Compra y venta de propiedades Inmobiliarias-Edgar Sánchez Zapata

Compra y venta de propiedades Inmobiliarias-Edgar Sánchez Zapata Ofrezco servicios de Gestión Inmobiliaria, asesoramiento y mediación en operaciones relacionadas con la compraventa, alquiler de inmuebles.

27/07/2026

🏠 **¿Una propiedad en renta realmente es una buena inversión?**

No basta con que la casa sea bonita, esté bien ubicada o “se rente rápido”. Antes de comprar, es importante revisar los números.

Para calcular el rendimiento bruto anual:

**Renta mensual × 12 ÷ precio de compra × 100**

Por ejemplo:

💰 Precio de compra: $1,200,000
🔑 Renta mensual: $8,000
📈 Rendimiento bruto anual: 8%

Este cálculo le permite tener una primera referencia para comparar diferentes propiedades y tomar una decisión más informada.

Pero atención: el rendimiento bruto todavía no descuenta gastos como mantenimiento, reparaciones, predial, periodos sin inquilino, administración u otros costos.

Por eso, antes de invertir, no se quede únicamente con la frase: **“esta propiedad se renta muy bien”**. Revise cuánto puede producir realmente y cuánto deberá gastar.

Soy **Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario**, y puedo acompañarle a evaluar opciones de inversión inmobiliaria en Tabasco.

📩 Escriba **“RENDIMIENTO”** en los comentarios o envíeme un mensaje para analizar una propiedad.

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23/07/2026

🏡 **Comprar una casa requiere más que reunir el precio de venta.**

Uno de los errores más frecuentes es preparar el presupuesto considerando únicamente el enganche o el valor de la propiedad.

Durante una operación también pueden existir gastos de avalúo, notaría, impuestos, inscripción ante el Registro Público, trámites del crédito, seguros, mudanza, reparaciones y contratación de servicios.

En este carrusel le explico **7 gastos que debe considerar antes de comprar una casa**.

Los costos no son iguales en todas las operaciones. Dependen del valor y ubicación del inmueble, del tipo de crédito y de la situación jurídica de la propiedad. Por eso es recomendable solicitar una estimación antes de firmar o entregar dinero.

✅ Revise el carrusel completo.
✅ Guárdelo para consultarlo después.
✅ Compártalo con un familiar que esté planeando comprar.

¿Actualmente busca una casa en Cunduacán, Villahermosa, Comalcalco, Jalpa de Méndez o algún municipio cercano?

Envíeme un mensaje para conocer sus necesidades y ayudarle a revisar opciones.

**Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario**
📲 993 146 7289

23/07/2026

📍 ¿Mejor ubicación o una casa más grande?

Una propiedad céntrica puede reducir sus tiempos de traslado y acercarlo a escuelas, comercios y servicios. Una casa más alejada puede ofrecerle más recámaras, patio o estacionamiento por un presupuesto similar.

La mejor elección depende de su rutina, las necesidades de su familia y sus planes a futuro.

¿Cuál elegiría usted?

Comente:

1️⃣ Mejor ubicación

2️⃣ Más espacio

Si está buscando una casa o terreno, envíeme un mensaje para conocer sus necesidades.

Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario






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21/07/2026

# # 🏡 El precio de la casa no es todo: estos 7 gastos pueden cambiar su presupuesto

Comprar una casa es una decisión emocionante, pero también requiere una planeación financiera completa. Muchas personas concentran toda su atención en el precio de venta y olvidan que existen otros gastos que pueden aparecer antes, durante y después de la operación. 📄💰

El primero es el **avalúo**, que ayuda a determinar el valor de la propiedad y puede ser solicitado por la institución financiera. También están los **gastos notariales**, necesarios para formalizar correctamente la compraventa y brindar seguridad jurídica a ambas partes. A esto se suman los **impuestos, derechos e inscripción ante el Registro Público**, cuyos montos pueden variar según el valor y la ubicación del inmueble.

Cuando la compra se realiza mediante crédito, es importante revisar los **gastos del financiamiento**. Algunas instituciones pueden incluir comisiones, investigaciones, trámites administrativos u otros conceptos. Por eso, no conviene comparar créditos únicamente por la mensualidad. También debe analizarse el costo total. 🏦🔍

Otro punto que suele pasar desapercibido son los **seguros**, como los de vida, daños o protección del inmueble. Además, después de recibir la propiedad pueden surgir gastos de **mudanza y adecuaciones**: pintura, reparaciones, protecciones, muebles o modificaciones necesarias. 🚚🛠️

Finalmente, considere los **servicios y el mantenimiento**. Esto puede incluir depósitos o contratos de luz, agua, gas, internet, cuotas de mantenimiento, limpieza e impuestos posteriores.

La recomendación es sencilla: antes de comprometerse, prepare un presupuesto completo y conserve un fondo adicional para imprevistos. ✅

Una compra ordenada no empieza al firmar; comienza desde el momento en que usted analiza cuánto puede pagar realmente sin poner en riesgo su estabilidad.

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**Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario**
Acompañamiento, claridad y seguridad para tomar mejores decisiones inmobiliarias.

