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¡¡¡ SE REMATA TERRENO !!!Excelente para BODEGAS o casa de campo.$700,000.00 mxn.$400.00 m2.¡¡¡ ÚLTIMO PRECIO!!!*1,750 m2...
04/04/2021

¡¡¡ SE REMATA TERRENO !!!

Excelente para BODEGAS o casa de campo.

$700,000.00 mxn.
$400.00 m2.
¡¡¡ ÚLTIMO PRECIO!!!

*1,750 m2. (35X50).
*Terreno plano.
*Servicios de agua y luz.
*A un lado de Ex Hacienda "El Lobo".
* A un lado de proyecto de Grupo CARSO.
*Ruta de viñedos El Marqués.
*Excelente vista.
*3 accesos:
Colón.
La Griega (pavimentado).
Chichimequillas.
*A 15 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

INFORMES: 4️⃣4️⃣2️⃣5️⃣5️⃣6️⃣3️⃣1️⃣7️⃣4️⃣

28/01/2021

Ventajas de invertir en tierra, ver en 3 puntos.

I. Gastos adicionales casi nulos: Al invertir en tierra debes tener en cuenta que solo harás un desembolso inicial, después de eso los gas tos adicionales son casi nulos ; no hay cuentas que pagar y el impuesto predial es realmente bajo.

II. A menor competencia mejor negocio: Para que puedas vender una propiedad en el tiempo planeado y al precio que buscas un factor clave es la cantidad de competencia que tengas . En el caso de los terrenos la competencia es bastante baja, pues la mayoría de las personas tienen la mira puesta en adquirir departamentos, casas o propiedades comerciales .

III. La tierra es un producto finito: Ser dueño de un pedazo de tierra es ser dueño de un producto limitado; nadie está haciendo más tierra para vender. Llegará un momento en que los precios de los terrenos sean muy altos porque ya no habrá espacio debido al crecimiento demográfico y tu bien inmueble será el producto con mayor demanda.

28/01/2021

El 2020 fue un año extremadamente complicado, desde enero comenzó con temas sociopolíticos que amenazaron la estabilidad mundial y remató con un persistente virus que puso en cuarentena a literalmente todo el mundo.

¿Qué es lo que depara para el sector inmobiliario? Aquí te dejo algunos factores del panorama inmobiliario 2021 que debes tomar en cuenta. *Solidez en el sector.
Es posible que hayas conocido a más de uno que pensó que a raíz de la contingencia sanitaria, los precios y ventas de las propiedades fueran a la baja de forma dramática. Y no, no pasó eso.

Hubo disminución en el crecimiento del sector, por supuesto, pero no de la forma en la que muchos pensaron. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, reportó que para el segundo trimestre del año hubo una reducción al 5.8% en comparación con el primer trimestre que correspondió al 7%.

Así de sólido se mostró el sector inmobiliario ante una crisis mundial, ¿te imaginas las oportunidades de crecimiento este 2021 ante el esperanzador regreso a la normalidad?

La vacuna contra el Covid-19 (¡Por fin!)

Ya que la mencionamos, debemos de señalar que esta juega un papel vital, no solo en materia de salud, sino el regreso a la normalidad, tanto social como económica. Su aparición y aplicación, será un antes y un después.

¿Por qué? Porque dará más confianza a los inversores ante la minimización de riesgos de contagios y reducción de la tasa de mortalidad, los comercios nuevamente abrirán de manera habitual, y los demás sectores resurgirán de la crisis que ha dejado a su paso el Coronavirus.

Necesidad de invertir en un patrimonio
Se estima que este año exista un repunte importante en la compra de patrimonios en todo el país, provocado por la incertidumbre que cientos de familias vivieron durante la contingencia.

La vacuna y la seguridad que traerá consigo, en combinación con la solidez del sector inmobiliario, hará que inversores y cientos de familias apresuren sus esfuerzos por adquirir bienes activos que con el tiempo generen dinero y/o aseguren su futuro.

