18/05/2026
🏠 ОРОН СУУЦ ХӨЛСЛӨХ ГЭРЭЭ БАЙГУУЛАХАД АНХААРАХ ЗҮЙЛ
Орон сууц хөлслөх харилцаа нь зөвхөн түлхүүр гардуулж, мөнгө шилжүүлэх төдий зүйл биш, Иргэний хуулиар нарийн зохицуулагддаг эрх зүйн харилцаа юм. Та байр хөлслөх эсвэл хөлслүүлэх гэж байгаа бол дараах зүйлсийг заавал анхаараарай.
📌 1. Гэрээг заавал бичгээр байгуулна
Орон сууц хөлслөх гэрээ нь хүн байнга буюу түр аж төрөх зориулалттай сууцыг төлбөртэйгөөр эзэмших, ашиглах талаар харилцан эрх, үүрэг хүлээн бичгийн хэлбэрээр хийсэн тохиролцоо байдаг.
Гэрээнд сууцны хаяг, талбайн хэмжээ, хөлсний дүн болон хугацааг тодорхой заах шаардлагатай.
📌 2. Сууцны бүрэн бүтэн байдал ба засвар үйлчилгээ
• Хөлслүүлэгч: Ашиглалтын шаардлага хангасан, биет байдлын болон эрхийн доголдолгүй сууцыг хөлслөгчид шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Засвар: Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хөлслүүлэгч их засварыг, харин хөлслөгч нь сууцны бүтэц, зохион байгуулалтыг өөрчлөхгүйгээр хийх урсгал засварыг хариуцна.
• Анхааруулга: Хөлслөгч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр сууцны хийц, инженерийн шугам сүлжээг өөрчлөх буюу засахыг хориглоно.
📌 3. Гэр бүлийн гишүүдийн эрх
Хөлслөгчтэй хамт амьдарч байгаа эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх нь хөлслөгчийн адил эрх эдэлж, үүрэг хүлээнэ.
Хэрэв хөлслөгч нас барвал эдгээр гишүүдэд хөлслөх гэрээний эрх, үүрэг шилжинэ.
📌 4. Гэрээ цуцлах мэдэгдэх хугацаа
• Тодорхой бус хугацаатай гэрээг цуцлахдаа талууд 3 сарын өмнө бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.
• Хөлслүүлэгч орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах шаардлагаа заавал бичгээр гаргана.
📌 5. Хөлслөгчийн давуу эрх
Орон сууцыг сүүлийн гурван жил тасралтгүй эзэмшиж, үүргээ зохих ёсоор биелүүлж ирсэн хөлслөгч уг сууцыг худалдан авах буюу дахин хөлслөхөд тэргүүн ээлжинд оролцох давуу эрхтэй байдаг.
💡 Хуульчийн зөвлөмж
Байраа хүлээлгэн өгөх, хүлээн авахдаа эд хөрөнгийн жагсаалт үйлдэж, фото зургаар баталгаажуулах нь ирээдүйд гарч болох маргаанаас сэргийлэх хамгийн найдвартай арга юм.
👉 Манай хуудсыг follow хийж, өдөр бүр эрх зүйн хэрэгцээт мэдээлэл аваарай.
#ХуульчийнЗөвлөгөө #ОронСууц #ХөлслөхГэрээ #ИргэнийХууль #ҮлХөдлөхХөрөнгө
