Direct Model by GCV3.0 Trato Directo Asistido

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Consultoría estratégica para propiedades y proyectos seleccionados. WhatsApp: 999 321 5778

Análisis de mercado, posicionamiento, mercadotecnia, marketing digital y acompañamiento comercial bajo Trato Directo Asistido.

15/10/2026

𝟐𝟐𝟎 𝐇𝐄𝐂𝐓𝐀́𝐑𝐄𝐀𝐒 𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐄𝐍 𝐌𝐎𝐓𝐔𝐋, 𝐘𝐔𝐂𝐀𝐓𝐀́𝐍

Si buscas una 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝗲𝘅𝘁𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝗻 𝗬𝘂𝗰𝗮𝘁𝗮́𝗻, aquí hay una opción de compra donde no estás evaluando únicamente tierra en breña.

Son 𝟐𝟐𝟎 𝐡𝐞𝐜𝐭𝐚́𝐫𝐞𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐝𝐚, 𝐥𝐢𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐯𝐚𝐦𝐞𝐧, 𝐜𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐟𝐫𝐚𝐞𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐡𝐢́𝐝𝐫𝐢𝐜𝐚 𝐲 𝐞𝐥𝐞́𝐜𝐭𝐫𝐢𝐜𝐚 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐥𝐚𝐝𝐚, 𝐜𝐚𝐦𝐢𝐧𝐨𝐬 en buenas condiciones, 𝐳𝐨𝐧𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐭𝐢𝐯𝐚, 𝐞𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨́𝐫𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐲 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐬𝐮𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐞𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐫 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐧 𝐞𝐬𝐜𝐚𝐥𝐚.

Uno de sus atributos más importantes es la accesibilidad: El recorrido desde Mérida hacia Motul y desde Motul hasta la propiedad se realiza por caminos transitables y en buenas condiciones, al llegar al predio, la conectividad continúa con una red de caminos interiores también transitables, que permite desplazarse por distintas áreas de la propiedad.

𝑬𝒏𝒕𝒓𝒆 𝒔𝒖𝒔 𝒑𝒓𝒊𝒏𝒄𝒊𝒑𝒂𝒍𝒆𝒔 𝒄𝒂𝒓𝒂𝒄𝒕𝒆𝒓𝒊́𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂𝒔:

• 220 𝒉𝒆𝒄𝒕𝒂́𝒓𝒆𝒂𝒔 / 2,200,000 𝒎²
• 𝑷𝒓𝒐𝒑𝒊𝒆𝒅𝒂𝒅 𝒑𝒓𝒊𝒗𝒂𝒅𝒂 𝒚 𝒍𝒊𝒃𝒓𝒆 𝒅𝒆 𝒈𝒓𝒂𝒗𝒂𝒎𝒆𝒏
• 𝑨𝒄𝒄𝒆𝒔𝒐𝒔 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒊𝒕𝒂𝒃𝒍𝒆𝒔 𝒅𝒆𝒔𝒅𝒆 𝑴𝒆́𝒓𝒊𝒅𝒂 𝒚 𝑴𝒐𝒕𝒖𝒍 𝒉𝒂𝒔𝒕𝒂 𝒆𝒍 𝒑𝒓𝒆𝒅𝒊𝒐
• 𝑪𝒂𝒎𝒊𝒏𝒐𝒔 𝒂𝒎𝒑𝒍𝒊𝒐𝒔 𝒚 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒊𝒕𝒂𝒃𝒍𝒆𝒔
• 𝑷𝒐𝒛𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒇𝒖𝒏𝒅𝒐 𝒚 𝒎𝒂𝒄𝒓𝒐𝒎𝒆𝒅𝒊𝒅𝒐𝒓
• 𝑻𝒂𝒏𝒒𝒖𝒆𝒔, 𝒔𝒊𝒔𝒕𝒆𝒎𝒂 𝒅𝒆 𝒃𝒐𝒎𝒃𝒆𝒐 𝒚 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒖𝒄𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒅𝒆 𝒂𝒈𝒖𝒂
• 𝑰𝒏𝒇𝒓𝒂𝒆𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒅𝒆 𝒓𝒊𝒆𝒈𝒐 𝒊𝒏𝒔𝒕𝒂𝒍𝒂𝒅𝒂
• 𝑹𝒆𝒅 𝒆𝒍𝒆́𝒄𝒕𝒓𝒊𝒄𝒂 𝒅𝒆 𝒎𝒆𝒅𝒊𝒂 𝒕𝒆𝒏𝒔𝒊𝒐́𝒏
• 𝑴𝒂́𝒔 𝒅𝒆 35 𝒑𝒐𝒔𝒕𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒓𝒆𝒕𝒐 𝒅𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒊𝒏𝒇𝒓𝒂𝒆𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒆𝒍𝒆́𝒄𝒕𝒓𝒊𝒄𝒂
• 𝑮𝒂𝒃𝒊𝒏𝒆𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒎𝒆𝒅𝒊𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒚 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒅𝒐𝒓
• 12 𝒉𝒆𝒄𝒕𝒂́𝒓𝒆𝒂𝒔 𝒅𝒆 𝒑𝒊𝒕𝒂𝒉𝒂𝒚𝒂 𝒄𝒐𝒏 𝒓𝒊𝒆𝒈𝒐 𝒊𝒏𝒔𝒕𝒂𝒍𝒂𝒅𝒐
• 𝑽𝒆𝒈𝒆𝒕𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒚 𝒂𝒓𝒃𝒐𝒍𝒂𝒅𝒐 𝒎𝒂𝒅𝒖𝒓𝒐
• 𝑪𝒆𝒏𝒐𝒕𝒆 𝒊𝒅𝒆𝒏𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒅𝒐 𝒅𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒆𝒅𝒂𝒅
• Albarradas y elementos tradicionales de piedra
• Construcciones antiguas
• Casco de antigua hacienda para reconstruir y rehabilitar

