Agsaro

28/05/2019

Pequeñas ideas que hacen grandes cambios

30/04/2019

¿Estás pensando en comprar una casa de nueva construcción? Antes de hacerlo es importante que te informes sobre todo lo que esto conlleva y así saber cómo proteger tu inversión. Para esto te damos 4 consejos que te ayudarán a prevenir los riesgos y realizar una compra segura.

Comprar una vivienda recién construida o en preventa trae consigo grandes beneficios, ya que al ser una casa para estrenar no será necesario realizar ninguna reparación, la casa tendrá un diseño moderno, nuevas instalaciones y habrá sido construida con materiales óptimos y nuevas tecnologías. Sin embargo, como en toda compra, esta también conlleva riesgos tanto antes como después de la firma del contrato.

Para ayudarte a evitar estos riesgos y proteger tu compra, te damos algunos consejos.

¿Cómo evitar riesgos en la compra de una casa de obra nueva?
-Investiga al promotor
-Pide toda la información y documentación sobre la vivienda
-Busca asesoramiento legal
-Toma en cuenta las garantías

28/04/2019

En realidad, realizar la escritura de un inmueble es un proceso sencillo ya que el notario es el que se encarga de la mayor parte. Sin embargo, tú debes conocer y seguir todos los pasos para ejecutar el proceso de la manera correcta y sin contratiempos y así poder contar con la seguridad jurídica de tu nuevo hogar lo más rápido posible.

Debes saber que no existe un plazo legal establecido para saber cuánto se tarda en escriturar una casa, ya que esto depende de cada entidad federativa y la carga de trabajo de los registros públicos, los catastros y las secretarías de desarrollo urbano. Sin embargo, se puede dar un aproximado tomando en cuenta todos los pasos necesarios para tramitar la escritura del inmueble. Aquí te decimos los pasos para realizar la escritura pública de una casa.

¿Cuáles son los pasos para realizar la escritura pública de una casa?
-Acudir con un notario público
-Tramitar constancias y avalúo
-Realizar los pagos correspondientes
-Firmar la escritura
-Inscribir en el Registro Público de la Propiedad

Tomando en cuenta los pasos a seguir para realizar la escritura pública de una casa, el tiempo aproximado que tarda el proceso de escrituración, desde que le entregues los documentos al notario hasta la firma de la escritura del inmueble, es alrededor de 3 semanas. Sin embargo, como se mencionó al principio, esto varía dependiendo de la entidad federativa.

27/04/2019

Una permuta de propiedades es un intercambio de casas en el que las dos partes participantes se ven beneficiadas. Esto se puede realizar entre inmuebles como casas, terrenos o locales y usualmente no requiere de pagos adicionales siempre que el valor de las propiedades sea equivalente.

Si no lo es, los involucrados pueden llegar a un acuerdo para cubrir la diferencia monetaria de las propiedades a intercambiar. Generalmente, estos acuerdos se firman en un contrato y en presencia de un intermediario objetivo.

El proceso es parecido a un contrato de compraventa menos la necesidad de comprar la casa que estás recibiendo a cambio de la tuya.

¿Cómo funciona una permuta inmobiliaria?
Los papeles de ambas casas deben estar en orden
Las propiedades deben ser valuadas
Un intermediario debe llevar el proceso
Los papeles de ambas casas deben estar en orden
Para comenzar este proceso, las dos partes deben acreditar la propiedad de las casas que desean intercambiar o, en caso de no ser los dueños aún, que no exista una deuda por falta de abono al crédito hipotecario.

Los interesados deben presentar papeles como las escrituras de las casas, los registros ante el Registro Público de la Propiedad, comprobantes de no adeudos en los servicios del inmueble y los pagos de los impuestos necesarios; todo esto avalado legalmente ante un notario público.

as propiedades deben ser valuadas
Un avalúo es un documento en el que se estima el costo de todos los aspectos relacionados con una casa. Desde su tamaño, los materiales con los que fue construida, los acabados interiores, su antigüedad y los metros cuadrados del terreno.

