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Vianey Herrera-Realtor

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Vianey Herrera-Realtor

Venta y renta de propiedades en Coyoacán y Benito Juárez.

01/09/2026

Porque mi propiedad no se vende?

31/08/2026

¿Dos departamentos en el mismo edificio pueden tener precios muy distintos?

Sí. Y es más común de lo que parece.

Aunque estén en la misma dirección, el valor puede cambiar por factores como:

• Piso y ubicación dentro del edificio
• Vista, orientación e iluminación
• Estado de conservación o remodelación
• Número y tipo de estacionamientos
• Terraza, balcón o jardín
• Distribución de los espacios
• Ruido y privacidad
• Superficie interior real
• Amenidades y características particulares

Por eso, tomar como referencia únicamente “el departamento del vecino se vende en…” puede llevarte a fijar un precio incorrecto.

Un buen análisis de mercado no compara solamente metros cuadrados: compara propiedades realmente equivalentes y ajusta sus diferencias.

¿Tú pagarías más por un departamento con terraza aunque tuviera los mismos metros interiores que otro del mismo edificio?

Déjame tu opinión en los comentarios.

Vianey Herrera | Realtor

29/08/2026

El inquilino dice:

“El depósito es para pagar el último mes de renta.”

¿VERDADERO o FALSO?

Quiero leer primero a los propietarios… y después a los inquilinos.

Escribe en comentarios:

**V** si crees que es verdadero.
**F** si crees que es falso.

Y si alguna vez tuviste una discusión por el depósito, cuéntame qué pasó.

Pregunta extra: ¿qué dice tu contrato sobre el depósito?

28/08/2026

Una renta ocupada no siempre es una buena renta. El inquilino equivocado puede convertir un ingreso en un problema.

Elige bien antes de entregar las llaves. https://cutt.ly/vianey

26/08/2026

Extinción de dominio

26/08/2026

Rentar una propiedad no significa únicamente encontrar un inquilino y firmar un contrato. También implica tomar medidas para proteger jurídicamente tu patrimonio.

La extinción de dominio puede involucrar bienes relacionados con determinados hechos ilícitos, incluso cuando estos hayan sido utilizados por un tercero. Esto no significa que el propietario pierda automáticamente el inmueble: existe un procedimiento judicial y derecho de defensa.

Por eso, antes de entregar las llaves es importante:

• Identificar plenamente al arrendatario.
• Verificar la información y documentación proporcionada.
• Establecer por escrito el uso autorizado del inmueble.
• Identificar quiénes lo ocuparán.
• Conservar contrato, comprobantes, comunicaciones y expediente.
• Mantener atención durante todo el arrendamiento ante situaciones objetivamente irregulares.

Un contrato por sí mismo no representa un “blindaje”. La prevención, documentación y asesoría adecuada son parte de una estrategia responsable de arrendamiento.

¿Quieres rentar tu propiedad con mayor seguridad?

Agenda una asesoría inmobiliaria.

Vianey Herrera | Realtor

Contenido informativo. Cada situación concreta debe analizarse jurídicamente.

25/08/2026

¿Tu arrendamiento te genera ingresos… o te genera estrés?

Rentar una propiedad no consiste únicamente en encontrar a alguien que quiera ocuparla. También implica seleccionar correctamente al inquilino, establecer garantías adecuadas y contar con respaldo si durante el arrendamiento surge un incumplimiento.

Soy Vianey Herrera | Realtor, asesora inmobiliaria en CDMX, y acompaño a propietarios durante todo el proceso de renta.

Mi estrategia incluye:

• Análisis del valor de renta de la propiedad
• Estrategia de comercialización
• Home staging y preparación del inmueble
• Marketing inmobiliario y herramientas digitales
• Promoción profesional de la propiedad
• Investigación y calificación de prospectos
• Revisión de documentación y garantías
• Acompañamiento durante la contratación
• Póliza jurídica para brindar mayor protección al propietario

Uno de mis principales diferenciadores es la protección que puede ofrecer la póliza jurídica:

Hasta 3 meses de renta protegida en caso de incumplimiento y recuperación del inmueble respaldada por contrato, conforme a los términos de la póliza.

Porque mi trabajo no termina cuando encontramos un inquilino.

Mi objetivo es ayudarte a rentar con mejores filtros, mayor información y respaldo durante el arrendamiento.

Top Realtor to Watch 2023
Featured by The NYC Journal

Si tienes una propiedad para rentar en Coyoacán o Benito Juárez, envíame un mensaje y revisamos la estrategia adecuada para tu inmueble.

Vianey Herrera | Realtor
Coyoacán · Benito Juárez

25/08/2026

¿Estás pensando en vender tu propiedad?

Vender bien no consiste únicamente en publicar un anuncio y esperar. Una buena operación comienza por conocer el valor real de la propiedad, entender el mercado y definir una estrategia adecuada desde el principio.

Soy Vianey Herrera | Realtor, asesora inmobiliaria en CDMX, especializada en Coyoacán y Benito Juárez.

Mi trabajo integra:

• Análisis comparativo de mercado
• Estrategia de precio y comercialización
• Home staging y preparación estratégica de la propiedad
• Marketing inmobiliario y herramientas digitales
• Inteligencia artificial aplicada a la promoción y análisis
• Presentación profesional del inmueble
• Seguimiento y calificación de prospectos
• Negociación de ofertas
• Acompañamiento durante todo el proceso de venta

Mi objetivo no es solamente publicar una propiedad, sino desarrollar una estrategia para posicionarla correctamente en el mercado y tomar mejores decisiones durante cada etapa de la operación.

Top Realtor to Watch 2023
Featured by The NYC Journal

Si estás considerando vender, el primer paso puede ser conocer cómo se encuentra posicionada tu propiedad frente al mercado actual.

Solicita un análisis de mercado sin costo.

Envíame un mensaje por esta página y platicamos sobre tu propiedad.

Vianey Herrera | Realtor
Coyoacán · Benito Juárez

19/08/2026

Vender una propiedad no es solo publicar un anuncio y esperar al comprador correcto.

Un precio mal calculado, problemas en la documentación, aceptar una oferta sin verificar al comprador o no contar con una estrategia adecuada pueden costarte tiempo, dinero y oportunidades.

En este carrusel te comparto 5 errores que conviene evitar antes de vender tu propiedad.

Una venta exitosa comienza con información, planeación y una estrategia diseñada para proteger tu patrimonio.

¿Estás pensando en vender?
Envíame un mensaje y solicita una valuación sin costo.

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