*Las tiendas híbridas sanarán al desarrollo inmobiliario comercial* La pandemia de coronavirus afectó a las ventas minor...
28/01/2021

*Las tiendas híbridas sanarán al desarrollo inmobiliario comercial* La pandemia de coronavirus afectó a las ventas minoristas y, en consecuencia, al sector inmobiliario comercial, mientras que el segmento industrial tuvo un crecimiento exponencial debido a que el e-commerce se posicionó como el rey de la comercialización.

Pareciera una batalla entre venta de espacios físicos y digitales en donde la relevancia de uno, sacrifica el desarrollo del otro.

Pero la realidad es distinta. Cada plataforma ofrece características valiosas irreemplazables que por sí mismas son factores de atracción al consumidor, y que combinadas podrían detonar en la recuperación y estabilización del sector inmobiliario comercial, dicen expertos.

Un año difícil, de aprendizajes y cambios, que han provocado un giro en el propio concepto de sociedad, tejido productiv...
26/01/2021

Un año difícil, de aprendizajes y cambios, que han provocado un giro en el propio concepto de sociedad, tejido productivo, hábitos de vida, compra y consumo.

Los movimientos son veloces, incluso en estrategias de largo plazo, como la internacionalización de empresas. Hoy se trata de reequilibrar, tiendas, países, acciones, inversiones, canales, en todo el mundo. Muchos están considerando salir de China. El más reciente caso, el de Auchan Retail que cedía a Alibaba hace menos de dos meses, su participación en Sun Art y abandona su actividad en el país asiático.

Otros operadores, consideran reducir su dependencia de proveedores lejanos. La mayoría, se lanzan a cerrar tiendas “no estratégicas”. Desde Zara, líder en moda y en retail no alimentario, a Mercadona, el primer operador en distribución alimentaria, la mayoría de empresas de gran o mediano tamaño, han replanteado su red de tiendas.

La tendencia al cierre de locales se iniciaba antes de la crisis sanitaria actual. Entre 2018 y 2019, el número de establecimientos que echaron la persiana creció un 22%. Con récord anual de cierres tanto en Reino Unido como en España y Estados Unidos. Se pasó del 48% en 2018 al 61% el ejercicio anterior.

A principios de este año, informes como ‘El futuro del Retail Intelligence 2020’ de Geoblink, alertaba de ello. El éxito de las empresas ya no pasa simplemente por ofrecer un mix de productos adecuado, sino por tener el control absoluto de lo que rodea al negocio para así “sacarle el máximo partido a las localizaciones”. Entender la estrategia de los competidores, los nuevos comportamientos, del consumidor e unificar los diferentes canales para mejorar datos y darles sentido, se impone.

Inversión inmobiliaria ¿Qué deberías tener en cuenta para obtener una mayor rentabilidad?                               ...
26/01/2021

Inversión inmobiliaria ¿Qué deberías tener en cuenta para obtener una mayor rentabilidad? A la hora de pensar en hacer una inversión inmobiliaria con el fin de obtener luego la mayor rentabilidad posible, es necesario que consideres tres factores principales para lograrlo:
✅Ajustar el valor a invertir en inmueble para rentar a futuro.
✅Llevar un control de los gastos fijos que supondrá el inmueble.
✅Aumentar los ingresos anuales.

Sí, existen varios tipos de *inversiones inmobiliarias*. Y aunque en la vida cotidiana no los clasificamos, para hacer u...
26/01/2021

Sí, existen varios tipos de *inversiones inmobiliarias*. Y aunque en la vida cotidiana no los clasificamos, para hacer una buena inversión deberás de conocer todas tus opciones y enfocarte en la que se adecue a tus necesidades.

Las más comunes son:
*Inversión inmobiliaria industrial*
Aquí se encuentran fábricas, almacenes, corporativos, entre otros. Estos espacios tienen como ventaja adaptarse a las necesidades de las empresas. Generalmente son elegidos de acuerdo a las facilidades de logística, ubicación geográfica, permisos de uso de suelo, etcétera.

*Inversión inmobiliaria residencial*
Es la más común, estable y constante. En este podrás adquirir terrenos residenciales, departamentos, casas.
Este tipo de inversión se basa en las expectativas del comprador, así como sus necesidades y posibilidades.

26/01/2021

¿Es entonces el 2021 un buen año para comprar casa?

