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Circulo internacional Monterrey

Casa
Mexico
General Escobedo
Circulo internacional Monterrey

Vendemos Rapido y a buen precio tu casa. Por eso nos encargamos de que vivan su sueño al encontrar su casa ideal.

Conocemos y valoramos las emociones, inquietudes y anhelos que nuestros clientes sienten al momento de comenzar la búsqueda y adquisición de una casa.

15/04/2023

𝗘𝘀 𝗯𝘂𝗲𝗻 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟯

Te estarás preguntando ¿Es el 2023 un buen año para comprar casa? A diario estarás escuchando la inflación y las tasas de interés son altos, pero te tenemos una buena noticia, comprar una casa sigue siendo una inversión segura en estos tiempos volátiles.

Vemos este año bueno para comprar una casa porque se prevé que la inflación podría descender, las tasas de créditos hipotecarios subirán muy poco y los créditos son atractivos.

Afortunadamente el año 2023 es bueno para que compres esa casa de tus sueños. Nosotros estamos para ayudarte con toda la asesoría para buscar la casa y conseguirte el mejor financiamiento.

27/12/2022

¿𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐞𝐥𝐞𝐠𝐢𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿, 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗼 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿?

La pregunte que nos debemos de hacer antes de comprar una propiedad es ¿para qué quiero la propiedad? Es muy importante analizar para que quieres la propiedad porque de eso depende que características debe cumplir.

Algunos buscan una propiedad para vivir, rentar o invertir y en cada caso la que elijas deben cumplir con ciertos criterios para que alcances tus objetivos.

Para vivir, considera la ubicación, verifica las condiciones en las instalaciones y acabados, investiga la seguridad y calidad servicios, analiza la distribución y imagínate viviendo en la propiedad. Además investiga opciones de transporte público y cercanía con hospitales, supermercados, plazas comerciales, escuela entre otros negocios de tu interés.

Para invertir, lo más importante es la plusvalía. Estudia la plusvalía de las zona y invierte donde la plusvalía se proyecte a mediano plazo mayor. Verifica la calidad de la construcción y si es posible hacerle ampliaciones, es fundamental que este ubicado estratégico lejos de cosas que disminuyen su valor como mercados ambulantes o vías transporte muy transitadas y busca que este cerca de hospitales, zonas comerciales y escuelas, dale mantenimiento constante para que cuando lo quieras vender no te cueste mucho dejarla como nueva.

Para rentar, estudia las zonas para conocer a cuanto se renta y con qué características. Antes de empezar a buscar rentero dale mantenimiento a la casa para dejarla como nueva y repite esto cada que inicies la búsqueda de rentero. Los renteros tienen la opción de comparar y lo que más inclina la decisión en tu casa son paredes, cocina, baños y pisos en buen estado, cuentes con estacionamiento y preferente que tenga seguridad privada la colonia. Lo que debes tomar en cuenta es que un rentero estudiante, foráneo, soltero o casado con familia tendrán necesidades diferentes y debes tener claro a quien le favorece más tu casa.

Nuestra recomendación es que no tomes la decisión al v***r al elegir una propiedad.

Conoce a Circulo Internacional y recibe ayuda o asesoría para comprar la casa que se ajuste a tus metas.

01/12/2022

𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫 𝐭𝐮 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐧𝐝𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐚.

El crédito de tu segunda casa solo puede ser cien por ciento Infonavit o cien por ciento bancario de acuerdo a las políticas del Infonavit vigente. Solo el primero crédito puede ser Infonavit entre varias personas sin necesariamente ser familiares o Cofinavit que es crédito una parte infonavit y una parte el banco.

Lo primero que debemos considerar al momento de comprar una casa es conocer tu capacidad de crédito hipotecario, mensualidad máxima deseas pagar y los gastos notariales que son el siete por ciento del valor de la casa. Estar listo para empezar a buscar una casa es tener definido el presupuesto, tener en ahorros para los gastos notariales y decidir la mensualidad máxima deseas pagar. Como estimación rápida por cada millón de pesos del crédito pagaras 10,000 pesos mensuales.

Lo segundo que debes tener claro al comprar una casa es que características son indispensables para ti. Por ejemplo, si es de 1 o 2 pisos, cuantas recamaras, cuantos baños, cochera para cuantos autos; entre otras características. Es decir, conocer como es la casa que quieres, pero dentro del presupuesto que ya definiste.

Ahora ya puedes empezar la búsqueda de tu casa. Apóyate de asesores o inmobiliarias quienes te ofrecen gratis el servicio de buscarte opciones de casas. Visita cuantas casas sean necesarias hasta que tengas 2 opciones que se ajustan a tu casa perfecta en características y presupuesto.

