Өлзий-Ulzii

28/12/2022

Буянт-Ухаа 2т , 2017оны
49м2 2өрөө байр зарна
Урагш харсан цонхтой, 3давхарт
гэрчилгээ бэлэн, нүүж ороход бэлэн
Цэвэр агаартай, орчин цэвэрхэн
88120705, 99774982
ЗУУЧ БИШ--үнийн мэдээлэл авах бол шууд чат бичнэ үү эсвэл дээрх дугаарт залгаарай

08/12/2022

Яармаг, I хорооллыг холбох гүүрийн ажил 36 хувьтай явж байна.

24/11/2021

https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Finfo.ncd.mn%2Fblog%2F%25D1%258F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B0%25D0%25B3-%25D0%25B1%25D2%25AF%25D1%2581-%25D0%25B1%25D0%25B0-%25D1%2582%25D2%25AF%25D0%25B3%25D0%25B6%25D1%2580%25D1%258D%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B9%25D0%25BD-%25D1%2588%25D0%25B8%25D0%25B9%25D0%25B4%25D1%258D%25D0%25BB%3Ffbclid%3DIwAR2LnpG2LdeJqmHczhGqsEE6Fyq6gk1lYA4nf1z9Hrgrpsf8qnNIFGckQOg&h=AT1zpdi2h7yROm-TwjAxrNqdOroh3SK3Sht2MuDt4dLQjAHNDqhSKXgVkdIdC3IJWmEXCs4QCgvE7FqrITy_Iaz5h5917l70MWWtJroi5zx0aYDmZCLhxNcY5-dmG18TDLobTw

Хотын хөгжил нэг төвт загвараас олон төвт загвар руу шилжинэ.

15/11/2021

1930-аад он, Яармагийн гүүр тэр үед ч түгжирдэг байж

06/11/2021

Судалгаанаас үзэхэд оны эхнээс одоог хүртэл
шинэ орон сууц 10%
хуучин орон сууцны үнэ 15%-иар өсжээ.

05/11/2021

Үл хөдлөхийн үнэ өсөлтөнд нөлөөлж байгаа шалтгаанууд
1. Арматур болон барилгын материалын үнэ огцом өссөн
2. Банкны хадгаламжийн хүү буурсан
3. Банкны орон сууцны зээлийн хүү буурсан
4. Барилгын ажлын хөлс нэмэгдсэн
5. Гадаадад амьдарч байсан иргэд буцаж ирсэнээр эрэлт нэмэгдсэн

07/08/2021

ТА ХУВЬ ЛИЗИНГЭЭР БАЙР ХУДАЛДАХАД ХУДАЛДАН АВАГЧ ТАЛ ТӨЛБӨРӨӨ ЦАГ ТУХАЙД НЬ ТӨЛӨХГҮЙ БОЛ ЯАХ ВЭ ?
ТА ХУВЬ ЛИЗИНГЭЭР БАЙР ХУДАЛДАН АВААД ТӨЛБӨРӨӨ БҮРЭН БАРАГДУУЛСАН БАЙХАД БИЧИГ БАРИМТНЫ АСУУДАЛ ГАРЧ ТАНЫ НЭР ДЭЭР ГЭРЧИЛГЭЭ ХУУЛИЙН ДАГУУ ШИЛЖИХГҮЙ БОЛ ЯАХ ВЭ ?
Энэ мэт асуудлуудад та ямар гарц хайхаа мэдэхгүй байна уу ? тийм бол анхаарлаа хандуулна уу!!

