EN 1989 EN EL MES DE ABRIL DE 1989 LA COMISION NACIONAL BANCARIA LE OTORGA SU REGISTRO COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES; EN ESTA MISMA EPOCA INGRESA COMO MIEMBRO DE NUMERO AL INSTITUTO DE VALUACIÓN DEL ESTADO DE GUANAJUATO A.C. FUNDO SU DESPACHO AZUELA VALUADORES Y SE HACE ASESOR EN INMUEBLES, CREDITO HIPOTECARIO, FORMANDO PARTE DE LA PLANILLA DE VALUADORES DE BANCA SERFIN, BANCO INTERNACIONAL, M
ULTIBANCO COMERMEX, BANCO DEL CENTRO, BANCOMER, BANCA CREMI, BANCA UNION, Y B.N.C.I. , ASI MISMO LABORA COMO EMPRESA SUPERVISORA EN LOS FIDEICOMISOS DE CREDITOS HIPOTECARIOS DE CONJUNTOS Y DESARROLLOS HABITACIONALES QUE REALIZA COMERMEX, BANCO DEL CENTRO Y BANCOMER. LA EMPRESA SUPERVISIÓN PROFESIONAL Y CONSTRUCCIÓN LO CONTRATA COMO EMPRESA EXTERNA PARA COORDINAR LA SUPERVISIÓN DE 7 FRENTES DE OBRA DE LA DELEGACIÓN XVI DE INFONAVIT LOS CUALES SE UNUMERAN COMO SIGUE:
-LAS TERESAS EN GTO., 48 DEPARTAMENTOS TRIPLES. -EL VALLE, EN SAN FRANCISCO DEL RINCÓN, GTO., 40 VIVIENDAS UNIFAMILIARES.
-LOS ANGELES II, EN LEON GTO., 66 VIVIENDAS UNIFAMILIARES.
-LA CANTERA, EN QUERETARO , 60 DEPARTAMENTOS TRIPLEX.
-EL ROSARIO, EN QUERETARO, 60 DEPARTAMENTOS TRIPLEX. SIMULTÁNEAMENTE EN SU DESPACHO DE AZUELA VALUADORES, REALIZA LOS MAS DIVERSOS TRABAJOS DE VALUACIÓN, AVALUOS BANCARIOS, AVALUOS COMERCIALES, AVALUOS FISCALES, PERITAJES, AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO Y ASI COMO DE ACTIVOS FIJOS PARA EMPRESAS. EN SEPTIEMBRE DE ESTE AÑO, ASISTE Y PARTICIPA EN LA XXV ASAMBLEA NACIONAL DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE INSTITUTOS MEXICANOS DE VALUACIÓN, REALIZADA EN ZACATECAS, ZAC. EN 1991 EN ENERO DE ESTE AÑO ES NOMBRADO VICE- PRESIDENTE DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LEON A.C. EN 1992 INGRESA AL GRUPO ASESORES INMOBILIARIOS DEL BAJIO COMO MIEMBRO DE NUMERO Y ES ASIGNADO A LA COMISION DE VALORES DE LA MISMA AGRUPACIÓN. ESTE MISMO AÑO SE LE DIO NOMBRAMIENTO COMO PERITO VALUADOR DE LA COMISION DE AVALUOS DE BIENES NACIONALES (CABIN), PARA LA CUAL VALUA. EN JULIO, BANCOMER LE ASIGNA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 100 CASAS EN “LAS MANDARINAS”, QUE CONSTRUYE LA MANDARINA S.A. EN OCTUBRE, MULTIBANCO COMERMEX , LE ASIGNA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 35 VIVIENDAS EN EL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL SAN ISIDRO QUE CONSTRUYE LA EMPRESA SUPROC S.A. CONTINUA HACIENDO TRABAJOS DE VALUACIÓN A 5 BANCOS, ASI COMO LA SUPERVISIÓN Y VALUACIÓN DE CREDITO HIPOTECARIO PARA BANCO DEL