Si ya te decidiste por una casa, ahorra solo es conseguir el mejor crédito hipotecario. Suena difícil pero la solución que te recomendare es solicítalo a tu asesor inmobiliario quien te puede conseguir mejores opciones de crédito y totalmente gratis. Te preguntaras porque el asesor me conseguirá mejor crédito, es sencillo el conoce las ofertas de crédito y negociara todo a tu favor con tal que te animes a comprar la casa.

Comprar tu segunda casa puede ser divertido y te recomendamos seguir estos consejos básicos. Si necesitas ayuda para comprar o vender una casa contáctanos y con gusto te ayudamos o asesoramos gratis.

08/06/2022

𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐫𝐞𝐦𝐨𝐝𝐞𝐥𝐚𝐫 𝐦𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐚𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐬𝐮 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐢́𝐚.

Remodelar una casa es una inversión que aumente su atractivo y su plusvalía cuando planeas vender o rentar en el futuro próximo. Renovar puede ser costos por lo que te recomendamos priorizar la funcionalidad sobre la estética. Si tu plan es aumentar la plusvalía para atraer a posibles compradores o inquilinos no remodeles para satisfacer tus gustos personales.

Consejos mínimos para remodelar:
* Pintura: pinta cuartos y fachada con colores claros para amplitud.
*Pisos: cambia los azulejos viejos o sustituye los dañados al menos.
*Reparaciones: lista los desperfectos funcionales y repáralos.
*Tecnología: instala luces led, tomas USB, boiler ahorrador
*Rentas: internet alta velocidad, climas, refrigerador y estufa.

Cocina
Renovar la cocina es la idea más importante para remodelar y aumentar la plusvalía de una casa. Si la cocina estA en buen estado solo aplica barniz en madera o píntala para rejuvenecerla y aprovecha espacios para instalar muebles y accesorios donde guardar trastes y despensa. Además, reemplaza las instalaciones como tuberías de agua, gas, grifos y llaves, para garantizar que funcionen a la perfección. Si puedes renovar toda la cocina mucho mejor y en caso que ya se requiere dale prioridad ante otros espacios y busca un estilo moderno y minimalista.

Baño
El baño es el segundo más importante por renovar pero mínimo debe estar limpio y funcional. Te recomendamos limpiar de manchas los azulejos y reemplazar los dañados, pintar las paredes, renovar las instalaciones como tuberías, regaderas y sistema descarga de inodoros, reemplazar los toalleros, cortinas y tener repisa o mueble con repisas para guardar insumos y accesorios.
En caso que tu casa sea de valor alto te recomendamos renovar azulejos, inodoro y espejos. Un baño nuevo siempre será atractivo para un futuro inquilino o comprador.

Azotea
Nuestra recomendación es que debes al menos mantener muy bien impermeabilizada la azotea para evitar filtraciones de agua que afecten la estructura del inmueble. La azotea es un espacio que no se aprovecha y al remodelar puedes habilitarlo como un nuevo nivel, terraza o para un jardín. La tendencia de renovar azotea la puede hacer más atractiva para cualquier posible comprador o inquilino.

Otros espacios como la sala, el comedor y los dormitorios puedes hacer cambios mínimos o no hacerlos porque lo va a personalizar el futuro comprador o inquilino.

Con estas ideas para remodelar y aumentar la plusvalía tu propiedad va a destacar del resto y las mejoras se verán reflejados en el precio de venta o de renta de tu inmueble. Antes de empezar a remodelar es necesario conocer el estado actual de la casa y ajustar la remodelación al presupuesto considerando que lo que inviertas lo recuperes mínimo al doble en el precio de venta.

Si vas a vender tu casa y necesitas consejos para remodelar nosotros te ayudamos solo contactanos. Si te gusto la publicacion porfavor dale like.

