¿Qué es el sitio web?

https://linktr.ee/stephanie.baja.realtor, http://caboproperty360.com/

Stephanie Realtor, Circuito Isla Santa Margarita, Cabo San Lucas (2026)

16/06/2026

🌊✨ No podíamos perdernos el Open House de las espectaculares residencias en Hacienda Beach Club & Residences.

Aquí les dejo un pequeño vistazo de las impresionantes vistas que disfrutan los propietarios desde su balcón. Simplemente espectacular. Los tonos turquesa del Mar de Cortés, el contraste con las albercas y el paisaje que hace de Los Cabos uno de los destinos más hermosos del mundo.

Hay propiedades que impresionan por sus acabados, y otras que te enamoran por las vistas que ofrecen cada día. Esta residencia tiene ambas.

Disfrutando el recorrido junto a mis colegas inmobiliarios de Los Cabos, conociendo de cerca algunas de las propiedades más exclusivas de nuestro mercado.

¿Te imaginas despertar cada mañana con esta vista? 🌴☀️🌊

Stephanie Kotnik, agente inmobiliaria en Los Cabos. Si ocupas arrendar, vender o comprar tu propiedad, contáctame.

Agenda llamada aquí:
https://calendly.com/stephanie-baja-realtor/one-on-one-phone-call

LuxuryHomes StephanieRealtor

11/06/2026

📺⚽🇲🇽 ¡Lista para vivir la emoción del Mundial 2026! 🇲🇽⚽📺

Con la camiseta de México puesta, la emoción al máximo y toda la actitud para disfrutar la inauguración del Mundial. Hoy comienza una fiesta que une culturas, países y millones de aficionados alrededor del mundo.
Desde Los Cabos, lista para apoyar a México, disfrutar cada jugada y ser parte de este momento histórico. ¡Que ruede el balón y que gane el mejor! 🏆✨

¿Desde dónde estás viendo la inauguración del Mundial 2026? 👇

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📺⚽🇲🇽 Ready to Experience the Excitement of the 2026 World Cup! 🇲🇽⚽📺

Wearing Mexico’s jersey, full of excitement, and ready to enjoy the World Cup opening ceremony. Today marks the beginning of a celebration that brings together cultures, countries, and millions of fans from around the world.
Watching from Los Cabos, ready to cheer for Mexico, enjoy every moment, and be part of this historic event. Let the games begin and may the best team win! 🏆✨

Where are you watching the 2026 World Cup opening ceremony from? 👇

WorldCup2026 Mexico2026 GoMexico FIFAWorldCup LosCabos

04/06/2026

Ayer aprendí algo que todo agente inmobiliario en México necesita saber.
La reforma a la Ley Antilavado ya no es solo cosa del notario.

Ahora tú, como agente, tienes obligaciones propias — independientes de quién más esté en la operación. Si cierras ventas mayores a 938 mil pesos (8,000 UMAs), debes reportar. Si administras rentas que superan 188 mil pesos acumulados por cliente, debes identificar. Y si no lo haces, las multas pueden llegar a millones de pesos y hasta años de prisión.

Pablo Désiga de GEBO Capital & Trust explicó esto con una claridad que rara vez ves en el sector. No fue una presentación de miedo — fue una guía práctica de cómo convertir el cumplimiento normativo en un diferenciador profesional. KYC propio, manual interno, capacitación certificada, responsable designado. Todo documentado por 10 años.

Lo que más me quedó: el agente ya no puede delegar esta responsabilidad. Cada operación es tuya. Cada expediente es tuyo.
Aquí la oportunidad — los agentes que dominen esto primero van a generar más confianza con sus clientes, sus notarios y sus socios. El cumplimiento, bien comunicado, es reputación.

Gracias Pablo por compartir tu conocimiento con el equipo de Selva Co Realty Los Cabos

03/06/2026

Nadie me advirtió que el momento más poderoso del seminario no tendría nada que ver con bienes raíces.
Estábamos en Hotel Tesoro Los Cabos — abogados, brokers, desarrolladores, agentes. Gente inteligente. Gente seria. Y entonces llegó un presentador y desmanteló todo lo que creíamos saber de nosotros mismos.