CENTRO, COMERMEX, SEFIN, INTERNACIONAL Y BANCOMER. EN 1993 EN EL MES DE FEBRERO, LE ES ASIGNADA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO DE 14 CASAS Y OTRO DE 51 CASAS EN VILLAS DEL MORAL, POR PARTE DE BANCOMER EN SAN FRANCISCO DEL RINCÓN, GTO. EN EL MES DE ABRIL, BANCOMER LE ASIGNA OTRA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO DE 6 CASAS EN PASEO DE LOS FAISANES QUE CONSTRUYO PROMOTORA E INMOBILIARIA MODISSA S.A. EN EL MES DE MAYO, MULTIBANCO COMERMEX, LE ASIGNA LE SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 96 CASAS DENOMINADO LOS PORTONES DE LEON, QUE CONSTRUYE EL ARQ. FERNANDO VEGA GUILLOT. EN EL MES DE JUNIO, MULTIBANCO COMERMEX, LE ASIGNA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO DE 40 CASAS EN TIERRA SANTA II, QUE CONSTRUYE COR DE OCCIDENTE S.A. EN SEPTIEMBRE, BANCRECER LE ASIGNA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO DE 19 CASAS Y 27 DEPARTAMENTOS EN HIDALGO DEL VALLE, QUE CONSTRUYE EL COMPLEJO INMOBILIARIO HIDALGO DEL VALLE S.A. EN EL MES DE SEPTIEMBRE ASISTE AL COLOQUIO INTERNACIONAL SOBRE LA VALUACIÓN DENTRO DEL CONTEXTO DEL DESARROLLO NACIONAL DE AVANCES Y LIMITACIONES FRENTE A LA GLOBALIZACIÓN DE LA ECONOMIA MUNDIAL, ORGANIZADO POR CABIN Y SEDESOL., EN LA CIUDAD DE MÉXICO. EN OCTUBRE DE ESTE AÑO, BANCRECER LE ASIGNA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO DE 70 CASAS EN REAL PROVIDENCIA QUE CONSTRUYE LA CONSTRUCTORA RUIZ ARELLANO S.A. EN 1994 EN ABRIL DE ESTE AÑO, SE CONSTITUYE LA SOCIEDAD MERCANTIL AZUELA VALUADORES S.A. CUYO OBJETO SOCIAL ES LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES, MUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO DE INDUSTRIALES, COMPRA-VENTA, CONSTRUCCION, SUPERVISIÓN DE OBRA Y CONSULTORIA. A PARTIR DE ESTE MES, CON LA EMPRESA AZUELA VALUADORES S.A. SE DEDICA A LA VALUACIÓN, SUPERVISIÓN Y CONSULTORIA PARA 11 INSTITUCIONES BANCARIAS, EMPRESAS PRIVADAS Y LA COMISION DE AVALUOS DE BIENES NACIONALES ( CABIN ). EN LOS MESES DE FEBRERO, ABRIL, JULIO Y SEPTIEMBRE, TOMA LA ESPECIALIDAD EN MAQUINARIA Y EQUIPÓ QUE IMPARTE LA AMERICAN SOCIETY OF APRAISSERS (ASA) QUE SON IMPARTIDOS EN LA CIUDAD DE MEXICO. DURANTE LOS MESES DE MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO, SE DEDICA DE LLENO A TOMAR EL POSTGRADO EN VALUACIÓN QUE IMPARTE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE INSTITUTOS MEXICANOS DE VALUACIÓN CUMPLIENDO CON LAS 3 ESPECIALIDADES EN INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO Y VALUACIÓN AGROPECUARIA. LA MAYOR PARTE DE ESTE