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Gabriel Licon Asesor Inmobiliario / Inmobiliaria Lessieur

Casa
Mexico
Ciudad Juárez
Gabriel Licon Asesor Inmobiliario / Inmobiliaria Lessieur

Soy Gabriel Licon, asesor inmobilirio en Ciudad Juárez. Estoy listo para ayudarte.

Me especializo en ayudarte a comprar, vender o invertir en casas terrenos y propiedades, siempre con un trato cercano, claro y honesto.

23/03/2026

🔥 ¿Realmente necesitas un asesor inmobiliario para comprar casa?

-Elegir el hogar donde vivirás con tu familia no es cualquier decisión. No se trata solo de ver casas bonitas… se trata de tomar la mejor decisión para tu futuro 💭🔑

Por eso, contar con un asesor inmobiliario puede hacer toda la diferencia 👇

👀 ¿Qué hace realmente un asesor inmobiliario?

Es el experto que te guía en TODO el proceso para que compres seguro, informado y sin estrés 🙌

✔️ Analiza el mercado y las mejores zonas 📍
✔️ Encuentra opciones según tu presupuesto 💸
✔️ Publica y busca las mejores oportunidades 🏡
✔️ Te muestra propiedades y agenda visitas
✔️ Negocia el mejor precio para ti 🤝
✔️ Te acompaña hasta el cierre de la compra 🔑
✔️ Te orienta con toda la documentación necesaria 📄

16/03/2026

🏡 ¿Cuáles son los requisitos para escriturar una casa?

Si estás por comprar una propiedad, uno de los pasos más importantes es hacer la escritura. Este proceso te da seguridad legal y te convierte oficialmente en propietario del inmueble.

Aquí te explico los pasos principales:

1️⃣ Acudir con un notario público

El notario es el profesional que se encargará de guiar todo el proceso.
Verificará que la propiedad esté legalmente en orden, revisará los documentos y te asesorará para evitar cualquier problema legal.

📌 Si compras la casa con crédito hipotecario, normalmente el banco se encarga de contactar al notario y revisar los documentos.

2️⃣ Reunir toda la documentación

Para poder escriturar es indispensable contar con los documentos necesarios, entre ellos:
• Título de propiedad
• Boletas de predial
• Identificaciones oficiales del propietario
• Contrato de compraventa

Tener esta documentación completa agiliza el trámite.

3️⃣ Realizar el avalúo de la propiedad

El avalúo determina el valor real del inmueble tomando en cuenta factores como:

✔ Tamaño
✔ Ubicación
✔ Antigüedad
✔ Condiciones de la propiedad

Esto asegura que el precio de compra sea justo y acorde al mercado.

4️⃣ Obtener el Certificado de Libertad de Gravamen

Este documento confirma que la propiedad:

✅ No tiene deudas con bancos
✅ No tiene hipotecas
✅ No tiene problemas legales

Es una garantía de que el inmueble puede venderse sin complicaciones.

5️⃣ Verificar pagos de predial y agua

Se deben presentar constancias de no adeudo de:

💧 Agua
🏠 Predial

Si existen deudas, comprador y vendedor deben acordar quién se encargará de liquidarlas.

6️⃣ Realizar los pagos correspondientes

En esta etapa se cubren los gastos de la operación:
• Pago total del inmueble
• Impuestos por compraventa
• Honorarios notariales
• Costos de escrituración

7️⃣ Firma de la escritura

El notario reúne a todas las partes involucradas:

👤 Comprador
👤 Vendedor
🏦 Banco (si hay crédito hipotecario)

El notario lee la escritura y se procede a la firma oficial del documento.

8️⃣ Registro de la propiedad

Finalmente, el notario inscribe la propiedad en el Registro Público de la Propiedad, lo que te reconoce legalmente como dueño del inmueble.

11/03/2026

🏡¿Qué es un Broker Hipotecario y por qué puede ayudarte a comprar tu casa?🏡

-Un broker hipotecario es un asesor financiero independiente que te ayuda a encontrar la mejor hipoteca del mercado, comparando opciones entre varios bancos para conseguir tasas de interés más bajas y mejores condiciones para tu crédito.

-Lo mejor de todo es que generalmente este servicio no tiene costo para ti, ya que sus honorarios suelen ser cubiertos por las instituciones bancarias.

¿Qué hace un broker hipotecario?
• Analiza tu perfil financiero para saber qué crédito puedes obtener.
• Compara diferentes opciones entre varios bancos.
• Te recomienda el producto hipotecario más conveniente para ti.
• Agiliza los trámites y te acompaña durante todo el proceso hasta la firma de escrituras.

