29/07/2024
El Crédito INFONAVIT
-A Favor:
El enganche no es indispensable, ya que se toma del saldo que tenga el trabajador en su subcuenta de vivienda. Sólo en caso de que el saldo no sea suficiente, el trabajador requiere pagar la diferencia.
No se requiere tener historial crediticio sano, ya que es un derecho del trabajador garantizado por el saldo en su subcuenta de vivienda y su salario.
Si los ingresos del trabajador no rebasan los 12,250 pesos, el instituto maneja un subsidio con el cual el CAT puede llegar a ser del 1.97%, muy inferior al 11% que en promedio cobran los bancos.
-En Contra:
Se requiere tener 116 puntos, independientemente de la antigüedad que tuviera en su actual empleo.
El crédito INFONAVIT está pensado para pagarse en plazos mayores a 15 años.
Si los ingresos del trabajador rebasan los 12,250 pesos, los intereses pueden incrementarse hasta un CAT del 13.06%, el cual es superior al 11% que cobran en promedio cobran los bancos.
*El Crédito Hipotecario Bancario.
-A Favor:
Los créditos bancarios pueden contratarse por 10 años o menos.
Los bancos tienen la opción de hacer pagos crecientes, lo que permite pagar el crédito más rápido.
-En Contra:
Se requiere dar un enganche para la compra de la vivienda previo a la autorización del crédito, el cual suele ser cuando menos del 10% del valor de la propiedad.
Se debe contar con un historial crediticio sano en el buró de crédito, de manera que, si nunca has solicitado un préstamo bancario o tarjeta de crédito, difícilmente te otorgarán el crédito.
En conclusión,
¿Cuándo conviene qué?
El crédito INFONAVIT conviene cuando
Ganas menos de 12,250 pesos mensuales
No aplicas para créditos bancarios por temas de buró de crédito.
El crédito hipotecario bancario conviene cuando ganas más de 12,250 pesos mensuales
Tienes un historial crediticio sano
El crédito es en pesos y con tasa de interés fija.
