Remates Bancarios Celaya

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Remates Bancarios Celaya

Expertos en inmuebles de remates judiciales y bancarios. Casas hasta 60% debajo del valor comercial. ¡Más de 8 años ayudándote a ahorrar!.

Somos una empresa legalmente constituida dentro de las leyes mexicanas, comprometidos a ofrecer las mejores alternativas de inversión en bienes inmuebles dentro de la ciudad de Celaya y sus alrededores. Contamos con un equipo de abogados especializados en el área hipotecaria siempre trabajando a la par con el área de ventas para ofrecer una transparencia en todas las transacciones. Nuestro trabajo

principal es contactar a las instituciones financieras del país, para tener acceso a la cartera hipotecaria vencida posteriormente nuestro equipo de abogados estudia cada asunto en particular y generan un dictamen de casa asunto. Teniendo el dictamen nuestro equipo de ventas publica los inmuebles que están en remate.

23/10/2025

🏛️ SUBASTA JUDICIAL-NUEVO CELAYA (1ª almoneda)

Ubicación: José Chaurand Co**ha #109, Fracc. Nuevo Celaya, Celaya, Gto.
Tipo: Casa habitación (lote habitacional)
Terreno: 130 m² (Lote 26, Mzna. 8)
Medidas aprox.: Norte 10 m • Sur 10 m • Oriente 13 m • Poniente 13 m

💸 Postura legal : $850,000.0 MXN
Gastos a considerar postura + margen para gastos de gestión, derechos registrales y recuperación; el monto exacto se confirma contratados nuestros servicios.

Operación de contado. No es compraventa tradicional ni entrega inmediata: primero remate y aprobación, después adjudicación, inscripción y toma de posesión conforme al procedimiento civil de Gto.

📊 Resumen de mercado (referencial)
• Rango de venta directa en polígono Nuevo Celaya–12 de Octubre–Pueblito de San Ángel: $1.4–$2.7 MDP (según tamaño/estado).
• Indicador de terreno usado como referencia: $6,500/m² en 130 m² ⇒ $845,000.
• Con postura desde ~$845 mil, entras 40–70% por debajo de listados abiertos comparables.

Los datos de mercado son referenciales y pueden variar por estado físico, equipamiento y condiciones específicas del inmueble.

🔁 Ruta legal simplificada
1. Remate y aprobación de la mejor postura.
2. Adjudicación a favor del postor ganador.
3. Toma de posesión (voluntaria o con auxilio judicial si procede).
4. Inscripción en Registro Público de la Propiedad.
5. Regularización y alta de servicios, y estrategia de salida (renta o reventa).

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💼 Qué incluye nuestro acompañamiento
• Due diligence del expediente y verificación de cargas.
• Estrategia de postura y representación en remate.
• Gestión post-remate: adjudicación, inscripción y toma de posesión.
• Plan de salida (renta/reventa) con comparables actualizados.

🧮 Escenarios de inversión (estimados)
• Entrada (all‑in) con postura legal: $0.95–$1.05 MDP.
• Salida referencial tras regularizar:
• Conservador: $1.40 MDP → margen ~$0.35–$0.45 MDP (antes de impuestos y costos de venta).
• Intermedio: $1.60–$1.80 MDP → margen ~$0.55–$0.85 MDP (idem).

Escenarios ilustrativos; no constituyen promesa de rendimiento.

✅ Para avanzar ahora

Responde “FICHA NUEVO CELAYA ✅” y en el mismo hilo te envío:
• 📄 Documento de ruta de adjudicación (paso a paso, sin datos sensibles),
• 📊 Comparables y simulación de costos por fases,
• 🗺️ Mapa de servicios cercanos.

20/10/2025

🏡 PROPIEDAD ADJUDICADA – LISTA PARA ESCRITURAR
Av. Arbolada (Hda. del Olivar) #233‑A, Celaya
Precio: $850,000 MXN · Pago: solo de contado

Distribución

2 recámaras · 1 baño completo

Sala–comedor

Patio de servicio

Cochera para 1 auto

Terreno: 68 m² · Construcción: 67 m²

📍 Ubicación y entorno (lo útil del día a día)

Escuelas a pie

Jardín de niños y servicios educativos sobre Av. de la Arbolada

Primaria Josefa Ortiz de Domínguez (zona Naranjos).

