Rosalia Del Rio Bienes Raices

21/06/2019

https://deconceptos.com/general/cerciorarse

Concepto de cerciorarse Cerciorarse procede del latín “certiorare” derivado de “certus” en el sentido de “cierto”, que es el acto de certificar, comprobar o asegurarse de algo. Las personas precavidas optan por cerciorarse de las ventajas o desventajas que podrían acarrearles ciertas c...

21/06/2019

https://deconceptos.com/ciencias-sociales/rascacielos

Concepto de rascacielos La palabra rascacielos viene del inglés “skyscraper” vocablo integrado por “sky” en el sentido de cielo y el verbo “scrape” que se traduce como arañar o rascar. Un rascacielos es el nombre que se le da a los edificios de tanta altura que pareciera que casi tocar...

18/04/2018

Breve historia de la ciudad de León
Hace varios siglos, León fue habitado por chichimecas. Sin embargo, hasta 1576 se funda la ciudad con el nombre de Villas de León, gracias a Don Martín Enríquez de Almanza. Cuatro años después adquiere la categoría de alcaldía mayor. Tres siglos más tarde se le otorga la denominación de ciudad con el nombre de León de los Aldama.Sin duda, la compra de una casa implica la inversión de los ahorros familiares. Por lo tanto, debe ser una decisión sumamente meditada. Es por ello que León puede ser una muy alternativa para dar el primer paso en la construcción de un patrimonio. De esta manera, serás parte de una de las ciudades más prósperas de México.

Venta de casas en León, Guanajuato

La capital posee un importante desarrollo económico, por lo que constituye una excelente opción para cambiar tu residencia a la zona. León tiene una muy buena oferta inmobiliaria de propiedades en venta y renta, ideal para tus objetivos personales y de crecimiento familiar. Todo esto en diversas colonias de la región, las cuales destacan por su belleza y combinación de vida campirana y citadina. Unidades deportivas: sin duda, el deporte es uno de los áreas más importantes para la capital, lo cual se ve reflejado en la creación de diversos centros deportivos como U.D. “Enrique Fernández Martínez,”, U.D. “Jesús Rodríguez Gaona,” y “Misión de la Luz,” reconocido a nivel mundial y cercano al Estadio León.
Vida cultural: León cuenta con diversos centros culturales, destacando así el Círculo Leonés Mutualista, en cuya biblioteca existen textos del siglo XVIII; el teatro Manuel Doblado, con aforo para 1, 388 espectadores y el Fórum Cultural Guanajuato, que posee un teatro, biblioteca, museo y fue diseñado por el arquitecto estadounidense Didi Pei.
Transporte público: diversas ciudades mexicanas han copiado el modelo de transporte leonés, el cual tiene como principal objetivo el cuidado del ambiente. Es por ello que se creó el Sistema Integrado de Transporte (SIT-Optibús). De la misma forma, León ocupa el tercer lugar de América Latina en ciclovías.
Principales avenidas: gran parte de las mismas se conectan a los sitios más representativos de la región, destacando así bulevar Adolfo López Mateos, sede de hoteles con presencia mundial; el bulevar Manuel J. Clouthier y bulevar Mariano Escobedo. También figuran en la lista: bulevar Las Palmas, Hidalgo y bulevar La Luz.

16/04/2018

Las escrituras de tu propiedad.
Las escrituras son el único elemento que te brindarán seguridad jurídica sobre la pertenencia de tus bienes inmuebles, es un documento firmado ante notario público en el que se señalan los derechos y las obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa o un terreno.

Las escrituras incluyen información tal cómo: dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario (única persona que puede vender la propiedad) y bajo qué régimen fue adquirido.

Debes considerar que en un contrato privado; independientemente de que se ratifique por un notario, el proceso que legitima la posesión del inmueble, es la escrituración.

Pero este trámite no concluye con la firma de las escrituras, la inscripción de las escrituras es tan importante como la primera etapa. Para ello, el Notario expide un testimonio, que es una reproducción de las escrituras, y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Esta institución legitima al adquirente del inmueble como propietario y señala si éste inmueble tiene pendiente algún gravamen, hipoteca, embargo, decreto expropiatorio, etcétera.

En este punto es cuando el Notario entregará el testimonio de la inscripción, con lo que prácticamente concluye el proceso de escrituración.

16/04/2018

La compraventa de un bien inmueble conlleva una serie de trámites legales y financieros, es muy importante que conozcas y consideres las obligaciones fiscales que te corresponden dentro de una operación inmobiliaria. Por ser actividades que generan ganancias; están sujetas a algunos tipos de impuestos, esto se puede convertir en gastos que quizá no habías considerado.Impuesto sobre la renta (ISR)

Es un impuesto directo, que es pagado por las personas físicas (individuo con capacidad para contraer obligaciones y ejercer derechos) y morales (agrupación de personas que se unen con un fin determinado) que han obtenido directamente un ingreso derivado de una venta o renta y se aplica sobre las ganancias adquiridas.