AÑO, TRABAJO ACENTUADAMENTE EN LOS AVALUOS PARA REESTRUCTURA DE CREDITO Y DACIONES EN PAGO DE BANCENTRO ( AHORA BANORTE ), BANCO INVERLAT, BANCO INTERNACIONAL, BANCA SERFIN Y UNICRER, ( UNION DE CREDITO REGIONAL ). EN 1996 DURANTE LA MAYOR PARTE DE ESTE AÑO, SE DEDICA A CONTINUAR HACIENDO AVALUOS PARA DACIONES EN PAGO, REESTRUCTURAS, DE LOS BANCOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS Y SIMULTÁNEAMENTE MANEJA LA SUPERVISIÓN FIDUCIARIA DEL CONJUNTO HABITACIONAL “LA MOREÑA” DE 240 CASAS HABITACIÓN EN LA CIUDAD DE LEON. A MEDIADOS DE AÑO INICIA LA SUPERVISIÓN DE OTRO CONJUNTO HABITACIONAL POR PARTE DE BANCENTRO DENOMINADO “ISLAS DE LEON” QUE CONSTRUYE CONSTRUCTORA ISGO, CONJUNTO DE 35 CASAS. EN 1997 ARRANCA ESTE AÑO, TOMANDO LA MAESTRIA EN VALUACIÓN QUE IMPARTE LA UNIVA ( UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC ) CON CAMPUS EN LEON LA CUAL SE LLEVA EN PROCESO, TENDRA UNA DURACIÓN DE DOS AÑOS. EN 1998 CONTINUA TOMANDO LA MAESTRIA EN VALUACIÓN CON LA UNIVA. DURANTE ESTE AÑO REALIZA DIVERSOS TRABAJOS DE VALUACIÓN PARA LOS ESQUEMAS MINIMOS DE RENTA QUE ESTABLECEN INSTITUCIONES BANCARIAS COMO BANCOMER, BANCRECER, INVERLAT, ETC... Y CONTINUA PRESTANDO SUS SERVICIOS EN MATERIA DE VALUACIÓN Y SUPERVISON DE OBRA A UNIONES DE CREDITO, ARRENDADORAS, CAJAS POPULARES, EMPRESAS PRIVADAS, NOTARIOS PUBLICOS Y PUBLICO EN GENERAL. EN 1999 CONCLUYE SU MAESTRIA EN VALUACIÓN CON LA UNIVA, COMIENZA A DESARROLAR DIVERSOS TRABAJOS PARA VARIAS SOFOLES COMO OPERACIONES HIPOTECARIAS DE MÉXICO S.A. EN EL MES DE OCTUBRE DE ESTE AÑO, DICTA UNA PONENCIA EN LA CD. DE TIJUANA EN EL MARCO DE LA # # CONVENCIÓN NACIONAL DE VALUACIÓN Y CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACIÓN QUE CELEBRABA EL CINCUENTA ANIVERSARIO DE LA UPAV. CON EL TEMA “METODO PARA VALUAR INMUEBLES CATALOGADOS”
EN EL 2000 ORGANIZA UNA SERIE DE CURSOS Y PONENCIAS QUE FORMAN PARTE DE SU CARGO COMO ENCARGADO DE CAPACITACION Y MEJORA CONTINUA DEL INSTITUTO DE VALUACIÓN DE GTO. NORTE ENTRE LOS QUE FIGURARON SON:
1.-METODO PARA HOMOLOGACION DE MERCADO QUE IMPARTIO EL ARQ. ALFONSO MEDINA DE LA CD. DE CELAYA.
2.-VALUCION DE CENTROS COMERCIALES IMPARTIDO POR EL ING. LUIS FERMIN CUELLAR ULLOA DE LA CD. DE MÉXICO.
3.-CURSO DE VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO IMPARTIDO POR EL ING. RAUL BRACAMONTES SENIZO DE LA CD. DE GUADALAJARA, JAL.
4.-PONENCIA SOBRE IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE NOS IMPARTIO EL SR. ANTONIO ALONSO ALONSO DEL DPTO. DE IMPUESTOS MUNICIPALES DE LA CD. DE LEON.