Para un productor o empresario agroindustrial, significa encontrar una propiedad donde ya existen caminos, agua, riego, energía y una zona productiva establecida.

Para quien busca patrimonio o reserva territorial, representa una gran extensión de propiedad privada con infraestructura existente.

Y para quien visualiza una finca, proyecto rural, bienestar, hospedaje, recuperación histórica o un concepto ligado a una antigua hacienda yucateca, el casco, el cenote, la vegetación y los elementos tradicionales aportan una identidad difícil de encontrar en un terreno convencional.

📍 Motul, Yucatán
📐 220 hectáreas
💰 $40.91 MXN por m²
🤝 Precio y condiciones a tratar

Si no necesitas las 220 hectáreas completas, también puede analizarse una opción de superficie desde 42.61 hectáreas, dependiendo de las necesidades del comprador y de las condiciones de la operación.

🔎 Conoce fotografías, características e información completa de la propiedad aquí:
https://www.tratodirectoyucatan.com/property/terreno-de-220-ha-en-kopte-motul-yucatan-flexibilidad-de-negociacion

📲 WhatsApp directo:
https://wa.me/529993215778

Si esta propiedad se acerca a lo que estás buscando, solicita la presentación completa y coordinamos una visita para conocer personalmente su extensión, accesos, infraestructura, zona productiva y elementos históricos.

Trato Directo Yucatán
Direct Model by GCV3.0

15/10/2026

42.61 hectáreas en Motul, Yucatán. Una propiedad que no empieza desde cero.
No estás viendo solamente tierra.
Esta opción reúne una superficie de 42.61 ha con caminos interiores, infraestructura de agua y riego, red eléctrica de media tensión instalada, más de 10 hectáreas de pitahaya y el carácter histórico de un casco de antigua hacienda para rehabilitar.
Puede resultar interesante para quien busca tierra para producir, ampliar una operación, crear una finca privada, adquirir patrimonio o estudiar un proyecto vinculado con campo y naturaleza.
📍 Motul, Yucatán
📐 42.61 ha / 426,100 m²
💰 $46.99 MXN/m²
🤝 Precio y condiciones a tratar.
Y si tu proyecto necesita mayor extensión, esta opción forma parte de una propiedad de 220 hectáreas en total, por lo que puede analizarse una superficie mayor de acuerdo con las necesidades de compra y condiciones de la operación.
Conoce la propiedad completa y solicita la presentación:
https://www.tratodirectoyucatan.com/property/terreno-de-42-61-ha-con-casco-de-antigua-hacienda-e-infraestructura-motul-yuc?agent=tratodirectoyucatan&lang=es
WhatsApp directo:
https://wa.me/529993215778
Trato Directo Yucatán
Direct Model by GCV3.0