Haciendo un avalúo de las dos casas se puede determinar su valor y decidir si el intercambio es equivalente. En muchas ocasiones, los dueños de las casas compensan esta discrepancia aportando dinero extra para cubrir el valor total de la casa que van a recibir.

Esto no significa que estés “comprando” la propiedad, simplemente, si el valor de tu casa es menor a la de la otra parte, es probable que tengas que cubrir esto pagando la diferencia del valor total de la casa.

Un intermediario debe llevar el proceso
Un notario público puede fungir como intermediario ya que conoce los procesos legales que se deben seguir al realizar un contrato de permuta entre particulares. Esta persona evaluará los papeles necesarios, así como el documento del avalúo y los impuestos que se deben pagar, y dará fe de que la transacción se lleva a cabo bajo todos los requisitos legales.

Este intermediario es necesario para evitar fraudes que afecten tus finanzas y para asegurarte que el intercambio de casas es justo para ambas personas.

Igualmente, existen empresas privadas e instituciones gubernamentales, como el Infonavit, que se encargan de facilitar estos procesos y de fungir como mediadores en las negociaciones necesarias.

Una permuta de propiedades, para quienes las realizan correctamente y con protección de la ley, es una manera de hacer un cambio sin adquirir deudas a largos plazos, además de que brinda la posibilidad de empezar una nueva vida, invertir en propiedades y, hasta a veces, tener ganancias.

Dependiendo de las necesidades que tengas, o de tus planes a futuro, hacer un intercambio de casas es una gran opción que te puede traer muchos beneficios.

27/04/2019

“En el contrato de arrendamiento se debe de estipular que todas las reparaciones de uso convencional o de operación del departamento o local correrán a cargo del inquilino”

Eso significa que, si se averían los empaques de la llave de agua; si un apagador deja de funcionar por problemas de uso; si alguna coladera se tapa en el baño por acumulación de cabello o jabón; o incluso si un inodoro se tapa por depositar objetos en él y llega a ocasionar afectaciones en otro inmueble, el arreglo correrá a cargo del arrendatario.

En otras palabras, si se presenta una falla en el inmueble derivado del uso del mismo, buscar una solución será responsabilidad del inquilino. Este tiene que asegurarse de mantener en estado adecuado la pintura del inmueble, las chapas de las puertas y todo tipo de artefactos que utilice en el día a día dentro de la propiedad.

“La única obligación que existe para el propietario son las reparaciones que llamamos mayores, es decir, cuando existe alguna filtración, rotura de albañales, de tuberías, alguna instalación eléctrica que se quemó por otra causa que no sea un mal uso, la impermeabilización de la azotea, el mantenimiento de las cisternas. Todo ello le corresponde al propietario”

Si no firmé ningún contrato de arrendamiento ¿puedo hacer reclamaciones ante un conflicto?
Desafortunadamente, la respuesta es no. Si no existe un documento donde se establezcan con antelación (y para todo el periodo de arrendamiento) los derechos y obligaciones del inquilino y del casero, y solo se confía en la palabra de una persona para ocupar su inmueble, no existe garantía alguna de que las condiciones se mantengan como se dijo al inicio.

“Eso es lo más grave que puede existir en el sector inmobiliario, si tú rentas cualquier unidad comercial o habitacional sin un contrato, te puedes encontrar el día de mañana con un conflicto muy serio, incluso de carácter legal. Para desocupar ese inmueble y retirar a la persona que está ocupándolo, tienes que hacer muchas cosas, entre ellas consultar a un abogado especialista en materia civil, en materia inmobiliaria, para que te dé la asesoría necesaria. Tanto para el arrendador, como para el arrendatario el consejo es el mismo, jamás acepten ningún término que no esté por escrito”, asevera el especialista.