A continuación, te doy un panorama del sector inmobiliario para que puedas tomar una decisión informada:

En el sector inmobiliario la afectación no ha sido tan grande como en otros sectores, la colocación hipotecaria bajó un 30%, sin embargo, no ha sido tan fuerte como ha sucedido en otros países, como pueden ser Perú y Colombia en las que en el mes de abril cayó casi por completo la formalización de créditos hipotecarios, la cual empezó a recuperarse hasta noviembre.

Eso significa que la gente ha seguido comprando vivienda. Los valores de la vivienda se han mantenido estables, puede ser que en algunas zonas se hayan notado incrementos en el valor de la vivienda, pero esto responde a la introducción de proyectos nuevos.

La estabilidad de precios indica que no había una burbuja inmobiliaria previa a la pandemia, si la hubiera habido los precios hubieran bajado drásticamente con esta crisis.

Los valores de la vivienda se han mantenido estables, puede ser que en algunas zonas se hayan notado incrementos en el valor de la vivienda, pero esto responde a la introducción de proyectos nuevos.

En el tercer trimestre ingresaron al mercado casi 1,700 unidades de vivienda, lo que significa que los desarrolladores siguen interesados en construir vivienda.

Por su parte, Ignacio Torres, director general de 4S Real Estate, explicó que debido a que este año muy pocas empresas t...
22/11/2020

Por su parte, Ignacio Torres, director general de 4S Real Estate, explicó que debido a que este año muy pocas empresas tienen recursos financieros para mantener sus oficinas, la recuperación para el mercado tardaría un poco más de dos años.

Agregó que solo al segundo trimestre de 2020 se perdieron a nivel nacional más de 25 mil m2 en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara a raíz de esta desocupación.

“No va a haber demanda de oficinas porque la situación económica está muy deteriorada. ¿Cuándo se va a recuperar el mercado de oficinas? Yo espero 2022 porque en 2021 todavía no vamos a llegar a los niveles socioeconómicos pre pandemia”, concluyó el director de investigación de Solili.

Mateo Turanzas, director de Innovación y Transformación Digital de Quiero Casa comentó que aunado a la rapidez con que l...
22/11/2020

Mateo Turanzas, director de Innovación y Transformación Digital de Quiero Casa comentó que aunado a la rapidez con que las constructoras y comercializadoras deben enfrentar la demanda de vivienda en el corto y mediano plazo, los retos principales para el sector son los siguientes:

*1. Mejorar los canales de compra en línea*: En donde la calidad de información y recursos tecnológicos con los que se llame la atención del comprador son ya un diferenciador que influye en la toma de decisión.

*2. Ofrecer inventario con plusvalía*: Más que antes, las personas buscarán resguardar su inversión en inmuebles, por lo que las empresas inmobiliarias tendrán que hallar los proyectos más jugosos, mejor construidos y duraderos.

*3. Implementar espacios adicionales*: Al migrar a formatos remotos de aprendizaje y de trabajo, la relevancia de espacios como estudios y terrazas cobrará mayor relevancia, siendo un factor decisivo a la hora de adquirir una vivienda, pues ésta, se ha convertido en más que un lugar para vivir.

En algunos casos, durante tiempos turbulentos, las condiciones del mercado cambian de tal manera que pese al alto riesgo...
22/11/2020

En algunos casos, durante tiempos turbulentos, las condiciones del mercado cambian de tal manera que pese al alto riesgo que afecta la mayoría de los sectores, como en este caso son el retail, lodging y office. En México, durante tiempos críticos, como fue entre abril y julio de 2020, se han llevado a cabo tres operaciones en las que dos importantes jugadores del ramo inmobiliario, adquirieron un total de 15 propiedades: Colliers International consiguió 10 y O’Donnell obtuvo cinco, alcanzando un total de 4,546,123 SF (422,349 m2) de área rentable de propiedades premium, orientadas al e-commerce, por un total de $402,195,455 dólares, equivalente a un promedio de $83.37/SF/GRA; un precio premium por propiedades de alta categoría, localizadas en mercados estratégicos de primera, como son la Ciudad de México y Guadalajara.

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