El concepto: El Ecualizador de la Condición Humana por Psihologo Omar
No eres una persona. Eres siete.

🔴 El Animal — instinto y placer puro
🟢 El Niño — atención y diversión
🟣 El Adolescente — pasión y tribu
🔵 El Adulto — razón y reconocimiento
🟡 El Viejo — paz y sabiduría
⚡ El Genio — silencio creativo y trascendencia
✨ El Dios Interno — materializar y dar esperanza

La madurez no es reprimir ninguna figura. Es saber cuál subir y cuánto, dependiendo del momento.

La gente se puso de pie. Se rió de sí misma. Rompió la pared de la vergüenza. Eso rara vez ocurre en un evento profesional.

Los mejores profesionales no son los que más saben. Son los que se conocen lo suficiente para traer la versión correcta de sí mismos a cada momento.

Gracias a Notaría 31 y Secure Title Latin America por un evento que fue mucho más allá del cumplimiento normativo.

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02/06/2026

Estuve en un seminario la semana pasada organizado por Notaría 31 en Hotel Tesoro Los Cabos. Lo que presentó la Lic. Graciela P***a García de P***a Abogados no fue teórico. Fue urgente y directamente aplicable a cada operación inmobiliaria en México hoy.
📋 PUNTOS CLAVE DEL SEMINARIO — Lo que debes saber como agente inmobiliario en México:
⚠️ Las autoridades pueden llegar sin previo aviso.
El SAT tiene facultad de presentarse en tu domicilio fiscal sin citatorio previo. Deben mostrar gafete oficial y orden escrita — pero no necesitan avisarte antes. Pueden revisar operaciones de hasta 5 años atrás.
📁 Esto es lo que revisan cuando llegan:
Acuses de alta en el Portal Antilavado del SAT, expedientes de identificación de tus clientes, documentación de soporte de tus operaciones, tu Manual de Prevención de Lavado de Dinero, y comprobantes de avisos presentados oportunamente ante las autoridades.
🏛️ Tres autoridades te supervisan simultáneamente:
SAT · CNBV · UIF — las tres se coordinan entre sí. Una acción de una puede desencadenar una revisión de las otras.
🔴 Decisión histórica — 6 de abril de 2026.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró constitucional que la UIF bloquee cuentas bancarias con "indicios suficientes" de lavado de dinero — sin ministerio público, sin orden judicial. Tienes 10 días para solicitar Garantía de Audiencia desde que tu banco te notifica.
🛡️ La prevención descansa en 5 pilares:
Cultura financiera · Trazabilidad de operaciones · Materialidad · Transparencia · Soporte documental.
📄 Si tienes incumplimientos — existe una salida.
El Artículo 55 Bis del Reglamento de la LFPIORPI permite la abstención de multas si presentas un escrito libre ante el SAT reconociendo las faltas, acreditando que fueron corregidas, y adjuntando documentación de cumplimiento. Esto es nuevo y vale oro.
⚖️ Si llegas a una sanción — tienes tres vías de defensa:
Recurso de Revisión (LFPA) · Juicio Contencioso Administrativo (LFPCA) · Garantía del Crédito Fiscal (Código Fiscal de la Federación).

01/06/2026

📋 LO QUE CAMBIÓ — RESUMEN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
1. La intermediación inmobiliaria es ahora actividad vulnerable.
Si eres agente, desarrollador o participas en la transmisión de propiedades, estás sujeto a las obligaciones de la LFPIORPI. No es opcional. No es futuro. Ya está vigente.
2. El plazo para conservar documentos subió de 5 a 10 años.
Todos los expedientes, contratos, correspondencia y análisis relacionados con tus operaciones deben guardarse por una década. Esto incluye operaciones que no se cerraron.
3. Queda prohibido el uso de efectivo — incluso a través de instituciones financieras.
Cualquier pago relacionado con una operación inmobiliaria en efectivo está prohibido bajo la nueva normativa.
4. Nuevo concepto: Beneficiario Controlador.
Si tu cliente es una persona moral, fideicomiso u otra figura jurídica, ahora tienes la obligación de identificar a la persona física que es el beneficiario final. Esto es nuevo y obligatorio.
5. Aviso de 24 horas en caso de sospecha.
Si detectas indicios de operaciones con recursos de procedencia ilícita — incluso si la operación no se llevó a cabo — tienes 24 horas para presentar un aviso ante las autoridades.
6. Programas de capacitación anual obligatorios.
A partir del 1 de enero de 2026 y hasta el 31 de diciembre de 2026, quienes realicen actividades vulnerables deben contar con programas formales de capacitación.
7. Auditorías anuales.
Dependiendo del nivel de riesgo de tu operación, deberás someterte a auditorías internas o externas de manera anual.
8. Los umbrales ahora se calculan en UMA — no en Salario Mínimo.
Este cambio afecta directamente los montos a partir de los cuales debes presentar avisos ante la UIF.

