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El Cubilete Inmobiliaria

Casa
Mexico
Irapuato
El Cubilete Inmobiliaria

Somos inmobiliaria dedicada a asesorar a nuestros clientes para la compra, renta ó venta de su inmueble.

Contamos con experiencia comprobada. ¡Llama hoy 4625092510!

06/06/2026

TERRENO EN VENTA, ZONA CENTRO.
¡Atención, inversionistas y profesionistas de Irapuato! 💼
Una propiedad totalmente céntrica con ubicación estratégica en la Calle Manuel Acuña No. 80, Barrio de San Cayetano.

Si conoces la ciudad, sabes el valor, la escasez y el enorme potencial de adquirir un terreno listo para escriturar dentro del primer cuadro urbano de Irapuato.

💰 Características y Precio
Superficie: 516.24 m² (Terreno plano).
Frente: 19 metros lineales

Precio de Venta 2026: $2,599,000.00

Precio por M²: $5,000.00 / m²

Esquema: Aceptamos créditos hipotecarios bancarios.

📍 Ubicación Céntrica y Servicios a la Mano
Conectividad: En el corazón del municipio, a solo unos pasos del Centro Histórico, Presidencia Municipal, Plaza Principal y el Teatro de la Ciudad.
Entorno: Zona céntrica de alta densidad comercial y habitacional. Todo caminando: bancos, oficinas de gobierno, clínicas, escuelas, farmacias 24 horas y mercados tradicionales.
Vocación: Ideal para proyectos comerciales, oficinas, consultorios, departamentos o residencia particular.
Las oportunidades con este metraje en la Zona Centro son muy escasas. Vamos a conocerlo.

Agenda tu cita hoy mismo para revisar la documentación y el predio:
📲 Contacto Directo:
ℹ️ LEM. Mario Alberto González G.
💼 Asesor Patrimonial Inmobiliario
🏢 EL CUBILETE INMOBILIARIA
📞 Tel: 462 509 2510

Elizabeth Aceves

04/06/2026

CASA EN RENTA FRACCIONAMIENTO LOS MONJES

Invierta en la calidad de vida y tranquilidad que su familia merece.

¿Busca el hogar ideal en una de las zonas con mayor conectividad de Irapuato? Esta es la oportunidad que estaba esperando, un entorno seguro, vigilancia las 24 horas.

Con un acceso ágil a Boulevard Solidaridad, estará a minutos de las principales escuelas, centros comerciales y parques industriales como Castro del Río ó Mazda.

🏡 CASA EN RENTA | $8,000.00 MENSUALES

Planta Baja:
Cochera y jardín al frente.
Sala-comedor con excelente iluminación.
Cocina integral equipada.
Patio trasero con asador listo para sus reuniones de fin de semana.
1/2 baño para visitas.

Planta Alta:
3 recámaras, cada una con clóset.
1 baño completo.

Requisitos: Póliza jurídica COLEBA

📲 CITAS: 462 509 2510

Elizabeth Aceves

03/06/2026

Posicione su empresa en una de las esquinas con mayor impacto visual y flujo vehicular de Irapuato. Esta propiedad en Calle Guadalupe Victoria y J. Francisco Sarabia.

Estratégicamente ubicada para pequeñas y medianas empresas que exigen alta exposición de marca y comodidad de estacionamiento para sus clientes.

Es una excelente oportunidad de adquisición con un precio de salida abajo de su valor de avalúo, ideal para corporativos, clínicas, despachos o centros operativos.

Precio de Oportunidad: $4,750,000.00 MXN (Negociable)
Valor Avalúo: $5,526,316.67 MXN
LIBRE DE GRAVAMEN, lista para escrituración.

Infraestructura y Conectividad
Esquina de altísimo tráfico automovilístico diario, garantizando publicidad orgánica y constante para su negocio.

Estacionamiento Propio: Cochera techada para 4 autos, resolviendo la demanda de espacio para visitantes.

Terreno: 350 m²
10.00 m de frente x 35.00 m de fondo. Construcción: 329.87 m²

Distribución Corporativa:
Planta Baja: Amplia recepción, áreas de atención al público, oficina/estudio independiente, cocina funcional y jardín perimetral.
Planta Alta: 3 amplios despachos privados (el principal con baño exclusivo) ideales para salas de juntas y estaciones de trabajo.
Asegure este activo estratégico para su marca.
📞 Tel: 4625092510
EL CUBILETE INMOBILIARIA

02/06/2026

¡Asegure una inversión de alta rentabilidad con esta propiedad estratégica en Irapuato!