Principales beneficios:
✔ Ahorro de tiempo al comparar múltiples bancos por ti.
✔ Acceso a ofertas y condiciones exclusivas.
✔ Mayor probabilidad de aprobación del crédito.
✔ Asesoría profesional durante todo el proceso.

¿Cuándo conviene contratar uno?
• Cuando quieres comparar varias opciones rápidamente.
• Si buscas mejores tasas o financiamiento más alto.
• Si el proceso hipotecario te parece complicado o estresante.

Los brokers hipotecarios se mantienen actualizados con las novedades del sistema bancario y cuentan con la experiencia necesaria para negociar condiciones que muchas veces serían difíciles de conseguir directamente con el banco.

09/03/2026

❌ Debes de ver esto antes de comprar casa:

Muchas personas compran casa en Ciudad Juárez con mucha emoción… pero sin revisar puntos clave que después pueden causar problemas.

Antes de comprar una casa, revisa esto:

1️⃣ Situación legal de la propiedad: Asegúrate de que la casa tenga escrituras y no tenga adeudos o problemas legales.

2️⃣ Adeudos de servicios o predial: Algunas propiedades tienen deudas de agua, luz o predial que luego pasan al nuevo dueño.

3️⃣ Estado estructural de la casa: Revisa grietas, humedad, instalaciones eléctricas y de plomería.

4️⃣ Ubicación y plusvalía de la zona: Hay zonas en Juárez donde el valor de las casas está subiendo mucho, y otras donde casi no aumenta.

5️⃣ Qué crédito puedes usar:INFONAVIT, bancario o contado. No todas las casas aplican para todos los créditos.

💡 Un buen asesor inmobiliario te ayuda a revisar todo esto antes de firmar cualquier contrato.

Si estás pensando en comprar casa en Ciudad Juárez, mándame un mensaje y con gusto te asesoro sin compromiso.

05/03/2026

💰 ¿Quieres comprar una casa de $2.5 MILLONES en México? Esto es lo que necesitas ganar.

Si estás pensando en adquirir una casa con valor de $2,500,000 MXN, estos son los números aproximados que los bancos suelen considerar:

🏦 Ingreso mensual recomendado
Para que un banco te apruebe el crédito, normalmente debes comprobar entre $55,000 y $70,000 pesos mensuales (antes de impuestos).
Esto se debe a que las instituciones buscan que la mensualidad no supere el 30%–40% de tus ingresos.

💵 Enganche mínimo
Generalmente se pide entre 10% y 20% del valor de la propiedad.
• 10% de enganche: $250,000 pesos
• Con esto, el banco te financiaría aproximadamente $2,250,000 pesos.

📊 Mensualidad aproximada
Con tasas actuales, el pago mensual puede ser considerable, dependiendo del plazo y del banco.

⚠️ Factores que pueden cambiar estos números

✔ Mayor enganche = menor mensualidad
Si das un 30% de enganche ($750,000), la cantidad financiada baja y el crédito es más fácil de aprobar.

✔ Historial crediticio
Un buen historial en buró puede ayudarte a obtener mejores tasas y mayor aprobación.

✔ Gastos adicionales
No olvides considerar gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito, que pueden sumar entre 5% y 10% del valor de la casa.

🏡 Conclusión:
Para comprar una casa de $2.5 millones, lo ideal es tener buen historial crediticio, ahorro para el enganche y un ingreso estable arriba de $55,000 mensuales.

✨ Tip: Entre mayor sea tu enganche, más fácil será que el banco te apruebe el crédito.

03/03/2026

🚀 ¿Quieres que el banco SÍ te apruebe un crédito? Empieza por tu historial crediticio.

Tu historial es tu carta de presentación financiera. Ahí se refleja cómo pagas tus créditos y lo consultan instituciones como Buró de Crédito y Círculo de Crédito antes de autorizarte un préstamo.

💳 Un buen historial = Más posibilidades + Mejores montos + Mejores tasas.

✅ ¿Cómo mejorarlo?

🔹 Consulta tu historial GRATIS 1 vez al año en
Buró de Crédito
Círculo de Crédito

🔹 Usa máximo el 50% de tu tarjeta.
🔹 Paga siempre puntual.
🔹 No solicites muchos créditos al mismo tiempo.
🔹 No te endeudes más del 30% de tus ingresos.
🔹 Si tienes problemas para pagar, negocia.
🔹 Liquida primero las deudas que generan más intereses.

💡 Consejo: Puedes empezar construyendo historial con una tarjeta básica, departamental o incluso un plan de celular.

📈 Recuerda: Es mejor negociar una deuda que dejarla crecer.

Tu futuro financiero empieza con buenos hábitos hoy.

