Erik Hidalgo by KW

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Erik Hidalgo by KW

Agente Inmobiliario de Saltillo, más interesado en las personas que en las propiedades.

Ayudo a propietarios del Sur de Saltillo a vender su patrimonio con estrategia, datos y representación profesional, respaldado por experiencia internacional y el modelo Keller Williams. Comprometido con aquellos que confían en mí, poniendo sus intereses por encima de los míos.

31/05/2026

🏡 CASA EN VENTA EN VALLE REAL | NORTE DE SALTILLO

Hay casas que ofrecen metros cuadrados.

Y hay casas que realmente resuelven la forma en que una familia vive.

Ubicada en Valle Real, una de las zonas residenciales más consolidadas al norte de Saltillo, esta propiedad destaca por su distribución inteligente, jardín privado y espacios diseñados para combinar convivencia, privacidad y trabajo desde casa.

📍Ubicación estratégica:
✔ Zona residencial consolidada
✔ Entorno tranquilo y familiar
✔ Cercanía a colegios, comercios y servicios
✔ Conectividad hacia principales vialidades del norte

📐 Características:

▪ Terreno: 352.08 m²
▪ Construcción: 288.35 m²
▪ 3 recámaras
▪ 2.5 baños
▪ Cochera cerrada para 2 vehículos
▪ Amplio jardín

🏠 Planta baja:

✔ Recibidor
✔ Oficina o estudio
✔ Medio baño de visitas
✔ Sala y comedor en concepto abierto
✔ Cocina
✔ Lavandería cerrada
✔ Pasillo de servicio

🏠 Planta alta:

✔ Estancia familiar
✔ Clóset de blancos
✔ Recámara principal con vestidor y baño completo
✔ 2 recámaras secundarias
✔ Baño completo compartido
✔ Minisplit en todas las recámaras

💡 Lo que hace especial esta propiedad:

La combinación entre jardín, estudio independiente y estancia familiar permite que cada integrante de la familia tenga su propio espacio sin sacrificar convivencia.

Es una casa pensada para vivirla todos los días.

💰 Precio:
$9,000,000 MXN

📩 Contáctanos y agenda tu visita.

29/05/2026

🚨 RESIDENCIA EN VENTA EN PARQUES DE LA CAÑADA | SUR DE SALTILLO

No todas las casas familiares logran combinar amplitud, privacidad y una distribución realmente funcional.

Esta sí.

Ubicada dentro de Parques de la Cañada, esta residencia destaca por sus espacios amplios, doble altura, jardín y una configuración ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida dentro de un entorno residencial privado.

📍Ubicación estratégica al Sur de Saltillo:
✔ Fraccionamiento privado
✔ Ambiente residencial familiar
✔ Acceso controlado
✔ Conectividad rápida hacia principales vialidades, colegios y comercios

📐 Características:
▪ 420 m² de terreno
▪ 300 m² de construcción
▪ 4 recámaras
▪ 3 baños completos
▪ 1 medio baño
▪ Cochera techada para 2 autos
▪ Jardín amplio

🏡 Planta baja:
✔ Sala a doble altura con chimenea
✔ Comedor con acceso al jardín
✔ Cocina equipada con isla y antecomedor
✔ Recámara completa en planta baja
✔ Cuarto de TV independiente
✔ Lavandería interior
✔ Pasillo de servicio

🏡 Planta alta:
✔ Estancia familiar / sala de TV
✔ Área de oficina
✔ Recámara principal con balcón, walk-in closet y baño completo
✔ 2 recámaras secundarias
✔ Baño completo compartido

💡 ¿Por qué es relevante esta propiedad?

Porque hoy son pocas las casas en el Sur de Saltillo que realmente ofrecen:
✔ amplitud funcional
✔ recámara completa en planta baja
✔ áreas sociales integradas
✔ privacidad
✔ y espacios familiares bien distribuidos

Aquí no compras únicamente metros.

Compras calidad de vida y funcionalidad para largo plazo.

💰 Precio:
$7,400,000 MXN

🛋️ Opción amueblada disponible.

📩 Contáctanos y agenda tu visita.

22/05/2026

🚨 TERRENO COMERCIAL EN VENTA SOBRE BLVD. EMILIO ARIZPE | SUR DE SALTILLO

Los terrenos con verdadero potencial comercial dentro del cuadro sur de Saltillo son cada vez más escasos.

Este no solo tiene ubicación.

