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Fab Munguia Real Estate

Casa
Mexico
Naucalpan
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12/08/2026

En el derecho mexicano moderno, la firma de contratos de compraventa de inmuebles ante testigos privados 👥 tiene un valor legal muy limitado si no se ratifican las firmas ante un fedatario público o autoridad judicial. 👨‍⚖️ No confíes la seguridad de tu patrimonio a un papel firmado en la sala de una casa; acude siempre con el notario. 🏢

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07/08/2026

Cada año, los gobiernos locales en coordinación con los Colegios de Notarios organizan campañas llamadas Jornadas Notariales o el Mes del Testamento. 💼 Durante estos periodos, se otorgan descuentos de hasta el 80% en impuestos de escrituración, sucesiones y testamentos para apoyar a las familias mexicanas a regularizar sus propiedades rezagadas. ¡Aprovecha estos beneficios fiscales! 📉

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05/08/2026

Si eres dueño de una casa junto con tus hermanos o socios (copropiedad), 🏠 recuerda que no puedes vender la totalidad del inmueble por tu cuenta. Tienes la obligación de ofrecer primero tu parte a los demás copropietarios, respetando su "derecho del tanto". 📜 Si ellos no desean comprar, deben manifestarlo por escrito antes de vender a un tercero. 🖋️

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04/08/2026

Cuando compras utilizando un crédito hipotecario, 🏦 la institución financiera realiza su propio avalúo y dictamen jurídico de la propiedad. 📊 Esto te da una capa extra de seguridad, ya que si el banco o el instituto detectan irregularidades en las escrituras o en la construcción, 🚧 no autorizarán el desembolso hasta que el vendedor corrija los detalles. 📑

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01/08/2026

🌳 Si tienes un terreno grande y deseas heredarlo o venderlo en partes a tus hijos, no basta con trazar líneas divisorias con una barda. 🗺️ Debes tramitar ante desarrollo urbano municipal una licencia de subdivisión o fusión de predios. Cada nueva fracción obtendrá su propia clave catastral y su cuenta de predial independiente para poder escriturarse legalmente ante notario. 🧱
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30/07/2026

No intentes disfrazar una compraventa inmobiliaria como si fuera una "donación" 🎁 para tratar de evadir el pago de impuestos. El SAT cuenta con mecanismos de auditoría avanzados 💻 y, si detecta flujos de dinero entre personas que no son familiares en línea directa, 🧬 reclasificará el acto imponiendo multas severas por simulación fiscal. 🛑

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30/07/2026

Gran oportunidad con un excelente espacio

28/07/2026

Al elegir una casa usada, 🏡 solicita los últimos cinco años de recibos de agua y predial pagados. 🧾 En muchas zonas de México, las deudas de estos servicios se quedan ligadas al inmueble y no a la persona. 👤 Al firmar la escritura, el notario exigirá las constancias de no adeudo para garantizar que recibas un patrimonio limpio. ✨

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26/07/2026

📄 Si compraste una casa mediante un contrato privado, liquidaste el pago total, pero ahora el vendedor se niega a ir a la notaría a firmar las escrituras definitivas, no todo está perdido. ⚖️ Puedes demandarlo mediante un juicio de otorgamiento y firma de escritura. Si ganas el proceso, el juez civil firmará la escritura en rebeldía del vendedor moroso, dándote la propiedad legal. 🏛️
⚖️ ¿Tu propiedad no tiene escrituras o te falta algún documento? No dejes pasar más tiempo. Escríbeme un mensaje privado ahora mismo para analizar tu situación y darte la mejor solución legal. 📁

24/07/2026

Existe la duda común en México sobre a quién le corresponden los gastos. 💸 Por costumbre jurídica generalizada, el comprador paga los honorarios notariales, 🖋️ impuestos de adquisición y derechos de registro. Al vendedor le toca cubrir únicamente el Impuesto Sobre la Renta (ISR) 📊 que genere la ganancia de la venta y los gastos de cancelación de gravámenes previos. 📜

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Dirección

Avenida Primero De Mayo 120, Piso 2
Naucalpan
53500

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Página web

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