26/08/2026

𝐄𝐬𝐭𝐚 𝐩𝐚́𝐠𝐢𝐧𝐚 𝐞𝐯𝐨𝐥𝐮𝐜𝐢𝐨𝐧𝐚; 𝐁𝐢𝐞𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐝𝐨𝐬 𝐚 𝐃𝐈𝐑𝐄𝐂𝐓 𝐌𝐎𝐃𝐄𝐋 𝐛𝐲 𝐆𝐂𝐕𝟑.𝟎.
𝐃𝐢𝐫𝐞𝐜𝐭 𝐌𝐨𝐝𝐞𝐥 𝐛𝐲 𝐆𝐂𝐕𝟑.𝟎 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐆𝐫𝐮𝐩𝐨 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫 𝐕𝐢𝐫𝐭𝐮𝐚𝐥 𝟑.𝟎, 𝐟𝐢𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫𝐢́𝐚 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚𝐥.

Dentro de nuestro ecosistema, Direct Model es la unidad especializada que aplica 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫𝐢́𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚 𝐚 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐲 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐬𝐞𝐥𝐞𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐚𝐝𝐨𝐬.

Marcar esa diferencia es importante, porque nuestro trabajo no comienza preguntando:“¿Dónde publicamos esta propiedad?”

Comienza preguntando:

¿Qué tenemos?
¿Cuál es su situación comercial?
¿Cómo se encuentra frente al mercado?
¿Para qué tipo de comprador puede representar una oportunidad?
¿Cómo debemos presentarla?
¿Qué información necesita un interesado para analizarla?
¿Y qué estrategia necesitamos construir para posicionarla correctamente?

PRIMERO CONSULTAMOS; DESPUÉS CONSTRUIMOS LA ESTRATEGIA.

Sabemos que; cada propiedad es diferente y por eso nuestro modelo parte del 𝐚𝐧𝐚́𝐥𝐢𝐬𝐢𝐬 𝐲 𝐝𝐢𝐚𝐠𝐧𝐨́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐚𝐬𝐨 y, a partir de sus características, podemos integrar distintas herramientas de Grupo Consultor Virtual 3.0:

• Consultoría y estrategia comercial.
• Investigación y análisis de mercado.
• Opinión de valor cuando el proyecto lo requiere.
• Identificación del comprador potencial y sus necesidades.
• Propuesta de valor y argumentos comerciales.
• Estrategias de posicionamiento.
• Mercadotecnia especializada.
• Marketing digital.
• Selección de canales y medios de promoción.
• Presentaciones profesionales y dossiers.
• Fotografía, mapas, KMZ y materiales de apoyo según el proyecto.
• Contenidos y campañas digitales cuando forman parte de la estrategia.
• Organización de la información disponible para compradores interesados.
• Filtros y calificación de prospectos.
• CRM y seguimiento comercial.
• Acompañamiento al propietario durante el proceso.
• Coordinación y colaboración con profesionales cuando su participación aporta valor.

𝐍𝐨 𝐨𝐟𝐫𝐞𝐜𝐞𝐦𝐨𝐬 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐢𝐝𝐞́𝐧𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐭𝐨𝐝𝐚𝐬 𝐥𝐚𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬.

La estrategia se determina de acuerdo con el proyecto.

A este modelo lo llamamos:

𝐓𝐑𝐀𝐓𝐎 𝐃𝐈𝐑𝐄𝐂𝐓𝐎 𝐀𝐒𝐈𝐒𝐓𝐈𝐃𝐎

El propietario 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐫𝐯𝐚 𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐬𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝, 𝐬𝐮𝐬 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐲 𝐬𝐮 𝐧𝐞𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧, mientras cuenta con el respaldo de una firma de consultoría que aporta análisis, estrategia, mercadotecnia, marketing digital, tecnología y acompañamiento profesional.

SI ERES PROPIETARIO

No tienes que limitarte únicamente a “poner tu propiedad en venta”.

Podemos analizarla como un proyecto comercial y ayudarte a construir una estrategia para presentarla, posicionarla y acercarla al perfil de comprador que pueda tener mayor compatibilidad con ella.

Tú conservas el control.
Direct Model aporta consultoría, estrategia y herramientas para acompañar el proceso.

