14/08/2026
7.07 HECTÁREAS DISPONIBLES EN VENTA (sobre Avenida Amalia Solórzano en Morelia, Michoacán)
$84,000,000.-
La corrida financiera y la imágenes es meramente con fines de informativos de un “posible proyecto” el cual pudiera darse en este predio.
Terreno: 70,757 m² totales.
Costo de Adquisición: $1,200 mxn/m².
Inversión en Terreno: $84,908,400 mxn.
Alto flujo vehicular, avenida la cual conecta universidades con fraccionamientos residenciales de gama alta.
Asunciones y Cálculos:
Para obtener terrenos de 180 a 200 m² a los precios de venta sugeridos ($1.3M a $1.45M), necesitamos una eficiencia de venta del 60% al 70% (es decir, el 60-70% del terreno total se convierte en lotes vendibles). El resto se destinará a vialidades y a las áreas verdes y club house que solicitas.
Metros Vendibles Estimados: ~42,454 m² a 49,530 m².
Número de Lotes Estimados: ~236 a 275 lotes (asumiendo un promedio de 180 m² por lote).
Escenarios de Venta:
Aquí te presento tres escenarios basados en la eficiencia y el precio de venta por lote:
Escenario Conservador:
Eficiencia: 60%
Número de Lotes: ~236
Precio Promedio por Lote: $1,300,000 mxn
Venta Total: $306,800,000 mxn
Utilidad Bruta: $221,891,600 mxn
Escenario Medio:
Eficiencia: 65%
Número de Lotes: ~256
Precio Promedio por Lote: $1,375,000 mxn
Venta Total: $352,000,000 mxn
Utilidad Bruta: $267,091,600 mxn
Escenario Optimista:
Eficiencia: 70%
Número de Lotes: ~275
Precio Promedio por Lote: $1,450,000 mxn
Venta Total: $398,750,000 mxn
Utilidad Bruta: $313,841,600 mxn
Consideraciones Adicionales:
Costos de Urbanización: Estos costos varían dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales, pero pueden representar una inversión significativa.
Gastos de Marketing y Venta: Necesitarás un presupuesto para promocionar y vender los lotes.
Impuestos: Deberás considerar los impuestos aplicables a la venta de bienes raíces.
Contacto
Correo: [email protected]
Teléfono: 443 720 4359
VALOR ESTRATÉGICO DE LA UBICACIÓN:
Av. Amalia Solórzano (Ampliación)
El éxito de este proyecto de 7.07 Hectáreas no solo radica en su extensión, sino en su posición privilegiada sobre la Av. Amalia Solórzano, considerada hoy el eje de crecimiento con mayor plusvalía en el sur de Morelia.
¿Por qué es una ubicación "Premium"?
Conectividad de Alto Impacto:
La ampliación de la Av. Amalia Solórzano funciona como la arteria principal que une el vibrante sector de Altozano con las salidas clave de la ciudad.
Es el paso obligado para miles de residentes de fraccionamientos de gama alta, garantizando una exposición de marca y flujo vehicular constante.
Cercanía a Nodos Educativos y Comerciales:
Se encuentra en el corazón de la zona con mayor concentración de instituciones educativas de prestigio (como la Universidad Vasconcelos de Quiroga (UVAQ) y el Tec de Monterrey) y centros comerciales de lujo. Esto asegura una demanda permanente de vivienda por parte de directivos, docentes y familias que buscan calidad de vida cerca de sus centros de actividad.
Zona de Transición Residencial de Élite:
El terreno se ubica en el área de expansión natural de los desarrollos más exclusivos de la ciudad. Invertir aquí a $1,400/m² representa una oportunidad de entrada competitiva, dado que los precios de venta final de lotes urbanizados en la zona superan por mucho este margen, permitiendo la Utilidad Bruta proyectada de hasta $313 MDP.
Infraestructura en Crecimiento:
Al estar sobre una avenida principal ampliada, el predio cuenta con una factibilidad logística superior para la introducción de servicios y urbanización, facilitando la creación del Club House y Áreas Verdes que demanda el mercado de gama alta.
Resumen de Oportunidad
Este predio es el "Producto Insignia" para un desarrollador que busque capitalizar el crecimiento del sur de Morelia. La ubicación sobre Amalia Solórzano garantiza que cualquier proyecto (residencial o comercial) sea visible, accesible y altamente deseable.
