18/12/2025
Boletín inmobiliario — Monterrey
Zonas: San Pedro, Cumbres, Valle Poniente, Contry y Centro Monterrey
Periodo: últimos 12 meses + proyección 2026
1) Panorama del mercado (últimos 12 meses)
• San Pedro (m²): línea superior del mercado, referencia alta. Linea base (LB) usado ~120,000 MXN/m².
• Valle Poniente (m²): crecimiento sostenido; LB ~90,000 MXN/m².
• Cumbres (m²): mercado familiar, referencia ~23,612 MXN/m².
• Contry (m²): niveles más accesibles dentro de zonas consolidadas; referencia ~18,748 MXN/m².
• Centro Monterrey (m²): oferta diversa; referencia usada ~45,000 MXN/m².
Gráfico adjunto para ver la tendencia histórica (12 meses) y la proyección 2026 por zona.
2) Perspectiva sobre micro tendencias (reciente)
La iniciativa para la primera Ley de Vivienda en Nuevo León y anuncios de subsidio estatal están impulsando reglas y demanda. Esto afecta permisos y proyectos en 2026.
3) Consejo para propietario (acción inmediata)
Si no actualizaste tu comparativo en 60 días, solicita una valoración. El mercado local sigue cambiando por micro-ajustes de oferta y demanda.
4) Comunidad Inmobiliaria
La Cumbre Inmobiliaria NL 2025 confirmó mayor apoyo público-privado a vivienda y agilización de trámites. Esto beneficia proyectos bien ubicados.
5) Proyección y éxito reciente
Proyección 2026 (dic 2026 vs. nov 2025, aproximada):
• San Pedro: +8% → ≈ 129,600 MXN/m².
• Valle Poniente: +10% → ≈ 99,000 MXN/m².
• Cumbres: +5% → ≈ 24,800 MXN/m².
• Contry: +4% → ≈ 19,500 MXN/m².
• Centro Monterrey: +6% → ≈ 47,700 MXN/m².
* Son estimaciones, no precios garantizados.
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