01/11/2022
SE VENDE HACIENDA LA PURISIMA EN
EN SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO.
PRECIO: $8,500,000 DOLARES
UBICACIÓN, SUPERFICIE Y ACCESO:
La Hacienda está ubicada en el municipio de San Miguel de Allende,
Guanajuato. A la Hacienda se llega desde la salida de la zona urbana de San Miguel de
Allende a México, DF en 20 minutos, circulando veinte kilómetros por carretera. Del
propio pueblo en el que se ubica la Hacienda, sale también un camino hacia Querétaro. Este camino tiene gran parte de brecha, pero es transitable para cualquier automóvil y se llega en
treinta y cinco minutos aproximadamente a la altura de Juriquilla.
La Hacienda data de 1730. Es un lugar especial por su historia y ubicación estratégica. Tiene una vegetación y humedad considerable ya que casi toda la propiedad colinda con un lago. Ocupa una extensión de casi setenta hectáreas, más 1.8 hectáreas adicionales de
superficie en concesión que le otorgó la Comisión Nacional del Agua (Conagua) en
septiembre de 2011, con plazo de 30 años, por encontrarse el lago dentro de ella. El lago es una presa y la concesión es para el uso del lago y de diez metros contados a partir de la orilla. Las casi setenta hectáreas de superficie de tierra se distribuyen en siete hectáreas
ocupadas para la construcción del casco y hermosos jardines con andadores, terrazas y vistas para disfrutar; veintiocho punto tres hectáreas para las parcelas y el resto de
aproximadamente treinta y cinco hectáreas más, no se encuentra cultivado.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
El casco de la Hacienda es una joya patrimonial por la calidad de sus instalaciones, las
óptimas condiciones de mantenimiento en que se encuentra, la apropiada decoración de sus
interiores y la armonía de los jardines.
A continuación se describen algunos detalles y contenidos de la Hacienda:
Servicios de agua, gas, luz e internet. Cuenta con agua potable suficiente para los
Requerimientos del casco y de las actividades agrícolas, ya que tiene dos pozos de
Agua, de 6¨ de uso agrícola en servicio y uno de reserva de 2¨ de uso doméstico,
Respectivamente. Tiene un tanque elevado para el agua de 336 metros cúbicos.
La red eléctrica está oculta (subterránea) y cuenta con alumbrado en todas las areas construidas (casa, caminos, bodegas, salón de eventos-casino y teatro al
Aire libre). Tiene un transformador con capacidad para energía a 220 watts.
El lago es una presa natural y puede ser destinada a la recreación acuática
(Actualmente con disponibilidad de cuatro kayaks individuales).
El casco de la Hacienda cuenta con un patio central y arcos al estilo del siglo XVIII. Incluye cocina con alacena, comedor, sala, dos oficinas, dos suites, tres y medio baños y una bodega. Tiene un corredor estilo colonial con dos suites y la
lavandería.
En total la Hacienda cuenta con ocho (8) habitaciones ó suites independientes
con baño privado. De éstas, dos son interiores (ubicadas dentro de la casa del casco principal) y seis se ubican afuera del casco; de las últimas seis mencionadas dos
forman parte de un anexo a la casa, una se localiza en uno de los jardines, una más frente al teatro, una junto al lago y una más actualmente
ocupada como oficina.
Las suites están amuebladas, cada una de ellas con muebles ad-hoc. Tres de las suites cuentan con cocina y dos de ellas tienen terrazas. Además cuenta con una
colección de muebles del reconocido artista colimense Alejandro Rangel Hidalgo. Se cree que dicha colección es la segunda más extensa e
importante después de la colección
expuesta en un museo dedicado al autor en la Ciudad de Colima, Col. Los muebles del
artista mencionado se encuentran en el comedor, la estancia, el salón de eventos- casino y
algunas de las suites.
Estancia y comedor completamente amueblados, decorados y equipados, incluyendo un
piano de tres cuartos de cola marca Steinway. El piano está en
magnífico estado, por lo que los organizadores del festival anual de música de
cámara de San Miguel de Allende lo piden prestado a la Hacienda cada año, para trasladarlo y usarlo en la sala de conciertos más importante que hay en San Miguel de Allende.
Cocina integral en perfectas condiciones de uso, totalmente equipada, amueblada
y decorada.
Salón de eventos que también se podría usar como casino, con capacidad de hasta 250 personas cómodamente sentadas, con 25 mesas de juego adaptables para servir alimentos
(todas ellas pertenecientes también a la colección del artista Alejandro Rangel Hidalgo), con baños y área de servicios de bar. El salón tiene también otro piano de cola pequeña. Respecto de la capacidad del salón de
eventos–casino, se ha llegado a usar hasta para 300 personas. Usando dos jardines que están junto a la entrada principal se han llegado a organizar eventos para 800 personas.
Una construcción dentro de uno de los jardines,
denominada “teatro al aire libre”, que ha sido utilizada para eventos sociales, funciones de teatro o música, bodas
civiles, etc.
Cuenta con servicio de sanitarios.
Bodega de blancos, con inventario suficiente para todas las habitaciones.
Cuarto
de lavado y planchado para servicio del hotel boutique.
Bodega con equipo de jardinería y maquinaria para cultivos incluyendo un tractor, así como bodegas de almacenamiento para semillas. Cocheras para equipo agrario y
para vehículos.
Seis caballerizas, cuarto para monturas, área para baño de caballos, bodega para
alimentos y pastura, un ruedo, corrales extras y áreas techadas para más animales.
