07/04/2022
El traspaso notarial una práctica muy usual, pero desafortunadamente no ofrece garantías ni para el que compra, ni para el que vende ¿porque? Aquí te dejamos sus principales desventajas:
🔺Infonavit NO los avala y NO los acepta, es más, NO los reconoce y si lo detecta puede vencer de forma anticipada el crédito Hipotecario y eso haría que nadie lo pudiera pagar y se perdiera la casa tanto para el comprador como para el vendedor.
🔺El vendedor seguiría siendo legalmente el dueño de la casa y el responsable de pagar la hipoteca ante el Infonavit, sin importar lo que diga el contrato privado de traspaso Infonavit.
🔺Si el comprador no paga la mensualidad al Infonavit o no se la entrega al vendedor, será un problema para el vendedor.
🔺No importa lo que diga el contrato privado de compra venta, mientras el vendedor tenga un trabajo donde cotice ante el Infonavit, le seguirán descontando de su nómina lo que corresponde al crédito.
5.- Además de descontarle al vendedor cada mes lo que corresponde al pago de la mensualidad de la casa, debemos recordar que la aportación patronal, que es el pago que hace el patrón cada 2 meses al Infonavit y que representa el 10% de tu sueldo mensual (5% por mes), se seguirá depositando al crédito Infonavit, lo que significa que le estarás “regalando” al comprador el 5% de tu sueldo cada mes.
6.- Para el Infonavit el crédito seguirá vigente y el vendedor no tendrá derecho a un segundo crédito hasta que lo termine de pagar.
7.- Si el contrato no está bien elaborado, con los poderes necesarios y el vendedor llegara a cambiarse de ciudad, estado o país o incluso a morir, el comprador no podrá localizar al vendedor para formalizar la cancelación de la hipoteca ante el Infonavit (trámites de cancelación que debe ser realizados por el propietario de la casa y del crédito Infonavit) y eso sería un problema para el comprador.
8.- Ahora pensemos en la posibilidad de que el comprador llegara a morir, ésto generaría problemas entre el vendedor y la familia del comprador, pues podrían o no seguir pagando el crédito, o si el contrato privado de traspaso Infonavit NO indica los poderes y la transmisión de bienes en caso de fallecimiento de una de las partes sería muy complejo finiquitar la operación.
Nuestra recomendación es que no hagan traspaso notariales, pues puede generar más problemas que beneficios. En su lugar la mejor opción realizar la venta de la deuda hipotecaria legal y directamente con INFONAVIT.
