MV Arq Exal Hayashi

05/10/2022

¿Tienes planeado comprar un Inmueble (casa o departamento) para poner en Renta y que te permita ampliar tu patrimonio y/o tener un ingreso extra?

Ok, dicho en otras palabras, ¿Cuantas veces hemos escuchado a un amigo o familiar decir ?

A mi me ha tocado escucharlo centenas de veces y lamentablemente para la gran mayoria el resultado no es tan grato como lo tenían planeado, terminan con un Pasivo y con Deuda.

¿Por qué pasa y cómo se puede evitar esto?

Pasa por la mala y poca información, es decir la desinformación, la mayoría de las "profesionales" que trabajan en el sector Inmobiliario en nuestro país (México), son personas sin estudios, personas que con tal de lograr una venta y obtener una comisión dan datos y cifras sin ningún sustento.

El mercado puede responder y nos puede dar toda la información que necesitamos para lograr una inversión segura, solo hay que saber que preguntas hacer, hay que saber que factores afectan positiva o negativamente a una zona y/o específicamente a una propiedad.

Así que no se desanimen, invertir en Bienes Raices sigue siendo una de las mejores y más seguras formas de invertir tu dinero.

Entonces, volviendo a nuestro objetivo...

¿Cuales son las primeras preguntas que debes hacerte para hacer una inversión inteligente?🤔

La primer pregunta es ¿De cuánto es tu capital y cuanta deuda estas dispuesto a adquirir? Hay que tener en cuenta que para tomar esta decisión es necesario entender que esta nueva deuda nos exigirá un pago mensual. Este es el primer dato y de los más importantes para saber si este tipo de Negocio - Inversión es factible para tí.

Conociendo nuestra deuda y pago mensual, buscaremos un mercado inmobiliario que pueda cubrirlo, pero ¿Cómo podemos saber en cuanto podemos rentar el inmueble que nos interesa? ¿Cómo sabemos que la cifra que nos están dando los vendedores son reales y sustentadas? 🤷‍♀️🤷‍♂️.

Recuerda:


¿Qué pasa si nuestro vendedor nos dice que las casas en esa zona se rentan en Diez mil pesos, pero después nos damos cuenta de que no la podemos rentar a ese precio o si la queremos rentar en ese precio tendremos dos o tres meses de desocupación? Esto significaría que el pago de nuestra deuda mensual tendrá que salir de nuestra cartera sin olvidar los gastos anuales por mantenimiento, pintura, impermeabilización, fumigación, impuestos, etc.

Si estas planeado hacer una inversión inmobiliaria, nos gustaría mucho que nos invitaras a formar parte de tu equipo, ayudarte con una correcta estrategía financiera e inmobiliaría para encontrar ese inmueble que te permita cumplir tus metas. Gracias a la continua elaboración de estudios de mercado conocemos costos, valores, rentabilidad, plusvalía y más información clave para lograrlo.

16/05/2022

Precio, Costo y Valor de una Propiedad

Es muy común que la gente confunda el precio, costo y valor de una propiedad. Incluso que los considere como sinónimos. Sin embargo, son conceptos económicos muy distintos, aunque pudieran tener cierta relación.

Veamos las diferencias.

Valor

El valor de una propiedad es el monto económico que tiende a prevalecer y es el que se da del equilibrio del mercado, es decir, de la oferta y la demanda. Si el precio lo pone el propietario del bien, el valor lo va a aterrizar el mercado. Es el monto más probable en el que será adquirido un bien, según la deseabilidad del mercado. El Valor no depende ni del precio, ni del costo. Éste depende del comportamiento dinámico y cambiante del mercado.

Precio

Es la cantidad de dinero que alguien espera obtener por el bien que esté ofertando a la venta. Por lo general es fijada por el propietario y está sujeta a negociaciones. Esta cifra por lo general proviene de la percepción del mercado por parte del propietario.

Costo

Es la suma de los insumos y/o gastos que se llevaron a cabo para obtener el bien. En el mundo inmobiliario será el costo del terreno, más el costo de las mejoras o construcciones edificadas sobre el mismo.

Texto tomado del Blog de valorcomercial.mx
Autor desconocido.

12/05/2022

¿Estás pensando en comprar o invertir en una casa? 🏡

Antes de comprar una casa, hay ciertos puntos importantes que debes tomar en cuenta. Al momento de comprar una casa, siempre hay muchas decisiones que tomar y cosas que se tienen que considerar, entiendo que puede ser abrumador y difícil... Pero vamos paso a paso, no nos abrumemos.

Primero que nada, debes definir cual es el fin de dicha compra - inversión, lo estas pensando meramente como inversión o además estas pensando que sea tu proximo hogar? de ser así debes saber si tienes el compromiso a largo plazo. Esto no solo es el compromiso de pago sino de permanencia en un lugar. Si tu trabajo pudiera demandar un cambio tambien vale la pena tomar en cuenta que después tendrías que vender o rentar. Que al final de cuentas aún con eso el tener una inversión es una de las formas más inteligentes de vencer la inflación.

Al comprar una propiedad que va a ser tu hogar vale la pena que veas a futuro, si tu sueño es formar una familia es importante pensar en que esa casa o departamento te ayude a cumplir tus necesidades en un futuro, tanto en espacio, recámaras, cocheras, etc. Analizar si se puede expandir, si tiene o va a tener cerca las necesidades de escuelas, comercio y servicios que probablemente ocuparan tu y tu familia.