Quince camas para cultivos orgánicos (legumbres, flores comestibles, hierbas de
olor, tubérculos, etc.). Dos naves de producción orgánica, construidas y
equipadas para preparar las semillas necesarias para los cultivos.
Diversos hermosos jardines, entre los que destacan un bosque de cactáceas y una yuca de entre trescientos y cuatrocientos años de antigüedad.
Parcelas destinadas a la agricultura. En ellas se han hecho también cultivos bioracionales
con mucho éxito, de una gran cantidad de productos tales como cebolla, jitomate, maíz, frijol, calabaza, etc.
NEGOCIOS EN MARCHA ASOCIADOS:
En la Hacienda se han operado tres unidades de negocio, buscando que su
mantenimiento fuera autosustentable. Si así se desea, estas unidades de negocio podrían
potenciarse para maximizar su rentabilidad, además de que podrían complementarse con negocios adicionales que pueden coexistir con los ya establecidos.
Hotel Boutique:
Por la belleza de la propiedad, y la ambientación exquisita de su
amueblado y decoración, la Hacienda ha ofrecido servicios como Hotel Boutique,
brindando a los huéspedes una gran calidad en el servicio y un ambiente único de
tranquilidad, exclusividad y contemplación. Además de las
siete suites independientes, la suite exterior que alberga una oficina podría también explotarse en el ramo de la
hotelería.
Eventos privados:
La Hacienda ha sido rentada como un lugar para eventos
privados de diferente índole, tales como bodas, retiros, capacitaciones grupales,
talleres de fotografía, filmaciones, eventos privados de artistas y políticos,
eventos culinarios como el de la estrella de Top Chef Padma Lakshmi, etc.
Cabe mencionar que en muchos de los eventos privados celebrados, el cliente ha solicitado discreción absoluta y por ello la Hacienda no ha aprovechado la
presencia de dichas personalidades como publicidad.
Los eventos mostrados en medios (Facebook, revistas, periódicos), sólo son aquellos en los que la estricta confidencialidad no ha sido requerida y el cliente ha autorizado su difusión; entre ellos podemos mencionar la visita de las comunicadoras
Fernanda Familiar y Rossana Fuentes Beráin, de las actrices
Patricia Reyes Espíndola y Margarita Gralia, de los chefs Enrique Olvera, Pablo
Salas y Guillermo González Beistáin, etc. El inmueble tuvo autorizado por el municipio, hasta hace algunos meses, el uso de suelo para hospedaje y
alimentación, mismo que puede renovarse.
Agricultura y productos gourmet. La propiedad ofrece una variedad de
posibilidades para el negocio agrícola de alta rentabilidad. Por una parte, cuenta con seis parcelas, dos de las cuales están siendo explotadas por agricultores
locales y las otras cuatro están disponibles. Toda la tierra se encuentra libre de químicos y contaminantes (existe documento técnico que lo certifica), por lo que es apta para cultivos orgánicos.
Por otro lado, se cuenta con la infraestructura de:
Quince camas de cultivos orgánicos, en las que se han producido legumbres,
flores comestibles, hierbas de olor, tubérculos, etc., La Hacienda ha suministrado sus
productos a múltiples chefs y restaurantes de la región, gozando de un gran prestigio.
Vivero con sistema de hidroponía para el cultivo y venta de micro-greens y
vegetales bebé (baby vegetables), de alta calidad y demanda. Cabe resaltar que existe un enorme potencial, dado que la demanda ha sido persistentemente más alta que la oferta de los productos de la Hacienda. Al igual que los cultivos orgánicos, muchos restaurantes y
chefs renombrados y de prestigio los han adquirido.
Además se han llegado a sembrar
cultivos de
productos bio-racionales, como ya antes se mencionó.
Salón comedor y jardines para la organización de eventos privados tipo banquetes, bodas, seminarios, etc.
Explotación del lago para actividades acuáticas y explotación de las caballerizas.
Adicionalmente, se cuenta con 35 hectáreas más disponibles para sembrar. Cabe
mencionar que la tierra es especialmente apta para la siembra y explotación de
viñedos. Se pueden realizar proyecciones financieras asociadas a estos negocios en marcha y obtener su avalúo estimado.
NEGOCIOS ADICIONALES POTENCIALES:
Por las características de la Hacienda, existen otros muchos negocios potenciales que
pueden explotarse en la propiedad. A continuación, mencionamos algunos de ellos.
Viñedos:
La tierra de las parcelas y las disponibles para siembra, que no están actualmente explotadas, son aptas para sembrar vid. Considerando que la región
Bajío y en particular San Miguel de Allende tienen una vocación vitivinícola enpleno desarrollo, la Hacienda ofrece múltiples oportunidades para sembrar vid y
ofrecer al mercado uvas aptas para la vinificación, o en su defecto, albergar una bodega vinícola con la inversión necesariaasociada.
Inmobiliario residencial:
Existe la posibilidad de fraccionar una parte de la
propiedad para construirresidencias, ofreciendo la ventaja competitiva de un entorno de belleza exquisita.
También se podría fraccionar parte de los terrenos
de la Hacienda, aprovechando que están ubicados en una colina y que tienen una
maravillosa vista hacia el lago y el casco de la Hacienda.
Este
fraccionamiento
pudiera ser del tipo de terrenos que están muy de moda, que permiten tener un viñedo y una residencia.
SUPERFICIE DE LA PROPIEDAD:
80 hectáreas
PRECIO: $8,500,000.00 USD(ocho millones y medio de dólares)
