17/07/2026
Alguna ves has escuchado el término "Cap Rate 🤔 si no lo habías escuchado, no te preocupes, aquí te lo explico fácil para que tu próxima inversión inmobiliaria la mires con ojos de experto.
El Cap Rate (o Tasa de Capitalización) es, básicamente, el termómetro que te dice qué tan rentable es una propiedad que estás pensando comprar para poner en alquiler. Te ayuda a saber si el negocio realmente vale la pena o si solo se ve bonito por fuera.
Para sacarlo solo necesitas dos datos súper sencillos:
1️⃣ El valor de compra de la propiedad. 2️⃣ El Ingreso Operativo Neto (NOI), que es el dinero real que te queda libre de la renta después de restar los gastos fijos del inmueble (mantenimiento, predial, seguros, etc.).
Divides ese ingreso libre entre el valor de compra y ¡listo! Tienes tu porcentaje de rentabilidad anual. Por ejemplo, si una propiedad te deja un 8% o 9% anual libre de polvo y paja, estás ante un número bastante atractivo en el mercado actual.
Eso sí, un consejo de amiga:los números no lo son todo. Siempre hay que revisar también la ubicación, el tipo de inmueble y qué tan estables es el poder rentarlo.
Invertir con la cabeza fría y los números claros te ahorra muchísimos dolores de cabeza.
Si buscando tu próxima oportunidad para hacer crecer tu dinero o quieres que analicemos los números de alguna propiedad que tengas en la mira, ¡escríbeme un mensaje y lo revisamos juntos!
inteligente
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