AVITANZA es una empresa de Intermediación Inmobiliaria integrada por un equipo de profesionales de reconocida capacidad y experiencia, a través de los cuales ofrece una amplia gama de productos y servicios inmobiliarios, con calidad, oportunidad y responsabilidad. Los servicios que presta AVITANZA es brindar Soluciones Inmobiliarias de manera INTEGRAL, tanto para el que ofrece en venta o renta un
inmueble, como para el que busca. Este concepto va mucho más allá de la simple venta, porque nuestra labor no es vender una propiedad, sino satisfacer una necesidad de AMBAS PARTES. Nuestra labor comienza desde antes de lanzar el producto al mercado y termina en el feliz momento en que entregamos la propiedad al cliente, a entera satisfacción. Dentro de las soluciones inmobiliarias que brinda AVITANZA, se pueden mencionar los siguientes servicios para venta o renta de casa habitación, departamentos, terrenos residenciales y comerciales, locales comerciales, etc. FIJAR EL VALOR DE PROMOCION DEL INMUEBLE , ésto es fundamental para el éxito en la comercialización del mismo y para determinarlo se analizan variables como:
• Antecedentes de la propiedad: son los datos generales de la propiedad como su ubicación, tipo de inmueble
• Características urbanas: Clasificación de la zona, tipo de construcción predominante, índice de saturación en la zona, población, contaminación ambiental, uso del suelo (habitacional, residencial, etc.), vías de acceso e importancia de las mismas, servicios públicos y equipamiento urbano.
• Características del terreno: Distancia del terreno a las calles transversales limítrofes, orientación, medidas, croquis de localización, área total del terreno, topografía, características panorámicas, densidad habitacional.
• Características del inmueble: uso actual, enumeración y descripción de los locales que integran el inmueble, cantidad de niveles, calidad de la construcción, antigüedad, vida útil remanente, estado de conservación, calidad del proyecto.
• Elementos de la construcción:
- Obra gruesa: Cimientos, estructura, muros, entrepisos, techos, azoteas.
- Revestimientos y acabados interiores: revoques, cielorrasos, pisos, revestimientos sanitarios, escaleras, pinturas, recubrimientos especiales.
- Carpintería
- Instalaciones hidráulicas y sanitarias
- Instalaciones eléctricas
- Vidriería
- Cerrajería
- Fachadas
- Instalaciones especiales
- Elementos accesorios
- Obras complementarias
• Valor físico o directo: Lo obtenemos mediante la suma de:
- Valor del terreno (Investigación de mercado – valores de calle o de zona).
- Valor de las construcciones
- Valor de las instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias.
• Valor de mercado: lo que se ha pagado últimamente por inmuebles de iguales o similares características y ubicación. De la ponderación de las variables anteriores, surge el valor comercial que será el precio de venta para lanzar el producto al mercado. PROMOCION Y PUBLICIDAD
Una vez determinado el precio de venta, se pone en marcha el plan de estrategias especialmente diseñado para su propiedad teniendo en cuenta las potencialidades del inmueble, así como también los segmentos a quienes estará dirigida la publicidad. Podemos puntualizar sintéticamente las siguientes estrategias básicas de llegada:
• Cartera de Clientes:. Tenemos una importante cantidad de pedidos concretos de propiedades específicas, de modo que podríamos contar con interesados para su propiedad, aún antes de comenzada la promoción de la misma.
• Carteles: este tipo de publicidad estática, es uno de los pilares fundamentales en promoción del inmueble. La colocación de un cartel con el nombre de nuestra Empresa en el frente de una propiedad, otorga seriedad al ofrecimiento, a la vez que complementa las demás acciones de promoción.
• Publicaciones: Utilizamos los principales medios gráficos para la publicidad de nuestras propiedades.
• Publicidad On-line: Actualmente, una gran cantidad de personas acude a un buscador para encontrar aquello que necesita, y tales búsquedas acercan a personas muy interesadas en lo que un sitio web ofrece. Por tal motivo, La publicidad por Internet que AVITANZA ofrece tiene como principal herramienta nuestra página web. Permite a los futuros clientes navegar por nuestro inventario de propiedades, visualizar detalles y nos facilita la interacción y contacto directo con el cliente/consumidor final
TAREAS DE SEGUIMIENTO
Sabemos que existe una necesidad de constante comunicación directa entre el cliente y el asesor inmobiliario, y como tal procedemos. AVITANZA le informará oportunamente acerca de todas las gestiones durante el proceso de comercialización del inmueble. Qué acciones realizará el Asesor Inmobiliario
• Mostrar la propiedad: el corredor muestra la propiedad logrando el impacto deseado, y respondiendo satisfactoriamente a las necesidades y requerimientos de los potenciales compradores.
• Calificación de posibles compradores: todos los clientes son evaluados para determinar su real potencial de compra. De esta forma se evita que el propietario invierta tiempo en clientes que no generarán ningún negocio
• Evaluación de publicidad: se evalúa la estrategia publicitaria y su impacto.
• Evaluación de impresiones: el corredor evalúa los comentarios de los clientes sobre el inmueble y hace sugerencias al propietario para mejorar las posibilidades de comercializar con éxito el Bien Raíz.
• Retroalimentación: a fin de poder dar seguimiento a los inmuebles, asesor inmobiliario mantendrá informado al propietario de las actividades realizadas con su propiedad. (clientes atendidos, medios de captación, comentarios de los clientes, etc.) MANEJO DE LA NEGOCIACION
AVITANZA manejará el proceso de negociación en su totalidad hasta llegar al cierre final de la operación. Las acciones más importantes de esta etapa son las siguientes:
• Evaluamos a los interesados, su solvencia moral y económica, obteniendo las mejores garantías de la operación.
• Llevamos a cabo creativamente la negociación para satisfacer los intereses de ambas partes y cerrar exitosamente la operación.
• Dirigimos al comprador a conseguir el mejor financiamiento que posibilite la concreción de la operación, ya sea Crédito Bancario, COFINAVIT e INFONAVIT.
• Confeccionamos los contratos tomando en consideración las circunstancias particulares de las partes. Desde esta perspectiva nuestros clientes encuentran mucho más a la hora de trabajar con nosotros, ya que ponemos todos nuestros esfuerzos y recursos en brindar un servicio diferenciado apuntando a la excelencia en la respuesta a nuestros clientes, poniendo hincapié en la rapidez, excelencia y confiabilidad