🇲🇽 Algo importante cambió en nuestra industria — y no suficientes profesionales lo están tomando en serio. Las reformas a la LFPIORPI ya están vigentes. Conocerlas no es opcional.

Stephanie Kotnik | Luxury Real Estate Agent · Los Cabos, México
Selva Co Realty Los Cabos · Sales · Rentals · Investment · Relocation
CumplimientoNormativo AgentesInmobiliarios BajaCaliforniaSur SelvaCo StephanieKotnik

30/05/2026

✨ Lo que la Inteligencia Artificial sabe de mí...

Aprendizaje constante. Estrategia. Disciplina. Comunicación. Crecimiento personal. Amor por mi familia. Pasión por ayudar a otros a tomar decisiones importantes.

Me pareció fascinante ver cómo la IA interpreta los patrones que dejamos a través de nuestro trabajo, contenido e intereses. Más allá de mi profesión como agente inmobiliaria en Los Cabos, refleja mis valores, metas y la persona que estoy construyendo cada día.

Ahora tengo curiosidad: ¿qué crees que diría la IA sobre ti? 👇

Stephanie Kotnik, agente inmobiliaria en Los Cabos. Si ocupas arrendar, vender o comprar tu propiedad, contáctame.

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✨ What Artificial Intelligence knows about me...

Continuous learning. Strategy. Discipline. Communication. Personal growth. Love for family. A passion for helping others make important decisions.

It was fascinating to see how AI interprets the patterns we leave through our work, content, and interests. Beyond my role as a real estate agent in Los Cabos, it reflects my values, goals, and the person I’m becoming every day.

Now I’m curious: what do you think AI would say about you? 👇

Stephanie Kotnik, Real Estate Agent in Los Cabos. If you're looking to rent, buy, or sell property, feel free to reach out.

📅 Schedule a call: https://calendly.com/stephanie-baja-realtor/one-on-one-phone-call⁠

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30/05/2026

✨ Hoy tuve la oportunidad de asistir al seminario “Prevención de Lavado de Dinero (PLD), Novedades y Actualización”, realizado en el Hotel Tesoro Los Cabos, un espacio de gran valor para los profesionales del sector inmobiliario que buscan mantenerse actualizados ante los cambios regulatorios y las nuevas obligaciones en materia de cumplimiento.

Agradezco especialmente la invitación del Lic. Daniel Castellanos y de Secure Title Latin America, quienes hicieron posible mi participación en este importante evento.

El seminario contó con la participación de especialistas de Notaría 31, así como expertos en materia notarial, financiera y de cumplimiento normativo, quienes abordaron las recientes reformas a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI) y su reglamento.

Entre los temas más relevantes se analizaron: ✔️ Identificación y verificación de clientes y usuarios.
✔️ Beneficiario controlador y nuevas obligaciones de cumplimiento.
✔️ Conservación de expedientes y documentación por hasta 10 años.
✔️ Presentación de avisos y reportes ante las autoridades competentes.
✔️ Trazabilidad de operaciones y transparencia financiera.
✔️ Prevención de riesgos en transacciones inmobiliarias.
✔️ Fideicomisos patrimoniales y estructuras de protección de activos.
✔️ Mejores prácticas para el cumplimiento de la normativa antilavado.

También se contó con las valiosas aportaciones de los notarios Héctor Guillermo Galeano Inclán (Notario 133 de la Ciudad de México) y Heriberto Castillo Villanueva (Notario 69 de la Ciudad de México), quienes compartieron perspectivas prácticas sobre la aplicación de estas reformas y su impacto en las operaciones inmobiliarias actuales.

