07/03/2022
5 motivos para comprar un terreno en preventa ‼️
Adquirir una terreno en preventa es una de las oportunidades de inversión inmobiliaria que no debes dejar pasar.
1🔹. Propiedades a menor precio
Como ya te lo adelantamos, una de las ventajas más importantes de comprar en preventa es la posibilidad de adquirir una propiedad a un menor precio de lo que te costaría normalmente.
Y esto no significa que la propiedad pierda su valor, al contrario.
Por ejemplo, imagina que adquieres un desarrollo inmobiliario en el norte de la ciudad de Mérida -la zona con mayor plusvalía-, en preventa.
Sin importar que este sea un lote campestre, lote industrial o comercial, al adquirir en un desarrollo inmobiliario en preventa adquieres un bien a un precio más económico que los demás inmuebles de la zona y con la garantía de que al ser el norte de la ciudad, la plusvalía está a la alza; por lo que no sólo adquiriste una propiedad con un "descuento" sino que también el valor de este crecerá con el tiempo.
2🔹 Incrementa el rendimiento de tu inversión
Comprar un terreno en preventa incrementa el rendimiento de tu inversión sin que se pierda la oportunidad de adquirir rendimientos.
Ya lo habíamos medio explicado en el punto anterior, pero cuando adquieres una propiedad en preventa el valor de esta a la larga sigue siendo el mismo, sólo que tu pagaste un precio menor por ella.
En el ejemplo anterior hablábamos de un terreno en el norte de la ciudad de Mérida; sabemos que aunque hayamos pagado un menor precio, el valor del inmueble se mantiene y aumenta con el tiempo, haciendo que la inversión que diste en un principio -el valor que pagaste por el inmueble- comience a tener un retorno casi inmediato.
3🔹 Plusvalía a la alza
Como ya te lo repetimos en puntos anteriores, la plusvalía de los desarrollos en preventa por lo general están a la alza.
Debido a que estás adquiriendo un desarrollo en preventa, cuando el desarrollo esté terminado el precio será más alto y más si ya estás comprando en una zona cuya plusvalía está garantizada.
Es obvio que si quieres adquirir un bien en la zona norte de la ciudad estos costarán más que hacerlo en otra parte como el sur o el oriente de Mérida. Sin embargo adquirir una propiedad, por ejemplo, dentro de una zona que todavía está en proceso de construcción no va a disminuir el precio de la plusvalía sólo porque esta todavía no se encuentre terminada.
Al final, la plusvalía depende de la zona, la ubicación y de elementos que no están directamente relacionados con la propiedad -como los servicios y establecimientos que están al rededor de ella- y el proceso de la construcción no altera en nada el valor de la plusvalía, así que puedes adquirir un lote a un precio económico en relación de la zona, con la seguridad de que tu predio vale y valdrá mucho más gracias a la ubicación de esta.
Además debemos tomar en cuenta que parte de la razón por las que la plusvalía está a la alza es porque de igual manera los alrededores de las zonas comienzan a crecer.
Si ya leíste nuestra guía definitiva del inversionista inmobiliario ya sabrás que antes de invertir en bienes inmuebles debes pensar a largo plazo por lo que es muy importante revisar cuáles son los planes de desarrollo de la ciudad o zona donde piensas invertir tu dinero.
Es por eso que recalcamos lo importante que es adquirir un desarrollo inmobiliario en preventa: puedes garantizar tu inversión a la par que haces crecer tus rendimientos.
Muchas personas aprovechan el tiempo de espera de las preventas para planificar sus mudanzas, y en caso de ser extranjeros su retiro.
4🔹 Oportunidad de crecimiento
Adquirir en un desarrollo inmobiliario en preventa, te permite una oportunidad de crecimiento.
Para empezar, tú puedes elegir qué lote quieres. Esto puede ser muy importante para asegurar el rendimiento de tu inversión, así como tu comodidad.
Por ejemplo, hay quienes prefieren adquirir propiedades que se encuentren a la entrada de las residenciales, mientras hay inversionistas que prefieren los lotes que se ubican en las esquinas.
Si bien todo depende del tipo de motivación que tengas para invertir: si quieres un patrimonio para tu familia o si quieres adquirirla para tu retiro o para rentarla mientras no la ocupes, lo cierto es que en las bienes raíces todo se trata -o al menos debería- de procurar hacer la mejor inversión inmobiliaria; y para garantizar tu inversión es muy importante que nos fijemos en la zona en la que estamos invirtiendo.