Trabajamos principalmente con propiedades y proyectos seleccionados, porque antes de integrar un caso necesitamos determinar si nuestro modelo realmente puede aportar valor.

SI ERES COMPRADOR O INVERSIONISTA

Aquí encontrarás propiedades y oportunidades seleccionadas que buscamos presentar con información más clara, estructura y contexto comercial, para facilitar su análisis.

Podrás solicitar información, conocer los elementos disponibles del proyecto y, cuando exista interés real, avanzar hacia una conversación o visita.

No buscamos llenar esta página de propiedades.

Queremos que aquello que presentemos tenga detrás análisis, estrategia y una razón clara para estar aquí.

SI ERES ASESOR, BROKER O PROFESIONAL INMOBILIARIO

También podemos colaborar contigo.

Si tienes un cliente o comprador potencial para alguna de las propiedades que presentemos, 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢́𝐜𝐚𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧 𝐧𝐨𝐬𝐨𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐳𝐚𝐫.

Trabajamos bajo reglas claras:

• Se identifica y registra al prospecto presentado.
• Se reconoce la participación efectiva del profesional que refiere y acompaña al cliente.
• Se establecen previamente las condiciones de colaboración correspondientes a cada operación.
• Cuando procede, 𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐧 𝐡𝐨𝐧𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐞 𝐚 𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐢𝐩𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐲 𝐚𝐥 𝐚𝐜𝐮𝐞𝐫𝐝𝐨 𝐞𝐬𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐜𝐢𝐝𝐨 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐬.
• Se mantiene trazabilidad del contacto y respeto por la intervención profesional de cada participante.

¿Tienes un comprador que busca una propiedad con características específicas?

También puedes contactarnos.

Si alguno de nuestros proyectos es compatible con lo que busca, revisamos la oportunidad y definimos una posible ruta de colaboración.

El trato directo y la colaboración profesional pueden coexistir cuando existen transparencia, reglas claras y valor real para la operación.

¿QUÉ ENCONTRARÁS EN ESTA NUEVA ETAPA?

Propiedades y proyectos seleccionados.

Contenido de valor para propietarios, compradores e inversionistas.

Análisis de mercado y comercialización.

Estrategias de posicionamiento y mercadotecnia.

Oportunidades presentadas con mayor estructura y respaldo profesional.

Y posibilidades de colaboración para asesores, brokers y profesionales del sector.

DIRECT MODEL by GCV3.0 no nace para publicar más propiedades.

Nace para aplicar 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫𝐢́𝐚, 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚 𝐲 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨𝐭𝐞𝐜𝐧𝐢𝐚 a aquellas propiedades y proyectos en los que podamos construir una ruta comercial con verdadero sentido.

Porque una propiedad puede necesitar mucho más que exposición.

Puede necesitar diagnóstico.
Puede necesitar estrategia.
Puede necesitar posicionamiento.
Puede necesitar mercadotecnia.
Y puede necesitar una forma diferente de llegar al comprador adecuado.

𝐃𝐈𝐑𝐄𝐂𝐓 𝐌𝐎𝐃𝐄𝐋 𝐛𝐲 𝐆𝐂𝐕𝟑.𝟎
𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫𝐢́𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚 𝐚𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐝𝐚 𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐲 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬 𝐬𝐞𝐥𝐞𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐚𝐝𝐨𝐬.

𝐃𝐈𝐑𝐄𝐂𝐓 𝐌𝐎𝐃𝐄𝐋 𝐛𝐲 𝐆𝐂𝐕𝟑.𝟎 Trato directo. Estrategia profesional. Colaboración con reglas claras. Decisiones con respaldo.

📲 ¿𝐓𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐮𝐧𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝, 𝐛𝐮𝐬𝐜𝐚𝐬 𝐮𝐧𝐚 𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐨 𝐭𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐮𝐧 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐚𝐥𝐠𝐮𝐧𝐨 𝐝𝐞 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬?

WhatsApp Business: 999 321 5778

Conversemos y revisemos tu caso.

Dirección

Mérida
97000

Teléfono

+529993215778

Página web

https://www.tratodirectoyucatan.com/

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Sea el primero en enterarse: le enviaremos un correo electrónico cuando Direct Model by GCV3.0 Trato Directo Asistido publique novedades y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin y puede darse de baja en cualquier momento.