Al momento de pedir un credito hipotecario los bancos revisan tu capacidad de pago que normalmente condicionan a que tu mensualidad no pase del 30% de tu ingreso. Así pues, esto es lo que debes balancear entre los pagos mensuales y el enganche. Si tu enganche es bajo, tu mensualidad puede salir de ese límite (30%) por tanto habría que buscar una propiedad más económica o ahorrar para un enganche mayor. Yo aconsejaría que busques en lo mayor posibles que en conjunto tus deudas no sobre pasen del 25% de tus ingresos.

Algo que es muy común escuchar cuando alguien tiene pensado invertir en un inmueble es que quiere comprar con la intensión de poner en renta y "que se pague sola"... Wow en verdad no se cuantas veces habre escuchado esto.... pero en verdad sabes que tan factible es esto? los factores que debes tomar en cuenta para volverlo factible? la mayoría de las veces este tipo de inversiones pasan de ser un activo a un pasivo por la desinformación.

Ok teniendo esto definido, ahora si podemos enfocarnos en los factores y/o caracteristicas que son importantes antes de comprar.

1. Ubicación o como bien dirían los profesionales en bienes raices, Location Location Location, ok, pero que debo saber observar y visualizar de una ubicación?

Lo primero que debemos entender es la relación deseo - valor, es decir, lo primero que le da valor a una zona es la Gente, si el materíal humano, las personas y las actividades normales que estás realizan. Si una zona demuestra un crecimiento sano, es porque a las personas les gusta y llama la atención formar parte de dicha comunidad, es decir hay un deseo por permanecer y pertenecer, al haber deseo habra disposición por pagar y esto dara valor a la zona, más gente = más actividad = más valor.

2. Infraestructura = que la zona cuente con todos los servicios básicos para vivir, es decir, drenaje, luz, agua, tal vez gas e internet, etc.

3. Nivel economico socio cultural, esto tal vez es un poco más complicado pero basicamente se logra aprendiendo a observar el entorno, la seguridad, la calidad de la infraestructura, del equipamiento urbano y cualquier otro factor que agregue o reste calidad de vida, al final la calidad de todos estos factores deben ser congruentes con el valor de la zona.🏡🏡🏡

4. Por último... Accesibilidad, cada vez nuestras cuidades crecen más, es normal que si piensas invertir en una propiedad estas se encuentren a una distancia considerable del centro de la ciudad e incluso este en las periferías, pero esto no es necesariamente algo malo y tampoco significa que por esto no esten bien conectadas con la ciudad, en este punto lo que tenemos que observar es la calidad de las vialidades, 1, 2, 3 carriles?, que tan congestionadas van las vías principales que utilizare regularmente? distancia a parques, supermercados, farmacias, hospitales, etc.

Lamentablemente que nuestras ciudades crezcan no significa que lo hagan correctamente, muchos desarrolladores se preocupan por ocupar con la mayor cantidad de casas posibles por Hectarea sin importarles la calidad de vida del usuario. Estoy seguro que si aprendes a aplicar estos puntos básicos antes de comprar tu siguiente casa o departamento obtendras muchos beneficios y sobre todo te ahorraras decepciones, deudas y muchos dolores de cabeza.

Espero que este artículo les haya sido de mucha utilidad.

Hasta la proxima!!😁👋

29/04/2022

¿Quienes somos?

1978 - Raíces en Monterrey, NL
El Ingeniero Benjamín Tamez Lozano (padre del socio fundador Benjamín Tamez Urrutia) comienza su carrera en la valuación elaborando avalúos para BANCRECER, BANCO INTERNACIONAL Y BANORTE.

1994 - Comienzo de la sociedad
Los Ingenieros Civiles y socios fundadores Eduardo Martínez Mena y Benjamín Tamez Urrutia se conocen. Coinciden en la Maestría de Valuación Inmobiliaria impartida por la Universidad Autónoma de Nuevo León.

2003 - Registro Sociedad Hipotecaria Federal
Los maestros en valuación Eduardo Martínez Mena y Benjamín Tamez Urrutia obtienen sus registros de valuadores profesionales por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal.

2006 - Fundación
El 31 de Marzo es fundada la empresa de valuación VALOR COMERCIAL AVALÚOS, S.A. DE C.V

2015 - Asociación de Unidades de Valuación para la Banca Mexicana
En el año 2015, ante la falta de representación del gremio ante las autoridades federales, VCA fundó la ASOCIACIÓN DE UNIDADES DE VALUACIÓN PARA LA BANCA MEXICANA, A.C., Asociación que reúne a las más prestigiosas empresas de valuación de México. Actualmente, el Ing. Eduardo Martínez Mena, CEO de VCA, es el presidente de la misma, con sede en la CDMX.

Hasta el día de hoy - Los números hablan por sí mismos.
Valor Comercial Avalúos cuenta con más de 40 años de experiencia en el ámbito de la valuación de nuestro país, han realizado más de 500,000 avalúos a lo largo de estos años y sus oficinas principales están en la CDMX, Monterrey y Guadalajara; además cuenta con una plantilla de más de 140 valuadores profesionales con diversas especialidades a lo largo y ancho de nuestro país.

https://www.youtube.com/watch?v=qex3WifhT1c&ab_channel=ValorComercialAval%C3%BAos

22/04/2022

22/04/2022

Valor Comercial Avalúos, VALCOM, Querétaro.

Avalúos Comerciales e Hipotecarios, trabajamos con mas de 12 Instituciones Financieras privadas y gubernamentales.