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Condominio che Funziona

Amministrazione di Condomini

03/10/2018

La facciata, a dirlo non è (solo) lo scrivente ma più autorevolmente la giurisprudenza, è una parte comune rispetto alla quale, in assenza di diverso accordo tra le parti (cioè tra tutti i condòmini), la spesa deve essere ripartita secondo i millesimi di proprietà.

03/10/2018

Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, dev'essere affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore.
Qualora l'amministratore non provveda all'apposizione della targa, egli viene meno sia ad un obbligo di legge, e sia agli oneri che gli derivano dal mandato ricevuto dai condomini al momento dell' accettazione dell'incarico.
La prima cosa da farsi, da parte dei condomini, sarà quindi quella di richiamare, eventualmente prima verbalmente e poi con diffida scritta se è il caso anche tramite legale, l'amministratore al rispetto dei suoi obblighi.

26/09/2018

Il divieto di fumare in condominio è esteso anche alle parti comuni. Pertanto quali sono i luoghi nei quali è consentito?
Il divieto di fumo vale anche sul pianerottolo di casa?

Chi getta le si*****te dal balcone rischia l’arresto fino a un mese o una multa di 206 euro, ora niente si*****te accese anche negli spazi comuni dei condomini come androni, pianerottoli, garage, scale e ascensori.
Lo dice la legge Sirchia 3/2003, che recepisce la direttiva 2014/40/UE, secondo la quale è consentito fumare solo in aree dedicate e segnalate. La direttiva in realtà non indica espressamente però se gli spazi comuni dei condomini siano zone precluse ai fumatori o no.
A questo risponde l’articolo 1102 del codice civile che stabilisce “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto“.
Il Ministero della salute inoltre precisa, in una nota del 24 gennaio 2005, che le disposizioni antifumo vadano estese anche a tali ambienti, per assicurare il diritto alla salute. Spetta all’amministratore del condominio il compito di far rispettare questo divieto.

25/09/2018

Gatti randagi in condominio: il giudice dice sì

Il tribunale di Milano ha dato ragione ad una gattara. “I gatti sono animali sociali e quindi il loro aggirarsi liberamente per gli stabili condominiali non è contrario alle regole, “i gatti che stazionano e vengono alimentati nelle zone condominiali non possono essere allontanati o catturati per nessun motivo”.

25/09/2018

Diffamazione dell’amministratore di condominio, è reato?

Non è diffamazione quando un condomino parla dell’operato del professionista dicendo magari che ha sbagliato i conteggi o non risponde alla sue richieste, ma lo è nel caso in cui si dice male della sua persona o della sua moralità con frasi del tipo: È un ladro, è un imbroglione.
E’ bene ricordare che la diffamazione è un reato perseguibile solo se la vittima sporge querela, non si può infatti procedere d’ufficio, Basta diffondere i propri giudizi dispregiativi a due sole persone per commettere l’illecito penale.
L’offeso deve avere però la prova del reato.

17/09/2018

In che modo si ripartisce la spesa per il servizio idrico?

Le spese relative al consumo dell'acqua, «devono essere ripartite in base all'effettivo consumo se questo è rilevabile oggettivamente con strumentazioni tecniche».
Tuttavia, ove ciò non sia possibile per mancanza dei contatori individuali salvo diversa convenzione tra le parti, il costo relativo all'erogazione dell'acqua, con una delibera assunta a maggioranza, si suddivide in base al numero di persone che abitano stabilmente nel condominio e che resti di conseguenza esente dalla partecipazione alla spesa il singolo condomino il cui appartamento sia rimasto disabitato nel corso dell'anno.

12/09/2018

Il proprietario di un terreno è obbligato a tagliare i rami degli alberi che sporgono nel terreno confinante se il vicino glielo chiede], salvo che i regolamenti e gli usi locali dispongano altrimenti. Tale richiesta può essere avanzata in qualsiasi momento non solo dal proprietario del fondo confinante, ma anche da tutti gli altri soggetti che possiedono il bene, come l’affittuario o l’usufruttuario. Per questo motivo, il proprietario degli alberi non potrà mai rivendicare di aver acquisito il diritto di far protendere i rami per usucapione: in tal caso, lo scorrere del tempo non attribuisce alcun vantaggio.
Se il proprietario degli alberi si rifiuta di recidere i rami che sconfinano, il vicino non può provvedere da sé al taglio, ma deve rivolgersi al giudice per ottenere un provvedimento che imponga una parziale potatura. Oltre al provvedimento (concesso in via d’urgenza), è facoltà del vicino molestato richiedere anche il risarcimento del danno.

11/09/2018

Vigilare il proprio amministratore vuol dire prevenire!

Appropriazione indebita? Si ma solo a querela di parte.
Se l'amministratore, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria del denaro dei condòmini è punito, a querela della persona offesa, con la reclusione fino a tre anni e con la multa.
Se non viene presentata, da parte dei condòmini, querela entro tre mesi dalla scoperta del reato, chi ha esercitato la professione dell'amministratore appropriandosi indebitamente del denaro dei condòmini non sarà più perseguibile penalmente

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