Si busca una ubicación con alto flujo vehicular y comercial, esta casa en esquina sobre Fco. Sarabia y Guadalupe Victoria es la oportunidad que esperaba. Con una ubicación privilegiada y excelente conectividad, es ideal para quienes buscan un espacio con potencial excepcional.

Datos clave:
📍 Ubicación: Esquina Fco. Sarabia y Guadalupe Victoria, Irapuato.
💰 Precio de venta: $4,750,000.00 (Negociable).
⚖️ Beneficio inmediato: Precio muy por debajo del valor avalúo de $5,526,316.67

✅ Situación legal: Libre de gravamen, lista para escriturar.

🏦 Crédito: Aceptamos y tramitamos su crédito hipotecario sin costo adicional.
Resumen de la propiedad:
Superficie: 350 m² | Construcción: 329.87 m².

Planta Baja:
Área Social: Pórtico de acceso, sala de estar de excelente amplitud, comedor principal y antecomedor independiente.
Zonas Privadas: Un estudio ideal para oficina en casa y una recámara completa.
Servicios: Cocina integral equipada, un baño completo, un medio baño para visitas, cuarto de servicio y patio de servicio funcional.
Exteriores: Jardín perimetral y cochera techada con capacidad para 4 autos.

Planta Alta:
Recámara Principal: Equipada con vestidor y baño completo privado.
Recámaras Secundarias: Dos habitaciones adicionales con excelente iluminación.
Servicios: Un baño completo compartido.

Contácteme ahora para más información o para agendar una visita.

📲 462 509 2510
Lem. Mario Alberto González

28/05/2026

CASA EN VENTA FRACCIONAMIENTO LOS REYES

¿Quiere pagar su casa en menos tiempo y ahorrar miles de pesos en intereses? Con APOYO INFONAVIT + BBVA es totalmente posible. 📈💼

Aproveche estos beneficios únicos al comprar su próximo hogar:
🚀 Abono directo a capital: Las aportaciones de su patrón reducen directamente el saldo de su crédito bancario, recortando los años de su deuda automáticamente.
🛡️ Seguro de desempleo: El saldo de su Subcuenta de Vivienda queda como garantía para cubrir sus mensualidades si llega a perder su empleo.
💎 Mantenga su liquidez: Conserve su flujo de efectivo utilizando este esquema financiero inteligente en las zonas de mayor plusvalía.
Nuestro equipo de Asesores Patrimoniales está listo para diseñar su corrida financiera con total profesionalismo. 🤝✨
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27/05/2026

¡DEJA DE PAGAR RENTA Y USA TU COFINAVIT!

¿Tienes tu prestación de Infonavit y no la has usado? ¡Estás perdiendo dinero! 😱

Con el crédito COFINAVIT, combinamos tu crédito bancario con tu ahorro de vivienda para que des el gran salto.
Los beneficios oficiales que debes conocer:
✔️ Enganche mínimo: Tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda te ayuda a cubrirlo.
✔️ Seguro de vida y desempleo: Para que nada te quite el sueño. 😴
✔️ Tasa fija: Sin sorpresas ni incrementos inesperados.

¡Tu próxima inversión en Irapuato te espera!
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26/05/2026

¡Barda para fiestas, lista para facturar!

¿Busca un modelo de negocio de alta rentabilidad y flujo de efectivo inmediato? Esta propiedad ofrece la infraestructura ideal para empresarios del sector que conocen el valor de una ubicación estratégica y buscan expandir su marca con total seguridad financiera. 🏗️✨
Quien opera en este ramo sabe que la clave del éxito comercial radica en la accesibilidad y la demanda orgánica del sector.
✅ ¿Ubicación con alta conversión de contratos? Definitivamente. Situada en la Deportiva Norte, una de las áreas más solicitadas para eventos por su acceso rápido y fluido por la Avenida de la Reforma. Sus clientes e invitados llegarán sin complicaciones, un factor decisivo para cerrar fechas.
✅ ¿Infraestructura lista para facturar? Al 100%. Evite meses de obra mu**ta o remodelaciones costosas. La propiedad cuenta con bardas perimetrales altas, firmes de alta resistencia, cisterna automatizada y área de juegos infantiles. Está lista para agendar eventos desde el primer día.
✅ ¿Inversión comercial totalmente blindada? Absoluta. Cuenta con cobertura total de servicios públicos capaces de soportar la carga operativa y se encuentra en una zona con 90% de saturación urbana, lo que limita la aparición de nueva competencia.

