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Avaluos Valuadores Valuacion e Inmobiliaria Mexico SA de CV

Name: Avaluos Valuadores Valuacion e Inmobiliaria Mexico SA de CV
Address: Misisipi 49 Piso 14 Col. Cuauhtemoc Del. Cuauhtemoc, Mexico City, 06500, MX
Telephone: +525546187500
Price range: $

Casa
Mexico
Mexico City
Avaluos Valuadores Valuacion e Inmobiliaria Mexico SA de CV

Empresa Mexicana dedicada a prestar Servicios de Ingeniería Civil y Valuación de Bienes. Realizamos todo Tipo de Avalúos. Inmobiliairos, Maquinaria Equipo.

14/08/2023

AVALÚOS COMERCIALES
Estos tipos de avalúos se realizan para determinar el valor de un bien inmueble, maquinaria y equipo (bien mueble) a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Estos avalúos comerciales se pueden realizar para los siguientes tipos de operaciones.

● Negociación de Compra-Venta o Renta
● Solicitudes de Créditos
● Seguros
● Obtener una Fianza
● Garantizar Créditos Fiscales al SAT
● Enajenación (Desincorporación de Bienes)
● Embargos
● Liquidaciones y Fusiones
● Auditorías y Control
● Reexpresión de Estados Financieros y Contables
● Cuestiones internas de las empresas

AVALÚOS COMERCIALES DE INMUEBLES
Estos dictámenes o avalúos, se determinan en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado. Los bienes inmuebles que pueden ser sujetos a valuación, entre los más comunes se encuentran:

1.- Vivienda o Habitacionales: Casas solas, Departamentos, Casas en Condominio y Terrenos Urbanos con uso de suelo Habitacional.
2.- Comerciales: Locales, Oficinas, Edificios Comerciales y de Oficinas.
3.- Industriales: Bodegas, Naves Industriales.
4.- Servicios: Hoteles, Hospitales, Estacionamientos, Etc.
5.- Agrícolas: Terrenos y Construcciones de uso Agrícola y Forestales
6.- Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
7.- Inmuebles con Características Especiales.

14/08/2023

AVALÚOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO
Estos tipos de avalúos se realizan con la finalidad de conocer el valor justo o de mercado de un equipo, a una fecha determinada (o de referencia), para una determinada operación, entre las que podemos mencionar:

● Negociación de Compra-Venta o Renta
● Solicitudes de Créditos
● Seguros
● Obtener una Fianza
● Garantizar Créditos Fiscales al SAT
● Enajenación (Desincorporación de Bienes)
● Embargos
● Liquidaciones y Fusiones
● Auditorías y Control
● Reexpresión de Estados Financieros y Contables
● Cuestiones internas de las empresas

Los bienes sujetos a este tipo de valuación pueden ser: Planta y Maquinaria, Instalaciones, Equipos, Mobiliario y Equipo de Oficina, Vehículos en general.

● La necesidad de reconocer un valor en maquinaria y equipo va muy ligado al costo de producción, ya que dentro del precio del producto tiene que incidir el costo de compra y desgaste de la maquinaria para mantenerla actualizada. La Valuación de Maquinaria y Equipo es una actividad requerida por una gran variedad de empresas y profesiones: Abogados Ingenieros, Contadores, Administradores, Inversionistas, Accionistas, etc. En estos avalúos intervienen varias variables a considerar. Variaciones de mercado, reglamentos ambientales y restricciones legales, empleo de nuevas tecnologías, nuevos productos y materiales, condición física, diferentes causas de obsolescencia (tecnológica, funcional y económica).

14/02/2023

AVALÚOS DE TERRENOS.- Desea conocer el valor de un terreno urbano o agrícola ya sea para su compra o venta. Necesita realizar un avalúo comercial para conocer el valor de mercado de dicho terreno.

Avalúos de Terrenos Urbanos
Estos avalúos de realizan a terrenos localizados dentro de las ciudades y sus alrededores, estos pueden tener diferentes usos de suelo de acuerdo del Plan de Desarrollo Urbano que cada demarcación política tenga. Entre los diferentes usos de suelo que tienen estos tipos de terrenos podemos mencionar: Habitacional, Comercial, Oficinas, Industrial, Abasto, Recreación, Mixto.

