06/09/2024
Paso 1: Consulta inicial
Comenzaremos con una conversación sobre el estado legal de su casa. ¿Está a nombre de una sola persona? Si está casado bajo régimen de propiedad comunitaria, ¿su cónyuge está de acuerdo con la venta? ¿Existen gravámenes o litigios en curso? También necesitamos saber la antigüedad y el estado de su casa.
Paso 2: Documentación
Necesitaremos un nuevo certificado de ausencia de gravámenes y copias de los documentos esenciales: escrituras, identificación, declaración de la casa, el último pago de impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos (electricidad y agua), planos arquitectónicos, sellos catastrales, finalización del trabajo, datos bancarios, comprobante de domicilio y un formulario KYC (Conozca a su cliente) para el notario y las autoridades fiscales.
Paso 3: Inspección profesional
Antes de proceder con la tasación, recomendamos una INSPECCIÓN PROFESIONAL por parte de un arquitecto o ingeniero civil. Esta inspección documentará todos los detalles reparables con fotografías y descripciones, verificará el estado del equipo y creará un inventario de marcas, antigüedad y estado.
En el caso de terrenos, obtenemos el certificado de zonificación, el informe de título y el estudio oficial.
Paso 4: Reparaciones y tasación
Con el informe de inspección en la mano, puede obtener presupuestos para reparaciones para dejar la casa en óptimas condiciones. Esto garantiza que el TASADOR considere la casa en su mejor estado, lo que arroja un valor de propiedad realista. Supervisaremos los resultados iniciales del tasador para garantizar la precisión en función de nuestra experiencia.
Paso 5: Contrato exclusivo
Una vez aprobada la tasación, firmamos un contrato exclusivo por 12 meses con una comisión del 6-10% sobre el valor de venta más IVA. Si desea obtener más información sobre las comisiones del corredor, siga este enlace.
Paso 6: Preparación para la venta
Detallamos todo lo incluido en la casa, si se vende amueblada, especificando las exclusiones. Estimamos los gastos de impuestos y los ingresos netos y explicamos el proceso para recibir el dinero. Ayudamos con una estrategia fiscal, revisamos el RFC en el Comprobante de domicilio, etc. También revisamos los términos de la nueva ley contra el lavado de dinero.
Paso 7: Información del cliente
Le pedimos que describa su experiencia de vida en la casa, sus beneficios y lo que le encanta del vecindario.
Paso 8: Fotografía, video y señalización profesional
Organizamos fotografía y Video profesionales y colocamos un cartel de venta en el lugar.
Paso 9: Listado y publicidad
La información de su propiedad se carga en MLS/AMPI/FIABCI/POINT2AGENT, de los cuales somos miembros. Organizamos una CASA ABIERTA para mostrar su casa a compradores potenciales y otras agencias. También utilizamos las redes sociales y varias otras plataformas para publicitar según sea necesario. Con nuestra experiencia en publicidad paga en las redes sociales, garantizamos la máxima visibilidad y alcance para su propiedad.
Paso 10: Visitas
Mostramos la casa en las condiciones que especifique si aún vive allí. Planificaremos un aviso mínimo de 24 horas para las visitas. Si la casa está alquilada, sugerimos eliminar las fotos personales para evitar connotaciones negativas para los compradores.
Paso 11: Oferta y negociación
Cuando un cliente potencial desea hacer una oferta, debe ser por escrito con un depósito para garantizar su seriedad. Le ayudaremos con las negociaciones para asegurar los mejores términos.
Paso 12: Cierre
El proceso de cierre puede tardar entre 30 y 60 días. Con más de 135 casas vendidas y clientes 100% satisfechos, puede confiar en Klein Real Estate para gestionar la venta de su casa de forma profesional y eficiente.
¿Está listo para dar el siguiente paso en el sector inmobiliario? Ya sea que esté comprando, vendiendo o simplemente explorando sus opciones, estamos aquí para guiarlo en cada paso del camino. Contáctenos hoy para recibir asesoramiento personalizado y un servicio profesional. ¡Hagamos realidad sus sueños inmobiliarios!
Diego Peña Cell / whatsapp 6691617364 / 624 2392775
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