HOGARES INMOBILIARIA

17/07/2020

Si estabas a punto de comenzar el proceso para comprar una vivienda y la pandemia cambió tus planes tienes que saber que concretar la operación no será fácil, pero existen maneras para cerrar el trato siempre y cuando cuentes con los recursos necesarios

El COVID-19 desestabilizó a todos los sectores de la economía, incluido el inmobiliario que aporta aproximadamente 6 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, sin embargo, la crisis abrió la puerta a que las ventas de vivienda mejoren, ya que la disminución en la demanda hará que los precios también se reduzcan, así como las tasas de interés bancarias que están a la baja.
Pero claro, hay que revisar bien nuestro presupuesto.

17/07/2020

Análisis de mercado que todo agente inmobiliario debe saber
Actividades de un agente inmobiliario


Algunos de los puntos que se deben analizar son los siguientes:

Entorno y colindancia: Analizar los componentes de determinada zona geográfica, viendo cuales son los puntos destacados de cada zona hablando de supermercados, escuelas, hospitales, centros recreativos, de convenciones, transporte público, etc. Todo esto elevará o disminuirá el valor del inmueble según las ventajas con las cuenta estratégicamente.

Mapeo competitivo: Realizar un análisis de la competencia de tu zona para identificar las fortalezas y las áreas de oportunidad que tiene tu inmueble con respecto a la competencia de la zona, así podremos determinar la oferta y demanda inmobiliaria que hay en determinada zona geográfica.

Evaluación del concepto: Revisar las características del concepto del inmueble que estamos ofreciendo para definir si van acordes al rumbo en el que se desenvuelve nuestro inmueble, con esto nos referimos a revisar si lo que ofrece nuestro inmueble es lo que necesita

Zona de influencia: Revisar las ventajas geográficas de la zona del inmueble para ajustar el precio del inmueble. El valor del inmueble dependerá también en la zona en la que se encuentra en una ciudad debido a su importancia socio económica.

Análisis de precios: Se realiza un análisis de los precios de venta vigentes en las áreas en que piensas desarrollar el inmueble realizando una comparación de precios con la competencia para ajustar la cifra y no estar en desventaja con los otros inmuebles.

Oferta, demanda y necesidades: Mediante un estudio cuantitativo se identifican diversos aspectos relevantes para conocer la evolución de la zona donde se quiere invertir. Se analizan el nivel de oferta y demanda de la zona geográfica del inmueble para tomarlo en cuenta en el valor del mismo.

Es importante identificar la demanda potencial del producto que se piensa ofrecer, el precio en el mercado y conocer lo que ofrece la competencia para así ajustar el precio de la vivienda ofertada.

Un estudio de mercado inmobiliario debe contar con puntos:

1.-Precio
2.-Velocidad de la venta
3.-Características del inmueble de acuerdo al mercado.
4.-Competencia (producto, precio, ubicación, absorción del producto por el mercado)
5.-Mercabilidad

Como ya vimos hay ciertos puntos muy importantes que se tienen que revisar si bucamos vender o rentar un inmueble con el fin de ser más atractivos para atraer clientes potenciales.

En Nocnok tenemos las herramientas para ayudarte a hacer un análisis de mercado revisando los precios de tu competencia por zona georgáfica donde te encuentras para poder ajustar según la oferta y demanda del lugar y reajustar los precios para estar al nivel de la competencia ofreciendo una propuesta de valor más interesantes para nuestros futuros clientes.

30/04/2020

Casa en VENTA de 2 Habitaciones de Oportunidad¡¡ en Los Heroes¡

24/07/2019

Preciosa casa de Una Planta.

La Rejoyada es una privada con hermosas amenidades, un concepto residencial ubicada al norte de la ciudad de Mérida,a 16 minutos de la playa...317867040

18/12/2018

Altabrisa, la mejor zona para vivir, con la seguridad y comodidad para tu familia. Residencia de oportunidad, 4 Habit. de lujo.
$4,600,000.00

18/12/2018

18/12/2018

Casa de oportunidad, nueva, 3 Habit. 3 baños, piscina, cuarto de lavado, con 322m2 de terreno, y 3 de Const. $1,850,000.00 con dos minisplits, de regalo por éste mes de Diciembre.

18/12/2018

14/05/2018

Casas en Pre - venta de una planta! 3 Habit. con baño, terreno de 312 m2 y Const. de 140.m2.
$2,015,000.00

12/04/2018

Sector inmobiliario en México, con potencial
El sector representa 14.1% del PIB del país, lo cual hace de éste la segunda fuerza económica de México

Antonio Hanna Grayeb, presidente de la Federación Internacional de Bienes Raíces para las Américas (FIABCI) aseguró en entrevista que el sector inmobiliario en México tiene todos los ingredientes para crecer a una tasa de 6% durante el 2018, con zonas que incluso podrían crecer por arriba de ese porcentaje como el Bajío, la Riviera Maya y la Riviera Nayarita.

Actualmente, dijo, el sector inmobiliario representa 14.1% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, lo cual hace de éste la segunda fuerza económica de México, al ser una industria en la que 98.7% de sus productos y de los insumos son de producción nacional, que genera 3 millones de empleos y tiene impacto en 78 ramos de la economía.

El también exdirigente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) dijo que el crecimiento proyectado para el 2018 es prácticamente del mismo nivel que el registrado en el 2017, lo cual se logró muy a pesar de las adversidades económicas, principalmente el incremento en el costo de materiales de construcción.

Esa tendencia al alza continuará este año, impulsada por el dinamismo de zonas como el Bajío y el corredor industrial que actualmente impulsa la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), el cual abarca desde Querétaro, hasta Monterrey, pasando por Guanajuato, San Luis Potosí y Zacatecas.

Dicho proyecto, dijo, implica desde parques industriales, logística, proveeduría, hasta aspectos de homologación de permisos que sean aplicables en todos los estados participantes, lo cual está ya detonando inversiones importantes en toda la región y que le permitiría crecer a esos estados por arriba de 6% que se proyecta a nivel nacional en el sector inmobiliario.

La otra región que despuntará por encima de las demás es la Riviera Maya, impulsada principalmente por la coyuntura de la depreciación del peso frente al dólar, ya que lo que hace sumamente atractivo para los extranjeros es la adquisición de propiedades en zonas costeras como Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos o Punta Allen.

De hecho, agregó, alistan la próxima realización de la FIABCI Americas International Global Summit del 28 de febrero al 2 de marzo en Tulum, donde se reunirán empresarios inmobiliarios de 40 países, ante los que se expondrán 50 proyectos inmobiliarios, la mayoría ubicados en el corredor Cancún-Riviera Maya.

Dicho evento dejó de realizarse hace 10 años, con una última convocatoria en Panamá, pero ante el dinamismo del sector en la Riviera Maya decidieron relanzarlo.

Por último, expuso que la otra región que tendrá un crecimiento por arriba de 6% durante 2018 es la frontera norte del país, donde el turismo médico y las zonas de descanso para pensionados estadounidenses tienen importantes inversiones en puerta.

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