1. “Г” хувь лизингээр байр худалдан авахаар худалдагч Б –тэй тохирч урьдчилгаа төлбөр төлж үлдсэн төлбөрийг 1 жилийн хугацаатай хуваан төлөхөөр тохирчээ. Худалдан авагч хуваарийн дагуу төлбөрөө төлсөөр сүүлийн сар болоход худалдагч тал гадаадад зорчсон үүний зэрэгцээ үнээ нэмсэн очиж байгаад ярилцая гэж fb зурвасаар хальтхан дуулгаад холбоо барилгүй уджээ. Энэ тохиолдолд яах тухайд хуулийн байгууллагынхан танд хэрэгтэй мэдээлэл өгөх байх. Харин хэрхэн ийм байдалд орохгүй байх вэ? гэдэг талаас нь танд зөвлөе....
Юуны өмнө мэдээж наториат дээр гэрээг байгуулна.
Хувь лизингийн гэрээг байгуулахдаа гэрээний хугацаанд худалдагч тал үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг нэмэхгүй байх тухай тусгах.
Худалдах худалдан авах гэрээний татварын төлөлтийг хэрхэн барагдуулах тухай тусгах.
Худалдан авагч тал хувь лизингээр төлбөрийг барагдуулсаны дараа гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх тухай тусгахын зэрэгцээ дараах баталгааг хийнэ
1. ҮХХ –ийн газарт тэмдэглэл хийлгэх. Энэ нөхцөлд таныг хувь лизингээ төлж байх хугацаанд худалдаж байгаа тал байрны гэрчилгээг барьцаанд тавьж зээл авах, бусдад худалдах, түрээслэх, өөр иргэний нэр дээр шилжүүлэх эрхийг гэрээний хугацаанд түр хаадаг.
2. ҮХХ – ийн худалдагч талтай хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлж гэрчилгээг шинээр гаргуулах төлбөр тооцоо дууссаны дараа худалдагч талын нэрийг хасуулах. Энэ нь бас л тухайн хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хязгаарлах арга. Гэхдээ энэ нь худалдаж байгаа талд төвөгтэй байдаг тул худалдаж байгаа тал татгалзаж болох юм. Тиймээс та худалдаж байгаа талд санал болгож зөвшөөрөхгүй байгаа нөхцөлд шахамдуулахгүйгээр эхний аргыг хэрэглэх нь зүйтэй. 2 тал яаж тохирсоноос л хамаарна.
ХАРИН
2. хувь лизингээр байраа зарсан ч худалдан авагч хугацаандаа төлөлтөө хийхгүй бол яах вэ?
Гэрээг заавал наториатаар байгуулах, төлбөр тооцоог дуустал гэрчилгээг худалдан авагчийн нэр дээр шилжүүлэхгүй байх.
Худалдаж байгаа талтай байгуулах гэрээг хатуу нөхцөлтэй тусгах.
Хугацаандаа төлбөрөө төлөөгүйн алданги болон худалдан авагчаас шалтгаалан гэрээ цуцлагдах нөхцөлд нийт төлбөрийн дүнгээс тодорхой хувь тогтоон суутган авах тухай тусгах.
Төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүйгээс үүдэн худалдагч тал худалдан авч байгаа талд байраа суллах шаардлага гарахад эртнээс төлөвлөн улирлын нөхцөлийг харгалзан үзэх. Худалдан авагч нь хугацаат төлөлт болгондоо хойшлуулж байнгын нэхэлтэй байгаа, цаашид худалдан авагч тал төлбөрөө төлж чадахгүй гэсэн хардлага танд төрвөл - гэрээнд заагдсан хугацаа 3 сарын өмнө байр суллах мэдэгдлийг хүргүүлнэ гэсэн бол өвлийн улирал эхлэхээс 4 сарын өмнө албан бичиг мэдэгдэл хүргүүлэх. Учир нь өвлийн улиралд ямарч тохиолдолд айл өрхийг байрнаас гаргах нь хуулийн талаас авч үзэхэд боломжгүй байдаг.
гэх мэт гэрээн дээрх заалтуудыг сайтар бодон тусгах хэрэгтэй.
#Нэмэлт: Хувь хүмүүс хоорондоо хувь лизингийн гэрээ байгуулах тохиолдолд дээрх болон бусад зүйлсийг анхаарах шаардлагатай байдаг бол Компанитай байгуулах шинэ орон сууцны захиалгын гэрээн дээр алданги болон гэрээ цуцлахад тооцох суутгалыг анхааран үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл: Зарим барилгын компаниуд захиалгын гэрээ хийхдээ захиалагч талаас үүдэн гэрээ цуцлагдахад төлсөн мөнгийг бүхлээр нь буцаан олгохгүй суутган авна гэсэн хатуу заалттай байдаг. Гэтэл хуулийн дагуу бол компанитай хийсэн гэрээн дээр суутгалыг 10 хувиас хэтрэхгүй байлгана гэж заасан байдаг. Тиймээс таны захиалсан байр үнэхээр сэтгэлд нийцэхгүй эсвэл төлбөрөө цаашид төлөх боломжгүй гачигдалд орсон тохиолдолд төлсөн бүх мөнгөө суутгуулахгүй байх боломжтой. Харин хувь хүмүүс хоорондын гэрээнд 10 хувиар хязгаарлагддаггүй.
Дээрх хэд хэдэн нөхцөлүүдийг болон гэрээний бусад заалтуудыг онцгой анхаарч чадвал, эдийн засгийн хямралтай, гар дээрээ бэлэн мөнгөтэй худалдан авагч ховор байгаа энэ үед , 2 тал хохирох эрсдэлгүйгээр нэг нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан борлуулж, нөгөө тал хүссэн байраа төлбөрийн уян хатан нөхцөлтэйгөөр худалдан авах боломжтой. Мэдээж та мэргэжлийн #зуучлагчид хандсан бол дээрх нөхцөлүүдээс бусад бүх чухал нөхцөлүүдийг 2 талын өмнөөс зуучлагч анхаарч ажиллах болно.

