Ganjargal Realtor

26/11/2025

🇲🇳🇲🇳🇲🇳 БҮГД НАЙРАМДАХ УЛС 🇲🇳🇲🇳🇲🇳

1924 оны 11 дүгээр сарын 26-ны өдөр Монгол Улс анхдугаар Үндсэн хуулиа баталж, Бүгд Найрамдах Улсаа тунхагласан юм.

Та бүхэндээ улс тунхагласны 101 жилийн ойн баярын мэндийг хүргэе 👏🏻

Хүндэтгэсэн,
ҮХХБЭДНХ

23/11/2025

Улаанбаатар хотын шинэ орон сууцны дундаж үнийн индекс өнгөрсөн оны мөн үеэс 13.7%-р өсөж 1 мкв нь ₮4.87 саяд хүрсэн байна. 🇲🇳

📌 Үүнийг дундаж тооцооллоор авч үзвэл 2024 оны 10-р сард 60 мкв орон сууцыг ₮274,200,000-р худалдан авч байсан бол энэ оны 10-р сард ₮18 саяар нэмэгдэж ₮292,200,000 болсон гэсэн үг юм.

Өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ цэнэтэй байлгая

14/11/2025

28/10/2025

‼️Иргэдийн анхааралд:

🔴Ашиглалтад ороогүй байр худалдан авч, урьдчилгаа төлбөр төлөхөөс өмнө дараах мэдээлэлтэй зайлшгүй танилцана уу

📍Иргэд барилгын компанитай орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, барилга ашиглалтад орохыг хүлээх хугацаанд дараах эрсдэлүүд бий болдог:

-Барилгын компани тухайн дуусаагүй байранд холбогдох гэрчилгээ авч, уг байрыг банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаалсан байх тохиолдол бий;

-Зарим иргэд орон сууцандаа орсон ч төлбөрөө бүрэн төлж дууссаны дараа өмчийн гэрчилгээгээ авахаар гэрээ байгуулсан байдаг. Гэтэл энэ хугацаанд байр нь давхар барьцаалагдсан буюу өөр этгээдэд давхар зарсан байх эрсдэлтэй.

Эдгээр эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд иргэн, хуулийн этгээд нь орон сууцны захиалгын гэрээгээ үндэслэн Улсын бүртгэлд урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэх боломжтой.

Хууль зүйн үндэслэл:
Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 31.2 дахь хэсэгт:

“Барьж дуусаагүй барилга эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн тохиолдолд уг барилгад хөрөнгө оруулсан иргэн, хуулийн этгээд (захиалагч) нь урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэж болно.” хэмээн заасан байдаг.

‼️Иймд:
Ашиглалтад ороогүй байр захиалж буй иргэн, хуулийн этгээд та бүхэн орон сууцны захиалгын гэрээгээ үндэслэн Улсын бүртгэлийн байгууллагад хандан “Урьдчилсан тэмдэглэл” хийлгэхийг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн байртай холбоотой давхар эрх зүйн маргаан, залилангийн эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэх найдвартай арга хэмжээ юм.

Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт захиалгын гэрээтэй орон сууцанд урьдчилсан бүртгэл (урьдчилсан тэмдэглэл) хийхэд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж өгдөг:

Иргэнээс шаардагдах бичиг баримт
• Иргэний үнэмлэхийн эх хувь, хуулбар
• Гэрлэлтийн гэрчилгээ (гэр бүлээрээ хамт авах бол)
• Хүсэлт (өргөдлийн маягт)

Гэрээ, үл хөдлөхийн талаарх бичиг баримт
• Захиалгын гэрээний эх хувь
• Байрны зураг төсөл, байршлын схем (зарим тохиолдолд барилгын компанийн баталгаажуулсан)
• Барилгын компанийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ (хуулийн этгээдийн эрх зүйн баримт)
• Орон сууцны талбайн хэмжээ, байрлал тодорхойлсон хавсралт

Төлбөр, санхүүгийн баримт
• Урьдчилгаа төлбөр хийсэн баримт (банкны гүйлгээний хуулга, төлбөрийн баримт)

Бусад шаардлагатай баримт
• Төлөөлөгчөөр бүртгүүлэх бол нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл
• Хүүхдийн эрх ашиг хөндөгдөх бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл

⸻

📌 Тайлбар:
Урьдчилсан тэмдэглэл хийснээр тухайн орон сууц захиалагчийн нэр дээр улсын бүртгэлийн мэдээллийн санд бүртгэгдэж, давхар зарагдах, маргаан үүсэхээс хамгаалдаг. Гэхдээ энэ нь эцсийн өмчлөх эрхийн бүртгэл биш, харин хамгаалалтын зориулалттай бүртгэл юм.

