17/07/2023
Respondiendo a dudas sobre el arrendamiento, espero esto les pueda ayudar en algo:
1) Nadie te cobra por enseñar una propiedad a nosotros como asesores nos paga el dueño en el caso de que se firme con nuestro cliente o si tenemos la exclusividad de la propiedad. Así que por más súper oportunidad que vean déjenla pasar.
2) El 3 a 1, esto no lo ponemos nosotros esto es lo que se recomienda para que tengan finanzas sanas, en el entendido de que no solo pagan vivienda, pagan servicios, transporte, alimento, educación, etc.
3) La póliza, bueno hay distintas formas, la póliza es anual, se paga anualmente y si el dueño quiere renovar con póliza si se debe volver a pagar y si se pide de nuevo la información porque en un año pueden haber muchos cambios en el trabajo, capacidad económica, avales, obligados solidarios, hasta en las relaciones entre el inquilino y estos.
4) Otra vez la póliza, la póliza tiene diferentes coberturas, de acuerdo con esto piden aval u obligado solidario, está protección la elige el dueño. Hay pólizas que no requieren esto y solo con comprobantes de ingresos e identificación las expiden, la más famosa es Morada Uno, pueden checarla, pero por lo general casi todas piden un respaldo.
5) También he leído mucho que con las inmobiliarias es más caro, no es que sea más caro, es que buscamos propiedades que sean negocio para nosotros, por eso por lo general son más caras, pero no podemos subirle de precio porque las sacamos de mercado, nosotros nos hacemos cargo de todos los gastos de promoción, y solo obtenemos ganancia si se renta con nuestro cliente, a veces vamos y venimos no ganamos nada (por fa, si hacen citas lleguen o si no pueden avisen con tiempo porque en verdad gastamos bastante) por eso tenemos que ver que este en precio y que sea una propiedad que nos genere ganancias.
6) Apartados, a mí no me gustan porque no me gusta recibir dinero que no es mío, y luego dárselo al dueño es un show si se debe regresar, pero si se utiliza, para quitar la propiedad de la publicidad, si se acostumbra , en especial con inmobiliarias grandes. Miren nosotros como asesores o inmobiliarias tenemos que tener nuestro aviso de privacidad, en nuestras páginas, ahí pueden ver nuestros datos para que tengan una mayor seguridad, siempre pidan un recibo y pregunten en qué casos se devuelve y en qué casos no, a mi me odian porque todo lo hago por WhatsApp , pero así tengo las cosas por escrito, o mejor por correo. Otros compañeros cómo yo solo pedimos los pagos de investigación a la póliza y se va en orden como van entregando, seguimos enseñando la propiedad en caso de que no se concrete, pero si ya tienen papeles adentro obviamente tienen la preferencia. Es importante aclarar que este pago en caso de no salir positivo no se regresa porque hay cosas que se pagan a gobierno, no nos los quedamos nosotros. Ahora, les repito el consumidor siempre tiene la decisión.
7) Depósitos que es otra duda que he visto, en habitacional se utiliza 1 depósito, se está usando que si es amueblado o si es con mascotas se pidan dos depósitos, esto otra vez depende del propietario. Y un mes de renta, esto se da en firma de contrato, junto al pago de la póliza. La devolución se asienta en contrato, ahí se menciona en cuanto tiempo se les debe regresar, si no viene ustedes pueden poner que se ponga en contrato.
8) En contrato también viene cuánto sería el aumento en caso de renovar, si no viene también pueden solicitar que se ponga.
9) La otra vez ví que pedían para la propuesta que estuviera acompañada de dinero, de hecho en estás propuestas lo mencionan algo así como "como muestra de la seriedad de mi oferta adjunto ..." Algo así, esto por lo general lo hacen las inmobiliarias de franquicias, sería digamos como un apartado. Investiguen lo mismo, en qué casos se devuelven, etc. Es importante aclarar que inmobiliarias como Century, Coldwell, Remax, etc son franquicias por eso van a ver qué muchas veces salen otros nombres de personas físicas o morales que no tienen nada que ver con el nombre de la franquicia, o sea, por ejemplo, si depositan un apartado a Century, la cuenta puede ser a nombre de Juan Pérez y no Century de México, estos datos los ven en los avisos de privacidad.
10) Cuando busquen hagan su estudio de mercado, se pueden peinar la zona o hacerlo por medio de los portales inmobiliarios para que no los sorprendan y así sepan cómo está el mercado.
Creo que son lo que más postean, espero les sirva de algo o si alguno de mis compañeros puede agregar algo estaría increíble, en este negocio todos los días aprendemos algo y mucho nos enseñan los clientes ☺️