Avalúos Agropecuarios
Estos dictámenes técnicos o avalúos se realizan principalmente para los siguientes casos.
● Tierras Rurales Agrícolas
● Terrenos con influencia Urbana
● Proyectos Agroindustriales

Los avalúos agropecuarios dependiendo del tipo de terreno se pueden clasificar de la siguiente manera:
● Agrícolas de Riego
● Agrícolas de Punta de Riego o Auxiliares
● Agrícolas Temporal
● Agrícolas de humedad
● Pecuarios de Praderas Inducidas
● Pecuarios de Agostadero Natural
● Forestales
● Especiales

24/01/2023

AVALÚOS INMOBILIARIOS.- Estos avalúos sirven para conocer el valor de un inmueble, ya sea casa, terreno, departamento, local comercial, oficina, edificio, bodega, nave industrial, a una determinada fecha en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado

Los Avalúos Inmobiliarios pueden ser aplicados a todo Bien Inmueble, entre los que podemos destacar los siguientes tipos de propiedades:

1.- Vivienda o Habitacionales: Casas solas, Departamentos, Casas en Condominio y Terrenos Urbanos con uso de suelo Habitacional.
2.- Comerciales: Locales, Oficinas, Edificios Comerciales y de Oficinas.
3.- Industriales: Bodegas, Naves Industriales.
4.- Servicios: Hoteles, Hospitales, Estacionamientos, Etc.
5.- Agrícolas: Terrenos y Construcciones de uso Agrícola y Forestales
6.- Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
7.- Inmuebles con Características Especiales.

De acuerdo al Objeto (Valor que se calcula en el avalúo) y al Propósito (Finalidad o Trámite que se realizará con el avalúo), éstos se pueden clasificar en:

Avalúos Comerciales.- Para conocer el Valor de Mercado de un Inmueble. Utilizados en operaciones de mercado: Negociación de Compra-Venta, Justipreciación de Rentas, Garantías y Créditos Hipotecarios (SOFOM, SOFOL y algunas Instituciones de Crédito), Seguros y Fianzas, Judiciales (para ciertos casos), Créditos Fiscales ante Hacienda (SAT), Mayor y Mejor Uso (viabilidad y aprovechamiento del inmueble), Fusión o Liquidaciones de Empresas, Expropiaciones, Etc.

Avalúos Fiscales.- Utilizados para la Escrituración de Inmuebles. También para realizar la Subdivisión / Fusión de un predio.

Avalúos Catastrales.- Utilizados para Calcular el Valor Catastral del Inmueble. Se emplean, entre otros Trámites, para la Actualización y Correcciones de las Boletas Prediales.

Avalúos Judiciales.- Avalúos del tipo Comerciales, pero cuando lo solicita un Juez y dicho avalúo debe ir firmado por un Perito Valuador registrado en el Tribunal de Justicia del DF. Aplica para Juicios Civiles y Mercantiles, Intestados, Disoluciones Maritales, Disoluciones de Sociedades, Embargos, Daños, Indemnizaciones, Liquidaciones de empresas.

Avalúos Bancarios.- Requeridos a personas o empresas quienes solicitan un crédito. Estos avalúos son solicitados por Entidades del Sistema Financiero Mexicano: Bancos, Fovissste, IMSS, Issfam (Instituto de Seguridad Social Para las Fuerzas Armadas Mexicanas).

07/01/2023

Los Avalúos de Casas pueden ser aplicados a todo Bien Inmueble, que tenga uso de suelo habitacional entre los que podemos destacar los siguientes tipos de propiedades:

1.- Casas solas
2.- Departamentos
3.- Casas en Condominio
4.- Terrenos Urbanos con uso de suelo Habitacional.
De acuerdo al Objeto (Valor que se calcula en el avalúo) y al Propósito (Finalidad o Trámite que se realizará con el avalúo), éstos se pueden clasificar en:

Avalúos Comerciales.- Para conocer el Valor de Mercado de un Inmueble. Utilizados en operaciones de mercado: Negociación de Compra-Venta, Justipreciación de Rentas, Garantías y Créditos Hipotecarios (SOFOM, SOFOL y algunas Instituciones de Crédito), Seguros y Fianzas, Judiciales (para ciertos casos), Créditos Fiscales ante Hacienda (SAT), Mayor y Mejor Uso (viabilidad y aprovechamiento del inmueble), Fusión o Liquidaciones de Empresas, Expropiaciones, Etc.

