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25/02/2019

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25/11/2018

¿Cuáles son los gastos alrededor de la escrituración?

Como cualquier trámite, la escritura tiene un costo que para algunos es elevado, por lo que se deja para un momento a futuro y no, no es recomendable, ya que al contar con ella se obtiene la seguridad jurídica respecto a la propiedad.

Una recomendación es elegir un inmueble en función de las posibilidades financieras actuales, tomando en cuenta este gasto al momento de delimitar el monto máximo a disponer. Y para eso es fundamental considerar un presupuesto entre el 6% y 12% sobre el valor del inmueble. Este pago cubrirá:

Impuestos por comprar. El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) se lleva la mayor parte y varía según la entidad entre el 2%, 4.5% e incluso hasta el 5.6%. En algunos estados la tasa es fija sin importar el precio, pero en la Ciudad de México es progresiva de acuerdo al valor del inmueble.

Inscripción en el RPP. Este registro tardará desde 20 días o un poco más, cuenta con costo variable y, poniendo como ejemplo a la Ciudad de México, el tope más alto roza los 16,000 pesos para cualquier inmueble con precio superior a los 755,000 pesos.

Otros gastos de honorarios por generación de nuevas escrituras o de gestoría como predial y del agua también suelen variar.

Cabe mencionar que sólo una sexta parte de lo que se paga bajo el concepto de gastos notariales o escrituración está destinado a los gastos del notario, las cinco restantes se destinan a impuestos federales y locales.

¿Cuánto vale escriturar?

Hay que tomar en cuenta que ningún costo es fijo; sin embargo, especialistas y bancos recomiendan que se debe tomar como base el valor más alto entre el valor catastral y el comercial de la propiedad. El primero se localiza en la boleta
y el segundo lo determina el avalúo.

Ejemplo, para una vivienda en la CDMX con valor de 1 millón de pesos, según los tabuladores y costos de la ciudad, el ISAI rondará los 35,000 pesos. Derechos y otros trámites 33,000 pesos, en promedio. Honorarios notariales aproximados entre 18,000 y 22,000, en conjunto unos 85,000 pesos, esto es entre 8% y 9% de su valor tomando en cuenta los siguientes movimientos:

Certificado de no adeudo predial y agua.
Certificado de zonificación.
Certificado de libertad de gravámenes.
Solicita avalúo comercial.
Formalización contrato de compraventa (en esta parte retiene y paga el ISAI).
Registro en el RPP.

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24/11/2018

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