Se considera que son ganancias la diferencia que resulta de entre los ingresos obtenidos y las deducciones autorizadas con las que se cuenta.

El ISR tiene una tasa variable y no es estándar como el IVA, todo dependerá de los ingresos y deducciones que se declaren. Es muy importante saber cuáles son las deducciones autorizadas que se pueden realizar, pues eso reducirá el porcentaje de ISR que te corresponde pagar.

¿Quiénes están exentos de este impuesto? Los bienes inmuebles de herencias y donaciones.Impuesto predial

El impuesto predial es un gravamen que se aplica sobre cualquier propiedad o posesión inmobiliaria. Dicha contribución deben pagarla todos los propietarios de un inmueble, ya sea vivienda, oficina, edificio o local comercial.

Dentro de los impuestos al vender una propiedad, el predial es uno de los que los propietarios deberán cubrir. Su pago y cálculo son anuales, pero el monto se calcula dependiendo del valor catastral del inmueble. Existen descuentos al ser pagados durante ciertos periodos y para contribuyentes que aportan las cuotas mínimas (jubilados, pensionados y mayores de 60 años)Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)

También llamado Impuesto de Traslación de Dominio, es un impuesto estatal; es decir, es facultad cada Estado de la República definir la tasa que el contribuyente o adquirente deberá pagar y también es su facultad cobrarlo.

Se paga al momento de realizar la escrituración y el responsable es quien adquiere la propiedad, ya sea un terreno sin construir, o una casa o departamento nuevo o usado. El encargado de recibir el pago es el Notario Público que esté llevando a cabo la escrituración del inmueble.

De tal manera que cuando el notario; ya sea asignado por el banco o institución financiera con que estés contratando el crédito hipotecario, te informe el monto que tendrás que pagar por concepto de escrituración, un porcentaje importante de este monto corresponde al pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, el otro componente principal corresponderá a los honorarios notariales.Gastos de escrituración

Para que se pueda asegurar jurídicamente una propiedad, el dueño debe realizar una escrituración, pues es la única forma de acreditar; verazmente, la posesión de dicho inmueble puesto que cualquier otro tipo de documento (como los contratos privados) no son reconocidos como documentos con validez.

Los costos de escrituración varían, ya que incluyen: los impuestos de la compra/venta del inmueble, los derechos derivados de la compra/venta y los honorarios notariales, estos son pagados al 100% por quien compra.

16/04/2018

La Póliza Jurídica.

¿Cómo funciona?

Una póliza jurídica es un instrumento legal que protege y extiende beneficios, tanto al arrendador como arrendatario del inmueble.

Protege al arrendador en tres posibles eventos: la falta de pago de rentas, la entrega voluntaria del inmueble y el abandono de éste.

Protege al arrendatario en dos posibles eventos: presencia de vicios ocultos, recesión de contrato anticipado sin causa aparente y funge como sustituto de un fiador.

Para su trámite, se realiza una investigación de los documentos del arrendatario, verificando los documentos que proporciona el arrendatario. Validando identidad y capacidad de pago.

Dependiendo del tipo de póliza que elijas: tradicional o plus; se podrán recuperar rentas caídas, adeudos de servicios o daños hechos a tu propiedad. Sin que el trámite tenga un costo extra para ti.

Es la mejor opción en prevención y solución de conflictos jurídicos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles, asegura la gestoría legal ante el tribunal correspondiente en caso de eventual incumplimiento, otorgando tranquilidad de una manera efectiva para ambas partes.

Estate agent

16/04/2018

1. México tiene una población joven que crece. México es uno de los países dentro la OCDE con población más joven. El 54% de la población en México tiene menos de 30 años. Dado que es a partir de los 30 años la edad en la que la mayoría de las personas adquiere una vivienda, México tendrá un incremento importante en la demanda no sólo en los siguientes años sino en las siguientes décadas.

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2. El déficit de viviendas en México. Junto con el crecimiento de la población, el déficit actual de viviendas hará que en nuestro País se requieran alrededor de 8 millones de viviendas en los siguientes diez a quince años. Eso equivale a un promedio anual de entre 500 y 800 mil viviendas, lo que generará una enorme necesidad de capital. Y esto no incluye la inversión en renovaciones!

