SERVICIOS DE ARRENDAMIENTO
1. ANALISIS COMERCIAL, basado en un estudio de propiedades comparables de la zona, así como la oferta y demanda del mercado, incluyendo la información obtenida de la propia base de datos con la que cuenta nuestra oficina.
2. PROMOCION
• Publicación de anuncios en diversas páginas de internet especializados en Bienes Raíces.
• Colocación de rótulos de renta y banderines,
así como, gallardetes.
• Alta de su inmueble en la Bolsa Inmobiliaria de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y en el Centro Inmobiliario Mexicano (CIM).
• Alta de su inmueble en el catálogo del Grupo Quality Inmobiliaria.
• Fuerza de ventas constituida por 20 asesores en nuestra oficina y cerca de 60 en todo el Grupo Quality Inmobiliaria.
• 22 oficinas distribuidas en toda la Ciudad de México y en el interior de la república mexicana
• Rol de guardias de lunes a sábado para proporcionar informes de su inmueble a los posibles clientes en el momento en que lo soliciten.
• Atención personalizada de nuestro grupo de asesores a los clientes para mostrar su inmueble directamente.
3. SEGUIMIENTO DE NEGOCIACIONES necesarias para obtener del cliente la mejor propuesta de renta por escrito además de la recopilación de documentos necesarios para obtener las garantías solicitadas.
4. CIERRE DE OPERACIÓN una vez aceptada la propuesta por escrito del propietario.
5. TRAMITACION DE GARANTIAS A través de un servicio jurídico contratado con Consenso de Asesores, S.C. el cual también realiza la investigación, tanto del inquilino como del fiador. La investigación tienen un costo actual de $1,500.00 (Mil quinientos pesos 00/100 MN), que serán pagados por el inquilino. El servicio jurídico dependerá del monto de la renta del inmueble a rentar, con una vigencia anual de acuerdo a las fechas del contrato de arrendamiento.
6. ELABORACION DE CONTRATOS de arrendamiento altamente calificados por la AMPI, CANACO Y PROFECO, los cuales se firmarán al momento de contar con todos los requisitos y garantías solicitadas al inquilino. SERVICIOS DE ADMINISTRACION
1. ADMINISTRATIVOS
• Apertura de archivos para la clasificación de documentos.
• Elaboración de recibo fiscal emitido por la oficina ó el arrendador según sea el caso (timbrado y/o folio digital)
• Elaboración de estados de cuenta mensual.
• Pago del Impuesto Predial (en caso de requerirse)
• Pago del consumo de agua (en caso de requerirse).
• Envío de documentos a su contador para el pago de impuestos federales.
• Supervisión del pago de servicios por parte del inquilino (teléfono, luz, agua, cuotas de mantenimiento).
• Envío de su renta según instrucciones del propietario.
• En su caso Aviso de Prevención de Lavado de dinero (Nueva disposición)
2. COBRANZA la cual se realiza a través de nuestros cobradores, quienes mensualmente están en comunicación constante con el inquilino para obtener el pago de la renta. En el caso de que la renta no sea pagada por el inquilino sí se cuenta con servicio jurídico, estos se encargarán de hacer la cobranza de acuerdo al paquete contratado.
3. MANTENIMIENTO que consta de lo siguiente:
• Inspección inicial de la propiedad.
• Inspección periódica del inmueble.
• Control de costos unitarios mediante la solicitud de presupuestos para su aprobación.
• Ordenes de trabajos motivados por su inspección, reportes o quejas de los inquilinos.
• Contamos con personal capacitado para realizar cualquier tipo de reparación en el inmueble, previa autorización del presupuesto por parte del propietario.
• Supervisión de los trabajos realizados.
4. RENOVACION DE CONTRATOS
• Mantenemos un control de vencimientos y se dan avisos de terminación de contratos al inquilino.
• Negociación directa con el inquilino.
• Renovación de garantías
• Elaboración del nuevo contrato.
• Investigación de servicio jurídico del fiador y él.
5. HONORARIOS
• Por los servicios de Promoción del Inmueble el equivalente a un mes de renta más 10 días por cada año adicional.
• Por los servicios de Administración de Inmuebles el equivalente al 10% de la renta mensual.
• Por los servicios de Renovación de Contratos el equivalente a 15 días de la nueva renta pactada. NOTA: Todos los honorarios causan el I.V.A. Esperando que la información proporcionada sea de utilidad y de cualquier duda o comentario, quedo a sus órdenes,
Atentamente,
LIC. GUIZAR REYES
D i r e c t o r