01/03/2026

🏡💰 ¿Vas a comprar casa en Ciudad Juárez? Esto casi nadie te lo dice…

Muchos compradores creen que solo necesitan el enganche, pero la realidad es otra 👇

👉 Además del enganche, debes considerar entre un 5% y 10% adicional del valor de la propiedad para cubrir gastos necesarios que suelen pasar desapercibidos.

⚠️ Estos son los llamados “gastos ocultos” y pueden sorprenderte si no estás preparado.

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🔎 Gastos ocultos principales al comprar casa:

✍️ Gastos notariales y escrituración
Incluyen honorarios del notario, impuestos y Registro Público de la Propiedad.
💸 Aproximadamente entre 6% y 8% del valor del inmueble.

🏛️ ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
Uno de los costos más importantes al comprar propiedad.

📊 Avalúo y comisión por apertura de crédito
• Avalúo: entre $5,000 y $15,000 MXN
• Comisión bancaria: entre 0.5% y 1.5% del crédito

🔧 Vicios ocultos
Problemas no visibles como fallas estructurales, instalaciones eléctricas, gas, agua o impermeabilización deficiente (muy común por el clima extremo de Cd. Juárez).

📄 Adeudos pendientes
Predial, agua, luz o cuotas de mantenimiento que pudo dejar el propietario anterior.

🎨 Mantenimiento y adecuaciones inmediatas
Pintura, limpieza profunda, cerrajería o reparaciones básicas antes de mudarte.

🚚 Mudanza y conexión de servicios
Traslado, contratos y activación de servicios básicos.

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✅ Recomendación profesional

💡 Lo ideal es contar con un colchón financiero del 8% al 12% del valor de la propiedad, para evitar descapitalizarte y comprar con tranquilidad.

👀 Y recuerda: revisar la propiedad a detalle antes de firmar puede ahorrarte miles de pesos y muchos dolores de cabeza.

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📩 Si estás pensando comprar casa en Ciudad Juárez y quieres saber cuánto realmente necesitas, mándame mensaje y te asesoro sin compromiso.

27/02/2026

🏡 ¿Sabías que puedes vender tu casa aunque aún la estés pagando? 🏡

¡Así es! ✅ Una casa con hipoteca SÍ se puede vender y existen dos formas de hacerlo:

💰 1. Liquidar la deuda con la compra:El comprador paga el saldo pendiente y la casa queda libre de adeudos.

🔁 2. Traspaso hipotecario:El comprador continúa pagando el crédito y tú quedas liberado de la deuda.

✨ Vender una casa hipotecada es más común de lo que imaginas… solo necesitas hacerlo correctamente.

📩 Mándame mensaje y te explico cómo vender tu propiedad paso a paso.

25/02/2026

🏡💰 ¿Ya sabes cuánto tienes ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda Infonavit?

Consultar tu dinero es rápido y puede acercarte más a tu casa propia 👇

Ingresa a 👉 https://micuenta.infonavit.org.mx/ o revisa la App Infonavit y entra a la sección “Mi Ahorro”.

Solo necesitas:
✅ NSS
✅ CURP
✅ RFC
✅ Correo y contraseña

📊 Podrás ver tu ahorro total, movimientos e incluso el estado de tu crédito si ya cuentas con uno.

✨ Revisarlo es el primer paso para saber si ya estás listo para comprar casa.

¿Quieres saber cómo usar ese ahorro para adquirir tu vivienda? 📩 Mándame mensaje y te asesoro.

23/02/2026

🏡 ¿Qué es el avalúo de una casa y por qué es tan importante?

El avalúo de una casa es una evaluación profesional que determina el valor real de un inmueble en el mercado.
Este proceso lo realiza un perito especializado, quien analiza a detalle diferentes características de la propiedad para asignarle un precio justo y objetivo.

El resultado es un documento oficial que establece el valor comercial de la vivienda, indispensable para procesos de compra, venta o créditos hipotecarios.

✨ ¿Cómo se evalúa una casa?

📍 Ubicación
La zona es uno de los factores clave. Se analiza la cercanía a servicios, accesos principales, infraestructura y el crecimiento o plusvalía del área.

📐 Tamaño y distribución
El metraje del terreno y construcción impacta directamente en el valor. También se considera qué tan funcional y bien aprovechados están los espacios.

🧱 Condiciones físicas
Se revisa el estado de conservación, la antigüedad del inmueble y la calidad de los materiales utilizados en su construcción.

⚙️ Equipamiento y servicios
Amenidades, mejoras, áreas comunes y servicios adicionales pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad.

💡 Un avalúo profesional te ayuda a vender, comprar o invertir con seguridad, evitando precios fuera de mercado.

Dirección

Inmobiliaria Lessieur, Boulevard Manuel Gómez Morín 7045-int. 205, Rincones De Santa Rita Virreyes
Ciudad Juárez
32500

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