Dakay Asesores Inmobiliarios

Dakay Asesores Inmobiliarios Asesores Inmobiliarios Somos especialistas en materia inmobiliaria. Nuestro compromiso es proteger tu patrimonio.

Reconocidos por todos nuestros clientes por la ética profesional y el trato empático y cercano que ofrecemos. Te brindamos asesoría integral, personalizada y de calidad en materia inmobiliaria, acompañándote paso a paso a lo largo de la compra, venta o arrendamiento de inmuebles.

01/09/2026

El folio real concentra información registral fundamental de un inmueble y su revisión es muy importante en una compraventa inmobiliaria.

Antes de escriturar, la notaría suele consultar la información registral para conocer la situación jurídica del inmueble.

A través de la información asociada al folio real es posible conocer quién aparece inscrito como titular registral, los antecedentes registrales de adquisición y la existencia de hipotecas, embargos, usufructos u otros gravámenes, limitaciones o anotaciones registrales. También permite verificar la correcta individualización registral del inmueble.

Muchas personas detectan problemas registrales cuando ya tienen comprador y la operación está avanzada.

Revisar la situación registral desde el inicio puede ayudar a identificar posibles observaciones con tiempo y evitar retrasos durante la operación.

Guarda este reel si estás pensando en vender un inmueble.

Compártelo con quien quiera entender por qué la revisión registral es tan importante en una compraventa.

18/08/2026

¿Vivías en el inmueble? Eso, por sí solo, no basta para aplicar una posible exención de ISR.

Uno de los errores más comunes es pensar que basta con afirmar que una propiedad fue tu casa habitación.

En realidad, cuando buscas aplicar la exención prevista por la Ley del ISR, normalmente es necesario acreditar documentalmente que ese inmueble constituyó tu residencia habitual.

No existe un documento único que, por sí solo, garantice la exención. La valoración se realiza de manera integral, considerando la documentación que permita acreditar de forma consistente que ese era tu domicilio.

Dependiendo del caso, pueden revisarse documentos como la identificación oficial con ese domicilio, comprobantes de servicios, determinados estados de cuenta y otros elementos documentales aplicables.

La Constancia de Situación Fiscal también puede servir como un elemento adicional de congruencia documental, especialmente cuando el domicilio registrado coincide con el inmueble que se vende; sin embargo, por sí sola no acredita que se trate de la casa habitación del vendedor ni garantiza la aplicación de la exención.

Preparar esta documentación antes de poner el inmueble en venta puede facilitar la revisión fiscal, evitar retrasos y dar mayor certeza durante la operación.

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Compártelo con quien quiera conocer mejor cómo funciona la exención de ISR por casa habitación.










10/08/2026

¿Crees que el predial y el agua solo sirven para comprobar que no tienes adeudos?
En una compraventa, estos documentos también ayudan a verificar información importante del inmueble.
Las boletas pueden contener datos como la cuenta predial, la clave catastral, la superficie registrada, la ubicación e incluso el valor catastral.
Si esa información no coincide con la escritura o con las características reales del inmueble, durante la revisión jurídica o notarial pueden surgir observaciones que retrasen la operación.
Estar al corriente en los pagos es importante, pero también lo es que la información de tus documentos sea consistente.

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Compártelo con quien crea que las boletas solo sirven para demostrar que ya pagó.










03/08/2026

La mayoría de las personas piensa que una compraventa se cae por el comprador o por el crédito.
Pero en muchas ocasiones, el verdadero problema aparece mucho antes: en la documentación del inmueble.
Gravámenes no cancelados, adeudos, inconsistencias entre documentos, errores registrales o un expediente incompleto pueden generar observaciones cuando la operación ya está avanzada y retrasar la firma.
La mejor estrategia no es resolver estos temas cuando ya tienes comprador, sino revisar el expediente desde el inicio.
Una buena preparación documental puede hacer que la compraventa avance con mayor certeza y menos contratiempos.

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24/07/2026

¿Ya tienes la escritura de tu departamento? Eso no siempre significa que tengas completo el expediente para vender.
La escritura es el documento principal que acredita tu propiedad. Sin embargo, cuando se trata de un inmueble en condominio, durante la revisión jurídica de una compraventa es muy común que la notaría solicite también el Régimen de Propiedad en Condominio y otros documentos relacionados.
¿Por qué?
Porque esos documentos permiten corroborar información esencial, como la identificación de la unidad privativa, el porcentaje de indiviso y la congruencia entre la escritura, los planos y la información inscrita en el Registro Público.
Contar con un expediente completo desde el inicio puede ayudar a evitar observaciones y retrasos cuando la operación ya está en marcha.
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Compártelo con quien crea que la escritura es el único documento importante en una compraventa.










14/07/2026

¿Alguna vez viste la palabra “indiviso” en la escritura de tu departamento y no supiste qué significaba?

Es uno de los conceptos más importantes en una compraventa en condominio y, al mismo tiempo, uno de los menos conocidos.

