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Peymont Division Inmuebles

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Peymont Division Inmuebles

Abogados especializados en Materia Inmobiliaria y Promoción de Ventas, Rentas y desarrollos inmobil

22/07/2026

¿Qué es una escritura pública?

📜 Una escritura pública no es solamente un documento con firmas.

Es el instrumento en el que se hace constar formalmente un acto jurídico ante notario, como una compraventa, donación, hipoteca, poder o adjudicación.

Su importancia está en la certeza que aporta sobre lo que se celebró, quiénes participaron y cuáles fueron las condiciones acordadas.

🏠 Cuando se trata de tu patrimonio, la formalidad también es protección.

22/07/2026

Contrato privado vs. escritura pública

⚖️ Un contrato privado y una escritura pública no son lo mismo.

El contrato privado refleja el acuerdo celebrado entre las partes, pero ciertos actos requieren una formalidad especial para quedar correctamente documentados.

La escritura pública se otorga ante notario, se incorpora al protocolo y puede servir como base para su inscripción registral cuando corresponda.

📌 Un contrato puede ser el comienzo del acuerdo, pero no siempre es el final del trámite.

22/07/2026

¿Qué datos contiene una escritura?

🖋️ Una escritura cuenta la historia jurídica de la operación.

Normalmente contiene los datos de quienes comparecen, los antecedentes del acto o del inmueble, las declaraciones de las partes, la descripción correspondiente y las cláusulas que establecen sus derechos y obligaciones.

También deja constancia de cómo fueron identificados los otorgantes y de las firmas que formalizan el acto.

📑 Lo que se acuerda debe quedar correctamente explicado, no escondido entre letras pequeñas.

22/07/2026

¿Qué revisa el notario?

🔍 El trabajo notarial no consiste únicamente en observar cómo se firma.

Antes de formalizar una operación, se revisan aspectos como la identidad y capacidad de quienes intervienen, la representación de las partes, los antecedentes del inmueble y los documentos necesarios para integrar la escritura.

En operaciones inmobiliarias también se examinan los títulos de propiedad y sus datos registrales.

📂 Cada revisión ayuda a evitar que una firma aparentemente sencilla se convierta en un problema complicado.

21/07/2026

Documentos necesarios

📂 Un expediente completo puede ahorrarte tiempo, vueltas y retrasos.

Tener en orden tu identificación, datos del crédito, estado de cuenta en ceros, constancia de finiquito y carta de instrucción ayuda a que el trámite avance mejor.

✅ Un expediente completo evita retrasos.

21/07/2026

Solicita la carta de instrucción a notario

⚖️ Después de liquidar, sigue el paso jurídico.

La carta de instrucción a notario es el documento que permite formalizar la cancelación de la garantía hipotecaria y continuar con el trámite correspondiente.

📌 Liquidar no es lo mismo que cancelar.

21/07/2026

Obtén tu constancia de finiquito

📝 La constancia de finiquito acredita que la deuda ya terminó.

Este documento respalda que el crédito fue liquidado, por eso es importante solicitarlo, revisarlo y conservarlo dentro de tu expediente.

📌 El finiquito no cancela por sí solo la hipoteca, pero sí es parte fundamental del trámite.

21/07/2026

Verifica que tu estado de cuenta esté en ceros

📄 Antes de cualquier trámite, confirma que tu crédito realmente ya esté liquidado.

Revisa tu estado de cuenta, verifica que no existan saldos pendientes y guarda la evidencia de liquidación. Este paso es clave para avanzar correctamente.

✅ Sin estado de cuenta en ceros, no inicia la cancelación.

21/07/2026

¿Terminaste de pagar tu crédito FOVISSSTE?

🏡 Pagar tu crédito FOVISSSTE es un gran paso, pero no siempre significa que la hipoteca ya desapareció.

Liquidar el financiamiento y cancelar la garantía hipotecaria son cosas distintas. Para que tu propiedad quede libre jurídicamente, todavía puede hacer falta el trámite de cancelación.

📌 Primero se paga. Después se libera jurídicamente.

29/06/2026

🏡 ¿Qué debe decir una promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa no debe hacerse “al tanteo” ni solo para apartar una propiedad.

Este documento debe dejar claras las condiciones de la operación para evitar malos entendidos, pérdidas de dinero o conflictos entre comprador y vendedor.

Antes de firmar, revisa que incluya:

✅ Datos del comprador y vendedor
✅ Descripción correcta del inmueble
✅ Precio pactado
✅ Anticipo, apartado o enganche
✅ Plazo para firmar escritura
✅ Forma de pago
✅ Penalizaciones por incumplimiento
✅ Qué pasa si alguna parte se arrepiente

⚠️ Lo que no se escribe, después se discute.

Una promesa bien hecha puede darte claridad, seguridad y respaldo antes de llegar a la firma definitiva.

📩 ¿Vas a firmar una promesa de compraventa?
Mándame mensaje y revisamos tu caso.

El Lic. Pedrito
Mtro. Pedro Ramón Hernández Aparicio
Asesoría legal e inmobiliaria

Dirección

25
Ciudad Del Carmen
24100

Página web

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