Avalúos Fiscales.- Utilizados para la Escrituración de Inmuebles. También para realizar la Subdivisión / Fusión de un predio.

Avalúos Catastrales.- Utilizados para Calcular el Valor Catastral del Inmueble. Se emplean, entre otros Trámites, para la Actualización y Correcciones de las Boletas Prediales.

Avalúos Judiciales.- Avalúos del tipo Comerciales, pero cuando lo solicita un Juez y dicho avalúo debe ir firmado por un Perito Valuador registrado en el Tribunal de Justicia del DF. Aplica para Juicios Civiles y Mercantiles, Intestados, Disoluciones Maritales, Disoluciones de Sociedades, Embargos, Daños, Indemnizaciones, Liquidaciones de empresas.

Avalúos Bancarios.- Requeridos a personas o empresas quienes solicitan un crédito. Estos avalúos son solicitados por Entidades del Sistema Financiero Mexicano: Bancos, Fovissste, IMSS, Issfam (Instituto de Seguridad Social Para las Fuerzas Armadas Mexicanas).

05/07/2014

AVALÚOS INDUSTRIALES
Estos Avalúos son realizados a los bienes de aquellas empresas dedicadas al rubro Industrial. Estos bienes pueden ser Inmobiliarios (Edificios, Naves Industriales, Bodegas, Almacenes), Maquinaria y Equipo Industrial, Equipo de Transporte y Carga (Montacargas, Camiones, Camionetas, Remolques, Grúas, Etc.).

Los Avalúos de bienes Industriales se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).

05/07/2014

AVALÚOS DE ACTIVOS FIJOS
Los activos fijos son aquellos que no varían durante el ciclo de explotación de la empresa (o el año fiscal). Por ejemplo, el edificio donde una fábrica m***a sus productos es un activo fijo porque permanece en la empresa durante todo el proceso de producción y venta de los productos. Un contra ejemplo sería una inmobiliaria: los edificios que la inmobiliaria compra para vender varían durante el ciclo de explotación y por tanto forma parte del activo circulante. Al mismo tiempo, las oficinas de la inmobiliaria son parte de su activo fijo.

Los activos fijos son poco líquidos, dado que se tardaría mucho en venderlos para conseguir dinero. Lo normal es que perduren durante mucho tiempo en la empresa. Cuando una empresa, sin embargo, tiene bienes que son con idea de venderlos o de transformarlos en otros para su venta, o bien derechos de corta duración (créditos), entonces se trata de activo circulante.

Los activos fijos, si bien son duraderos, no siempre son eternos. Por ello, la contabilidad obliga a depreciar los bienes a medida que transcurre su vida normal, debido a que éstos lo hacen de forma natural por el paso del tiempo, por su uso, por el desgaste propio del tiempo que se use ése activo y por obsolescencia, de forma que se refleje su valor más ajustado posible, o a amortizar los gastos a largo plazo (activo diferido). Para ello existen tablas y métodos de depreciación y de amortización.

Los Avalúos de Activos Fijos ayudan a las empresas a determinar los valores de reposición y valores comerciales actuales de dichos bienes que a su vez, permitirán calcular la obsolescencia y ciclos de vida útil de los activos, realizar la medición de los impactos económicos que tiene la actualización de estos activos fijos.

Dependiendo del Giro de Negocio, los bienes que se pueden considerar como Activos Fijos son tanto Bienes Inmuebles (Terrenos, Edificios, Bodegas, Naves Industriales, Oficinas Etc.) como Bienes Muebles (Maquinarias, Equipos, Herramientas, Mobiliarios de Oficina y Cómputo Etc.)

Los Avalúos de Activos Fijos se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).

