11/10/2026
Amenaza al Patrimonio en CDMX y Edomex: ¿Hasta Dónde Llega el Límite de la Propiedad Privada?
El debate en torno a los proyectos de reordenamiento metropolitano ha encendido una alerta legítima entre propietarios, familias e inversionistas. Bajo el argumento de combatir el "desperdicio urbano" y fomentar la densidad, se están impulsando medidas que ponen en entresuelo la seguridad jurídica de los bienes raíces en la Ciudad de México y el Estado de México.
Los Pilares de la Alerta: Impuestos Castigadores y Venta Forzosa
Las propuestas contenidas en documentos como el POZMVM plantean escenarios económicos y legales sumamente agresivos para quienes poseen un terreno, un inmueble desocupado o una propiedad heredada:
El salto fiscal en el predial: Pretender alinear la base catastral con el valor comercial de los inmuebles representa un incremento desproporcionado que ahogaría a los bolsillos de los propietarios, convirtiendo la tenencia de la tierra en un lujo insostenible.
El impuesto y castigo por "subutilización": Catalogar terrenos o casas como improductivos para justificar cobros extra o sanciones fiscales ignora el esfuerzo financiero que implica mantener un patrimonio a largo plazo.
La figura de la "venta forzosa": Establecer plazos fatales de 2 a 4 años para construir o habitar un predio —bajo la amenaza de enviarlo a una subasta pública para que terceros desarrolladores lo adquieran— vulnera de tónica directa el derecho fundamental a la propiedad privada.
La Trampa de la Pasividad: Las Redes Sociales No Son Suficientes
Ante este panorama, existe un error en el que no podemos caer: la comodidad de la queja digital.
Mostrar indignación mediante memes, comentarios de enojo o publicaciones compartidas en Facebook e Instagram es un buen punto de partida para viralizar el problema, pero no detiene decretos ni modifica leyes. Quedarnos en el terreno de la protesta virtual transmite una falsa sensación de acción que los gobiernos aprovechan para avanzar con sus agendas a puerta cerrada mientras el descontento se disipa en las pantallas.
"El patrimonio familiar y el esfuerzo de toda una vida no se defienden desde la comodidad de un teléfono celular; exigen presencia, claridad de postura y organización ciudadana."
Es Hora de Manifestarnos y Hacernos Notar
La defensa de la propiedad privada y de las reglas fiscales justas requiere un paso al frente. Si no estamos de acuerdo con estas políticas de presión inmobiliaria, la respuesta debe ser frontal, organizada y estrictamente pacífica:
Dejar constancia formal: Utilizar los canales oficiales de participación ciudadana y las consultas públicas para entregar argumentos jurídicos y técnicos sólidos antes de que cierren los plazos.
Organización vecinal y gremial: Unir a colonos, propietarios, herederos y profesionales del sector inmobiliario para visibilizar el rechazo unánime a estas medidas recaudatorias y de despojo administrativo.
Movilización pacífica y visible: Tomar las calles y los espacios públicos de forma pacífica cuando las vías institucionales pretendan ignorar la voz de la ciudadanía. Las autoridades deben entender que el costo político y social de atentar contra el patrimonio de la gente es demasiado alto.
La apatía es el mejor aliado de las malas decisiones de gobierno. Si permitimos que se normalice la idea de que el Estado puede decidir el destino de nuestros inmuebles bajo criterios arbitrarios de "utilidad", el siguiente paso afectará a cualquier propietario sin excepción. Hagamos notar nuestro descontento antes de que sea demasiado tarde.
