21/11/2023
REMATÓ EN 3.5 MDP. DEPARTAMENTO EN ROMA NORTE, VALLADOLID NO. 51, 204 (A) 95 M² DE CONTRUCCION 3 RECAMARAS, 2 BAÑOS COMPLETOS Y UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO DE 9 M2. SEGUNDO NIVEL.
VALOR AVALUÓ COMERCIAL: $6,000,000.00
PRECIO DE VENTA: 3,500,000.00
DOMICILIO: Valladolid 51, Depto. 204 (A) 2do piso, Roma Norte, Cuauhtémoc, 6700 Ciudad de México, CDMX.
COORDENADAS: 19.42022550824197, -99.168410227388
GEOLOCALIZACION: https://maps.app.goo.gl/mR33w1P5cfgJiuWj8
FORMA DE VENTA:
Venta de cesión de derechos de ejecución forzosa de convenio de mediación incumplido. Solo se requiere la ejecución forzosa por incumplimiento de obligación ante la autoridad judicial y llevar acabo el lanzamiento y tomar posesión material del inmueble.
El origen del crédito proviene de un crédito con garantía fiduciaria, por lo tanto, la propiedad y la posesión del inmueble están seguras, porque la propiedad se transfirió al fideicomitente en primer lugar y la posesión se le transfirió al acreditado para su cuidado, guarda y custodia.
Si el depositario es requerido por la entrega de la propiedad por incumplimiento de pago y hace caso omiso, es acreedor a una pena de carácter penal.
¿QUIÉN SOMOS Y QUÉ HACEMOS?
Propiedades, Proyectos, Subastas y Remates Verker S.A de C.V, Es una empresa jurídico - inmobiliaria que promueve grandes propiedades y proyectos inmobiliarios de diversas instituciones bancarias y financieras en México.
Seleccionamos, estudiamos y analizamos de forma integral los proyectos inmobiliarios para mostrarlos profesionalmente a los inversionistas traducidos en oportunidades de inversión a precios muy competitivos en el mercado.
¿COMO VENDEMOS?
Trabajamos a la distancia, utilizamos contratos validados mediante firma electrónica avanzada, electrónica y en rubrica física enviados por paquetería.
El comprador presenta propuesta de compra y selecciona la notaria para formalizar la operación con seguridad jurídica.
DESCRIPCIÓN PROPIEDAD.
Se trata de un departamento ubicado en el segundo nivel del Edificio “A”, dentro de terreno con topografía plana de configuración regular.
DISTRIBUCIÓN
Departamento desarrollado en un nivel, presenta la siguiente distribución arquitectónica:
• Planta única: sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, recamara principal con baño, dos recámaras, un baño y un cajón de estacionamiento.
CARACTERÍSTICAS
• Superficie de terreno: 20.89 m²
• Superficie de construcción: 95 m²
• Recámaras: 3
• Baño completo: 2
• Estacionamiento: 1 cajón 9 m2
• Niveles: 1 nivel.
• Uso de suelo: Habitacional.
• Servicios públicos
Cuenta con todos los servicios públicos.
ENTORNO
Departamento en edificio “A” Valladolid dentro de la colonia Roma Norte en área urbana mixta entre calle Sinaloa y calle de Durango de la zona Cuauhtémoc en conectividad con glorieta Fuente de Cibeles y Avenida Veracruz.
DISTANCIAS
• A 1.1 km de la Plaza Río de Janeiro.
• A 2.3 km de Bosque de Chapultepec I Secc.
• A 650 m de Parque España.
• A 1.1 km de El Ángel de la Independencia.
• A 12.7 km del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
• Al norte en 14.05 m con el número 106 y el número 110 de la Calle Sinaloa.
• Al sur en 3.67 m con el departamento 203 A.
• Al oriente en 6.79 m con cubo de iluminación y área de elevadores.
• Al poniente en 6.79 m con cubo de iluminación.
INFORMACION FINANCIERA:
MONTO DEL CREDITO: $ 1,500,000.00
VALOR DEL INMUEBLE: $6,000,000.00
PRECIO DE VENTA A VALOR DE REMATE: $ 3, 500,000.00
"ESTADO DE CUENTA DE LA DEUDA"
MONTO DE LA DEUDA ACTUAL: $ 5,000,000.00
COMISION POR ANUALIDAD: 3%
INTERÉS ORDINARIO: TIIE MAS 22 PUNTOS, LA TASA NUNCA SERA INFERIOR A 31% (VALOR DEL TIIE A 20/11/2023 = 11.5926 + 22 = 33.59 %
INTERES MORATORIO: TIIE MAS 22 = 33.59 X 1.5 = 50.385 %
TASA DE INTERES MORATORIO SOBRE SALDO INSOLUTO VENCIDO, A RAZON DEL 50.385 % ANUAL.
GENERACION DE INTERESES MORATORIOS ANUAL Y MENSUALES:
INTERESE ANUALES: $ 755,775.00
INTERESES MENSUALES: $ 62,981.25
SALDO INSOLUTO DEUDA TOTAL: $ 5,000,000.00
Actualmente por ya haber sido requerido de pago el acreditado y este incumplió, la tasa de cobro sobre el saldo insólito es del 50.385 % anual.
ENLACES (Ubicación, fotos, planos, documentos y constancias y ficha técnica y presentación integral).
UBICACION
https://www.google.com/maps/d/u/1/edit?mid=16pOc65W6T8ScLM0ml3Jz1nu_SW_bYdk&usp=sharing
DRIVE
https://drive.google.com/drive/folders/1udfDbqE-xMuwt6OCcJoHeHprYZGZ92k_?usp=sharing
WEB
https://pruebas.verker.mx/ver_propiedad?id=68
PARA COMPARTIR DOCUMENTOS Y CONSTANCIAS
Es indispensable compartirnos por este medio identificarse y compartirnos su nombre completo, INE, correo, domicilio y teléfono para la elaboración del PLD.
Firmar convenio de confidencialidad para compartir documentos, constancias e información confidencial, con la finalidad de que analicen integralmente la propuesta de venta.
MUY IMPORTANTE
Analice la información, la propiedad, la propuesta, los documentos, constancias y fotos que se anexan en este comunicado.
Lo invitamos a contactarnos y de preferencia tener una videollamada para que despeje cualquier duda, obtener información confidencial, documentos, escritura y constancias que acreditan la propiedad y la posesión.
Para estos trámites, requerimos cumplir con los requisitos para comprar y compartir información.
REQUISITOS DE COMPRA
Llenar formato de compra conoce a tú “Cliente” y PLD (Investigación por Ley de la Prevención de Lavado de Dinero).
• Firmar propuesta de compra por parte del comprador.
• Firmar convenio de confidencialidad para compartir documentos, constancias e información confidencial.
• Constancia de situación fiscal actualizada no mayor a 10 días.
• Comprobante de domicilio actualizado.
• INE (ambos lados).
• Acta de nacimiento.
• Caratula del estado de cuenta de donde saldrán los recursos para el pago
MAYOR INFORMACIÓN
Lic. Cesar Octavio Sousa Valenzuela
Teléfono: 662 688 1404
Celular: 662 127 0878
Correo: [email protected]
MUY IMPORTANTE
Cumplir con los requisitos, entablar comunicación formal, se sugiere realizar una video llamada para explicar de forma integral el proceso de compraventa, los términos y condiciones y despejar cualquier duda. Quedamos a sus órdenes.