16/04/2022

𝐓𝐮 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚 𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐞𝐧 𝐭𝐮 𝐝𝐞𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐚𝐧𝐮𝐚𝐥
Si tienes una hipoteca puedes deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados de tu crédito Infonavit, Fovissste y de otra institución en tu declaración anual.
La declaración anual es el trámite para reportar al SAT tus ingresos y egresos del año y cumplir con el pago de tus impuestos con fecha límite de 30 de abril para los trabajadores. Además puedes hacer deducibles gastos de salud como honorarios médicos y hospitalarios, dentales y estudios clínicos; gastos de educación como transporte escolar y colegiaturas de instituciones privadas, gastos funerarios de familiares directos entre otros que puedes consultar en el portal del SAT.
Te sugerimos antes de hacer tu declaración verificar ante la institución donde tienes tu hipoteca te tenga registrado correctamente y en caso que tus datos no estén correctos puedes pedir la corrección.
Los documentos que necesitas son
• Registro federal de contribuyente (RFC)
• Contraseña de registro portal SAT
• E-firma vigente
• Cuenta bancaria para devolución tu saldo a favor
Es fácil hacer tu declaración pero en caso que no te sientas confiado en hacerlo reúne la información y acércate a un contador para que te asesore en tu declaración de impuestos.
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09/02/2022

Con tu Crédito Infonavit puedes comprar una vivienda, remodelar tu hogar, construir en terreno propio o pagar tu hipoteca. Conoce las diversas opciones que te ofrecemos para que elijas según tus necesidades: https://bit.ly/3AVZOJj

23/01/2022

𝐏𝐚𝐠𝐚 𝐭𝐮 𝐩𝐫𝐞𝐝𝐢𝐚𝐥 𝐚 𝐭𝐢𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐲 𝐚𝐩𝐫𝐨𝐯𝐞𝐜𝐡𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬.

Pagar tu predial cada año a tiempo tiene el beneficio de descuentos, evitas recargos y participas en rifas de grandes premios particulares en cada municipio. Si pagas en enero aprovechas los máximos descuentos y promociones que tu municipio tiene para ti.

El gobierno municipal del Saltillo recordó que si se paga el predial en enero se podrá obtener un 15 por ciento de descuento y un boleto para participar en el sorteo de 10 premios de 100 mil pesos en efectivo.

En Nuevo León los municipios tienen beneficios diferentes por ejemplo el mes de Enero Escobedo ofrece 15%, San Nicolás ofrece descuento 15% y Monterrey este año ofrece 20%. Todos los municipios ofrecen el mayor descuento en enero pero en febrero y marzo todavía alcanzas descuentes. Investiga que descuento ofrece tu municipio y aprovecha los descuentos.

El impuesto Predial es un pago para cuidar los servicios básicos necesarios como el agua potable, la energía eléctrica, calles y carreteras, todos necesarios para que tengamos una mejor calidad de vida como ciudadanos.
Te recomendamos consultar tu pago en el portal de tu estado o en la página de tu municipio.

Si tienes planes de vender tu casa es momento de poner al corriente tu pago predial y todos tus servicios como agua, luz y gas. Es un requisito para cerrar la venta con los futuros dueños de tu casa. Si necesitas asesoría o ayuda nosotros te asesoramos en todo el proceso desde buscar comprador hasta la firma escrituras.

26/12/2021

𝐒𝐢 𝐭𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝟐𝟎𝟐𝟐 𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫 𝐜𝐚𝐬𝐚, 𝐚𝐩𝐫𝐞𝐬𝐮́𝐫𝐚𝐭𝐞.

Pronto será más caro comprar una casa porque el costo de las casas subirá y los créditos hipotecarios también subirán.

Los materiales utilizados para la construcción este año 2021 han sufrido incrementos importantes, sin embargo, se estima un alza en febrero que inmediato lo veremos reflejado en el precio de las viviendas.

Comprar una vivienda en 2022 saldrá más caro debido a la escalada en los precios a causa de la inflación, la más alta en los últimos años y un posible aumento en las tasas de interés de hipotecas que podría llegar a subir hasta 2 por ciento al actual desde abril del próximo año.

Es momento de comprar una casa mientras aún tenemos las tasas de interés en el punto más barato de la historia en México y adquirirla con el aumento de interés que se podría esperar en abril de 2022 los veremos reflejado en la mensualidad mayor.

La pandemia no desaceleró la compra de viviendas y, mucho menos, la demanda. Ante una demanda creciente todo indica que los precios de la vivienda van a la alza.

No le pienses más si ya encontraste la casa de tus sueños porque después te arrepentirás. Y sino la encuentras búscala, porque vale la pena todavía conseguir precios del año 2021 y al interés más bajo en los últimos años todavía disponibles.

16/11/2021

𝐒𝐨𝐥𝐨 𝐃𝐞𝐫𝐞𝐜𝐡𝐨𝐡𝐚𝐛𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐧𝐚𝐯𝐢𝐭 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐚𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫 𝐬𝐮 𝐜𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐨.

A partir del dia 1 de noviembre 2021 el Infonavit dio de baja las ligas para precalificar creditos. Ahora ya no podras recibir la ayuda de asesores o desarrolladores de viviendas para precalificarte.