Compras y abasto

Bodega Aurrera en Av. Las Torres 700 (Haciendas Don Gu).

Bodega Aurrera en Av. Salvador Ortega 1918 (Valle de los Naranjos).

Parques y recreación

Parque de Convivencia Social – Valle de los Naranjos (dos sedes en 2a y 3a sección).

Plus local: a una cuadra del tianguis nocturno de los sábados en Naranjos (ambiente familiar y oferta de antojitos/servicios).

✅ ¿Por qué conviene?

Lista para escriturar en notaría.

Precio de entrada competitivo en relación con publicaciones residenciales de la zona.

Ubicación práctica: escuelas, parques, minisúper y Bodega Aurrera muy cerca; movilidad por Av. Las Torres y Paseo de los Naranjos.

📆 Agenda tu visita

¿Te gustaría conocerla o resolver dudas?
👉 Escríbenos “DONGU ” por mensaje o llama: 461 157 6005.
Te compartimos ficha técnica, ruta de escrituración y revisión de comparables para que tomes una decisión con datos.

Aviso informativo: Operación solo de contado. La disponibilidad se confirma al agendar visita.

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Remates Bancarios Celaya · comunidad local que comparte oportunidades y educación simple sobre inversión inmobiliaria en Celaya.

14/10/2025

🏡 PROPIEDAD ADJUDICADA – LISTA PARA ESCRITURAR
Av. Arbolada (Hda. del Olivar) #233‑A, Celaya
Precio: $895,000 MXN · Pago: solo de contado

Distribución

2 recámaras · 1 baño completo

Sala–comedor

Patio de servicio

Cochera para 1 auto

Terreno: 68 m² · Construcción: 67 m²

📍 Ubicación y entorno (lo útil del día a día)

Escuelas a pie

Jardín de niños y servicios educativos sobre Av. de la Arbolada

Primaria Josefa Ortiz de Domínguez (zona Naranjos).

Compras y abasto

Bodega Aurrera en Av. Las Torres 700 (Haciendas Don Gu).

Bodega Aurrera en Av. Salvador Ortega 1918 (Valle de los Naranjos).

Parques y recreación

Parque de Convivencia Social – Valle de los Naranjos (dos sedes en 2a y 3a sección).

Plus local: a una cuadra del tianguis nocturno de los sábados en Naranjos (ambiente familiar y oferta de antojitos/servicios).

✅ ¿Por qué conviene?

Lista para escriturar en notaría.

Precio de entrada competitivo en relación con publicaciones residenciales de la zona.

Ubicación práctica: escuelas, parques, minisúper y Bodega Aurrera muy cerca; movilidad por Av. Las Torres y Paseo de los Naranjos.

📆 Agenda tu visita

¿Te gustaría conocerla o resolver dudas?
👉 Escríbenos “DONGU ” por mensaje o llama: 461 157 6005.
Te compartimos ficha técnica, ruta de escrituración y revisión de comparables para que tomes una decisión con datos.

Aviso informativo: Operación solo de contado. La disponibilidad se confirma al agendar visita.

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Remates Bancarios Celaya · comunidad local que comparte oportunidades y educación simple sobre inversión inmobiliaria en Celaya.