¿Qué hago si tengo el contrato de arrendamiento y se presentó un conflicto?
Cuando hay un problema de adeudo de renta o algún incumplimiento de obligaciones en el contrato, lo que corresponde hacer es acudir con tu abogado de confianza y explicarle la situación. Este profesional te apoyará en dos sentidos:

Fungirá como mediador reuniendo a las partes en conflicto para tratar de llegar a un acuerdo que permita arreglar las cosas sin que eso pase a una instancia legal y que el proceso sea costoso.
Cuando no hay una respuesta positiva, revisará el contrato de arrendamiento para recomendarte las acciones de carácter judicial que deberás llevar a cabo en los tribunales civiles de la entidad correspondiente.
No olvides que, aunque la palabra tiene un gran valor, en cuestiones de arrendamiento inmobiliario más vale prevenir que lamentar o perder una buena relación de amistad o familiar.

26/04/2019

Increíble 😱

Egipto se pone cada vez más guapo. ¿Quién dijo que la cultura no era sexi?

25/04/2019

Si piensas que al salir de casa de tus padres, vivir cerca de ellos es dar un paso atrás en tu independencia ¡considéralo de nuevo! Puede resultarte muy útil en algunas situaciones.

Apresurarte a salir de casa e independizarte de tus padres, puede ser contraproducente si vas a vivir solo por primera vez. A pesar de que muchos aprenden por medio de la práctica, nunca está de más contar con un apoyo cerca en caso de que ocurra alguna situación inesperada.

¿Por qué vivir cerca de tus padres?
-Tienes apoyo en caso de emergencias
-Cuentas con sus consejos
-Ahorras en algunos servicios
-Refuerzas lazos familiares, pero manteniendo tu independencia

La distancia y el respeto son muy útiles para establecer relaciones sanas con tus padres y demás miembros de tu familia. Existen muchas más ventajas que trae vivir solo, pero esto no necesariamente significa que debas mudarte muy lejos para tener una mejor experiencia.

25/04/2019

Nuestra familia sigue creciendo 👍🏻

24/04/2019

Equilibrio y diseño

24/04/2019

Si puedes leer esto, significa que cuentas con el privilegio de un fácil acceso a internet entonces, ¿por qué desaprovechar las ventajas del internet para encontrar la casa que tanto anhelas?

Se estima que cada vez más personas recurren a sus computadoras y celulares para adquirir casas, por lo que las búsquedas de inmuebles por internet han aumentado un 27%.

Ahora, te preguntarás cuáles son estas ventajas que tanto mencionamos. Aquí tienes algunas:

-Las páginas de bienes raíces facilitan el primer contacto.
-Funciona como un buen comparador de precios para comprar propiedades.
-Encuentras grandes oportunidades de inversión.
-Conoces la ubicación de la propiedad y sus alrededores.

23/04/2019

Es natural que tras haber comprado tu casa, te encuentres tan ocupado entre trámites y pagos que te hayas saltado el paso primordial de asegurar tu nueva propiedad.

Contratar un seguro de vivienda es tan importante como escriturar tu casa. Al hacerlo obtienes beneficios indispensables para que tú y tu familia puedan estar seguros de que no perderán su patrimonio.

Para asegurarse que las compañías de seguro brinden precios justos, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) realiza cada año un estudio comparativo entre distintas empresas que brindan este servicio. Estas comparaciones se dividen en dos: Seguros de Hogar de Alto Riesgo y Seguros de Hogar de Bajo Riesgo.

En este artículo te presentamos un resumen de cuatro empresas que cuentan con servicios variados. Estos datos se analizaron hasta octubre del 2018

-Afirme: Casa Afirme Plus Banca
-Seguros Banorte: Seguro de Hogar Banorte
-Banco de Bajío. Royal & SunAlliance Seguros (México), S.A. de C.V: Paquete protección total
-HSBC: Seguro de Casa Habitación

22/04/2019

Increibles para decorar tu hogar