05/07/2014

AVALÚOS BANCARIOS
Son aquellos Avalúos que se utilizan para aquellas personas a las que se les ha otorgado un Crédito Hipotecario de las diferentes instituciones como son: Fovissste, Infonavit, Issfam, IMSS, Bancos de México.

Estos avalúos también son requeridos al solicitante de un crédito por cualquiera de las siguientes Entidades del Sistema Financiero Mexicano: Instituciones de banca múltiple, Instituciones de banca de desarrollo, Entidades de Ahorro y Crédito Popular, Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES), Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES), Arrendadoras Financieras, Uniones de Crédito.

Para el caso de ciertas Instituciones Financieras SOFOM Y SOFOL, son válidos los Avalúos Comerciales firmados por personal que cuente con Cédula Profesional de Valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública. El Cliente deberá realizar la consulta con la Institución a la cual está solicitando el Crédito.

05/07/2014

AVALÚOS JUDICIALES
Los Avalúos Judiciales son elaborados cuando así lo solicita un Juez y aplican para los siguientes procesos entre otros: Juicios Civiles y Mercantiles, Juicios de Intestado, Embargos, Disoluciones Maritales y de Sociedades, Demanda en Relación a Daños a la Propiedad Etc.

Estos Avalúos son realizados por Peritos Valuadores Registrados y Autorizados por el Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal (TSJDF).

Un Juez puede determinar la realización de un Avalúo Judicial en los siguientes Casos:
1.- "Perito en Rebeldía para la parte demandada o de ambas partes", cuando alguna de las partes no presente a su Perito Valuador; No se haya Aceptado y Protestado el Cargo ni tampoco presentado el Avalúo correspondiente dentro de los tiempos indicados.
2.- "Tercero en discordia", cuando los resultados de los Avalúos realizados por cada una de las partes sean contradictorios, es decir, exista una gran diferencia de valores en los resultados.

05/07/2014

AVALÚOS PARA CRÉDITOS FISCALES
Los Avalúos para Garantías o Créditos Fiscales son realizados tanto a Bienes Inmuebles como Maquinaria, Equipo y Mobiliario con la finalidad de garantizar un adeudo a una Dependencia de Gobierno que puede ser: SAT, IMSS, Infonavit, Tesorería, Etc.

Estos Avaluos pueden realizados por Peritos Valuadores según La Primera y Segunda Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014 que a la letra dice:

Primera Resolución:
Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal
I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los corredores públicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública y las personas o instituciones versadas en la materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los valuadores antes mencionados, podrán continuar realizando avalúos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripción al "Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal". RCFF 3

Segunda Resolución:
PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.; I.2.7.5.3., primer párrafo; I.3.3.1.26., primer párrafo; I.3.3.1.28., fracción I; I.3.3.1.30., fracción V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a quinto párrafos; I.3.3.1.26. con un segundo párrafo; I.3.3.1.32., último párrafo; I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.; I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer párrafo; I.3.3.1.28., fracción II, pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:
“Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal
I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

05/07/2014

AVALÚOS CATASTRALES
Los Avalúos Catastrales se utilizan para calcular y conocer el Valor Catastral de un Inmueble para determinar la Base Gravable y a su vez el monto del Pago de Impuestos. Se emplean para la Regularización y Pago Justo del Impuesto Predial en caso de existir inconsistencia entre los valores que se presentan en su Boleta Predial y las características actuales del Inmueble.

El contribuyente tiene la posibilidad de presentar un Dictamen técnico (Avalúo Catastral) realizado por Perito Valuador Autorizado y Registrado en la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal.

También se emplean para el caso del Registro de Obra Ejecutada para la Regularización de Obra por Acuerdo y Dictaminación del Valor Catastral (Auto Determinación por presentación de Avalúo).

Dirección

Misisipi 49 Piso 14 Col. Cuauhtemoc Del. Cuauhtemoc
Mexico City
06500

Horario de Apertura

Lunes	9am - 7pm
Martes	9am - 7pm
Miércoles	9am - 7pm
Jueves	9am - 7pm
Viernes	9am - 7pm

Teléfono

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Página web

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