14/09/2025

https://www.facebook.com/share/p/1VXjfWurtU/

07/09/2025

15 жилийн өмнө (2009–2010 онд) Улаанбаатар хотод шинэ байрны 1 мкв нь дунджаар 1,000 ам.доллар байлаа. Тухайн үед ам.долларын ханш ~1,200 төгрөг байсан тул 1 мкв байр ойролцоогоор 1.2 сая төгрөгөөр үнэлэгддэг байв.

Өнөөдөр шинэ байрны 1 мкв нь дунджаар 3.5–5 сая төгрөг болж өссөн мэт харагдана. Гэвч өнөөгийн ам.долларын ханш ~3,450 төгрөг тул ам.доллараар тооцвол үнэ ердөө 1,000–1,500 ам.долларын хооронд байна.

👉 Өөрөөр хэлбэл:

Ам.долларын ханшаар → Байрны үнэ 15 жилийн өмнөхтэй бараг адилхан.

Төгрөгөөр → Үнэ 3–4 дахин өссөн мэт харагдаж байна.

📌 Энэ нь байр үнэндээ хэт өссөн биш, харин төгрөгийн ханш унаж, худалдан авах чадвар сулрасны шууд үр дүн юм.

💡 Үнэндээ бид байраа биш, төгрөгөө алдаж байна гэсэн үг.

www.BOLOD.mn

28/08/2025

Иргэдийн анхааралд: Ашиглалтад ороогүй байр худалдан авч, урьдчилгаа төлбөр төлөхөөс өмнө дараах мэдээлэлтэй зайлшгүй танилцана уу

Иргэд барилгын компанитай орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, барилга ашиглалтад орохыг хүлээх хугацаанд дараах эрсдэлүүд бий болдог:

-Барилгын компани тухайн дуусаагүй байранд холбогдох гэрчилгээ авч, уг байрыг банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаалсан байх тохиолдол бий;

-Зарим иргэд орон сууцандаа орсон ч төлбөрөө бүрэн төлж дууссаны дараа өмчийн гэрчилгээгээ авахаар гэрээ байгуулсан байдаг. Гэтэл энэ хугацаанд байр нь давхар барьцаалагдсан буюу өөр этгээдэд давхар зарсан байх эрсдэлтэй.

Эдгээр эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд иргэн, хуулийн этгээд нь орон сууцны захиалгын гэрээгээ үндэслэн Улсын бүртгэлд урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэх боломжтой.

Хууль зүйн үндэслэл:
Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 31.2 дахь хэсэгт:

“Барьж дуусаагүй барилга эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн тохиолдолд уг барилгад хөрөнгө оруулсан иргэн, хуулийн этгээд (захиалагч) нь урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэж болно.” хэмээн заасан байдаг.

Иймд:
Ашиглалтад ороогүй байр захиалж буй иргэн, хуулийн этгээд та бүхэн орон сууцны захиалгын гэрээгээ үндэслэн Улсын бүртгэлийн байгууллагад хандан “Урьдчилсан тэмдэглэл” хийлгэхийг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн байртай холбоотой давхар эрх зүйн маргаан, залилангийн эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэх найдвартай арга хэмжээ юм.

20/08/2025

‼️ МЭДЭЭЛЭЛ ИРҮҮЛНЭ ҮҮ‼️

Монгол улсын хууль тогтоомж зөрчин үл хөдлөх эд хөрөнгө зуучлалын байгууллагын тусгай зөвшөөрөлгүй үйл ажиллагаа эрхэлж буй этгээдийн талаар мэдээлэл ирүүлнэ үү.

Дээрх зөрчил гаргаж буй этгээдийн мэдээлэлийг ирүүлж тусгай зөвшөөрөлтэй хуулийн этгээдүүдийнхээ эрх ашгийг хамгаалж салбартаа өөрчлөлт хийцгээе.

Мэдээлэл ирүүлэх холбоос: https://forms.gle/1BmM9meuEzwJikBi7

Хүндэтгэсэн,
ҮХХБЭДНХ

14/08/2025

📍𝗕𝗲𝗹𝗺𝗼𝗻𝘁𝗲 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 4-р ээлж 127.4 мкв 4 өрөө орон сууц худалдана.

