပေးနိုင်ပါတယ်။
* လိုချင်သောရပ်ကွက်သို့ ကိုယ်တိုင်သွားရောက်စုံစမ်းခြင်း: တချို့ပိုင်ရှင်တွေက အွန်လိုင်းပေါ်မှာ ကြော်ငြာမတင်ဘဲ "အငှားရှိသည်" ဆိုတဲ့ ဆိုင်းဘုတ်လေးပဲ ချိတ်ထားတတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ကိုယ်နေချင်တဲ့ ရပ်ကွက်ထဲကို ကိုယ်တိုင်သွားပြီး အငှားရှိမရှိ လိုက်ကြည့်ရှာတာကလည်း အထောက်အကူဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
* အားသာချက်: တိုက်ရိုက်ပိုင်ရှင်နဲ့ ဆက်သွယ်ရတာဖြစ်လို့ အကျိုးဆောင်ခ ကုန်ကျသက်သာနိုင်ပါတယ်။
အမြန်ရဖို့အတွက် အထူးအလေးထားရမည့်အချက်များ
* အချက်အလက်ပြည့်စုံစွာ ပြင်ဆင်ထားပါ: ကိုယ်လိုချင်တဲ့ နေရာ၊ ဘတ်ဂျက် (အမြင့်ဆုံးပေးနိုင်တဲ့ပမာဏ)၊ အခန်းအရေအတွက်၊ နေထိုင်မယ့် လူဦးရေ စတာတွေကို တိတိကျကျ ပြောနိုင်အောင် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားပါ။
* ဆုံးဖြတ်ချက်မြန်ပါ: ကောင်းမွန်တဲ့အခန်းတစ်ခန်းတွေ့ပြီဆိုရင် ဈေးနှုန်းနဲ့ တခြားအချက်အလက်တွေ အဆင်ပြေရင် မြန်မြန်ဆုံးဖြတ်ပြီး စရန်ပေးသင့်ပါတယ်။ ရန်ကုန်မှာ အငှားဝယ်လိုအားများတဲ့အတွက် ကောင်းတဲ့အခန်းဆို အမြန်လက်လွတ်သွားတတ်ပါတယ်။
* ပိုက်ဆံအသင့်ပြင်ထားပါ: စရန်ပေးဖို့ ဒါမှမဟုတ် ကြိုတင်ငှားရမ်းခ ပေးဖို့အတွက် ပိုက်ဆံကို အသင့်ပြင်ဆင်ထားသင့်ပါတယ်။ (ဥပမာ- ၃ လစာ၊ ၆ လစာ)
ဒီနည်းလမ်းတွေထဲကနေ သင့်အတွက် အသင့်တော်ဆုံးနဲ့ အထိရောက်ဆုံးဖြစ်မယ့် နည်းလမ်းကို ရွေးချယ်ပြီး အမြန်ဆုံးရှာဖွေနိုင်ပါတယ်။