📐 DATOS TÉCNICOS ESENCIALES:
Superficie de Terreno: 400.00 m²
Superficie de Construcción: 130.00 m²
Equipamiento: Barda perimetral propia,
47.80 m² de firmes, cisterna con motobomba y área habitacional/administrativa integrada de un nivel.

💼 DICTAMEN FINANCIERO:
Uso de Suelo: Comercial / Habitacional.

PRECIO DE VENTA: $3,999,000.00
Valor de Capitalización: $4,000,000.00 M.N.

No compre promesas de desarrollo futuro; adquiera metros cuadrados productivos y consolide su presencia en el mercado de eventos de Guanajuato. 📈🏢
Solicite el expediente del avalúo o agende una sesión de negocios en el inmueble hoy mismo.

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20/05/2026

Invierta en una residencia de hasta $6,821,425.80 pesos uniendo su crédito Infonavit.

El Infonavit ha elevado el tope financiero en sus esquemas combinados como el Crédito Conyugal y Unamos Créditos, abriendo la posibilidad de acceder a un financiamiento superior a los 6.8 millones de pesos. Si ha estado planeando dar el paso hacia una residencia con mayor plusvalía, diseño arquitectónico premium y espacios exclusivos, este ajuste histórico es el catalizador perfecto para maximizar su capacidad de compra compartida.

Para consolidar una inversión de este perfil, los requisitos fundamentales vigentes se centran en mantener una relación laboral activa y un perfil crediticio sólido que permita liberar el 100% de la capacidad del préstamo.

Adquirir una propiedad en el segmento residencial exige una visión integral, un análisis riguroso del entorno y una estrategia de negociación experta.

Optimice su capacidad de compra y reciba una consultoría patrimonial a su medida.
Asesoría especializada:
Lem. Mario Alberto González G.
Asesor inmobiliario patrimonial
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17/05/2026

Elige la seguridad de tu familia y la cercanía a tu éxito profesional.

Esta residencia en O’Lindo Residencial te conecta en menos de 3 minutos con el Tec de Monterrey, Colegio Cumbres, Colegio Kipling y Plaza Cibeles, garantizándote cero tráfico y la máxima plusvalía de la zona.

¿Por qué es la mejor opción de compra en el mercado?
Logística Impecable: Todo el equipamiento comercial, ejecutivo y escolar de Villas de Irapuato a un paso de tu puerta.
Privacidad e Independencia: 3 habitaciones, cada una con su propio baño completo. La suite principal cuenta con terraza y vista libre extraordinaria sin vecinos al frente.
Equipamiento Premium Incorporado: Lista para habitarse, equipada con whirlpool bath, cocina con cubierta de mármol, persianas y sistemas de ahorro energético.
Seguridad de Vanguardia: Control de acceso con reconocimiento facial 24/7, circuito cerrado de cámaras propio y chapa digital para tu total paz mental cuando viajas por trabajo.

Certeza Financiera Inmediata
Inversión: $4,200,000 MXN
Libre de gravamen

Facilidad de Compra: Aceptamos tu crédito hipotecario.
Trámite Especial: Gestionamos y tramitamos tu crédito bancario 100% sin costo para agilizar tu mudanza.
Agenda hoy mismo tu visita privada.
📲 462 509 2510
Lem. Mario Alberto González G.
Asesor inmobiliario patrimonial

15/05/2026

Un fuerte abrazo.
Bendiciones infinitas 🙏

Dirección

Privada Canberra Boutique, Fray Sebastian De Aparicio 123, Lomas Del Pedregal, Gto
Irapuato
36678

Horario de Apertura

Lunes	10am - 8pm
Martes	10am - 8pm
Miércoles	10am - 8pm
Jueves	10am - 8pm
Viernes	10am - 8pm
Sábado	10am - 2pm

Página web

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