El objetivo del infonavit es salvaguardar los datos de los derechohabientes pero en la practica pondra mas en riesgo porque muchos pediran el apoyo incluso para crearles la cuenta en el portal infonavit poniendolos en mas riesgo.

Te sugerimos crear tu cuenta infonavit y familiarizarte con el portal antes de empezar la busqueda de tu casa. En el caso que se te dificulte y necesites apoyo puedes pedir ayuda a un familiar o puedes ir al infonavit para la consulta. Nunca compartas tu contraseñas del portal infonavit y evita problemas que despues puedas lamentar.

Te compartimos la liga para crear tu cuenta infonavit https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/registro/

03/10/2021

¡𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐝𝐚!

Te explicaremos cómo regularizar una propiedad intestada para venderla.

Una propiedad intestada es un inmueble que carece de dueño legal porque el propietario fallece sin designar un heredero a través de la elaboración de un testamento o cuando no incluye la propiedad en su testamento.

No se puede vender una casa intestada sin antes realizar un trámite de sucesión intestamentaria ante notario o juez. A través de la sucesión testamentaria se establece quién es el nuevo propietario o propietarios del inmueble y quién tiene el derecho de poder vender la casa intestada. Cuando los herederos se ponen de acuerdo el trámite en más sencillo pero cuando no se ponen de acuerdo se hace un juicio de sucesión intestamentaria que es el proceso legal donde el Juez designa al legítimo propietario del inmueble.

Los interesados en heredar la propiedad tienen que comprobar que son herederos legítimos. El Código Civil determina que tienen derecho a heredar, por sucesión legítima, los descendientes, ascendientes, parientes colaterales dentro del cuarto grado y el o la cónyuge.
A continuación explicamos las etapas del juicio de sucesión intestamentaria

Investigación y declaratoria de herederos
Etapa donde las autoridades confirman que los interesados son familiares de la persona fallecida.

Designación de albacea
Designación por los interesados, notario o juez de la albacea que es la persona cuya función será cuidar de la propiedad y vigilar que ninguno de los interesados haga uso de ella o pretenda venderla.

Avalúo de la casa intestada
Se realiza un inventario y avalúo para determinar su valor real del patrimonio de la persona fallecida. Los interesados deben pagar este avalúo y es útil para vender la casa.

Adjudicación del inmueble
Este es el último paso del juicio donde el juez o notario dictamina el nuevo propietario o el porcentaje de cada interesado. Cada heredero puede vender su porcentaje de derechos sucesorios a los otros.

¿Cómo vender la casa una vez finalizado el juicio?
Una vez que concluye el juicio de sucesión intestamentaria y se asigna un nuevo propietario o propietarios para el inmueble, finalmente se puede vender la casa intestada.

Escrituración nuevos dueños.
Para esto es necesario acudir con un notario, que puede ser el mismo que llevó el juicio de sucesión, y elaborar una escritura que declare a los nuevos dueños de la propiedad. La escritura de la propiedad es uno de los documentos más importantes para la compraventa de una propiedad, ya que valida el derecho que tiene el propietario a vender la casa.

Es importante recalcar que el juicio de sucesión testamentaria es un proceso largo, por lo que para llegar a este paso habrán pasado 1 o 2 años desde el comienzo del juicio, tiempo en el cual no se puede vender la casa intestada.

Muchas personas se preguntan constantemente si se puede vender una propiedad con el juicio de sucesión sin la escrituración de los nuevos dueños de la casa intestada por CREDITO HIPOTECARIO pero LA RESPUESTA ES NO, puesto que el BANCO o INFONAVIT solo otorga créditos para la adquisición de inmuebles totalmente libres de gravámenes y con papeles en regla.

Sin embargo, legalmente, existe una opción denominada “Venta de Derechos Sucesorios”, que consiste en que una vez que hayan sido nombrados los herederos y se determine la porción que le toca a cada uno, los mismos pueden vender esos derechos a quien desee comprar el inmueble, para que a su vez, este continúe los trámites sucesorios pero esto significara que venderá a precio bajo que puede ser hasta 50% valor inmueble.

Ahora que sabes cómo vender una casa intestada nos detenemos a hacer una reflexión de lo importante que es tener un testamento para evitar todo este viacrucis a nuestros seres querido.

Si tu o algun conocido tiene este problema recomiéndales que nos contacte y le asesoramos y ayudamos a para vender esa propiedad para que puedan evitar riesgos o tener que venderla al 50% de su valor. En Circulo Internacional Monterrey la asesoría es gratuita y libre de compromiso.

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