5.-PONENCIA SOBRE LA NUEVA MISCELÁNEA FISCAL IMPARTIDA POR EL C,P. MENA DE LA CD. DE LEON . EN 2001 ACUDE AL FORO SOBRE ASPECTOS TÉCNICOS NORMATI- VOS SOBRE VALUACIÓN DE BIENES, QUE LLEVO A CABO LA DIRECCIÓN GENERAL DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL EN COORDINACIÓN CON EL COLEGIO DE VALUADORES DE MÉXICO AC. LA ANIMVAC, ETC. EN LA CD. DE MÉXICO. EN SEPT. DE 2001 REALIZA Y LLEVA A CABO EL FORO ESTATAL DE ANALISIS A LA REFORMA DEL ARTICULO 115 CONSTITUCIONAL Y DE AUMENTO A LOS IMPUESTOS INMOBILIARIOS A PARTIR DE ENERO DEL 2002. EL RESTO DE ESTE AÑO CONTINUA TRABAJANDO AVALUOS Y SUPERVISIONES DE OBRA PARA LA SOFOL OPERACIONES HIPOTECARIAS DE MEXICO Y AVALUOS DE TODO TIPO PARA DISTINTAS INSTITUCIONES BANCARIAS Y EMPRESAS PRIVADAS. EN 2002 SIGUE FORMANDO PARTE DEL INSTITUTO DE VALUACION DE GTO. NORTE COMO SECRETARIO DE SUPERACION PROFESIONAL COORDINANDO CURSOS DE VALUACION PARA EL GREMIO. DURANTE ESTE AÑO COMIENZA A SER EL ASESOR EN MATERIA DE VALUACION DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE VIVIENDA (IMUVI) A QUIENES LES HACE MUY DIVERSOS AVALUOS DE SUS PROGRAMAS DE VIVIENDA EN DISTINTOS FRACCIONAMIENTOS DE LA CD. INCLUYENDO VILLAS DE SAN JUAN, VIBAR Y LAS AMARILLAS. ASI MISMO CONTINUA PRESTANDO SERVICIOS DE VALUACIÓN PARA DISTINTAS INSTITUCIONES BANCARIAS Y SOFOLES. EN 2003 TOMA VARIOS CURSOS DE ACTUALIZACION EN MATERIA DE VALUACION INMOBILIARIA A TRAVES DEL INSTITUTO DE VALUACION DE GTO. NORTE. EN ESTE MISMO AÑO RELIZA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO ECOLÓGICO LA “MISION” PROPIEDAD DE LA SRA. VICTORIA ROMERO RELIZANDO EL TRAZO DE CALLES Y PUESTA EN MARCHA DE ALGUNOS SERVICIOS. SIGUE TOMANDO PARTE DE LA COMISION DE ANALISIS DE VALORES DE LA CD. DE LEON, INTEGRADA POR COMERCIALIZADORES Y VALUADORES DE VARIAS AGRUPACIONES INMOBILIARIAS. PRESENTA SU TESIS DE POSTGRADO CON EL TEMA “METODO PARA VALUAR INMUEBLES CATALOGADOS” CON EL QUE RECIBE EL TITULO DE “MAESTRO EN VALUACION” POR PARTE DE LA UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC A.C. EN DICIEMBRE DE ESTE MISMO AÑO LE ES OTORGADA LA CEDULA PROFESIONAL DE MASTER EN VALUACION POR PARTE DE LA SECRETARIA DE EDUCACION PUBLICA CON NO. DE CEDULA 4013049. EN 2004 LA SOFOL “OPERACIONES HIPOTECARIAS DE MEXICO” LO ACREDITA COMO CONTROLADOR PARA LA REVISION DE AVALUOS DE LOS CREDITOS QUE OPERA CON LA S.H.F. CON NO. 0403816 A NIVEL NACIONAL. Y RELIZA VARIOS ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD POR PARTE DE LA SOFOL PARA EL DESARROLLO DE VARIOS FRACCIONAMIENTOS EN LA REGIÓN (IRAPUATO, LEON, GUANAJUATO CAPITAL ETC.) EN ESTE AÑO TOMA EL CURSO CON VALOR CURRICULAR DE “VALUACION DE NEGOCIOS EN MARCHA” QUE