Incluso cuando la zona tenga una plusvalía alta, la ubicación del inmueble -si este se encuentra en la esquina o cerca de de la avenida-, son factores que incrementan el rendimiento de tu inversión.
Adquirir un lote en preventa puede permitirte ser de los primeros en escoger tu ubicación, por lo que tendrás un menú más amplio que de hacerlo cuando el desarrollo inmobiliario esté terminado y siendo comercializado al público.
Y como lo mencionamos en el punto anterior, este tiempo de espera puede darte la oportunidad de que tus alrededores comiencen a crecer con nuevos comercios, escuelas o servicios exclusivos que pueden ayudarte a mejorar tu calidad de vida y la de tu familia o futuros huéspedes.
Por otra parte, hay quienes utilizan este tiempo de espera de la preventa para planear y tener todo listo para su mudanza: ya sea por el retiro, o porque son parejas que están recién casadas y están buscando mudarse o para aquellos que deciden mudarse de Estado y todavía tienen que hacer algunos arreglos como mudanzas a largas distancias.
5🔹 Bajos costos de mantenimiento
Una de las ventajas de adquirir un predio en preventa es que estos inmuebles son nuevos. Esto te puede ayudar a evitar realizar gastos de mantenimiento que a fuerzas tendrías que hacer al adquirir inmuebles con un tiempo considerable de vida.
Al adquirir un terreno en preventa tienes la seguridad de que los materiales que están utilizando son nuevos y de la mejor calidad; eso sí es muy importante fijarse en los años y la experiencia de las inmobiliarias o constructoras que están realizando el proceso y en los desarrollos que ya han creado. Esto te ayudará a tener mayor confianza en el resultado final de tu propiedad.
Además, al ser nuevas, las propiedades en preventa ya tienen integradas algunas instalaciones como para lavadoras y secadoras o aires acondicionados; mismas que en otros inmuebles con mayor antigüedad tendrías que hacer por tu cuenta.
Por otra parte, al hablar de cuotas de mantenimiento, algunos inversores que están empezando en la industria de las bienes raíces todavía tienen dudas sobre las cuotas de mantenimiento que se pagan en los desarrollos.
Sí, por lo general las inmobiliarias o desarrolladoras tienen estas cuotas, las cuales comienzan a pagarse una vez que las personas empiecen a habitar los inmuebles, y su objetivo es el mantenimiento de las amenidades.
Parques, canchas, áreas verdes, la seguridad privada, etc. El objetivo es mantener las áreas comunes en las mejores condiciones para garantizar que todos los residentes puedan disfrutar y vivir tranquilamente con la seguridad de que están habitando una zona que promueva su calidad de vida y la mejore.
🔸¿Por qué adquirir una casa en preventa es la mejor inversión?
Para hacer un resumen, adquirir una propiedad en preventa puede ayudarte a mejorar tu inversión.
No sólo estás garantizando que el valor de tu inmueble será superior al momento en el que esté terminado, sino que también habrás podido obtener un costo más bajo que de hacerlo cuando estos comiencen a comercializarse al público.
Recuerda que si bien un inmueble es una de las inversiones más seguras que puedes hacer con tu dinero, y que estos incrementan su valor con el paso del tiempo, las preventas son oportunidades donde puedes hacer que esta inversión sea menor y aún así obtener mayores retornos.
Antes de adquirir un terreno en preventa es muy importante que verifiques que la empresa que vende sea de confianza, es decir que tenga años en el negocio y experiencia desarrollando en el área en la cuál estás buscando invertir.
Además es importante que pienses a largo plazo. Algunos temen adquirir en preventa porque el desarrollo inmobiliario todavía está en proceso de construcción pero en ese inter puedes planificar mejor tu mudanza, además, si la zona es una que tiene una plusvalía garantizada, estás asegurando que en el futuro tu inmueble valdrá más, no sólo si decides venderlo sino también cuando decidas rentarlo a un tercero.
Así que ya lo sabes, no temas preguntar sobre los materiales y tus dudas sobre la zona y el desarrollo cuando estés adquiriendo un inmueble en preventa y tampoco dejes pasar la oportunidad de adquirir un inmueble a un menor precio en una zona con plusvalía alta que avala tu inversión