🏡 **Comprar una casa requiere más que reunir el precio de venta.**Uno de los errores más frecuentes es preparar el presu...
21/07/2026

🏡 **Comprar una casa requiere más que reunir el precio de venta.**

Uno de los errores más frecuentes es preparar el presupuesto considerando únicamente el enganche o el valor de la propiedad.

Durante una operación también pueden existir gastos de avalúo, notaría, impuestos, inscripción ante el Registro Público, trámites del crédito, seguros, mudanza, reparaciones y contratación de servicios.

En este carrusel le explico **7 gastos que debe considerar antes de comprar una casa**.

Los costos no son iguales en todas las operaciones. Dependen del valor y ubicación del inmueble, del tipo de crédito y de la situación jurídica de la propiedad. Por eso es recomendable solicitar una estimación antes de firmar o entregar dinero.

✅ Revise el carrusel completo.
✅ Guárdelo para consultarlo después.
✅ Compártalo con un familiar que esté planeando comprar.

¿Actualmente busca una casa en Cunduacán, Villahermosa, Comalcalco, Jalpa de Méndez o algún municipio cercano?

Envíeme un mensaje para conocer sus necesidades y ayudarle a revisar opciones.

**Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario**
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🚨 NOTICIA DE ÚLTIMA HORA 🚨Agente inmobiliario es arrestado después de enviar 167 mil mensajes de seguimiento a un compra...
20/07/2026

🚨 NOTICIA DE ÚLTIMA HORA 🚨
Agente inmobiliario es arrestado después de enviar 167 mil mensajes de seguimiento a un comprador potencial que solo respondió:
“Lo voy a pensar” 😂
Los asesores inmobiliarios sabemos que esa frase puede significar:
✅ Lo pensaré hoy.
✅ Lo pensaré el próximo mes.
✅ Nunca volveré a contestar.
✅ Escríbame nuevamente en 15 minutos. 😅
Pero no se preocupe: seguiré acompañándolo con paciencia, información clara y sin presiones… aunque de vez en cuando pregunte:
¿Ya lo pensó? 👀🏡
Publicación de comedia y sátira. No es una noticia real.

20/07/2026

🛑 Antes de dar un anticipo por un terreno, revise esto: su patrimonio puede depender de una buena verificación

Comprar un terreno puede ser una excelente decisión para construir, invertir o proteger su patrimonio. Sin embargo, también es una operación que debe realizarse con calma, información y acompañamiento profesional. 🏡📄

Uno de los errores más frecuentes es entregar un anticipo solamente porque el terreno “se ve bien”, está en una buena ubicación o el vendedor asegura que toda la documentación está en orden. La confianza es importante, pero en una operación inmobiliaria debe respaldarse con documentos verificables.

Antes de entregar dinero, revise primero la escritura o el título de propiedad. El nombre de la persona que aparece como propietaria debe coincidir con quien está realizando la venta. Si alguien actúa mediante un poder o representación legal, también debe comprobarse que tenga facultades suficientes para vender. 🔍

Después, solicite información registral actualizada para conocer si el inmueble tiene algún gravamen, embargo, limitación o anotación que pueda afectar la operación. Un terreno puede tener escritura y, aun así, presentar una situación jurídica que deba resolverse antes de comprar.

También es importante revisar la documentación catastral. Compare la superficie, las medidas, las colindancias y la ubicación descritas en los documentos con lo que existe físicamente. 📐📍 Si los datos no coinciden, es necesario investigar la causa antes de firmar.

Las fotografías, mensajes de WhatsApp y copias simples pueden servir como referencia, pero no sustituyen una revisión formal. Antes de entregar un anticipo, firmar un contrato o comprometer sus recursos, solicite la orientación de un notario y de profesionales que puedan verificar cada etapa. ✅

Comprar con seguridad no significa desconfiar de todos; significa tomar una decisión informada, ordenada y transparente.

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**Edgar Sánchez Zapata | Asesor Inmobiliario**
Acompañamiento, comunicación y seguridad durante su proceso inmobiliario.

20/07/2026

Antes de entregar un anticipo por una propiedad, es importante verificar quién es el propietario, conocer la situación registral del inmueble y comprobar que sus medidas y ubicación coincidan con la documentación.
Una fotografía, una copia o una conversación por WhatsApp no sustituyen una revisión profesional.
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Si busca una propiedad, envíeme la palabra “TERRENO” por mensaje.





01/07/2026

MÉXICO YA VA GANANDO Y POR GOLEADA.😍

Fátima Bosch la actual Miss Universo y considerada la
Mujer más hermosa del mundo luciendo el Jersey de la selección Mexicana.😍🇲🇽

🏡 ¿Está buscando comprar, vender o rentar una propiedad en Tabasco?Le acompaño durante todo el proceso con atención cerc...
17/06/2026

🏡 ¿Está buscando comprar, vender o rentar una propiedad en Tabasco?

Le acompaño durante todo el proceso con atención cercana, comunicación constante y orientación clara para que tome decisiones con mayor seguridad.

📍 Atención en Cunduacán, Jalpa de Méndez, Comalcalco y Villahermosa.
🏠 Casas y terrenos.
📲 Escanee el código QR del flyer o envíeme un mensaje al 993 146 7289.

Su próxima propiedad o comprador puede estar más cerca de lo que imagina.

Dirección

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86690

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Martes 9am - 6am
Miércoles 9am - 6am
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