16/04/2018

https://www.dropbox.com/s/kawhw20a286l6v0/Infograf%C3%ADa%20-%20Oportunidad%20de%20los%20Bienes%20Ra%C3%ADces%20en%20M%C3%A9xico.png?dl=1

14/04/2018

El crecimiento habitacional es un síntoma de que una economía está sólida y denota confianza a futuro.En los últimos meses ha sido sorprendente ver la cantidad de complejos habitacionales que se están desarrollando en las principales ciudades del país, donde un departamento puede costar por encima de 3 millones de pesos con espacios por debajo de los 100 metros cuadrados.

Normalmente, el crecimiento habitacional es un síntoma de que una economía está sólida y evidentemente denota confianza a futuro de que habrá personas que puedan pagar dichas propiedades.

Es cierto que algunos indicadores como el incremento en la clase media en el país y bajos niveles de desempleo podrían estar soportando los precios actuales de la vivienda, también existen otros indicadores globales que podrían estar marcando un cambio de tendencia a futuro.

De acuerdo con el Fondo Monetario Internacional, los precios de vivienda internacionales no sólo se han recuperado de la caída que tuvieron en el 2008, sino que actualmente se encuentran por encima de los niveles previos a dicha crisis. Adicionalmente, los niveles de deuda alrededor del mundo también han alcanzado máximos históricos.

Lo anterior no significa que se esté en medio de una burbuja inmobiliaria, más bien es reflejo de que se ha estado viviendo durante varios años en un entorno de tasas sumamente bajas, lo que abarataba el crédito e incentivaba la compra de bienes inmuebles aumentando sus precios.

Sin embargo, derivado del fuerte crecimiento global en el mundo, parece ser que la época de bajas tasas de interés está por concluir. Este efecto ya se ha empezado a ver en México, en donde la tasa de interés interbancaria se encuentra por encima de 7%, más del doble de su nivel mínimo de hace algunos años.

Por otra parte, y adicional al costo de obtener un crédito, existen otros factores como la ausencia de aumentos relevantes en los salarios de la clase media, mayores niveles de inflación e incertidumbre política que podrían llegar a afectar en el mediano plazo los precios de bienes inmuebles.

Es posible que debido a los factores mencionados el mercado inmobiliario tenga una desaceleración en su crecimiento, lo que afectaría los precios de los bienes inmuebles, dando una oportunidad a los consumidores de adquirir propiedades a un precio más bajo.

Si se piensa adquirir una casa o un departamento como una inversión o simplemente como un nuevo lugar para vivir, podría ser buena idea estar atento a las oportunidades, ver cómo se comporta el mercado o esperar a que los precios tengan una corrección.

20/03/2018

https://www.youtube.com/watch?v=zjKIeuZ6I8w

Veanlo

13/03/2018

10/03/2018

“En América Latina el promedio de tiempo de entrega al comprar en línea es de nueve días, ¡eso es una locura!, los clientes piensan que para mañana es tarde, en México Amazon tarda normalmente de dos a cuatro días en entregarte lo que compraste, por lo que lograr entregar el mismo día es una de las pocas grandes ventajas competitivas para competirle a Amazon en el corto plazo y ya es viable en algunas de las principales ciudades de México y Latinoamérica donde Shippify opera inclusive con una estrategia offline.

Ya estamos logrando la entrega el mismo día para clientes como BBVA Bancomer, Palacio de Hierro, Petco, La Comer y algunos grandes jugadores del e-commerce como Linio, Kichink y Groupon, entre otros que podrán aprovechar el próximo Buen Fin de noviembre para atraer nuevos clientes vía digital y poder fidelizarlos”, comenta Miguel.

“Pero la clave no sólo está en los envíos rápidos sino también en las devoluciones de mercancía de manera fácil, donde mandes a tus clientes varias opciones de artículos y puedan regresar fácilmente lo que no les gustó o quedó; Para esto se vuelve clave el uso de algoritmos para encontrar las mejores rutas y cruzar información entre envíos y devoluciones, además de que nos ayuda contar con una comunidad de más de 45 mil entregadores.

Muchas de las empresas de retail al tener varias tiendas, tienen una gran cercanía con sus clientes y si utilizan estos puntos de venta como pequeños centros de distribución para su comercio electrónico, podrían ser bastante competitivos en las entregas contra Amazon”, comenta Víctor Islas, Country Manager de Shippify para México.

2.- Autonomía y alianza con el ecosistema emprendedor

Walmart intentó durante varios años sumarse a la ola del comercio electrónico, pero se dio cuenta que el juego digital era diferente y los mismos directivos internos frenaban el éxito del proyecto ya que querían manejar el canal digital como otra tienda.

Salim Ismail, Autor del libro Organizaciones Exponenciales, comenta “Las organizaciones tienen un sistema inmunológico para innovar donde el equipo interno quiere apostar por lo que conoce y frena la innovación”.