REALIZO EL INSTITUTO DE VALUACION DE GTO. ESTE AÑO TAMBIEN TOMO EL CURSO CON VALOR CURRICULAR DE “ETICA EN LOS NEGOCIOS” REALIZADO TAMBIEN POR EL INSTITUTO DE VALUACION DE GTO. DURANTE TODO EL AÑO TOMO TALLERES Y CAPACITACION CON LA SHF CON RESPECTO A NORMAS Y REGLAMENTOS DE VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA. CONTINUA HACIENDO DIVERSOS TRABAJOS DE VALUACION PARA, BANCOS, SOFOLES, UNIDADES DE VALUACION, INSTITUCIONES GUBERNAMENTALES ETC. EN 2005 SE DEDICA PRIMORDIALMENTE A TRABAJAR AVALUOS PARA BANCO DEL BAJIO, SCOTIABANK INVERLAT, BANCO SANTANDER SERFIN, METROFINANCIERA Y OPERACIONES HIPOTECARIAS DE MEXICO. Y PARTICIPA EN EL DESARROLLO Y PROYECTO DE EL FRACCIONAMIENTO DE COLINAS DE GRAN JARDIN CON EL SR. GUILLERMO VELAZCO
COMO ENCARGADO DE CAPACITACION DEL COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION. COORDINA EL CURSO DE NAVEGADORES DE GPS, EN LAS INSTALACIONES DE BANCO DEL BAJIO, ASI COMO EL CURSO DE CALCULO DE INDIVISOS PARA REGIMEN EN CONDOMINIO CON EL MISMO COLEGIO DE MASTERS EN VALUACION. FUNGE COMO CONTROLADOR DE OPERACIONES HIPOTECARIAS DE MEXICO (OHM). EN 2006 ES COMISIONADO POR EL COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION PARA CONTINUAR EN EL AREA DE CAPACITACION Y COMISIONADO ANTE NOTARIOS. EN EL MES DE JULIO TOMA EL CURSO DE MULTICRITERIOS DE VALUACION EN LA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE AGUSCALIENTES, EQUIVALENTE A 35 HORAS DE CAPACITACION IMPARTIDO POR EL DR. GERONIMO AZNAR DE LA UNIVERSIDAD DE VALENCIA ESPAÑA. ENTRA COMO VALUADOR DE “HIPOTECARIA BAJIO (ANTES VANGUARDIA”) Y COMO CONTROLADOR DE ESTA UNIDAD DE AVALUOS. EN SU DESPACHO MANEJA PROYECTOS DE SUPERVISION, FRACCIONAMIENTOS, CONSTRUCCION DE OBRA Y AVALUOS DE TODO TIPO. ESTE MISMO AÑO IMPARTE LA CATEDRA DE TALLER DE VALUACION INMOBILIARIA COMO MAESTRO DOCENTE EN LA MAESTRIA DE LA UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC CAMPUS LEON. FINALIZA EL AÑO COORDINANDO EL CURSO DE MULTICRITERIOS DE VALUACION COMO ENCARGADO DE CAPACITACION DEL COLEGIO DE MAESTRO EN VALUACION DE LEON A.C. EN 2007 INICIA ESTE AÑO IMPARTIENDO UN SEMINARIO DE TITULACION DE POSTGRADO EN LA UNIVERSIDAD DEL VALLE DE TEMAJAC CAMPUS LEON A ALUMNOS QUE YA TERMINARON LA MAESTRIA DE VALUACION. EN EL MES DE MARZO TOMA EL CURSO DE VALUACION AVANZADA DE TERRENOS QUE IMPARTE EL COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION A.C. DEL 02 AL 17 DE JULIO HACE LA ESPECIALIDAD EN MULTICRITERIOS DE VALUACION EN LA UNIVERSIDAD DE VALENCIA, EN ESPAÑA. ES MIEMBRO DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LEON A.C. Y MIEMBRO DEL COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON A.C..