☎️ 88108929

🌱Үнэ: мкв 5,500,000₮ бэлэн төлөлт 4,800,000₮
▪️8/14 давхарт
▪️Баруун болон зүүн харсан
▪️Гэрчилгээ бэлэн
▪️Төлбөрийн нөхцөл бэлэн болон банкаар
▪️Яармагийн хүүшийн аманд байрлалтай

14/08/2025

🔔🔔🔔"Үл хөдлөх эд хөрөнгө зуучлалын салбарын БРОКЕР эрх олгох сургалт”-ын 2025 оны 08-р сарын тов батлагдлаа.
Санхүүгийн зохицуулах хорооны 2025 оны 01-р сарын 27-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зуучлалын байгууллагын үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл, зөвшөөрөл, эрх олголт, бүртгэлийн журам”-ын 2.1.6-д "Брокер, Агент нь Хорооноос баталсан сургалтын хөтөлбөрийн дагуу зохион байгуулагдсан сургалтад хамрагдаж, шалгалтад тэнцэж гэрчилгээ авсан байх" гэж заасны дагуу
“Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбарын брокер эрх олгох сургалт” 2025 оны 08-р сарын 20-22-ны өдрүүдэд зохион байгуулагдана.
👉Сургалт нь 3 өдрийн турш танхимаар 08:30-17:30 цаг хүртэл нийт 24 цагийн кредитээр хичээллэнэ.
👉Сургалт зохион байгуулагдах хаяг : Хан-Уул дүүрэг, 15-р хороо, NM tower, 4 давхарт, 406 тоот
👉ҮХЭХЗСАЭОСургалтын төлбөр :
Гишүүн байгууллага: 650,000₮
Гишүүн бус байгууллага : 750,000₮
Төлбөр төлөх данс: Тээвэр хөгжлийн банк 9060000644 /ҮХХБЭДНХ/
Гүйлгээний утга: Өөрийн нэр болон утасны дугаар
Бүртгүүлэх холбоос: https://forms.gle/5piWHqnEq1mbKtWUA

Жич: Танхимын сургалтын бүртгэлийн тоо хязгаартай тул зөвхөн төлбөр төлөгдсөнөөр бүртгэл баталгаажих болохыг анхаарна уу. ❗️Сургалтад бүртгүүлсэн брокер сургалтыг хойшлуулах болон цуцлах боломжгүй тул ажлаа зохицуулна уу.
📌Баталгаажсан хүмүүсийн мэдээллийг нэгтгээд и-мэйл хаягт сургалтын талаар мэдээлэл хүргэхийг анхаарна уу. Мэдээллээ үг үсгийн алдаагүй КРИЛЛ-ээр бичнэ үү!

01/08/2025

ӨОХ гэж юу вэ?

Монголбанкны “Орон сууцны санхүүжилтийн журамд зааснаар”

✅1.2.8 “Өр, орлогын харьцаа” (цаашид ӨОХ гэх) гэж өрхийн сард төлөх нийт зээлийн төлбөрийг түүний татварын өмнөх орлогод харьцуулсан хувийг хэлнэ гэж заасан байдаг.

Дэлгэрэнгүйг:
https://www.mongolbank.mn/file/files/documents/regulation/money/2016/Ipotekiinjuram.pdf

ӨОХ 45 хувь хангаж байгаа тохиолдолд бусад төрлийн хэрэглээний зээлд хамрагдах боломжтой юу?

✅ Хэрэв та орон сууцны ипотекийн зээлтэй бол таны өрхийн өр орлогын харьцаа 45-аас хэтрэхгүй бол та бусад төрлийн хэрэглээний зээлд хамрагдах боломжтой юм.

#мик #ипотек #өрорлогынхарьцаа

01/08/2025

‼️ СЭРЭМЖЛҮҮЛЭГ ‼️

Сүхбаатар дүүргийн 9 дүгээр хороонд баригдаж буй "Ногоон нуур 1008” айлын орон сууцанд иргэдийг хамруулна, урьдчилгаа авна гэх ор үндэслэлгүй мэдээнд итгэж мөнгө шилжүүлэхгүй байхыг иргэдэд нийслэлийн орон сууцны корпорациас анхааруулж байна.

Иймд та бүхнийг сэрэмжтэй байхыг хүсье.