Tiene exposición, conectividad y capacidad real de desarrollo.

📍Ubicado sobre Blvd. Emilio Arizpe de la Maza, una de las vialidades con mayor flujo vehicular y crecimiento urbano del Sur de Saltillo.

💡 Uso de Suelo: Corredor Urbano (CU-2)

Lo que permite desarrollar:
✔ Plaza comercial
✔ Proyecto mixto
✔ Vivienda vertical
✔ Comercio y servicios
✔ Desarrollo patrimonial de escala

📐 Características:
▪ Superficie total: 11,864 m²
▪ Alto flujo vehicular
▪ Excelente visibilidad comercial
▪ Conectividad inmediata
▪ Zona con crecimiento sostenido y alta demanda

📍Fracciones disponibles:

📐 Fracción B-II: 4,370.84 m²
💰 $30,595,880 MXN
📊 $7,000/m²

📐 Fracción C: 7,493.57 m²
💰 $59,948,560 MXN
📊 $8,000/m²

📐 Total disponible: 11,864 m²
💰 Precio total: $90,544,440 MXN

💡 ¿Por qué es relevante este terreno?

Porque hoy, dentro del Sur de Saltillo, cada vez existen menos corredores urbanos con:
✔ exposición comercial real
✔ capacidad de escala
✔ flexibilidad de uso de suelo
✔ y conectividad inmediata

Aquí no compras únicamente tierra.

Compras capacidad de desarrollo y posicionamiento estratégico dentro de uno de los corredores urbanos más importantes del Sur.

📩 Contáctanos y agenda tu visita.

$🚨 TERRENO RESIDENCIAL EN VENTA EN HACIENDA EL REFUGIO | SUR DE SALTILLONo todos los terrenos dentro de un fraccionamient...$

21/05/2026

🚨 TERRENO RESIDENCIAL EN VENTA EN HACIENDA EL REFUGIO | SUR DE SALTILLO

No todos los terrenos dentro de un fraccionamiento privado ofrecen una configuración realmente funcional para construir una residencia patrimonial.

Este sí.

Ubicado en Hacienda El Refugio, uno de los desarrollos residenciales privados más consolidados del Sur de Saltillo, este terreno combina:
✔ Privacidad
✔ Seguridad
✔ Excelente configuración
✔ Conectividad
✔ Y calidad de entorno familiar

📍Ubicación estratégica:
✔ A minutos de Plaza Sendero Sur
✔ Acceso rápido hacia vialidades principales del Sur
✔ Cercano a supermercados, colegios, hospitales y comercios
✔ Dentro de un entorno residencial privado y consolidado

📐 Características:
▪ 398.34 m²
▪ 14 m de frente
▪ 28.39 m de fondo
▪ Servicios subterráneos
▪ Acceso controlado 24/7
▪ Áreas verdes y recreativas
▪ Excelente configuración para proyecto residencial

💡 ¿Por qué es relevante este terreno?

Porque hoy, dentro del Sur de Saltillo, cada vez son menos las opciones que combinan:
✔ seguridad
✔ privacidad
✔ urbanización consolidada
✔ y espacio funcional para desarrollar una residencia familiar de alto nivel

Aquí no compras únicamente tierra.

Compras entorno, estabilidad y plusvalía patrimonial.

💰 Precio:
$2,231,600 MXN
📊 $5,600/m²

📩 Contáctanos y agenda tu visita.

10/05/2026

A todas las madres que inspiran con su amor, entrega y grandeza…

Feliz Día de las Madres. 🌷

10/05/2026

“Mi casa vale más.”

Eso es exactamente lo que piensa la mayoría de propietarios…
antes de pasar meses sin vender.

El problema no es querer obtener el mejor precio.

El problema es cuando:
📉 el mercado dice una cosa
y el propietario quiere escuchar otra.

Porque el comprador NO paga:
❌ tus recuerdos
❌ lo que invertiste
❌ lo que necesitas recuperar

Paga lo que percibe como valor HOY.

Y mientras más lejos estés de ese rango:
❄️ menos visitas
❄️ menos ofertas
❄️ más tiempo perdido

En el Sur de Saltillo esto pasa todos los meses.

Propiedades con potencial…
mal posicionadas desde el día 1.

Si hoy tu casa no se está vendiendo,
escríbeme “PRECIO”
y te digo si el problema es el mercado…
o el rango en el que estás compitiendo.