Cuando compras un departamento, no solo adquieres la unidad donde vivirás.

También adquieres un porcentaje de copropiedad sobre las áreas y bienes comunes del condominio, como jardines, pasillos, elevadores o estacionamientos comunes (según el régimen).

A ese porcentaje se le conoce como indiviso.

Por eso, cuando vendes tu departamento, no solo transmites la unidad privativa; también transmites la parte proporcional que te corresponde sobre esos bienes comunes.

Comprender cómo funciona el indiviso ayuda a entender mejor qué estás comprando, qué estás vendiendo y por qué ese dato siempre aparece en la escritura.

Guarda este reel si estás por comprar o vender un departamento.
Compártelo con quien quiera entender mejor cómo funciona un condominio.










23/06/2026

¿Tu departamento está al corriente en mantenimiento?

Muchos propietarios se preocupan por tener escritura, predial y agua en orden.

Pero cuando llega el momento de vender, aparece un requisito que suele pasarse por alto: la constancia de no adeudo de mantenimiento.

La notaría suele solicitar evidencia de que las cuotas del condominio están pagadas y, en algunos casos, no solo se revisan las cuotas ordinarias, sino también cuotas extraordinarias pendientes.

El problema es que muchos propietarios descubren estos adeudos cuando ya existe un comprador interesado y la operación está avanzando.

Por eso, antes de publicar un inmueble en condominio, vale la pena revisar:

✔️ Cuotas ordinarias al corriente
✔️ Cuotas extraordinarias pagadas
✔️ Administración identificada y operando correctamente
✔️ Constancia de no adeudo disponible

Un expediente preparado desde el inicio suele evitar retrasos y sorpresas al final.

Guarda este reel para cuando decidas vender.
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17/06/2026

Pagar una hipoteca no siempre significa que desapareció del Registro Público.

Este es uno de los problemas más comunes que aparecen justo cuando ya existe un comprador interesado.

Muchos propietarios liquidan su crédito y asumen que el trámite terminó ahí. Sin embargo, si la cancelación de hipoteca no se formalizó e inscribió correctamente, el gravamen puede seguir apareciendo en el folio real del inmueble.

¿La consecuencia?

El banco del comprador puede detener el crédito, la notaría puede exigir la cancelación previa y la operación puede retrasarse cuando parecía que todo estaba listo para firmar.

Por eso, si tu crédito ya está pagado, vale la pena verificar que la cancelación haya quedado correctamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Porque pagar una hipoteca y cancelarla registralmente no siempre son lo mismo.

Guarda este reel para consultarlo cuando vendas un inmueble.
Compártelo con alguien que ya terminó de pagar su crédito hipotecario.










¿Quién tramita el avalúo en una compraventa?La respuesta corta es: depende.Depende de si compras con crédito o de contad...
08/06/2026

¿Quién tramita el avalúo en una compraventa?

La respuesta corta es: depende.

Depende de si compras con crédito o de contado.
Depende de si necesitas financiamiento, una referencia de valor o un trámite con implicaciones fiscales.

Uno de los errores más comunes es pensar que existe un solo tipo de avalúo o que su resultado determina automáticamente el precio de venta.

En realidad, un avalúo puede influir en el monto financiable de un crédito, ayudar a sustentar una negociación o servir para determinados efectos fiscales, pero cada uno tiene una finalidad distinta.

Por eso, antes de solicitarlo, conviene entender qué tipo de operación estás realizando, quién debe tramitarlo, qué documentación se requiere y qué tiempos debes considerar.

Una buena planeación puede evitar retrasos, observaciones, renegociaciones y cambios de última hora.

Guarda este carrusel para consultarlo cuando compres o vendas un inmueble.

En Dakay ayudamos a estructurar operaciones inmobiliarias con una visión integral: documentación, avalúos, crédito, notaría y coordinación de tiempos.










Muchas personas creen que, al terminar de pagar su crédito, la hipoteca desaparece automáticamente.Y no siempre es así.A...
26/05/2026

Muchas personas creen que, al terminar de pagar su crédito, la hipoteca desaparece automáticamente.
Y no siempre es así.

Aunque el crédito esté liquidado, si la cancelación no se formaliza e inscribe correctamente en el Registro Público, el gravamen sigue apareciendo en el folio real.

¿El problema?
Muchas operaciones se frenan justo ahí:

* el banco del comprador no libera recursos,
* la notaría detiene la firma,
* o el cierre se retrasa semanas o meses.

Y algo importante:
en ocasiones sí se firma la cancelación… pero nunca se inscribe correctamente.

Por eso, antes de vender, vale la pena revisar:
✔️ si la hipoteca ya fue cancelada,
✔️ si quedó inscrita,
✔️ y si el asiento registral concluyó correctamente.

Porque una hipoteca pagada no siempre significa una hipoteca cancelada.

Si estás por vender y quieres revisar que tu inmueble esté realmente libre de gravamen, en Dakay te ayudamos a estructurar la operación para evitar retrasos con notaría y banco.

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