18/09/2025

🏡 INVERSIÓN CON DESCUENTO – CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS
📍 Calle Gorrión #311, Fracc. Los Álamos, Celaya, Gto.
📐 Terreno: 90 m² 💰 Cesión: $590,000 MXN 💡 $6,556/m² aprox.
🔗 Ubicación (Google Maps): pídela por inbox y te la enviamos

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🔎 Estudio de mercado express (Los Álamos y entorno inmediato)
• Casas en venta directa (no remates) con terrenos de 90–120 m² en Los Álamos suelen publicarse entre $1.0 y $1.4 MDP (con variaciones por estado, niveles y acabados).
• Precio por m² de terreno en venta tradicional del fraccionamiento: aprox. $10,000–$15,000/m².
• Esta cesión equivale a ~$6,556/m², muy por debajo del rango local.
• Demanda: Alta para vivienda de ticket accesible por ubicación, servicios y conectividad. Colonias consolidadas como Los Álamos mantienen buena rotación (ventas y rentas).
• Plusvalía potencial: Celaya crece industrial y comercialmente; Los Álamos se beneficia por ser zona consolidada y bien comunicada. (La plusvalía no es garantizada, pero el contexto urbano y económico es favorable.)

Conclusión de valor: Ingresas con 40–45% de descuento respecto a referencias de mercado de casas similares en venta directa. Es una entrada de capital baja para posicionarte en una colonia con absorción real.

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📍 ¿Por qué Los Álamos?
• A minutos del Eje Norponiente y vías rápidas; movilidad ágil hacia zonas industriales y el centro.
• Servicios completos muy cerca: plazas, súper, escuelas, farmacias, bancos y áreas verdes.
• Perfil de demanda: familias locales, empleados de parques industriales y pequeños inversionistas (renta y reventa).

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🧭 ¿Qué es la cesión de derechos litigiosos?

Es la compra de los derechos que una parte tiene en un juicio relacionado con el inmueble. No es compraventa tradicional ni entrega inmediata.
En términos simples y conforme al marco civil y procesal vigente en Guanajuato:
1. Revisamos el expediente (estatus, partes, actuaciones).
2. Firmas la cesión (te transfieren los derechos).
3. Se notifica al juzgado para que te reconozca como nuevo titular de los derechos.
4. Continúa el proceso hasta la adjudicación (cuando legalmente te atribuyen la propiedad).
5. Inscripción y regularización para efectos registrales.

Nosotros te acompañamos legalmente de principio a fin, con información clara, timelines realistas y pasos documentados.

✅ Ventajas para el inversionista
• Descuento real vs. mercado desde el día 1.
• Acompañamiento jurídico local (lenguaje claro, sin tecnicismos innecesarios).
• Zona líquida para reventa o renta una vez adjudicado/regularizado.
• Ticket accesible para entrar al mercado de Celaya con buen potencial.

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⚖️ Transparencia y buenas prácticas
• Sin letras chiquitas: Te mostramos el expediente y el plan jurídico de actuación.
• No prometemos plazos irreales: Estimamos tiempos con base en la etapa procesal.
• No es crédito hipotecario: El modelo es contado, con calendario de pagos claro.
• Riesgos controlados: En toda cesión hay variables (tiempos, oposición de la parte demandada, gastos adicionales). Las mitigamos con due diligence, estrategia y comunicación continua.

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📝 Checklist inicial (lo que te entregamos)
• Ficha técnica del caso (estatus procesal, juzgado, etapas y ruta).
• Estimación de tiempos y costos por fase.
• Estrategia de salida: reventa, renta tradicional o renta amueblada (según perfil del inmueble).
• Comparables recientes de la zona (solo ventas directas, sin remates).

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💬 ¿Te interesa?

Escribe “ALAMOS” en los comentarios o mándanos INBOX para:
• Enviarte la ficha técnica y ubicación exacta,
• Compartirte los comparables y la simulación completa,
• Agendar una asesoría 1 a 1 (sin costo) para resolver todas tus dudas.

🔁 Comparte esta publicación con quien busca invertir con descuento en una zona de alta demanda en Celaya.

09/09/2025

🏡 CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS — ZONA METROPOLITANA DE QUERÉTARO
📍 Calle De las Plazas #113‑18, Fracc. La Estancia
📐 Terreno: 67.5 m²
💰 Precio de la cesión: $550,000 MXN

¿Qué estás comprando?
Adquieres los derechos de un juicio ya iniciado sobre este inmueble (no es compraventa tradicional). Entras con descuento y te acompañamos con un proceso legal claro, desde la firma de cesión hasta la adjudicación e inscripción en el Registro Público.