2008 EN EL MES DE JULIO INICIA EL DOCTORADO EN ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIONES Y VALORACION EN LA UNIVERSIDAD DE LA SALLE BAJIO EN CONVENIO CON LA UNIVERSIDAD DE VALENCIA DE ESPAÑA
SIGUE EN SU DESPACHO REALIZANDO TODO TIPO DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN COMO EL DE VALLE DE LAS FLORES III ETAPA EN IRAPUATO QUE SE LE HIZO A LA EMPRESA ALUZCU S.A DE C.V., Y DE FRACCIONAMIENTOS COMO JARDIN DE LOS NARANJOS EN EL QUE SE PARTICIPO TAMBIEN PARA LA EMPRESA ALUZCU SA. ASI COMO, TRABAJOS DE VALUACION DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO Y AGROPECUARIOS PARA INSTITUCIONES BANCARIAS, SOFOLES, UNIDADES DE VALUACION, INFONAVIT, FOVISSTE, ISSEG, NOTARIAS, JUZGADOS ETC.
2009 CON SU EMPRESA MAS CALIDAD S.A. SUPERVISA LA CONSTRUCCION DE 10 FARMACIAS PARA EL ISSEG EN DISTINTOS MUNICIPIOS DEL ESTADO, EN EL MES DE NOVIEMBRE DE ESTE MISMO AÑO EL ISSEG LE DA LA COORDINACION EN LA SUPERVISIÓN DEL CENTRO DE DISTRIBUCIÓN PARA FARMACIAS DEL ISSEG Y SEGURO POPULAR LA CUAL SE CONSTRUYE EN EL PUERTO INTERIOR DE LA CIUDAD DE SILAO. ESTE MISMO AÑO CONTINÚA CON EL DOCTORADO EN ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIONES Y VALORACIONES CON LA UNIVERSIDAD DE VALENCIA EN CONVENIO CON LA UNIVERSIDAD DE LA SALLE.
2010 CONTINUA CON LA COORDINACIÓN DE LA SUPERVISIÓN DEL CENTRO DE DISTRIBUCIÓN DEL ISSEG EN EL PUERTO INTERIOR EL CUAL CONCLUYE EN EL MES DE JUNIO DEL 2011. EN EL MES DE MARZO HACE UN DIPLOMADO EN SUPERVISIÓN DE OBRA PUBLICA EN LA C.M.I.C. CON DURACIÓN DE SEIS MESES. EN EL MES DE SEPTIEMBRE LA UNIVERSIDAD DE VALENCIA LE AUTORIZA SU TEMA PARA LA DEFENSA DEL “DEA” (DIPLOMA DE ESTUDIOS AVANZADOS) DEL DOCTORADO. EN EL MES DE NOVIEMBRE REALIZA LA CAPACITACIÓN DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO DE LEON PARA EL REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
2011 SUPERVISA EN SU TOTALIDAD EL NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS DEL PARTIDO ACCION NACIONAL MUNICIPAL UBICADO EN LA ESQUINA QUE FORMAN EL BLVD. JORGE VERTIZ CAMPERO Y BLVD. VICENTE VALTIERRA, QUE INICIO EN EL AÑO 2010 Y SE ENTREGO EXITOSAMENTE EL 18 DE JUNIO DE 2011-06-29. ACTUALMENTE CONTINÚA HACIENDO TODO TIPO DE TRABAJOS EN URBANISMO, CONSTRUCCIONES, VALUACIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRA.