09/05/2026

🚨 TERRENO EN VENTA EN LOMAS DE LOURDES | 3,400 m² | SUR DE SALTILLO

Encontrar tierra de esta dimensión dentro de una zona consolidada del Sur de Saltillo es cada vez menos común.

Ubicado sobre Calle Paseo del Cortijo, a solo 1 cuadra del Blvd. Emilio Arizpe de la Maza y a minutos del Periférico LEA, este terreno representa una oportunidad estratégica para inversionistas, desarrolladores o proyectos residenciales de baja densidad que buscan conectividad, escala y ubicación dentro de la ciudad.

📍Ubicación estratégica:
✔ A 1 cuadra de Blvd. Emilio Arizpe de la Maza
✔ Con acceso inmediato al Periférico LEA
✔ Cercano a HEB, Plaza Nogalera, Sendero Sur, escuelas, hospitales y comercios
✔ Dentro de una zona habitacional consolidada del Sur de Saltillo

📐 Características:
▪ Superficie total: 3,400 m²
▪ Frente aproximado: 40.70 m
▪ Topografía plana
▪ Uso de suelo H1 – Habitacional de Muy Baja Densidad
▪ Escrituración inmediata
▪ Libre de gravamen
▪ Posibilidad de venta subdividido o unificado

💡 ¿Por qué es relevante este terreno?

Mientras en otros corredores consolidados de Saltillo el valor de terrenos similares supera los $6,000/m², aquí aún existe la posibilidad de adquirir tierra urbana de gran escala en una ubicación conectada y consolidada desde $2,500/m².

Además, Lomas de Lourdes sigue posicionándose como uno de los sectores del Sur donde todavía es posible desarrollar proyectos residenciales amplios con acceso inmediato a vialidades principales y servicios urbanos.

💰 Precio:
$8,500,000 MXN
($2,500/m²)

Ideal para:
✔ Desarrollo residencial horizontal
✔ Reserva patrimonial
✔ Proyecto habitacional de baja densidad
✔ Inversionistas que buscan tierra urbana con potencial de plusvalía

📩 Contáctanos y agenda tu visita.

08/05/2026

Antes de vender una casa, el comprador ya tomó una decisión:

👉 qué zona quiere
👉 cuánto puede pagar
👉 qué propiedades sí considera…
👉 y cuáles ignora por completo

El problema es que muchos propietarios creen que solo necesitan publicar… y esperar.

Pero en el Sur de Saltillo, las propiedades que sí generan movimiento tienen algo en común:

✔️ estrategia
✔️ posicionamiento
✔️ comunicación correcta al mercado

Porque si tu propiedad no está bien presentada, bien valuada y bien comunicada…

simplemente queda fuera de la conversación.

Y cuando eso pasa:

❌ no llegan visitas
❌ no llegan ofertas
❌ el mercado deja de verla

Si hoy estás vendiendo,
escríbeme “𝗣𝗢𝗦𝗜𝗖𝗜Ó𝗡”
y te explico cómo saber si tu propiedad realmente está compitiendo en el mercado.

05/05/2026

Tu casa no vale lo que tú crees…
vale lo que alguien está dispuesto a pagar hoy.

Puedes necesitar más.
Puedes haber invertido más.

Pero eso no cambia el mercado.

Y mientras no lo ajustes:

❌ no hay ofertas
❄️ se enfría la propiedad
⏱️ pierdes tiempo

En el Sur de Saltillo esto pasa todos los meses.

Propiedades bien ubicadas…
mal posicionadas en precio.

Si estás vendiendo,
escríbeme “𝗩𝗔𝗟𝗢𝗥”
y te digo si estás fuera del rango real.

04/05/2026

No es que no tengas compradores…
es que no tienes una estrategia clara de venta.

Decir “el mercado está lento” es fácil.

Pero cuando analizas las propiedades que no se venden, siempre hay algo detrás:
❌ Precio fuera de mercado
❌ Estrategia inexistente
❌ Decisiones improvisadas

En el Sur de Saltillo esto se repite todos los meses.

Y el resultado es el mismo:
⏱️ tiempo perdido
📉 ajustes tardíos

El problema no es el tiempo.
Es la falta de dirección.

Si estás en proceso de venta,
escríbeme “𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔” por DM
y revisamos qué está frenando tu propiedad.

Dirección

Boulevard Luis Donaldo Colosio 2777, Col. San Patricio, Plaza Punto Colosio, CP, Saltillo
Coah
25204

Página web

https://erikhidalgo.kw.com/

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