Como asesora inmobiliaria, considero fundamental mantener una capacitación constante en temas legales, fiscales y regulatorios para brindar a mis clientes operaciones más seguras, transparentes y alineadas con la normatividad vigente.

Muchas gracias a Secure Title Latin America, al Lic. Daniel Castellanos, a Notaría 31 y a todos los ponentes por compartir conocimiento tan valioso

28/05/2026

✨ Asistir al Segundo Foro Inmobiliario de AMPI Los Cabos en Grand Fiesta Americana Los Cabos fue una experiencia que definitivamente me dejó pensando en todo lo que viene para nuestra industria. 🏡🤖🌎

AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) reunió durante prácticamente todo el día a desarrolladores, agentes, instituciones gubernamentales, expertos legales y líderes tecnológicos para hablar sobre el presente y futuro del real estate en México y el mundo.

Uno de los temas más fuertes fue la inteligencia artificial y cómo está transformando absolutamente TODO:
⚡ La manera de vender propiedades
⚡ Cómo se toman decisiones de inversión
⚡ El comportamiento del consumidor
⚡ Automatización, prompts, datos y estrategias digitales
⚡ El impacto global económico y tecnológico que ya estamos viviendo.

También se habló mucho sobre cambios económicos mundiales, nuevas tecnologías, infraestructura, seguridad jurídica y cómo los agentes inmobiliarios tendremos que evolucionar junto con la IA y las nuevas herramientas digitales.

Y honestamente… salí todavía más convencida de que el futuro del real estate no será solamente enseñar casas. Será entender tecnología, psicología del consumidor, datos, marketing, networking y adaptación constante. 📈

Además, tuve la oportunidad de conectar con muchísimos colegas y profesionales relacionados con el sector inmobiliario aquí en Los Cabos, creando relaciones y alianzas que ayudan muchísimo a proteger y asesorar mejor a nuestros clientes en cualquier proceso de compra, venta o inversión. 🤝✨

Muy agradecida y orgullosa de haber sido parte de este evento. Estas son algunas imágenes que quería compartir con ustedes.

📅 Agenda llamada aquí a través de Calendly:
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Stephanie Kotnik, agente inmobiliaria en Los Cabos. Si ocupas arrendar, vender o comprar tu propiedad, contáctame.

28/05/2026

🏡✨ Seguimos recorriendo Palmilla… y esta vez les quiero mostrar una residencia ubicada en Palmilla Oasis, una comunidad diseñada para disfrutar el verdadero lifestyle de Los Cabos. 🌴☀️

Esta casa cuenta con:
🛏️ 4 recámaras
🛁 3 baños completos + 2 powder rooms
📐 Aproximadamente 4,792 AC sq ft de construcción
🌊 Vistas al mar, áreas verdes y espacios diseñados para relajarse y entretener
La propiedad fue diseñada para familias grandes o grupos de amigos que buscan privacidad, comodidad y conexión con la naturaleza dentro de Palmilla. 🌴✨

Uno de mis espacios favoritos definitivamente es el rooftop terrace 🍷🌅… perfecto para disfrutar un atardecer sobre las montañas y terminar el día con vista al Mar de Cortés.

Además, la casa conecta perfectamente las áreas interiores y exteriores: 🏊 Alberca y fire pit exterior
🍽️ Cocina gourmet con concepto abierto
🛋️ Amplias áreas sociales llenas de luz natural
⛳ Acceso directo al campo de golf
🚗 Comunidad para golf carts
Y claro… vivir en Palmilla también significa acceso a: 🌊 Palmilla swimmable beach
⛳ One&Only Palmilla Golf Club
🍷 Restaurantes, boutiques, cafés y lifestyle de lujo
🔐 Seguridad y privacidad dentro de una de las comunidades más exclusivas de Los Cabos.

📅 Agenda llamada aquí a través de Calendly:
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Stephanie Kotnik, agente inmobiliaria en Los Cabos. Si ocupas arrendar, vender o comprar tu propiedad, contáctame.

Stephanie Realtor

16/06/2026

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02/06/2026

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30/05/2026

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28/05/2026

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