Condiciones del esquema (en sencillo):

Pago de contado (no aplica crédito bancario, Infonavit ni Fovissste).

El inmueble se adquiere “tal como está”; sin visitas interiores.

Gastos adicionales a considerar: derechos/impuestos de inscripción.
Recibes presupuesto desglosado y cronograma antes de firmar.

📊 Estudio de mercado (solo venta tradicional, sin remates) — Fracc. La Estancia

Producto comparable típico: casas/deptos de 2 recámaras, 1 baño, 50–66 m² de construcción en el mismo fraccionamiento.

Rango observado hoy (venta directa):

Casas: $894,000 – $949,000 MXN (≈ 57–66 m² C).

Departamentos: $620,000 – $830,000 MXN (≈ 50–57 m² C).

Indicadores clave:

Casas | $/m² construcción (promedio): ≈ $15,000/m².

Departamentos | $/m² construcción: ≈ $12,400 – $14,600/m².

Lectura práctica frente a tu cesión:

Precio de cesión $550,000 → si estimamos ~66 m² C: ≈ $7,6k/m², es decir ~47–52% por debajo de las casas comparables del fraccionamiento.

Aun sumando gastos del proceso y adecuaciones, el gap de precio deja potencial de plusvalía al cierre legal.

Los precios de portales son de oferta y pueden variar; al integrar tu participación validamos ficha por ficha y ajustamos la estrategia.

¿Para quién es esta oportunidad?

✔ Inversionistas que buscan ticket bajo con potencial de plusvalía en la zona conurbada de Querétaro.
✔ Quien prefiere respaldo legal y puede esperar el proceso hasta adjudicación/inscripción.
✔ Compradores que planean acondicionar y rentar aprovechando la demanda laboral/estudiantil de Qro.

📩 ¿Te interesa? Comenta “INFO ESTANCIA” o mándanos inbox y te enviamos la ficha del expediente, calendario procesal y desglose de gastos.

¿La usarías para vivir o para rentar a público de Querétaro? Escribe VIVIR o RENTAR y cuéntanos por qué.

Transparencia: El inmueble pertenece a Apaseo el Grande (Gto.), dentro de la Zona Metropolitana de Querétaro. Esta precisión evita contratiempos al escriturar y protege tu inversión.

— Remates Bancarios Celaya | Educación legal clara. Oportunidades reales. Acompañamiento completo.

18/02/2025

📢 Gran oportunidad de inversión en Celaya 📢

🏡 Esta propiedad en Del Bosque, Celaya es una inversión estratégica para quienes buscan alta plusvalía. Su valor comercial estimado es de $1,100,000 MXN, pero puedes adquirirla por $650,000 MXN 💰.

📌 Detalles clave:
✅ Precio muy por debajo del valor comercial
✅ Entrega estimada en 8 meses
✅ Excelente ubicación con alto potencial de crecimiento
✅ Ideal para revender o rentar con gran margen de ganancia

💼 Invierte con estrategia y asegura un retorno atractivo en el sector inmobiliario! 🚀

📩 Escríbenos para más información y no dejes pasar esta oportunidad.

18/02/2025

📢 ¡Inversión inteligente en bienes raíces!

🏡 }remate en Los Arrayanes, Celaya, Gto.
💰 Valor comercial estimado: $2,800,000 MXN
⏳ Tiempo de entrega: 8 meses
📑 Cesión de derechos litigiosos

🔹 Oportunidad de alta plusvalía: Adquiere por $1,650,000 MXN y obtén una ganancia potencial al vender a valor comercial.
🔹 Inversión estratégica: Ideal para inversionistas que buscan maximizar rendimientos con inmuebles por debajo del valor de mercado.
🔹 Ubicación premium: En una de las zonas con mayor crecimiento y demanda en Celaya.

📩 Solicita más información y asegura tu próxima gran inversión!

Dirección

Zona Centro
Celaya
38000

Teléfono

4611576005

Página web

https://inmobiliariaare.mx/

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