07/08/2021

"Монголын хамгийн анхны авто осол"...
1920 онд бүртгэгдсэн бөгөөд тухайн үед Монгол улсад нийт хоёр ширхэг машин байжээ.
Богд хаан болон Оросын төлөөлөгч 2л машин эзэмшдэг байж.

07/08/2021

Монгол улс өнөөдрийн байдлаар Олимпын дөрвөн медальтай боллоо. Чөлөөт болон жудо бөхийн төрөлд 3 хүрэл, 1 мөнгөн медаль авсан нь эдгээр төрлүүд нь Монголын топ спортын төрөл гэдгийг баталж байна.
Өнөөдөр чөлөөт бөхийн төрөлд дахин хоёр залуу мастерууд маань барилдах болно оо. Амжилт хүсье

07/08/2021

ШИНЭЭР БАРИГДАЖ БУЙ ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАН АВАХАД АНХААРАХ ЗҮЙЛ
Иргэд шинээр баригдаж буй орон сууц худалдан авахдаа дараах зүйлсийг урьдчилан судалж мэдсэн байвал зохино. Үүнд:

1.Хот төлөвлөлтөд тусгагдсан орон сууцны барилгын ерөнхий зураг, төсөл;

2.Тухайн орон сууцны барилгын санхүүжилтын талаарх мэдээлэл. Энэ тухай барилгын захиалагч компани, хувь хүнээс мэдээлэл гаргуулж авахаас гадна хөрөнгө оруулалт шийдвэрлэхдээ банк санхүүгийн байгуулагад барьцаалсан эсэхийг холбогдох төрийн байгууллагад хандан лавлагаа авч болно;

3.Барилга баригдахтай холбоотой аливаа зөвшөөрлүүд тухайлбал, барилгын ажил эхлэх, үргэлжлүүлэх зөвшөөрөл авсаныг нягтлах;

4.Барилгын ажил гүйцэтгэгч компанийн тусгай зөвшөөрлийн хүчинтэй байдал.

Эдгээрийг нягталж шалгах нь орон сууц баригдахгүй байх, ашиглалтад орохгүй удаан хугацаагаар хойшлох, баригдаж дууссаны дараа эд хөрөнгө өмчлөх гэрчилгээ олгогдохгүй байх зэрэг практикт гарч буй зөрчил гарахаас сэргийлэх боломжтой.

Үүний дараа захиалгын гэрээ байгуулахдаа орон сууцны байршил, хэмжээ, нэгжийн үнэ, төлбөрийн хуваарь, ашиглалтад орох хугацаа болон бусад нөхцлийг тохиролцдог. Практикт орон сууцны захиалгын гэрээ, Ажил гүйцэтгэх гэрээ, худалдах худалдан авах гэрээ зэрэг олон нэршилтэй байгаа ч зохицуулалтын хувьд худалдах, худалдан авах гэрээ юм. Иргэд, барилгын компанийн хооронд үүсдэг гэрээний нийтлэг маргаан бол өмнө дурьдсан нэршлээс үл хамааран орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу байх, нэгжийн үнэ тогтоохгүйгээр багцын үнэ тохиролцох зэрэг болно. Орон сууцны талбайн нэгжийн үнийг гэрээнд тодорхой оруулах, талбай хэмжих аргачлалыг тухайлан заах, тодруулбал, Монгол улсад мөрдөгдөж буй стандартын дагуу хэмжих тухай заалт оруулах хэрэгтэй.

Барилга баригдаж дууссаны дараагаар биет байдлын болон эрхийн доголдолгүй орон сууцыг хууль, гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу хүлээж авахад дээр дурьдсанаар судалж, нягтлах нь аливаа эрх зүйн сөрөг үр дагавраас сэргийлнэ.